Conas Faigh réidh le Morgáiste go Dlíthiúil - Forbhreathnú ar 4 Bhealach cruthaithe
Dia dhuit! Inis dom, le do thoil, fáil réidh leis an morgáiste? Fuair m’fhear agus mé iasacht mhorgáiste d’árasán ag am nuair a bhí ioncaim arda againn. Faoi láthair, tá mo phost caillte agam, agus tá tuarastal m’fhear laghdaithe. Ina theannta sin, tá méadú tagtha ar ár gcostais i ndáil le críochnú an teaghlaigh. Mar sin, bhí sé an-deacair an morgáiste a íoc.
Dála an scéil, an bhfaca tú cé mhéid is fiú dollar cheana féin? Tosaigh ag déanamh airgid ar an difríocht i rátaí malairte anseo!
Maria, Sevastopol.
Morgáiste (nó morgáiste) is cineál iasachta fadtéarmach í, ina n-eisítear airgead le clárú mar ghealltanas eastáit réadaigh nó talún.
Is ualach mór airgeadais iad tréimhsí fada iasachta agus suimeanna móra ar feadh roinnt blianta nó fiú blianta. Thar thréimhse chomh fada sin, is féidir le staid saoil an iasachtaí athrú ó bhonn.
Níos tábhachtaí fós, is féidir le himeachtaí éagsúla saoil tionchar diúltach a imirt ar leibhéal a chumais íoc. Ina leithéid de chás, bíonn sé deacair íocaíochtaí morgáiste a dhéanamh.
Tá roinnt cásanna ann nuair a chinneann an t-iasachtaí fáil réidh leis an morgáiste:
- Taobh amháin, aislingíonn féichiúnaithe an iasacht a aisíoc níos tapa agus an mhaoin a bhaint de chomhthaobhacht.
- Ar an lámh eile, bíonn líon mór iasachtaithe i staid ina mbíonn sé ró-dheacair dóibh iasacht a sheirbheáil ar na téarmaí atá ann.
Beag beann ar na cúiseanna spreagthacha, ba cheart go mbeadh a fhios ag an iasachtaí conas is fearr fáil réidh leis an iasacht mhorgáiste.
Cad iad spriocanna agus cuspóirí na bhféichiúnaithe-iasachtaithe, fáil réidh leis an morgáiste
Na príomhspriocanna agus príomhchuspóirí fáil réidh le hiasacht morgáiste
Ní thuigeann gach duine é, ach is minic a bhíonn sé i bhfad níos éasca fáil réidh leis an ualach morgáiste ná fáil réidh le hiasacht tomhaltóra. Mar sin féin, socraítear gach rud go príomha de réir na gcuspóirí agus na gcuspóirí a fhéachann an t-iasachtaí le baint amach.
Is minic, sainmhíníonn iasachtaithe morgáiste dóibh féin na haidhmeanna seo a leanas:
- Maoin na maoine geallta a chothabháil, ach leasuithe ar théarmaí an chomhaontaithe morgáiste a bhaint amach ag an am céanna. Cabhróidh sé seo le hualach na hiasachta a laghdú agus an iasacht a sheirbheáil ar théarmaí níos fabhraí.
- Coinnigh úinéireacht eastáit réadaigh nó talún agus laghdaigh an t-ualach creidmheasa leat féin. Is féidir é seo a bhaint amach trí do mhorgáiste a athmhaoiniú.
- Íoc as do mhorgáiste chomh tapa agus is féidir. Sa chás seo, is cuma leis an iasachtaí an bhfanann an chomhthaobhacht faoina úinéireacht.
Ag a chroílár, is cineál sách casta iasachtaí é morgáiste. Cuimsíonn iasacht den sórt sin dhá chineál caidrimh dhlíthiúil: faoin gcomhthaobhacht agus go díreach faoin iasacht. Tá an dá chuid seo idirnasctha, dá bhrí sin, braitheann na spriocanna a leagann an t-iasachtaí i ndáil leo agus cinneadh á dhéanamh fáil réidh leis an morgáiste ar a chéile.
I bhformhór na gcásanna, caithfidh tú rogha a dhéanamh sábháil nó ná bíodh úinéireacht na míre geallta. Braitheann sé ar an gcinneadh a dhéantar cad iad na bearta atá le déanamh sa staid reatha.
Is é an bealach is éasca le fáil réidh le morgáiste má tá an t-iasachtaí sásta an chomhthaobhacht a chailleadh. Thairis sin, is í an mhaoin a bheidh in ann comhlíonadh oibleagáidí a chinntiú.
Má tá sé tábhachtach úinéireacht ar eastát réadach nó ar thalamh a choinneáil, éiríonn an cás níos casta. Beidh ort foinse a aimsiú go neamhspleách chun an morgáiste a aisíoc, é a athmhaoiniú, nó iarracht a dhéanamh dul i mbun caibidlíochta leis an mbanc.
Sula dtéann tú ar aghaidh leis an modh scaoilte ó oibleagáidí creidmheasa a roghnú, Ba chóir aird a thabhairt an deis an cheist seo a réiteach le cabhair Árachas... Tógann mórchuid na n-iasachtaithe beartas árachais saoil agus sláinte. Thairis sin, tógann cuid acu árachas dliteanais shibhialta, lena n-áirítear faoi chásanna ina gcailltear post nó ina gcailltear ioncam.
Is féidir le híocaíochtaí árachais cuidiú leis an iasachtaí an morgáiste a íoc go hiomlán nó go páirteach ar a laghad. Murar eisíodh an beartas, nó mura teagmhas árachaithe é staid an fhéichiúnaí, beidh ort bealach eile a lorg chun an fhadhb a réiteach.
Bealaí dlíthiúla chun fáil réidh le morgáiste
Conas fáil réidh le hiasacht morgáiste - 4 bhealach cruthaithe 📌
Is é dearcadh an iasachtaí i leith na comhthaobhachta a chinneann an modh scaoilte ó iasacht mhorgáiste go príomha. Dá bhrí sin, tá na roghanna féideartha scartha ar grúpa ag brath go beacht air seo.
1) Is gá maoin a chaomhnú
Más mian leat úinéireacht a choinneáil ar an earra geallta, is féidir leat an fhadhb a réiteach trí na modhanna seo a leanas a úsáid.
Modh 1. Athstruchtúrú morgáiste
Má dhéantar cinneadh athstruchtúrú a dhéanamh, ba cheart duit iarratas a dhéanamh chuig an institiúid creidmheasa le hiarratas.
Léiríonn an ráiteas um athstruchtúrú fiach:
- cúiseanna a choisceann aisíocaíocht na hiasachta morgáiste ar na téarmaí atá ann;
- fianaise dhoiciméadach ar na cúinsí;
- léirítear fonn an t-athstruchtúrú a chur ar bhonn foirmiúil.
Nuair a bhreithníonn an t-iasachtóir an t-iarratas, déanfaidh sé cinneadh agus tabharfaidh sé roghanna maidir le bealach amach as an staid seo:
- le linn tréimhse áirithe, ní aisíocann an t-iasachtaí ach ús, reoitear an príomhfhiach;
- téarma an mhorgáiste a mhéadú agus méid na híocaíochta míosúla a laghdú;
- laghdú ar rátaí úis.
Níl na roghanna a chuirtear i láthair uileghabhálach. Forbraíonn iasachtóirí téarmaí athstruchtúraithe aonair a fhreagraíonn don staid reatha agus a chuireann san áireamh seasamh an iasachtaí anois agus sa todhchaí maidir lena fholláine airgeadais.
📎 Tá sonraí maidir le hathstruchtúrú iasachtaí ar fáil inár bhfoilseachán speisialta.
Modh 2. Athmhaoiniú
Tá athmhaoiniú oiriúnach do na hiasachtaithe sin a ghlac morgáiste roinnt blianta ó shin, nuair a bhí an ráta i bhfad níos airde. Tairgeann an chuid is mó de na bainc mhóra cláir den chineál céanna inniu. Tá siad ag athchaibidliú téarmaí an mhorgáiste tríd an ráta a ísliú.
Mar sin féin, le réiteach den sórt sin ar an gceist, tá tábhacht mhór le láithreacht agus méid an fhiachais atá thar téarma. Ar dtús, chun iarratas a dhéanamh ar athmhaoiniú, ba cheart duit teagmháil a dhéanamh leis an iasachtóir trína bhfuarthas an morgáiste. Má dhiúltaíonn sé, féadfaidh tú dul chuig institiúid creidmheasa eile.
Léigh faoin gcaoi a ndéantar athmhaoiniú iasachtaí i gceann dár n-alt.
2) Níl sé beartaithe an chomhthaobhacht a shábháil
Mura bhfuil sé tábhachtach don iasachtaí an mhaoin a chaomhnú, is féidir leat modhanna eile a úsáid chun fáil réidh le fiachas:
Modh 3. Eastát réadach nó talamh a dhíol
Sula ndíoltar comhthaobhacht, ba cheart duit a fháil ceadú bainc... Ar chostas na gcistí a fuarthas ón díolachán, aisíocfar an morgáiste.
Agus cinneadh á dhéanamh eastát réadach a dhíol, beidh ort toiliú an bhainc a fháil. Tá dhá rogha ann: díolann an t-iasachtaí an mhaoin féin, nó eagraíonn an t-iasachtóir an díol le cead an chliaint. Ar aon chuma, éilítear ar an mbanc an t-idirbheart a rialú.
Scríobh muid faoi conas árasán a dhíol go tapa san alt roimhe seo.
Modh 4. Fiachas morgáiste a aistriú chuig iasachtaí eile
Ina leithéid de chás, ar an gcéad dul síos, beidh ort a fháil toiliú bainca d’eisigh an morgáiste. Seiceálann an creidiúnaí an cliant nua ar an mbealach céanna leis an bhféichiúnaí bunaidh.
Go minic, ní bhaintear an príomh-iasachtaí ón gcaidreamh morgáiste. De réir théarmaí an chonartha leasaithe, iompróidh an cliant seo soladach nó dliteanas fochuideachta ar iasacht.
Maidir le cuspóir na comhthaobhachta, réitítear an cheist de réir an chomhaontaithe idir an t-iasachtaí agus an banc. I bhformhór na gcásanna, déantar scéim na n-idirbheart sin a fhorbairt ina n-aonair... Ina dhiaidh sin, comhaontaítear na coinníollacha uile idir na páirtithe uile san idirbheart. Mar sin féin, is é tuairim an bhainc chreidiúnaithe an príomhcheann fós.
Go minic, réitítear caidreamh eastáit réadaigh le ceann de na roghanna seo a leanas:
- coimeádann an príomh-iasachtaí an chomhthaobhacht;
- aistrítear an mhaoin, tar éis toiliú an chreidiúnaí a fháil, chuig an bhféichiúnaí nua, fanfaidh sí geallta. Sa chás seo, scaoiltear an príomh-iasachtaí ó aon oibleagáidí ar an iasachtóir.
Tabhair faoi deara! Is minic a dhéanann iasachtaithe iarracht iad féin a shaoradh ó mhorgáistí trína gcuid maoine a léasú. Sa chás seo, is íocaíochtaí iasachta iad íocaíochtaí a fhaightear ó thionóntaí.
D’fhonn comhaontú léasa a dhréachtú, áfach, ní mór duit toiliú an bhainc a fháil. Ach go minic déanann féichiúnaithe neamhaird den riachtanas seo, agus iad i mbun caibidlíochta leis an tionónta ó bhéal go heisiach. Nó déanann siad léas, ag súil nach gcuirfidh an banc ar ceal é. Ar aon chuma, ní hé árasán morgáiste a ligean ar cíos an rogha is fearr.
Mar chonclúid, cuirimid d’aird air tábla gearr, ina bhfuil bealaí féideartha chun scaoileadh ón morgáiste.
| № | Bealach | Cur síos gairid |
| Cásanna nuair is gá maoin a shábháil | ||
| 1 | Athstruchtúrú | Cuireann an t-iasachtaí iarratas isteach ag cur síos ar na deacrachtaí a tháinig chun cinn Mar thoradh air sin, féadfar an téarma a mhéadú, an ráta a laghdú, reoitear an fiach ar feadh tréimhse áirithe (ní íoctar ach ús) |
| 2 | Athmhaoiniú | Ar siúl i do bhanc féin nó in aon bhanc eile Tugann sé le tuiscint go n-eiseofar iasacht nua chun an sean-cheann a aisíoc ar théarmaí níos fabhraí |
| Níl sé beartaithe an mhaoin a shábháil | ||
| 3 | Maoin a dhíol | Teastaíonn toiliú an Bhainc Múchtar an morgáiste ar chostas na gcistí a fhaightear ón díolachán |
| 4 | Fiachas a aistriú chuig iasachtaí eile | Teastaíonn toiliú an bhainc Coinníonn an príomh-iasachtaí an gealltanas, nó aistrítear é chuig gealltanas nua |
Molaimid freisin féachaint ar fhíseán ar an ábhar "Cá háit a bhfaighidh tú airgead nuair a theastaíonn sé uait go práinneach":
Tá súil ag an bhfoireann Smaointe don Saol go raibh siad in ann do cheist a fhreagairt. Má tá cinn nua agat - iarr orthu sna tráchtanna thíos. Go dtí an chead uair eile!