Morgáiste sóisialta: míleata, morgáiste do theaghlach óg, fostaithe stáit - coinníollacha agus nós imeachta chun + bainc BARR-10 a fháil a sholáthraíonn morgáistí tosaíochta

Tráthnóna maith, a stór léitheoirí na hirise airgeadais Ideas for Life! Labhraimís inniu faoi ​​iasachtaí morgáiste sóisialta, lena n-áirítear morgáiste míleata, chomh maith le morgáiste tosaíochta, atá deartha chun cabhrú le teaghlaigh óga agus speisialtóirí san earnáil phoiblí.

Dála an scéil, an bhfaca tú cé mhéid is fiú dollar cheana féin? Tosaigh ag déanamh airgid ar an difríocht i rátaí malairte anseo!

Tar éis duit an foilseachán a chuirtear i láthair a léamh, foghlaimeoidh tú:

• Cad is morgáiste sóisialta ann;
• Cad iad na catagóirí saoránach a bhfuil an deis acu morgáiste tosaíochta a úsáid;
• Conas morgáiste sóisialta a ghlacadh chun dálaí maireachtála do theaghlach óg a fheabhsú;
• Cé dó a bhfuil an morgáiste míleata beartaithe agus conas is féidir é a fháil;
• Gach rud faoi mhorgáistí d’fhostaithe stáit - gairmithe óga: múinteoirí, dochtúirí, srl.

Ag an deireadh freisin gheobhaidh tú freagraí ar cheisteanna coitianta.

Beidh an foilseachán a chuirtear i láthair úsáideach dóibh siúd atá ag lorg na roghanna is brabúsaí chun iasachtaí morgáiste a fháil. Ina theannta sin, beidh sé úsáideach eolas a chur air dóibh siúd atá ag déanamh iarrachta a litearthacht airgeadais féin a fheabhsú.

Inseoimid duit san eagrán seo faoi cad is morgáiste sóisialta ann, conas is féidir leat é a thabhairt chuig teaghlach óg, a bhfuil morgáiste míleata beartaithe dó, agus freisin cad iad na coinníollacha maidir le morgáiste tosaíochta do speisialtóirí óga stát-mhaoinithe.

1. Cad is morgáiste sóisialta (tosaíochta) ann agus cé atá in ann é a úsáid 💸 👪

Chun morgáiste a fháil, tá sé tábhachtach leibhéal ard sócmhainneachta a chruthú don bhanc. Mar sin féin, níl ioncam chomh mór sin ag gach duine. Tá bealach amach - le heisiúint morgáiste sóisialta... Ach níl an deis seo ar fáil do gach duine. Dá bhrí sin, tá sé tábhachtach staidéar a dhéanamh ar ghnéithe uile an mhodha seo.

Coincheap morgáiste sóisialta tugann sé cláir rialtais éagsúla le chéile, arb é is aidhm dóibh cabhrú le dálaí maireachtála níos fabhraí a chruthú do roinnt catagóirí faoi phribhléid saoránach.

Ach ba chóir a mheabhrú gur féidir an limistéar a mhéadú go heisiach faoi chuimsiú norm áirithe de réir an chláir. Inniu tá sí ag an leibhéal 18 méadar cearnach do gach duine.

Mar sin féin, tugann cláir stáit le tuiscint go bhfeabhsaíonn siad dálaí maireachtála ní amháin do gach duine, ach do chatagóirí áirithe saoránach amháin. mar shampla, tá a leithéid de cheart ag míleata, fostaithe stáit, teaghlaigh óga. Caipiteal máthar léiríonn sé cineál tacaíochta sóisialta freisin.

Is iomaí cineál féideartha de léiriú ar chúnamh stáit do mhorgáistí sóisialta:

1. fóirdheontas airgid is féidir a úsáid chun cuid den mhéid a theastaíonn chun maoin chónaithe a cheannach ag úsáid iasachta morgáiste;
2. rátaí morgáiste níos ísle;
3. díol maoine áirithe faoi bhun luach an mhargaidh.

Ní féidir le hiarratasóirí an rogha sochair is oiriúnaí dóibh a roghnú go neamhspleách. I gcás gach cás ar leith, socraítear modh an chúnaimh stáit údaráis áitiúla... Ag an am céanna, d’fhéadfadh cúnamh a bheith difriúil don chatagóir chéanna saoránach i réigiúin éagsúla.

Tá siad siúd a chinneann morgáiste sóisialta a fháil faoi réir riachtanas caighdeánach ón iasachtóir. Caithfidh siad na paraiméadair a mbaineann siad leo a mheaitseáil áit chlárúcháin, leibhéal ioncaim, saoránacht agus Daoine eile.

Ar thaobh an stáit, áfach, cuirtear roinnt critéar i láthair iarratasóirí ar mhorgáiste sóisialta. Caithfidh an t-iarratasóir a bheith ar cheann de na grúpaí saoránach a bhfuil sé de cheart acu iasacht den sórt sin a fháil. Is féidir é a bheith míleata, daltai, ag obair in eagraíochtaí buiséadacha, teaghlaigh óga.

Déanaimis machnamh gairid ar ghnéithe roinnt clár.

1) Deis a thapú iasachtú morgáiste sóisialta d’fhostaithe eagraíochtaí buiséadacha is féidir go mbeadh roinnt catagóirí saoránach ann. Ina measc seo tá, lena n-áirítear míleata.

Tá a buntáistí féin ag gach catagóir i réigiúin éagsúla. Mar sin, le morgáiste míleata, cuirtear pearsanra míleata a d’fhóin ar feadh roinnt blianta agus a bhfuil céim áirithe bainte amach acu chun sochair do chuntas ar leithligh ón stát gach bliain.

Is féidir iad a úsáid ansin chun na dálaí maireachtála atá ann a fheabhsú.

Ó tharla go bhfuil infhaighteacht agus cineálacha clár sóisialta d’fhostaithe stáit ag brath ar réigiún na tíre, is féidir leat faisnéis iomlán a fháil fúthu trí theagmháil a dhéanamh leis na húdaráis áitiúla.

2) Clár morgáiste stáit teaghlaigh óga tá sé i gceist cabhrú leis an gcatagóir seo de Rúiseach dálaí maireachtála níos fabhraí a chruthú. De ghnáth, de réir théarmaí an chláir seo, leithdháiltear cistí i méid na 35% luach maoine.

Is féidir an fóirdheontas a fuarthas a dhíriú chuig tithíocht a cheannach, ag tógáil tí, aisíoc úisfabhraithe ar an iasacht mhorgáiste. Ina theannta sin, is féidir na huirlisí seo a úsáid chun ag déanamh an chéad tráthchuid agus morgáiste á chlárú. Conas morgáiste a thógáil amach gan réamhíocaíocht, scríobh muid níos luaithe i gceann dár n-alt.

Tá teaghlaigh a chomhlíonann na critéir seo a leanas incháilithe chun páirt a ghlacadh sa chlár seo:

• nach bhfuil aois gach céile níos mó ná 35 bliana d’aois;
• má tá an teaghlach neamhiomlán, caithfidh an tuismitheoir a bheith faoi 35 bliana d’aois agus leanbh amháin nó níos mó a thógáil.

Ní mór do theaghlaigh a chomhlíonann na coinníollacha seo a bheith cláraithe mar shaoránaigh a dteastaíonn uathu feabhas a chur ar dhálaí maireachtála... Réamhriachtanas freisin is ea ioncam a bheith ar fáil, ar leor é chun an morgáiste a íoc.

---

Ag achoimre ar an méid thuas, is féidir a thabhairt faoi deara go morgáiste sóisialta ciallaíonn sé cabhrú le saoránaigh atá i ngátar a ndálaí maireachtála a fheabhsú. Ach ba chóir a mheabhrú nach bhfuil ann ach do chatagóirí áirithe saoránach a chomhlíonann na critéir luaite.

Ná déan dearmad go bhféadfadh morgáistí sóisialta a bheith difriúil i réigiúin éagsúla. Dá bhrí sin, moltar teagmháil a dhéanamh leis na húdaráis ag an áit chónaithe chun na gnéithe agus na nuances uile a fháil amach go mion.

Ina theannta sin, déanfar morgáistí sóisialta a mheas níos mionsonraithe.

Coinníollacha agus nós imeachta chun iasacht fhabhrach morgáiste a fháil do theaghlach óg

2. Morgáiste sóisialta do theaghlach óg - coinníollacha chun treoracha a fháil in 2020 + maidir le conas morgáiste a thógáil do theaghlach óg faoin gclár stáit 👨‍👩‍👧‍👦 📋

Maidir le mórchuid na ndaoine atá ag céim chun teaghlach a thosú, tá an cheist maidir lena dteach féin a cheannach an-deacair agus beagnach dothuaslagtha. Sin é an fáth go dtugann an stát na catagóirí saoránach seo tacaíocht.

Breathnaímid níos dlúithe ar na tréithe suntasacha a bhaineann le cúnamh stáit do theaghlaigh óga agus iad ag fáil morgáiste.

2.1. Conas a Oibríonn an Clár Morgáiste Teaghlaigh Óga

Maidir le teaghlaigh óga inár dtír, is fadhb phráinneach é teach a cheannach. Níl an oiread sin bealaí ann le bheith i d’úinéir d’árasáin féin sa Rúis.

Déan an méid iomlán a charnadh chun na críocha seo beagnach neamhréadúil. D’fhéadfadh na cúiseanna leis seo a bheith:

• éagobhsaíocht an staid eacnamaíoch sa tír;
• leibhéal ard praghsanna (lena n-áirítear eastát réadach);
• díluacháil rialta Rúbal na Rúise;
• ráta boilscithe ard.

Ná déan dearmad nach féidir le gairmithe óga nach bhfuil taithí leordhóthanach acu post ardphá a fháil i bhformhór na gcásanna. Sa chás seo, bíonn sé deacair airgead a shábháil ar cheannacháin mhóra.

Mar thoradh air sin, is é an t-aon bhealach le bogadh isteach i do theach féin ná árasán a cheannach ar mhorgáiste. Is féidir le cúnamh tábhachtach san ábhar seo a bheith clár sóisialta.

Morgáiste sóisialta faoin gclár "Teaghlach Óg" - cúnamh inláimhsithe agus teach á cheannach

Síleann go leor daoine go bhfuil líon mór míbhuntáistí ag morgáistí. Is iad na príomhchinn:

• ceanglais thromchúiseacha d’iasachtaithe;
• rátaí arda úis atá i bhfeidhm i mbainc na Rúise le haghaidh iasachtaí morgáiste;
• coinníollacha dochta comhaontuithe morgáiste, a bhfuil iarmhairtí tromchúiseacha acu i gcás moilleanna ar íocaíochtaí;
• ró-íocaíochtaí ollmhóra.

In ainneoin an líon mór míbhuntáistí, tá roinnt buntáistí ag iasachtaí morgáiste:

• éagsúlacht na gclár morgáiste;
• an deis árasán a cheannach inniu gan mórán ama a chaitheamh ar choigilteas;
• téarmaí iasachta tosaíochta don óige.

Ba chóir go mbeadh a fhios ag gach duine atá díreach ag tosú ag maireachtáil le chéile faoi na buntáistí. Níor cheart do theaghlaigh óga dearmad a dhéanamh faoi na deiseanna a sholáthraíonn an rialtas cónaidhme.

Tugtar an clár cúnaimh atá i bhfeidhm inár dtír faoi láthair "Teaghlach óg"... Faigheann saoránaigh atá rannpháirteach ann an ceart chun cúnamh saor in aisce ón stát... Is féidir leo leas a bhaint as fóirdheontais ceannaigh tí... Ag an am céanna, is féidir cabhair a úsáid agus iarratas á dhéanamh ar mhorgáiste.

Ba cheart dóibh siúd a chinneann dul isteach sa chlár tacaíochta atá faoi bhreithniú a thuiscint nach n-íocfaidh an stát as tithíocht nua go hiomlán. Ach is féidir leat brath ar mhéid measartha mór, a eisítear go hiomlán saor in aisce.

Ar ndóigh, is féidir an t-airgead leithdháilte a chaitheamh amháin le haghaidh eastát réadach cónaithe, ach is féidir le rannpháirtithe an chláir treo an chaiteachais a roghnú leo féin.

Féadfaidh tú cistí fóirdheonaithe a chaitheamh:

1. mar chuid den chaipiteal a theastaíonn chun tithíocht a cheannach ar airgead tirim;
2. chun foirgneamh cónaithe a thógáil go neamhspleách;
3. le haghaidh ranníocaíochtaí iasachta tí.

Tá tréimhse bhailíochta an chúnaimh stáit maidir le tithíocht a cheannach do theaghlaigh óga teoranta. Ó 2005 bhí an tionscadal i bhfeidhm "Tithíocht inacmhainne do theaghlach óg"a chríochnaigh i 2015 bhliain. Mar sin féin, rinne an rialtas cinneadh, agus an clár á mhodhnú beagán, é a leathnú.

Go dtí seo, tá a bhailíocht teoranta 2020 bliain... Le linn an ama a leithroinneadh don chlár, is féidir le duine ar bith a chomhlíonann na riachtanais a shonraítear sa tionscadal cistí an bhuiséid cónaidhme a úsáid.

Baineann sé seo leis an gclár cónaidhme. Ina theannta sin, tá tionscadail réigiúnachaarna fhorbairt ag údaráis ábhair na Rúise. De réir iad, tugtar an deis do shaoránaigh a bhaineann le catagóirí na dteaghlach óg a fháil cúnamh airgeadais aon-uaireagus casadh sé amach freisin cúnamh dlíthiúil saor in aisce más mian leat morgáiste a fháil.

Mar sin féin, ní amháin go gcuidíonn an stát le teaghlaigh óga. Tá eagraíochtaí baincéireachta ag forbairt seirbhísí éagsúla don chatagóir seo de shaoránaigh chun custaiméirí a mhealladh. Ná bí ag súil go gcuirfear deiseanna den sórt sin ar fáil go hiomlán saor in aisce.

Dá bhrí sin, ba cheart duit na buntáistí a anailísiú agus iad a chur i gcomparáid leis na táillí breise a thagann chun cinn. Go minic sa phróiseas anailíse is amhlaidh tar éis an tsaoil cláir bhaincéireachta speisialta níos tairbhí do theaghlaigh óga.

Is minic, do shaoránaigh teaghlaigh faoi 35 bliana d’aois, soláthraíonn eagraíochtaí baincéireachta na cineálacha sochar seo a leanas:

• leibhéal íseal den réamhíocaíocht, a bhíonn as láthair go hiomlán uaireanta;
• lascaine ón ráta úis;
• i gcás deacrachtaí leis an gcéad íocaíocht eile a dhéanamh, ar iarratas ón iasachtaí, soláthraítear iarchur gan fíneáil a íoc.

In ainneoin go bhfuil míbhuntáistí suntasacha ag an morgáiste agus go leor daoine á scanrú, tá sé níos brabúsaí ná teach a ligean ar cíos.

Ná déan dearmadgo bhfuil an morgáiste teoranta ar aon nós. Dá bhrí sin, nuair a bheidh sé á ríomh go fadtéarmach, beidh níos lú infheistíochta ag teastáil uaidh ná cíos leanúnach áitribh chónaithe.

Ina theannta sin, murab ionann agus ceann ar cíos, is leis an iasachtaí árasán a ceannaíodh le morgáiste. Le himeacht ama, bainfear an eire as freisin.

Tá roinnt míbhuntáistí ag baint le cíos freisin:

• Ar an gcéad dul síos, le himeacht ama, is féidir leis an úinéir an cíos a ardú, ach fanfaidh na híocaíochtaí morgáiste gan athrú.
• Ar an dara dul síos, is féidir leis an úinéir, más mian leis, na tionóntaí a dhíshealbhú.

Coinníollacha rannpháirtíochta sa chlár Teaghlach óg

2.2. Conas morgáiste tosaíochta a úsáid do theaghlach óg - téarmaí an mhorgáiste "Teaghlach óg"

Le bheith incháilithe le húsáid morgáiste tosaíochta, caithfidh teaghlach óg a bheith ina rannpháirtithe sa chlár stáit ábhartha.

Chun dul ar an scuaine, ní mór duit an ceann cuí a sheoladh ráiteas, a bhfuil na doiciméid a shonraítear ar an liosta de na cinn is gá chun páirt a ghlacadh sa chlár ag gabháil leo.

Níor cheart go gcuirfeadh an t-iarratas in iúl ach mian na saoránach cúnamh stáit a fháil. Is gá go bhfuil údar le hintinn den sórt sin toisc go bhfuil coinníollacha ann a fhágann gur féidir brath ar rannpháirtíocht sa chlár.

Tá na céilí sin nach bhfuil níos sine ná incháilithe a bheith páirteach sa chlár cúnaimh teaghlaigh óg 35 bliana. Thairis sin, ní réamhriachtanas é leanaí a bheith i láthair.

Is iad seo a leanas na coinníollacha faoina bhfuil teaghlach i dteideal cúnamh stáit:

• tá na céilí ina gcónaí in árasán nach bhfuil faoina úinéireacht, ach ar cíos;
• ní fheidhmíonn áit chónaithe an teaghlaigh mar réad cónaithe lán-chuimsitheach, a bhfuil a limistéar sa chaoi is nach mbaintear an norm in aghaidh an duine amach;
• ní leor cistí carntha an teaghlaigh óig féin chun íocaíocht tosaigh a dhéanamh ar iasacht mhorgáiste;
• tá cónaí ar na hiarratasóirí san árasán comhchoiteann céanna le duine tinn.

Cuirtear cláir stáit atá dírithe ar dhálaí tithíochta a fheabhsú i bhfeidhm trí eagraíocht speisialta ar a dtugtar Ag an nGníomhaireacht um Iasacht Morgáiste Tithíochta... Tá foranna AHML lonnaithe i ngach réigiún sa Rúis.

Soláthraíonn eagraíochtaí baincéireachta iasachtaí do theaghlaigh óga freisin. Mar sin féin, is gnách go mbíonn na coinníollacha a leagann institiúidí creidmheasa difriúil leis na coinníollacha a leagann cláir rialtais síos.

mar shampla, ag Sberbank chun teaghlach a rangú mar óg, cuirtear aois chomhcheangailte an dá chéile san áireamh, agus ní gach ceann ar leithligh. Chun dul isteach sa bhanc seo faoin gclár morgáiste do theaghlaigh óga, is leor aois iomlán na gcéilí nár sháraigh 70 bliain... Is é sin, go gcomhlíontar na critéir, mar shampla, teaghlach ina bhfuil an fear céile 38, agus bean chéile 30 bliana. Ag an am céanna, ní thagann siad isteach sa chlár stáit a thuilleadh.

Ar ndóigh, i mbainc, ní amháin go bhfuil iasachtaithe ionchasacha faoi réir riachtanas aoise.

I measc na bpríomhchritéar a chaithfidh iarratasóir a chomhlíonadh tá:

• buanchlárú i réigiún éadála eastáit réadaigh ar feadh i bhfad (íosmhéid 6 míonna);
• áit oibre oifigiúil, doiciméadaithe;
• caithfidh gach céile oibriú don fhostóir deireanach ar feadh sé mhí ar a laghad;
• foinsí buana ioncaim a bheith ar fáil;
• ba cheart go mbeadh méid bhuiséad an teaghlaigh sa chaoi is nach sáraíonn an íocaíocht mhíosúil mhorgáiste 50% Ón dó.

Is minic a bhíonn fir chéile óga i ndréacht-aois. Agus iarratas á dhéanamh ar mhorgáiste, ba chóir a thabhairt faoi deara sa chás seo in éagmais ID míleata beidh ort a chruthú don bhanc gur leor ioncam an chéile chun íocaíochtaí a dhéanamh.

Mar sin ní leor páirt a ghlacadh i gclár sóisialta. Is gá freisin go gcomhlíonfaidh an teaghlach critéir na hinstitiúide creidmheasa a eiseoidh an morgáiste. Fiú AHML ní eisíonn iasachtaí dóibh siúd nach bhfuil ioncam leordhóthanach acu.

Scríobh muid níos mionsonraithe faoi théarmaí iasachtaí morgáiste i gceann de na hailt roimhe seo.

Treoracha céim ar chéim maidir le conas morgáiste a fháil do theaghlach óg

2.3. Conas tithíocht (teach, árasán) a thógáil i morgáiste do theaghlach óg - algartam gníomhartha

Tá sé nádúrtha go leor nach n-eisíonn gach institiúid creidmheasa morgáistí do theaghlaigh óga. Mar sin féin, is féidir a leithéid de bhainc a fháil i ngach cathair.

Ba cheart a thuiscint go mbeidh ort iasacht mhorgáiste le tacaíocht stáit a fháil roinnt gníomhartha sonracha:

1. Bí i do bhall den chlár agus faigh deimhniú incháilitheachta do státchabhair;
2. Faigh maoin chónaithe a oireann do na paraiméadair riachtanacha;
3. Faigh banc a eisíonn iasachtaí morgáiste ar théarmaí tosaíochta;
4. Pacáiste doiciméad a ullmhú le cur faoi bhráid institiúid creidmheasa;
5. Morgáiste a chlárú, chomh maith le hidirbhearta chun árasán a cheannach agus a dhíol.

A ligean ar ghlacadh le breathnú níos dlúithe ar gach ceann de na céimeanna seo thíos.

Céim 1. Dul isteach sa chlár tacaíochta rialtais

Dóibh siúd a dhéanann iarracht an iasacht mhorgáiste is fearr a fháil, is deis iontach í iarracht a dhéanamh a bheith ar an gclár cúnaimh rialtais.

Dá bhrí sin, ba cheart céim ullmhúcháin chun morgáiste a fháil do theaghlach óg a bheith ina achomharc chuig údaráis áitiúla.

Ba chóir a thuiscint go fiú rannpháirtithe sa chlár cúnaimh níl aon ráthaíocht ann fóirdheontais a fháil. Mar sin féin, méadaíonn an seans go dtiocfaidh sé go suntasach.

Nuair a dhéantar teagmháil le húdaráis áitiúla, cuirtear teaghlaigh óga ar an liosta feithimh ar dtús chun an ceart fóirdheontas a fháil. Ina dhiaidh sin, eisítear iad deimhniúa dhearbhaíonn incháilitheacht le haghaidh deontas rialtais.

Is féidir le daoine óga a chinneadh go neamhspleách cá háit a n-ordóidh siad fóirdheontais rialtais. D’fhéadfadh sé a bheith ceannach tí in airgead tirim, tógáil tí leo féin. Mar sin féin, is minic a úsáidtear an fóirdheontas agus morgáiste á chlárú. Sa chás seo, seoltar í an réamhíocaíocht a íoc.

Ba chóir a thuiscint gur cistí iad fóirdheontais úsáid spriocdhírithe... Dá bhrí sin, ní thabharfar cistí buiséadacha amach, ní féidir iad a fháil ach trí aistriú chuig an gcuntas. Ag an am céanna, tá sé éigeantach ceanglais uile an chláir stáit a chomhlíonadh.

Cibé scéal é, cabhraíonn cúnamh rialtais chun iasachtaí morgáiste a fháil ní amháin iasacht a fháil ar théarmaí níos fabhraí, ach freisin í a aisíoc i dtréimhse ama níos giorra.

Sin é an fáth fiú le íosta is fiú iarracht a dhéanamh fóirdheontas a fháil. Sábhálfaidh cúnamh stáit, fiú i méid beag, buiséad an teaghlaigh, agus bainfidh sé an sprioc amach le níos lú costas - do theach féin a cheannach.

Céim 2. Cóiríocht oiriúnach a fháil

Agus árasán, teach nó eastát réadach eile á roghnú agat, ba chóir duit, ar an gcéad dul síos, a bheith faoi threoir a cheantair. Níor cheart go gcomhlíonfadh sé riachtanais reatha an teaghlaigh amháin.

Ba chóir a thabhairt faoi deara, is dóichí, go mbeidh ort maireachtáil in árasán morgáiste ar feadh i bhfad. Dá bhrí sin, caithfidh sí a chinntiú go mbeidh dínit ann sa todhchaí, mar shampla, nuair a bheidh leanaí le feiceáil.

Go traidisiúnta, ó thaobh comhlachtaí stáit de, is é an t-idéal é árasáin dhá sheomra le leagan amach feabhsaithe... Ag an am céanna, níl sé inmhianaithe go mbeadh siad i sean-tithe.

Ar ndóigh, le hioncam leordhóthanach, is féidir leat tosaíocht a thabhairt do rudaí eastáit réadaigh i limistéar níos mó. Ach ná déan dearmad go gcosnóidh árasáin den sórt sin níos mó go nádúrtha, beidh an morgáiste níos airde. Mar thoradh air sin, méadaíonn an íocaíocht mhíosúil agus an taobh caiteachais de bhuiséad an teaghlaigh.

Beidh sé úsáideach a chur san áireamhgo gcomhoibríonn go leor institiúidí iasachta le forbróirí. D’fhonn an t-éileamh ar árasáin agus iasachtaí morgáiste a mhéadú, déanann comhpháirtithe den sórt sin feachtais éagsúla a ligeann do theaghlaigh óga árasán a cheannach i bhfoirgneamh nua ar na téarmaí is tarraingtí.

Ligeann rianú rialta ar chur chun cinn den sórt sin do theaghlaigh óga na roghanna is brabúsaí a fháil chun árasán a cheannach.

Céim 3. Banc a roghnú chun morgáiste a fháil

Díreach mar a bhíonn árasán á gceannach acu gan chúnamh rialtais, caithfidh rannpháirtithe i gcláir shóisialta iarratas a dhéanamh ar iasachtaí morgáiste ag institiúidí baincéireachta. Ba cheart dul i dteagmháil leis an rogha is fearr agus an cúram agus an fhreagracht is mó.

Sa lá atá inniu ann, tá rogha na n-eagraíochtaí creidmheasa a thairgeann morgáistí an-mhór. Dá bhrí sin, beidh ar iasachtaithe próiseas roghnúcháin críochnúil a dhéanamh.

1) Molta ar dtús eagraíochtaí a aithint, i gcás ina bhfuil cláir ann a ligeann do rannpháirtithe clár sóisialta iasacht a eisiúint chun tithíocht a cheannach.

2) Ansin ní mór duit go cúramach staidéar agus comparáid a dhéanamh idir cláir iasachtaag feidhmiú i mbainc roghnaithe. Smaoinigh ní amháin rátaí úis... Ach freisin láithreacht de chineál difriúil coimisiúin.

Ina theannta sin, agus morgáiste á chlárú, ba cheart tábhacht mhór a thabhairt do mhéid na réamhíocaíochta riachtanacha. Mura leor na cistí a leithdháileann an stát, beidh ar dhaoine óga a gcuid airgid féin a chur leis nó rogha tithíochta níos saoire a lorg.

3) Tar éis clár oiriúnach a roghnú, beidh ort iarratas ar mhorgáiste a fhágáil.

Ba chóir a thuiscint nach ráthaíocht uathoibríoch é cinneadh a dhéanann banc ar iasacht mhorgáiste a bheith páirteach i gclár sóisialta.

Is minic, is féidir diúltú a fháil ar na cúiseanna seo a leanas:

• ioncam teaghlaigh iomlán neamhleor;
• tá an céile ar shaoire do thuismitheoirí;
• tá an deis ann céile a choinsíniú chun fónamh san arm;
• níl aon ioncam cobhsaí ag duine de na céilí.

I gcás nach bhfuil dóthain ioncaim dearbhaithe go hoifigiúil, níor cheart duit éadóchas a dhéanamh. Ligeann mórchuid na mbanc comh-iasachtaithe a mhealladh... Is féidir leo a bheith ina ngaolta dlúth, mar shampla, tuismitheoirí.

Sa chás seo, cuirfear ioncam gach iasachtaithe san áireamh agus an morgáiste á ríomh. Ach is fiú a choinneáil i gcuimhnego bhfuil cearta agus oibleagáidí comhionanna ag comhiasachtaithe. Is é sin le rá, beidh siad ina n-úinéirí lán-chuimsitheacha ar an árasán ceannaithe.

Céim 4. Doiciméid a bhailiú

Forbraíonn gach institiúid creidmheasa téarmaí féin iasachta morgáiste... Féadfaidh liosta na ndoiciméad riachtanach a bheith éagsúil freisin. Mar sin féin, is féidir liosta díobh siúd ba chóir a chur isteach i bhformhór na gcásanna a dhéanamh.

Ina measc tá:

1. pasanna ní amháin céilí, ach freisin gach comh-iasachtaithe, ráthóir;
2. má tá clárú sealadach ann, doiciméad ag deimhniú é;
3. dioplómaí agus doiciméid oideachais eile;
4. deimhniú cláraitheachta pósta;
5. má tá leanaí ann, a ndeimhnithe breithe;
6. doiciméad ag deimhniú leithdháileadh fóirdheontas stáit;
7. cóip den leabhar oibre, arna dheimhniú ag an bhfostóir, ag tabhairt le fios go leanann an saoránach ag obair sa chuideachta inniu;
8. deimhnithe ag deimhniú an méid ioncaim a fuarthas;
9. doiciméid don mhaoin a fuarthas.

Déanann gach institiúid creidmheasa an liosta a chuirtear i láthair a fhorlíonadh dá rogha féin. Tar éis dóibh uile a bheith curtha i láthair, breithneoidh an banc an t-iarratas agus beidh sé in ann cinneadh a dhéanamh.

Céim 5. Morgáiste a chlárú

Tar éis don bhanc athbhreithniú a dhéanamh ar na doiciméid agus ar an iarratas ar mhorgáiste, déanann sé cinneadh. Má cheadaítear an t-iarratas, tá ag síniú comhaontú morgáiste, cistí a eisiúint chun maoin chónaithe a cheannach.

Is é an chéad chéim eile ag síniú conradh díolacháin agus tithíocht a cheannach... Mar thoradh air sin, aistrítear úinéireacht chuig an iasachtaí.

Nóta! Ní bheidh an t-iasachtaí in ann an t-eastát réadach a dhiúscairt go hiomlán go dtí go n-aisíocfar an iasacht go hiomlán. An t-am seo go léir beidh an t-árasán istigh gealltanas ag an mbanc. Tarlaíonn sé nach n-oibreoidh sé chun árasán a dhíol nó a bhronnadh gan aontú ar mhargadh den sórt sin leis an mbanc.

Go hiomlán, leagtar amach sa chomhaontú comhfhreagrach gach ceart agus oibleagáid atá ag saoránaigh atá ag déanamh iarratais ar mhorgáiste. Sin é an fáth a mholann saineolaithe ROIMH agus comhaontú iasachta á shíniú, déan staidéar cúramach air.

Ná bíodh aon leisce ort ceisteanna a chur ar oifigeach iasachta mura dtuigeann tú aon phointí. Tar éis don doiciméad an doiciméad a shíniú, tá sé beagnach dodhéanta diúltú na hoibleagáidí a ghlactar leis a chomhlíonadh.

Agus staidéar á dhéanamh ar chomhaontú iasachta, ba cheart aird ar leith a thabhairt ar na paraiméadair seo a leanas:

• méid an ráta úis;
• dliteanas i gcás moille ar íocaíocht;
• sceideal, chomh maith leis an nós imeachta chun íocaíochtaí míosúla a dhéanamh.

Go traidisiúnta, de réir na gcritéar seo is féidir sochair a sholáthar do bhainc i dteaghlaigh óga.

Chomh maith leis an gcomhaontú morgáiste a dhréachtú agus a shíniú, déantar an chéim seo comhaontuithe díolacháin... A luaithe a shínítear é, athchláraítear na cearta maoine le forchur comhuaineach ar an maoin.

Ina theannta sin, aistrítear airgead chuig díoltóir an árasáin mar íocaíocht air. Déantar an modh chun an oibríocht seo a chomhlíonadh a chaibidliú ar leithligh. Is minic, aistrítear airgead trí bhosca taisce sábháilte nó trí aistriú chuig cuntas an díoltóra.

Dá bhrí sin, d’fhonn an nós imeachta chun morgáiste sóisialta a fháil dul tríd go tapa agus gan fadhbanna, ba cheart ord áirithe caingne a leanúint.

2.4. Bainc a thugann iasachtaí morgáiste do theaghlaigh óga - bainc BARR-5 leis na coinníollacha iasachta is fearr

Ní sholáthraíonn gach banc sa Rúis cláir mhorgáiste speisialta do dhaoine a fuair tacaíocht rialtais. Mar sin féin, tá go leor institiúidí creidmheasa ann a thairgeann coinníollacha tosaíochta do theaghlaigh óga, tá neart le roghnú as.

Den chuid is mó, tá cláir den sórt sin ar fáil i mbainc mhóra, a bhfuil idirdhealú ag leibhéal ard iontaofachta agus dea-cháil dearfach iontu.

Ar ndóigh, is féidir go dtógfadh cuardach neamhspleách ar institiúid chreidmheasa oiriúnach go leor ama, ós rud é go n-éilítear ní amháin bainc a roghnú le cláir fhabhracha, ach iad a chur i gcomparáid freisin.

Tá sé i bhfad níos éifeachtaí le húsáid rátálachaullmhaithe ag speisialtóirí. Seo thíos ceann acu.

Ar mhaithe le comparáid a dhéanamh, cuirtear na sonraí i láthair sa tábla:

Eagraíocht chreidmheasa	Íosráta (i% in aghaidh na bliana)	Gnéithe sainiúla den chlár morgáiste
Rosselkhozbank	10,5	Ní ghearrtar aon choimisiúin nuair a bhíonn morgáiste á chlárú. Déantar aisíocaíocht luath gan aon fhíneálacha
VTB 24	11,0	Gan aon táillí breise
OTP	11,0	Is féidir gan árachas a thabhairt do shaol an iasachtaí, ní thiocfaidh méadú ar an ráta
Sberbank	11,5	Nuair a bhíonn leanbh le feiceáil sa teaghlach, is féidir moill a chur ar íocaíochtaí a íoc ar feadh 36 mhí
Gazprombank	12,0	Ní gá go mbeadh ráthóirí agus comh-iasachtaithe i gceist

2.5. Buntáistí agus míbhuntáistí a bhaineann le hiasachtaí morgáiste sóisialta do theaghlaigh óga - tuairim shaineolach

Is eol do chách na buntáistí a bhaineann le morgáistí sóisialta. Ligeann tacaíocht stáit duit tithíocht a cheannach ar cairde leis an sochar is mó do theaghlaigh óga. Mar sin féin, ní féidir le gach duine acu fíorchabhair a fháil ón stát.

Is minic nach dtuigeann saoránaigh an difríocht idir tionscadail chúnaimh chónaidhme agus cláir bhónais tráchtála.

Tá sé tábhachtach a thuiscintnach dtagann an ceart chun fóirdheontais chun cinn ach amháin ar fhormheas rannpháirtíochta i dtionscadail, is féidir a fháil ach teagmháil a dhéanamh le húdaráis áitiúla.

Ina theannta sin, ní chuirtear cláir stáit i bhfeidhm ach trí AHML agus baincatá ina gcomhpháirtithe oifigiúla sa ghníomhaireacht seo... Ní sholáthraíonn ach na heagraíochtaí seo morgáistí ag úsáid tacaíochta rialtais.

Cuidíonn an stát le hiasachtaithe ar go leor bealaí:

• fóirdheontais, is é sin, gearradh ar ráta;
• fóirdheontaisdírithe ar an tráthchuid tosaigh.

Ba chóir go dtuigfeadh daoine óga gur féidir le bainc nach gcomhoibríonn le AHML morgáistí a sholáthar do theaghlaigh óga. Mar sin féin, in eagraíochtaí den sórt sin an ceart chun cúnamh stáit a fháil Ní féidir... Ach beifear fós in ann cuid de na sochair a sholáthraíonn an banc féin a fháil.

Mar shampla, tairgeann roinnt institiúidí creidmheasa íocaíochtaí iarchurtha sna cásanna seo a leanas:

• breith leanaí;
• caillteanas na príomhfhoinse ioncaim.

Ní mholann mórchuid na saineolaithe airgeadais go ndéanfadh teaghlaigh óga, nach bhfuil sé de cheart acu cúnamh a fháil ón stát, brostú chun tithíocht a cheannach ar mhorgáiste.

Is fiú dul i ngleic leis na saincheisteanna seo ó pheirspictíocht fhadtéarmach. Tá sé tábhachtach gach cás féideartha a mheas maidir le himeachtaí a fhorbairt, chun anailís a dhéanamh an mbeadh sé níos brabúsaí iasacht mhorgáiste a fháil níos déanaí.

Uaireanta bíonn sé iomarcach fanacht le breith linbh. I roinnt réigiún sa Rúis, is imthoisc é seo a bhaineann le teaghlach a fháil caipiteal máithreachais.

Sa chás gur rugadh an dara leanbh sa teaghlach, is féidir cúnamh stáit den sórt sin a fháil ar an leibhéal cónaidhme, is é sin, i ngach réigiún den tír.

Má úsáidtear an caipiteal máithreachais chun an réamhíocaíocht a íoc nó chun an fiach morgáiste a íoc, is féidir leat é a úsáid díreach tar éis an leanbh a bhreith.

Níl aon taithí pleanála airgeadais ag mórchuid na ndaoine óga. Ina leithéid de chás, is féidir go mbeadh sé deacair a thuiscint an mbeidh siad in ann an morgáiste a íoc agus maireachtáil le dínit leis an ioncam atá acu cheana féin.

Molann airgeadaithe dul ar aghaidh mar seo a leanas: Gach mí, chuig cuntas bainc ar leithligh, aistrigh méid atá comhionann le híocaíocht ionchasach na hiasachta morgáiste.

Faoi i gceann 6 mhí tuigfidh céilí cé chomh deacair is atá ualach airgeadais den sórt sin dóibh. Thairis sin, thar an tréimhse ama seo, baileoidh méid suntasach is féidir a úsáid mar chuid den réamhíocaíocht ar an morgáiste.

---

Mar sin, is féidir le morgáiste sóisialta do theaghlaigh óga a bheith ina chuidiú suntasach lena n-árasán féin a cheannach.

Tá sé tábhachtach ní amháin seasamh i líne, ach freisin staidéar a dhéanamh ar na coinníollacha creidmheasa go léir, chomh maith le do chumais airgeadais a anailísiú.

Coinníollacha bunúsacha agus céimeanna cláraithe morgáiste míleata

3. Morgáiste míleata - coinníollacha agus nós imeachta chun morgáiste a fháil do phearsanra míleata 👨‍✈️ 📋

Ceann de na cineálacha morgáiste sóisialta is ea iasacht atá beartaithe do phearsanra míleata... Tá sé tábhachtach ní amháin go mbeadh eolas agat faoin bhféidearthacht cúnamh den sórt sin a fháil, ach freisin tuiscint a fháil ar an gcaoi a bhfuil an clár seo á chur i bhfeidhm.

3.1. Cad is morgáiste míleata ann - forbhreathnú ar choincheap agus ar théarmaí an tsoláthair

Morgáiste míleata is bealach speisialta é chun tithíocht a fháil atá ar fáil do phearsanra míleata. Tugtar an córas a úsáidtear chun an clár a chur i bhfeidhm morgáiste carnach... Feidhmíonn sé i ngach réigiún sa Rúis.

Is iad reachtaíocht Chónaidhm na Rúise a chinneann prionsabail eacnamaíocha agus sóisialta eagrú morgáistí míleata. Oibríonn an clár níos mó 10 bliana.

Ba é cuspóir a chruthaithe an gá le dálaí maireachtála fabhracha a chruthú don lucht míleata ar bhonn conarthaí.

Stair teacht chun cinn agus fhorbairt mhorgáiste míleata

Roimh 2004 bhí clár difriúil chun tithíocht a sholáthar do lucht seirbhíse i bhfeidhm sa Rúis. Ansin, tar éis an líon riachtanach blianta a sheirbheáil, fuair na daoine a d’fhág an t-arm tithe a tógadh go speisialta chun na críocha seo.

Mar sin féin, chuir méid ollmhór fadhbanna airgeadais chomh maith le fadhbanna teicniúla cosc ​​ar an gclár feidhmiú i gceart.

Mar thoradh ar dheacrachtaí tháinig tionscadal nua cáilíochtúil in áit an chláir. De réir na scéime nua, tar éis 3 bliana d’aois tar éis dóibh dul isteach sa chóras coigiltis agus morgáiste, faigheann an míleata an deis a bheith ina n-úinéirí ar thithíocht lán-chuimsitheach.

Thosaigh an clár i 2004 bhliain. Ba ansin a forbraíodh agus a glacadh ar leibhéal na reachtaíochta córas carnadh... Ón nóiméad sin ar aghaidh, bhí an deis ag an arm, cúnamh stáit a úsáid, tithíocht a cheannach i dtráthchodanna, is é sin, iasacht mhorgáiste a eisiúint.

Cén difríocht atá idir morgáiste míleata agus morgáiste traidisiúnta?

Tá an clár cónaidhme chun cuidiú leis an míleata coinníollacha tithíochta a fheabhsú ag cruthú go bhfuil sé níos brabúsaí ná an morgáiste sibhialta traidisiúnta.

An príomh buntáiste is é morgáiste míleata go n-íoctar an iasacht ní ó bhuiséad an teaghlaigh, ach ón mbuiséad cónaidhme. Is é an t-aon choinníoll ach an-riachtanach ná go gcaithfidh saighdiúir fónamh 20 bliain ar a laghad.

Tá gnéithe idirdhealaitheacha eile de mhorgáiste míleata ann.

Is iad na príomhchinn:

• is é an t-íocóir an morgáistí don iasacht, is é sin Aireacht Cosanta na Rúise;
• méadaíonn an téarma chun árasán a cheannach, ós rud é nach bhfaightear fóirdheontais láithreach;
• níl ach an lucht seirbhíse a chuaigh isteach sa chóras coigiltis agus morgáiste a bhfuil sé de cheart acu iasachtaí lamháltais a fháil;
• tá méid an chúnaimh stáit teoranta agus tá 2,2 milliún rúbal, má tá costas árasáin níos airde, íocann an t-arm costais bhreise;
• cuirtear an comhaontú iasachta i gcrích i bhfad níos luaithe ná an comhaontú ceannaigh agus díola.

Tá sé de cheart ag gach pearsanra míleata páirt a ghlacadh sa chlár morgáiste míleata, fiú iad siúd a bhfuil maoin chónaithe acu cheana féin. Ag an am céanna, ní gá árasán nua a cheannach ag an áit seirbhíse. Is féidir leis an míleata tithíocht a cheannach in aon réigiún den Rúis dá rogha féin.

Agus morgáiste míleata á úsáid agat Aireacht Cosanta déanann sé gach iarracht deireadh a chur le rioscaí. Is é a thuigeann smacht iomlán ar an idirbheartagus déanann freisin táille tosaigh... Caithfidh an seirbhíseach árasán a roghnú, chomh maith le heagraíocht creidmheasa.

Creideann roinnt pearsanra míleata trí dhearmad nach bhfuil sé tábhachtach dóibh coinníollacha iasachta i mbainc éagsúla a anailísiú agus a chur i gcomparáid lena chéile. Ach níl sé seo fíor. Is fiú an iarracht an clár is brabúsaí a fháil.

Ná déan dearmad gur mó costas árasán 2.2 milliún rúbal, íoctha ag an arm é féin. Thairis sin, i gcás dífhostú luath ón arm, caithfear an méid atá fágtha den fhiach morgáiste, chomh maith leis an ús air, a íoc go neamhspleách.

Sin é an fáth, agus tú ag cinneadh cinneadh a dhéanamh árasán a cheannach cheana féin, moltar duit na coinníollacha creidmheasa is fearr a roghnú.

Bunús agus coinníollacha an mhorgáiste míleata

Cuirtear breac-chuntas gairid ar an scéim morgáiste míleata i láthair ar a láithreán gréasáin oifigiúil.

Níl ach 3 chéim ann:

1. Chun fónamh san arm.
2. Sábháil.
3. Árasán a cheannach.

Tá an mheicníocht chun cistí a charnadh an-tábhachtach i gcur i bhfeidhm an chláir chúnaimh don arm chun dálaí tithíochta a fheabhsú.

Cuntas coigiltis osclaítear do gach saighdiúir. Is leor dó freastal go leanúnach, agus aistreoidh an stát na cistí atá dlite faoin gclár go míosúil.

Tar éis dul in éag 3 blianta ó chuaigh sé isteach córas morgáiste carnach tá sé de cheart ag saighdiúir maoin chónaithe a cheannach faoin gclár morgáiste míleata.

Úsáidfear na cistí a charntar faoin am seo chun an réamhíocaíocht a íoc. Ina dhiaidh sin, íoctar íocaíochtaí míosúla ón gcuntas coigiltis.

Go dtí seo státchabhair uasta i gceannach tithíochta do phearsanra míleata 2,2 milliún rúbal. Is féidir le thart ar an méid seo carnadh ar chuntas speisialta ar feadh 15-20 bliana mura n-úsáidtear é in áit ar bith.

Dar le saineolaithe, is leor an t-uasmhéid cúnaimh stáit chun árasán a cheannach, a bhfuil a limistéar ann 54 méadar cearnach. De réir an norm shóisialta, is leor an tithíocht seo do thriúr.

Má tá teaghlach saighdiúir níos mó, seans go gceannóidh sé árasán níos mó. Ach ba cheart duit smaoineamhgo gcaithfear an difríocht idir costas na tithíochta nua agus uasmhéid an mhorgáiste míleata a íoc leo féin.

Chomh maith leis na riachtanais uile a thuairiscítear maidir leis an maoin a fuarthas, cuirtear ceann eile i láthair - caithfidh an t-árasán a bheith inúsáidte... Ag an am céanna, ní gá ar chor ar bith go mbeadh an tithíocht nua. Is féidir leat eastát réadach a cheannach mar atá bunscoileagus ar tánaisteach mhargadh.

3.2. Cé atá i dteideal morgáiste míleata a fháil

Tá sé de cheart ag fostaithe na ngníomhaireachtaí forfheidhmithe dlí seo a leanas páirt a ghlacadh sa chóras coigiltis agus morgáiste:

• bunaíocht mhíleata;
• seirbhísí faisnéise;
• Aireacht na Staid Éigeandála;
• FSB;
• Aireacht Gnóthaí Inmheánacha.

Téann fir a bhfuil céim acu isteach sa chóras carnadh go huathoibríoch. Ní chuirtear pribhléidí san áireamh sa scéim ach amháin tar éis dóibh conradh gairmiúil a shíniú.

Maidir leis na rannpháirtithe uathoibríocha sa chóras coigiltis agus morgáiste, Tá 2 ghrúpa socraithe sa dlí:

1. oifigigh bharántais agus oifigigh bharántaisa raibh níos mó ná trí bliana seirbhíse acu ó thús 2005;
2. oifigigh, ar bronnadh an teideal orthu den chéad uair tar éis thús 2005.

Sa lá atá inniu ann, tagann an dá chatagóir den arm go huathoibríoch faoin gclár feabhsúcháin tithíochta. Cathain ón nóiméad a théann tú isteach sa chlár morgáiste míleata 3 blianta, tá sé de cheart ag lucht seirbhíse cistí a úsáid ón gcuntas coigiltis chun tithíocht a cheannach ar cairde.

Dírítear ar an airgead atá carntha cheana féin táille tosaigh... Ina theannta sin, déanann an stát íocaíochtaí míosúla ar feadh shaolré iomlán na seirbhíse.

Le cúinsí fabhracha, faoin am a shroicheann an míleata an aois scoir ag 45 bliana d’aois, tá aige árasán féin agus morgáiste aisíoctha go hiomlán... Má chinneann saighdiúir éirí as, áfach, beidh air an chuid eile den fhiach a íoc as féin.

mar shampla, socraíonn an saighdiúir morgáiste míleata a fháil agus árasán a cheannach dó 1,9 milliún rúbal. Tar éis 6 bliana, scoir sé dá phost le bheith ina mhúinteoir.

Faoin am seo, éiríonn leis an Aireacht Cosanta múchadh 900 000 fiach. Fágtha milliún beidh ar an iar-shaighdiúir íoc as féin. Má thagann fadhbanna chun cinn le linn na haisíocaíochta, is féidir leis an Aireacht Cosanta an t-árasán a urghabháil ón iar-arm ina fhabhar.

Comhlíontar feidhmeanna chun an clár morgáiste míleata a chur i bhfeidhm Oifig Chónaidhme an Chórais Choigiltis agus Morgáiste.

Tá na cúraimí eagrúcháin seo a leanas ar an gcomhlacht seo:

1. cuirtear coigilteas san áireamh;
2. bainistíonn sé na cistí atá ar fáil, is é sin, iad a infheistiú in ionstraimí éagsúla agus é mar aidhm acu méadú;
3. cuidíonn sé leis an míleata árasáin a cheannach, chun na críche seo, soláthraítear comhairliúcháin agus cúnamh chun tithíocht a roghnú;
4. eisíonn sé cistí do mhorgáistí.

Ní dhéantar difear don mhéid airgid a chuirtear ar fáil i bhfoirm morgáiste míleata post, agus leibhéal pá saighdiúir. Aistríonn an stát na méideanna céanna chuig cuntais choigiltis, a athraíonn gach bliain ag brath ar bhoilsciú.

An nós imeachta chun tithíocht (árasán) a fháil ar mhorgáiste míleata - 5 chéim chun iasacht mhorgáiste a fháil do phearsanra míleata

3.3. Conas tithíocht (teach, árasán) a cheannach ar mhorgáiste míleata d’fhear míleata - treoracha céim ar chéim

Gach seirbhíseach a ghlacann páirt sa chóras maoinithe ar feadh níos mó ná 3 blianta, tá sé de cheart aige cinneadh a dhéanamh go neamhspleách cathain ar cheart dó an ceart chun tithíocht a cheannach a úsáid.

Sa chás seo, is gá é a threorú ag critéir éagsúla. Ina measc, mar shampla, is féidir idirdhealú a dhéanamh aois mhíleata, agus dálaí maireachtála atá ar fáil.

Laghdaíodh an nós imeachta chun eastát réadach a fháil ag baint úsáide as cláir mhorgáiste míleata. i bhfoirm na léaráide seo a leanas:

1. socraíonn an saighdiúir árasán a cheannach, agus na cistí a chuirtear sa chuntas coigiltis á n-úsáid aige, aimsíonn sé maoin oiriúnach;
2. nuair a fhaightear toiliú le haghaidh idirbheart le maoin chónaithe ó fhorbróir nó díoltóir, ba cheart don institiúid creidmheasa toiliú a fháil chun morgáiste míleata a fháil;
3. sínítear comhaontú morgáiste le banc le rannpháirtíocht éigeantach na hAireachta Cosanta;
4. eisítear cistí iasachta chun árasán a cheannach.

Is faoin saighdiúir féin atá sé scéim den sórt sin a úsáid. Mar sin féin, ba chóir dó a choinneáil i gcuimhne gurb é an príomh lúide is é morgáiste míleata ná go mbeidh ar an míleata fónamh go coinsiasach go dtí deireadh aisíocaíocht na hiasachta. Má scoireann tú, beidh ort an morgáiste a íoc leat féin.

In ainneoin go n-íoctar an iasacht ó chistí na hAireachta Cosanta, roghnaigh banc, agus déileáil leis an bpáipéar go léir beidh ar an míleata go neamhspleách. Fíor, cuirfidh an stát comhairliúcháin agus cúnamh saor in aisce ar fáil dó.

Ar aon chuma, ba cheart go mbeadh eolas níos mionsonraithe ag saighdiúir faoi na céimeanna ba chóir a ghlacadh chun morgáiste míleata a fháil.

Céim 1. Clárú an airm sa chóras carnadh

Ar ndóigh, ní bheidh ach daoine a bhfuil cuntas den sórt sin acu in ann árasán a cheannach ag úsáid cistí i gcuntas coigiltis. Osclaítear go heisiach dóibh siúd a ghlacann páirt sa chóras maoinithe.

Bíonn lucht seirbhíse ina rannpháirtithe go huathoibríoch nuair a shanntar dóibh céim oifigigh, chomh maith leo siúd a sheol tuarascáil chuig a gcuid uachtaracha ag deireadh conartha le haghaidh seirbhíse míleata.

Tar éis don arm dul isteach sa chóras maoinithe, 3 bliana ina dhiaidh sin faigheann sé an ceart maoin chónaithe a cheannach ag úsáid cistí poiblí. Ag an am céanna, déanann comhlacht speisialta rialú ar chlárú morgáistí, chomh maith le bainistíocht ar chuntais choigiltis pearsanra míleata - Oifig Chónaidhme an Chórais Choigiltis agus Morgáiste.

Céim 2. Maoin oiriúnach a roghnú

Saighdiúir a shocraigh árasán nó teach a cheannach ag úsáid cistí a sholáthraíonn an stát, leat féin déanann sé cuardach ar mhaoin chónaithe oiriúnach.

Socraíonn go leor den arm a bhfuil baint acu leis an gclár tithíocht atá á thógáil a cheannach.

Mar sin féin, ní thoirmisctear árasán a cheannach ar an margadh tánaisteach. Is leor go bhfuil an t-árasán roghnaithe oiriúnach de réir na bparaiméadar a chuireann an banc i láthair, agus d'aontaigh sé déileáil leis an eastát réadach seo.

Tá na bunriachtanais seo a leanas ag maoin chónaithe:

1. a bheith laistigh den Rúis;
2. nasc le córais soláthair uisce;
3. tá an chistin agus an seomra folctha scartha i seomraí ar leithligh;
4. tá doirse agus fuinneoga i riocht maith.

Ina theannta sin, caithfidh bunús láidir a bheith leis an bhfoirgneamh, agus caithfidh stádas tithíochta lán-chuimsitheach a bheith aige freisin.

Céim 3. Banc a roghnú chun morgáiste a chlárú

Tar éis teach a roghnú, ní bheidh saighdiúir in ann idirbheart díola agus ceannaigh a dhéanamh láithreach. Ar dtús, ba cheart dó toiliú an bhainc a stocáil chun iasacht spriocdhírithe tithíochta a shocrú. Chun na críche seo, ba cheart duit cur faoi bhráid na hinstitiúide airgeadais roghnaithe pacáiste de dhoiciméid riachtanacha.

Braitheann a chomhdhéanamh ar an mbanc ina n-eiseofar an morgáiste, ach tá cáipéisí ann a éilítear i ngach áit.

Ina measc tá:

1. foirm iarratais nó iarratas ar iasacht mhorgáiste;
2. doiciméad ag deimhniú ceart saighdiúir iasacht morgáiste míleata a fháil;
3. ID míleata;
4. pas saoránach de Chónaidhm na Rúise;
5. doiciméid le haghaidh maoine cónaithe.

Sa Rúis inniu le morgáiste míleata, timpeall 70 institiúidí creidmheasa. Thairis sin, tá a riachtanais féin ag gach ceann acu maidir le custaiméirí ionchasacha. Dá bhrí sin, is féidir go mbeadh sé deacair an clár is fearr a roghnú. Scríobh muid cheana faoin mbanc is fearr iasacht a fháil san alt roimhe seo.

Ná bí ag smaoineamh má tá tacaíocht rialtais agat, is féidir leat brath ar na rátaí úis céanna i mbainc éagsúla. Nuair a chuirtear san áireamh go bhfuil méid agus téarma na hiasachta ard go leor, bíonn ró-íocaíochtaí ollmhóra mar thoradh ar dhifríocht bheag.

Ar thaobh amháin, déantar íocaíocht le Aireacht Cosanta, agus níl aon phointe a bheith buartha faoin ráta. Ach ná déan dearmadnuair a fhágann tú an tseirbhís, beidh ort an morgáiste a íoc leat féin. Ag an nóiméad seo, tagann tuiscint ar an ngá na coinníollacha is fearr a roghnú ag an gcéim chun comparáid a dhéanamh idir cláir mhorgáiste.

Nuair a roghnaítear institiúid creidmheasa agus nuair a bhailítear agus a chuirtear isteach na doiciméid, déanfaidh speisialtóirí na hinstitiúide creidmheasa anailís ar an iarratas a fhaightear agus déanfaidh siad cinneadh ina leith. Má tá an freagra dearfach, aistrítear pacáiste doiciméad saighdiúir chuig an Aireacht Cosanta chun críocha fíoraithe ag comhlachtaí stáit.

Céim 4. Morgáiste a chlárú

Tar éis doiciméid a aistriú chuig an Aireacht Cosanta, tá siad seiceáil... I gcás cinneadh dearfach, déanann fostaithe comhlachtaí stáit síniú agus deimhniú doiciméad le séala.

Is é an chéim is tábhachtaí ní amháin den chéim atá faoi bhreithniú, ach freisin den phróiseas iomlán chun morgáiste a fháil ag pearsanra míleata ag síniú comhaontú iasachta.

Tá 3 pháirtí i gceist leis an bpróiseas seo:

1. institiúid creidmheasa a eisíonn iasacht;
2. pearsanra míleata ag gníomhú mar iasachtaí;
3. ionadaí ón Aireacht Cosanta.

Nuair a fhaightear faomhadh, aistrítear cistí ón gcuntas coigiltis míleata chuig institiúid creidmheasa chun éarlais a dhéanamh íocaíocht síos.

Ina theannta sin, eisíonn an banc morgáiste. Aistrítear an dá mhéid chuig díoltóir na maoine cónaithe.

Amach anseo, ar feadh théarma iomlán na hiasachta, faoi réir fheidhmíocht choinsiasach seirbhíse ag an arm, as buiséad an stáit gach mí aistreofar méideanna airgeadaíochta chuig an mbanc i méid na íocaíocht mhíosúil.

Céim 5. Athchlárú ceart maoine ar thithíocht

Nuair a bheidh na céimeanna go léir roimhe seo rite, níl le déanamh ach aistriú úinéireachta ón díoltóir chuig an gceannaitheoir a chlárú. Ach níor chóir duit scíth a ligean ar aon nós.

In ainneoin go n-íocfaidh an stát as an árasán, beidh ar an míleata é a oibriú amach, ag feidhmiú go coinsiasach ar feadh théarma iomlán na hiasachta.

Tá sé bunaithe go dlíthiúil go n-íocann an Aireacht Cosanta an iasacht mhorgáiste amháin dóibh siúd a leanann ag fónamh. I gcás cinneadh éirí as an tobac, stadfaidh íocaíochtaí ón mbuiséad, agus titfidh an t-ualach fiachais ar ghualainn an iar-sheirbhísigh.

---

Dá bhrí sin, tá roinnt céimeanna tábhachtacha sa nós imeachta chun tithíocht a fháil ar mhorgáiste míleata. Ní féidir neamhaird a dhéanamh ar aon cheann acu.

3.4. Bainc a sholáthraíonn iasachtaí morgáiste do phearsanra míleata - bainc BARR-5 le rátaí agus coinníollacha úis fabhracha

Oibríonn go leor banc mór le morgáistí míleata. Is sainairíonna an cineál iasachta seo na rioscaí íosta mainneachtana, toisc go n-aisíocfaidh an stát féin an iasacht. Thairis sin, déanann gach banc coinníollacha a fhorbairt agus rátaí úis a shocrú go neamhspleách. dá bhrí sin tábhachtach déan comparáid idir roinnt clár chun an ceann is fearr a roghnú.

Molann saineolaithe aird a thabhairt ar dtús ar na bainc is mó sa Rúis. Cuirtear cláir speisialta ar fáil anseo do phearsanra míleata. Thairis sin, ráthaítear trédhearcacht uasta na n-oibríochtaí.

Go traidisiúnta, is é an tóir is mó i measc iasachtaithe Sberbank... Is féidir a chuid brainsí a fháil i mbeagnach gach cathair sa Rúis, fiú an ceann is lú.

Ar aon chuma, d’fhonn téarmaí iasachta a fháil amach, ní gá duit am a chur amú i scuainí ollmhóra, ach téigh chuig suíomh Gréasáin an bhainc.

Is minic a bhíonn sé deacair na coinníollacha agus na rátaí go léir a chur i gcomparáid agus an banc is fearr a roghnú d’fhear míleata. Dá bhrí sin, tugann gairmithe comhairle duit rátálacha a d’fhorbair saineolaithe a úsáid. Taispeántar sampla de cheann acu thíos.

Ar mhaithe le caoithiúlacht faisnéise a anailísiú agus a chur i gcomparáid, cuirtear na sonraí i láthair sa tábla:

Eagraíocht chreidmheasa	Ráta,% in aghaidh na bliana	Coinníollacha speisialta iasachta
VTB 24	8,70	Ceadaítear aon mhaoin chónaithe a fháil, lena n-áirítear tithe príobháideacha
Banc Cumarsáide	9,50	Conas is féidir an réamhíocaíocht a úsáid ón gcuntas coigiltis
Banc fáis	9,50	Is féidir leat teach príobháideach a cheannach
Sberbank	10,50	Níl aon árachas ag teastáil. Gearrtar ceanglais thromchúiseacha ar an maoin chónaithe a ceannaíodh
Gazprombank	10,50	Ceanglais arda maidir le stair chreidmheasa saighdiúir. Dearcadh tromchúiseach i leith na maoine a ceannaíodh

3.5. Airgead a fháil i dtaca le deireadh na seirbhíse mar mhalairt ar mhorgáiste míleata

Ag glacadh páirte sa chóras carnadh, tá sé de cheart ag an míleata na cistí a bhailítear i gcuntas speisialta a chaitheamh chun críche amháin - eastát réadach cónaithe a cheannach. Ní bheidh an míleata in ann airgead tirim a fháil ar láimh.

Mar sin féin, tá 2 rogha ag rannpháirtí an chláir:

1. faigh morgáiste míleata tríd 3 blianta tar éis dul isteach sa chlár;
2. tar éis dheireadh na seirbhíse, faigh na cistí go léir a charntar ar an gcuntas agus ceannaigh tithíocht orthu.

Tarlaíonn sé nach ndéanann sé ciall ar bith do fhear seirbhíse a bhfuil dálaí maireachtála inghlactha aige árasán a thuilleamh agus a cheannach ar cairde. Féadfaidh tú fanacht ar scor agus ansin eastát réadach a cheannach. Sa chás seo, ní gá duit morgáiste a shocrú.

Coinníollacha a ligeann do shaighdiúir na cistí a charnadh ar a chuntas a bheith ar fáil dó:

1. má tá níos mó seirbhíse ag saighdiúir 10 blianta, chinn sé éirí as agus níl a theach féin aige, gheobhaidh sé an méid a d’éirigh leis a charnadh;
2. éirí as mar gheall ar shláinte ag dul in olcas nó le linn atheagraithe i struchtúr na hAireachta Cosanta;
3. sáraíodh sinsearacht 20 blianta;
4. tá an aois sroichte ag an saighdiúir 45 bliana.

I gcás na gcúinsí thuas, tá sé de cheart ag an saighdiúir oscailt cuntas bainca oibríonn le cistí stáit a aistrítear chuig an arm. Tar éis sin, ní mór duit a sheoladh tuarascáil ag Rosvoenipoteku, ina bhfuil sé ar intinn doiciméid rannpháirtí an chórais charntha a fháil.

Le linn 90 laethanta aistreofar na cistí atá carntha ó tháinig siad isteach sa tseirbhís chuig an gcuntas bainc ón mbuiséad. Is féidir le saighdiúir an t-airgead a fhaightear ar an mbealach seo a úsáid chun maoin chónaithe a cheannach.

Mura leor an t-airgead a fuarthas chun árasán nó teach a cheannach, féadfaidh tú breis a íoc as coigilteas pearsanta nó iasacht a fháil, a íocfar níos déanaí ó fhoinsí ioncaim pearsanta.

---

Dá bhrí sin, tá an deis ag lucht seirbhíse struchtúir chumhachta éagsúla tithíocht a cheannach le cabhair ón stát. Feabhsaíonn an cur chuige seo dálaí maireachtála trí sheirbhís choinsiasach a dhéanamh.

Morgáistí fabhracha do ghairmithe óga: dochtúirí, múinteoirí, eolaithe, innealtóirí, srl.

4. Morgáiste sóisialta do speisialtóirí óga san earnáil phoiblí - gnéithe agus coinníollacha cláraithe + liosta de na doiciméid riachtanacha 🗒 👱‍♂️ 👩

Tá go leor iarrachtaí á ndéanamh ag an stát chun tithíocht mhaith a sholáthar do shaoránaigh atá i ngátar. Mar sin féin, tá an fhadhb le coinníollacha tithíochta do cheann de na catagóirí is mó atá faoi mhíbhuntáiste - fostaithe stáit an-phráinneach i gcónaí.

Mar thoradh ar phá íseal i bhformhór na speisialtachtaí san earnáil phoiblí ní féidir le mórchuid na saoránach tithíocht ardchaighdeáin a cheannach. Sa chás seo, is é an t-aon bhealach amach morgáiste speisialta d’fhostaithe stáit.

Tá a réiteach féin ag an réiteach seo buntáistí agus teorainneacha. Taobh amháin, faigheann saoránaigh eastát réadach cónaithe. Ach ar an taobh eile, caithfear é a íoc as buiséad an teaghlaigh. Mar thoradh air sin, laghdófar cistí saor in aisce an teaghlaigh ar feadh tréimhse sách fada.

4.1. Cad is morgáiste ann d’fhostaithe stáit agus cad iad na gnéithe atá ann

Taispeánann staitisticí go mbeidh ar Rúiseach a bhfuil meánioncam acu sábháil air d’fhonn a gcuid tithíochta féin a cheannach 25 bliana d'aois ar a laghad.

I gcás go leor fostaithe stáit, tá an leibhéal ioncaim chomh mór sin nach mbeifear in ann an méid riachtanach a charnadh fiú ar feadh tréimhse chomh fada. Sin é an fáth gur fhorbair an stát, d’fhonn dálaí maireachtála fhostaithe an stáit a fheabhsú clár morgáiste speisialta... Cuidíonn sí leo siúd nach féidir leo eastát réadach a cheannach leo féin.

Is é príomhaidhm an chláir atá faoi bhreithniú cuidiú le Rúiseach atá ag obair sna hearnálacha seo a leanas den earnáil phoiblí:

• oideachas;
• an leigheas;
• údaráis bhardasacha;
• tionscal cosanta.

D’fhonn an clár a chur i bhfeidhm, rinneadh leasuithe ar na dlíthe cónaidhme a bhaineann le morgáistí. Smaoinigh ar ghnéithe sainiúla morgáiste d’fhostaithe stáit.

Morgáiste sóisialta tá sé beartaithe do Rúiseach ar gá dóibh a ndálaí maireachtála a fheabhsú, ach ní féidir leo iasacht a aisíoc faoi ghnáthchláir. Laghdaíodh an ráta ar iasachtaí morgáiste den sórt sin go 10 % bliantúil.

Agus cláir mhorgáiste sóisialta á n-úsáid aige, ní bheidh an fostaí stáit in ann an tithíocht a fuarthas a athchlárú faoi úinéireacht ach amháin nuair a aisíocfar an iasacht go hiomlán.

Tá ceanglais áirithe ann maidir le tithíocht a cheannaítear trí chúnamh rialtais a úsáid:

1. caithfidh an t-árasán a bheith suite i bhfoirgneamh caighdeánach ard-ardú;
2. caithfidh gur leis an bhardas an teach ina bhfuil an mhaoin cheannaigh suite;
3. ba cheart go mbeadh achar na tithíochta a fuarthas sa chaoi is go bhfuil duine amháin ar a laghad 18 méadar cearnach (do shaoránaigh aonair, déantar an íosmhéid tithíochta a dhúbailt).

Ba chóir a thabhairt faoi deara gur gnách go sáraíonn téarma morgáiste sóisialta an téarma caighdeánach. Is é príomhaidhm a leithéid de chlár cúnamh d’fhostaithe na hearnála poiblí chun tithíocht inacmhainne a cheannach, a dhéantar idirdhealú leis an leibhéal chompord riachtanach. Cuirtear cúnamh ar fáil ar an leibhéal réigiúnach agus tugann sé deis duit saincheisteanna leithdháilte a réiteach fóirdheontais.

Tá an deis ag gach saoránach Rúiseach atá ag obair san earnáil phoiblí morgáiste tosaíochta a úsáid níos mó 1 na bliana.

Íocann eagraíochtaí cathrach agus réigiúnacha leo siúd a dhéanann iarratas ar chúnamh stáit fóirdheontas airgid ar chostas na gcistí arna leithdháileadh ag an mbuiséad. Leithdháiltear cúnamh uair amháin agus tugann sé deis duit cuid de chostas réadmhaoine cónaithe a íoc nó an t-ús ar an iasacht a laghdú.

4.2. Cad iad na catagóirí d’fhostaithe stáit atá i dteideal sochar?

Tá cláir iasachta morgáiste arna bhforbairt ag an rialtas deartha chun cabhrú le go leor catagóirí d’fhostaithe san earnáil phoiblí.

Chomh maith le leithdháileadh cistí chun tithíocht a cheannach, agus cineálacha eile cúnaimh:

1. ríomhtar costas earraí eastáit réadaigh atá beartaithe lena bhfáil faoin gclár sóisialta ar bhealach speisialta, rud a fhágann go dtiocfaidh laghdú suntasach ar a gcostas;
2. tá coinníollacha iasachta níos dílse - tá an íocaíocht tosaigh ag an leibhéal 10%, ráta úis - thart 11%.

Labhraíomar cheana faoi mhorgáistí míleata san fhoilseachán seo. Lig dúinn machnamh níos mionsonraithe a dhéanamh ar na cláir reatha do chatagóirí eile d’fhostaithe stáit.

1) Morgáiste sóisialta d’eolaithe óga

Iarrtar morgáiste speisialta chun tacú leis na heolaithe óga, chomh maith le fostaithe acadamh eolaíochta na Rúise.

Tá sé bunaithe ar roinnt prionsabal:

1. cuirtear cúnamh ar fáil ó chistí buiséid áitiúla;
2. ní sháraíonn an íocaíocht tosaigh 10% de luach na maoine cónaithe a shonraítear sa phrótacal measúnaithe;
3. an deis comh-iasachtaí a mhealladh;
4. laghdaíodh rátaí úis do chláir shóisialta.

Rialaítear an morgáiste seo le foraithnea cuireadh sa phost i mí na Nollag 2011 na bliana... Is é an gníomh seo a rialaíonn fóirdheontais shóisialta cistí chun eolaithe óga a fháil ar eastát réadach cónaithe ar mhorgáiste.

2) Morgáiste sóisialta d’oibrithe míochaine

Is féidir leo siúd a fhaigheann iasacht mhorgáiste atá deartha don fhoireann leighis faoi ​​35 bliana d’aois... Ina theannta sin, forchuirtear ceanglas amháin eile ar iarratasóirí ar mhorgáiste - easpa maoine cónaithe.

D'fhorbair an stát clár morgáiste d'oibrithe míochaine, a bhfuil a mhéid thart 5-7 %, níos déanaí is féidir é a laghdú suas le 3-4%... Ní mór an íosíocaíocht a bheith 10% de luach na maoine cónaithe.

Geallann údaráis rialtais go leanfaidh siad orthu ag forbairt cláir mhorgáiste sóisialta d’fhonn clúdach shaoránaigh na Rúise a leathnú. Ach ná bí ag smaoineamh gur féidir le lianna ar bith morgáiste a fháil le tacaíocht stáit.

Ar aon chuma, beidh ort do shócmhainneacht a chruthú, is é sin, an cumas an iasacht a aisíoc de réir na gcoinníollacha roghnaithe.

Is é sin le rá, beidh ort na doiciméid riachtanacha go léir a chur isteach. Má éiríonn leat morgáiste sóisialta a fháil, féadfaidh tú brath ar chúiteamh trí fhóirdheontais 35-40% costas maoine cónaithe.

4.3. Doiciméid a theastaíonn chun morgáiste sóisialta a chlárú

Sula bhfaighidh tú an ceart chun morgáiste sóisialta a fháil, ba cheart duit teagmháil a dhéanamh údaráis áitiúla... Seo le haghaidh 3 breithneoidh laethanta an pacáiste doiciméad a cuireadh isteach. Eisítear an t-iarratasóir bunaithe ar thorthaí na comaoine conclúid faoin gcinneadh a rinneadh.

Má cheadaítear é, beidh sé riachtanach roinnt a bhailiú pacáiste doiciméad lena n-áirítear na míreanna seo a leanas:

1. fostaí stáit a chur i bhfeidhm ar chúnamh stáit;
2. deimhniú ón áit oibre reatha, ag deimhniú láithreacht agus fad na taithí oibre iomláine san earnáil phoiblí;
3. doiciméad óna dtagann sé soiléir nach bhfuair an t-iarratasóir státchabhair roimhe seo chun tithíocht a cheannach;
4. deimhniú ó údaráis áitiúla maidir leis an ngá le dálaí maireachtála a fheabhsú.

Tugtar pacáiste iomlán doiciméad i roinn cosanta sóisialta na cathrach... Is anseo a dhéantar athbhreithniú ar an doiciméadacht a cuireadh isteach agus is iad na hoibrithe sóisialta a dhéanann an cinneadh deiridh.

4.4. Rátaí úis ar mhorgáistí tosaíochta

Go traidisiúnta, socraíonn reachtaíocht teorainneacha ama do mhorgáistí sóisialta. Mar sin féin, chun tithíocht inacmhainne a sholáthar do ghrúpaí leochaileacha, déantar é a leathnú go rialta. Dá bhrí sin, tá sé bailí fós inniu.

Bhunaigh údaráis stáit caipín fóirdheontais... Inniu atá 35% luach na maoine cónaithe.

Mar sin féin, déantar an cinneadh deiridh maidir le méid an fhóirdheontais ina n-aonar. Cuirtear cúinsí éagsúla san áireamh anseo m.sh., líon na mball teaghlaigh (mionaoisigh go príomha), an costas in aghaidh an mhéadair chearnaigh ar eastát réadach i réigiún ar leith.

Méid íocaíochta anuas ar an meán 10% de chostas na tithíochta. Rátaí úis ná dul thar 15% in aghaidh na bliana. Mar sin féin, d’fhéadfadh go mbeadh na coinníollacha difriúil ag brath ar an institiúid creidmheasa roghnaithe, chomh maith le tréithe aonair an iasachtaí.

4.5. Buntáistí morgáiste sóisialta d’fhostaithe stáit

I gcás fhormhór na bhfostaithe san earnáil phoiblí, is é morgáiste sóisialta an t-aon bhealach chun a gcuid tithíochta féin a cheannach.

Tá roinnt buntáistí ann atá tipiciúil do mhorgáiste sóisialta atá deartha d’fhostaithe san earnáil phoiblí.

Buntáistí morgáiste sóisialta d’fhostaithe na hearnála poiblí:

• cinnteoireacht bhrostaithe ag fostaithe na hinstitiúide creidmheasa ar an iarratas a cuireadh isteach;
• téarmaí iasachta is féidir;
• rátaí úis tosaíochta, a bhíonn i bhfad níos ísle ná an caighdeán de ghnáth.

Chomh maith leis na buntáistí ainmnithe, tairgeann roinnt eagraíochtaí creidmheasa d’iasachtaithe comhoibriú go neamhspleách leis an stát maidir le fóirdheontais, chomh maith leis na cáipéisí riachtanacha go léir a líonadh.

---

Dá bhrí sin, ba cheart d’fhostaithe na hearnála poiblí, chun na fadhbanna le coinníollacha tithíochta a fheabhsú, cláir mhorgáiste sóisialta a forbraíodh go speisialta a úsáid. Tá sé tábhachtach staidéar cúramach a dhéanamh ar thairiscintí na mbanc agus na cinn is fearr a roghnú.

5. Cé atá in ann cabhrú le morgáiste sóisialta a fháil - cabhair ghairmiúil ó bhróicéirí creidmheasa 💡

Ní tasc éasca é tairiscintí na mbanc ar an margadh chun morgáistí sóisialta a chlárú. Tógann sé an-iarracht agus am. Beidh sé deacair go háirithe dóibh siúd nach bhfuil oideachas airgeadais acu.

Mar sin féin, tá réiteach den scoth sa mhargadh airgeadais inniu. Rud a shábhálfaidh am agus néaróga - cúnamh chun morgáiste a fháil ó ghairmithe... An rud mar a thugtar air bróicéirí morgáiste.

Féadfaidh tú dul chuig bróicéirí morgáiste gairmiúla chun cabhair a fháil chun morgáiste sóisialta a fháil

Is é sainiúlacht na ngairmithe nach amháin go bhfuil siad oilte go maith i ngnéithe peculiar na morgáistí, ach go bhfuil naisc sheanbhunaithe acu le bainc freisin.

Diúltaíonn daoine áirithe seirbhísí bróicéirí morgáiste, toisc go mbeidh orthu méid suntasach a íoc. Ach ná déan dearmad go n-éiríonn le gairmithe morgáiste sóisialta a roghnú ar théarmaí níos fabhraí i bhformhór na gcásanna. De bhrí go bhfuil téarma agus méid an mhorgáiste measartha mór, fiú 1% Ligeann lascainí rátaí duit coigilteas suntasach a fháil.

De ghnáth bíonn roinnt bróicéirí morgáiste i gcathracha móra.

Sa phríomhchathair, is iad na cuideachtaí is fearr a sholáthraíonn cúnamh chun morgáiste sóisialta a fháil:

• Creidmheas MCO;
• Creidmheas Caighdeánach;
• An tSeirbhís Réitigh Creidmheasa;
• Creidmheas Kommersant.

Fiú i mbailte beaga, is féidir bróicéirí morgáiste a fháil. Tá speisialtóirí den sórt sin ar fáil i bhformhór na ngníomhaireachtaí eastáit réadaigh.

Tá roinnt tascanna ann a shainíonn feidhmiúlacht bróicéirí morgáiste:

• cuardach agus comparáid idir bhainc;
• anailís agus roghnú an chláir mhorgáiste is fearr;
• cuardach a dhéanamh ar mhaoin chónaithe oiriúnach.

Ina theannta sin, cabhraíonn speisialtóirí leis an bpacáiste doiciméad riachtanach a ullmhú. I roinnt cásanna, tairgeann bróicéirí d’iasachtaithe gníomhú mar ráthóirí.

Mar gheall go bhfuil naisc chobhsaí ag bróicéirí morgáiste i mbainc éagsúla, tá siad in ann a bhaint amach cinneadh dearfach fiú le stair chreidmheasa dhiúltach.

Ina theannta sin, lena gcabhair, is féidir leat morgáiste a fháil ar ráta níos ísle agus le híosíocaíocht.

Agus bróicéir morgáiste á roghnú agat, tá sé tábhachtach gan creimire a dhéanamh. Chuige seo, ba cheart go mbeadh go cúramach staidéar a dhéanamh ar fhaisnéis agus athbhreithnithe faoin gcuideachta. Ba chóir a mheabhrú nár cheart coimisiún an bhróicéir a íoc ach amháin tar éis cinneadh dearfach a fháil.

6. Freagraí ar Cheisteanna Coitianta (CCanna) 🖇

Ardaíonn morgáiste sóisialta líon mór ceisteanna d’fhormhór na Rúiseach. Sin é an fáth, chun am ár léitheoirí a shábháil ag lorg freagraí orthu, freagraímid na cinn is coitianta.

Ceist 1. Cé atá incháilithe don fhóirdheontas iasachta morgáiste?

Fóirdheontas tugtar liúntas a eisíonn an stát do shaoránaigh atá i ngátar chun críche ar leith. Tá duine acu ag íoc an fhéich ar iasacht mhorgáiste, chomh maith le híocaíocht tosaigh a dhéanamh air.

Sa Rúis, is féidir le roinnt catagóirí saoránach fóirdheontas morgáiste a fháil. Ina measc tá:

1) Teaghlaigh óga - iad siúd nach bhfuil an aois bainte amach ag an mbeirt chéile 35 bliana. Sa chás seo, caithfear an gá atá le dálaí maireachtála a fheabhsú a dhoiciméadú.

Is féidir le teaghlaigh óga na cistí a leithdháileann an stát a úsáid chun an chéad tráthchuid den mhorgáiste a dhéanamh.

2) Ag breith an dara linbh, ba chóir don teaghlach caipiteal máthar, ar cineál fóirdheontais é freisin. Tá críocha éagsúla ann inar féidir na cistí a fuarthas a threorú, tá ceann acu morgáiste... Seolann a lán acu caipiteal máithreachais chun morgáiste a eisíodh cheana in aon bhanc a aisíoc go páirteach.

Tairgeann roinnt institiúidí iasachta cistí fóirdheonaithe a úsáid mar íocaíocht síos ar mhorgáiste. Is minic, déanann cláir den sórt sin foráil d’íocaíocht tosaigh níos lú (suas le 5% luach measta na maoine cónaithe).

Chomh maith leis sin, d’fhorbair roinnt banc morgáiste gearrthéarmach, atá cothrom le méid nó beagán níos mó ná an méid caipitil máithreachais atá bunaithe faoi láthair. Tá an rogha seo oiriúnach dóibh siúd nach bhfuil go leor airgid acu chun tithíocht a cheannach.

Ach ba chóir a mheabhrú go bhfuil rátaí úis an-ard ag cláir den sórt sin. Tá ró-íocaíochtaí suntasacha mar thoradh air seo.

3) Go speisialta do phearsanra míleata Forbraíodh clár fóirdheontais tithíochta. Is é an ghné atá aige ná carnadh cistí poiblí ar chuntas pearsanta seirbhíseach tríd córas coigiltis agus morgáiste (NIS).

Le bheith incháilithe chun páirt a ghlacadh sa chlár, ní mór do shaighdiúir ní amháin seirbhís a dhéanamh go coinsiasach faoin gconradh, ach a bheith san áireamh freisin Clár NIS... Ina dhiaidh sin, is féidir leis an saighdiúir árasán a cheannach ar chostas cistí carnthanó faigh morgáiste míleataan fóirdheontas a úsáid mar réamhíocaíocht. Ina theannta sin, déanfaidh an stát gach ranníocaíocht mhíosúil.

4) Is liosta iomlán é seo díobh siúd a bhfuil sé de cheart acu cúnamh rialtais a fháil chun dálaí maireachtála a fheabhsú. Mar sin, múinteoirí óga in ann leas a bhaint as an bhfóirdheontas chun an chéad tráthchuid den mhorgáiste a dhéanamh.

5) Maidir le heolaithe óga tá treo na húsáide níos fairsinge - sa bhreis ar an íocaíocht tosaigh, tá cead acu cúnamh stáit a úsáid chun aisíocaíocht pháirteach a dhéanamh ar mhorgáiste a eisíodh cheana féin.

Chun fóirdheontas a fháil, níor cheart go mbeadh taithí ag duine amháin in institiúid bhuiséadach, a bhfuil a bhfostaithe i dteideal cúnamh stáit. Is é an dara coinníoll aois nach bhfuil níos mó 35 bliana... Is í an eisceacht dochtúirí eolaíochta atá incháilithe deontas a fháil go dtí aois a 40 bliana.

Ceist 2. Cad é Morgáiste Rosvoennaya nó Rosvoenipoteka?

Le fada an lá, tá iasacht mhorgáiste ina bealach inghlactha chun a dteach féin a cheannach dóibh siúd nach bhfuil an deis acu sábháil ar a son.

Ag an am céanna, tá líon mór cineálacha morgáistí ann, lena n-áirítear iad siúd atá ar fáil do chatagóirí áirithe saoránach. Seo go díreach atá Morgáiste Rosvoennaya.

Tá sé i gceist ag iasacht speisialaithe den sórt sin dálaí maireachtála pearsanra míleata a fheabhsú. Trí chúnamh rialtais a úsáid, is féidir leo a bheith ina úinéir árasáin nó foirgneamh cónaithe... Ag an am céanna, is féidir leat iad a cheannach sa mhargadh bunscoile agus sa mhargadh tánaisteach.

Níl an ceart chun morgáiste Rosvoennaya a fháil ar fáil ach don phearsanra míleata sin atá san áireamh clár na rannpháirtithe sa chóras coigiltis agus morgáiste... Tugtar gearr freisin - NIS... Faoi chuimsiú an chláir seo, osclaítear cuntas coigiltis do gach rannpháirtí, a gcuirtear méid áirithe airgid chun sochair dó as an mbuiséad cónaidhme ar bhonn míosúil.

Déantar cur síos ar shonraí na gceanglas go léir a bhaineann le lucht seirbhíse ar mian leo a bheith ar an NIS ar thairseach Idirlín Rosvoenipoteka.

I measc na bpríomhriachtanas tá na nithe seo a leanas:

• tús na seirbhíse tar éis 01.01.2005;
• aois níos lú 45 blianta;
• seirbhís níos faide 10 bliana.

Ní mór d’iarratasóir ar chúnamh stáit ar dtús cur isteach ráiteas ag an áit seirbhíse... Nuair a fhaightear cead, déanann an scór, a gheobhaidh cistí ón mbuiséad.

Tar éis dul in éag 3 blianta, beidh saighdiúir i dteideal an t-airgead carntha a úsáid. Ag an am céanna, is féidir leis a chistí féin a chur leis agus tithíocht a cheannach, íoc as go hiomlán, nó morgáiste a fháil. Sa dara cás, is féidir na cistí atá ar fáil ar an gcuntas a úsáid chun an íocaíocht tosaigh a íoc.

Agus iarratas á dhéanamh aige ar mhorgáiste míleata, beidh ar an mbanc pacáiste doiciméad a sholáthar, lena n-áirítear:

• doiciméid an iasachtaí féin;
• cáipéisíocht a bhaineann le ceannach beartaithe na maoine.

Tar éis dó iarratas ar iasacht a fháil, mar aon le pacáiste doiciméad, déanann an banc athbhreithniú agus anailís orthu.

Má dhéantar é dearfach cinneadh, aistreofar cás an iasachtaí ionchasach chuig FGKU – eagraíocht a dhéileálann le hiarratais ar iasachtaí míleata... Mura bhfaightear aon sáruithe ar fhorghníomhú doiciméad, síneofar iad agus aistreofar an t-airgead chuig an institiúid creidmheasa.

Is féidir deireadh an nós imeachta chun morgáiste míleata a fháil a mheas mar shíniú 2 chonradh:

1. comhaontú morgáiste;
2. comhaontú díola agus ceannaigh le haghaidh eastát réadach cónaithe.

Ba chóir a thuiscint go bhfuil oibleagáid ar shaighdiúir an úsáid atá beartaithe as na cistí a leithdháiltear air a chruthú. Dá bhrí sin, ba cheart dó, tar éis dó gach conradh agus doiciméad a fháil, iad a chur faoi bhráid an FGKU.

Ceist 3. An bhfuil morgáiste sóisialta ann do theaghlach mór?

Níl aon amhras ach go ndéanann gach teaghlach a ndícheall a bheith ina úinéir ar thithíocht oiriúnach.

Do na teaghlaigh sin ina bhfuil níos mó a dó leanaí, éiríonn an cheist seo thar a bheith ábhartha. Anseo nílimid ag caint a thuilleadh faoi mhianta ban agus whims. Tá sé i bhfad níos tábhachtaí dálaí maireachtála inghlactha a chruthú don teaghlach ar fad i gcoitinne agus do gach ball dá n-aonar.

Le déanaí, fuair an ceann is mó tóir mar bhealach chun teach a cheannach morgáiste... Mar sin féin, is féidir deacrachtaí móra a bheith ann iasachtaí den chineál seo a fháil do theaghlaigh mhóra.

Maidir leis seo, éiríonn an cheist go nádúrtha faoin bhféidearthacht morgáiste tosaíochta a fháil do theaghlaigh mhóra. Ach níor forbraíodh cláir le tacaíocht stáit go sonrach don chatagóir seo.

Thairis sin, tá sé nádúrtha go leor go ndéanann bainc ná samhlaigh coinníollacha speisialta morgáiste do theaghlaigh mhóra... Ná déan dearmad gurb é an príomhsprioc atá acu brabús a dhéanamh, agus gan cabhrú leo siúd atá i ngátar.

In ainneoin gach rud, tá sé de cheart ag gach duine, teaghlach mór san áireamh, iarratas a dhéanamh chuig eagraíocht creidmheasa ar iasacht mhorgáiste. Mar sin féin, tá roinnt deacrachtaí anseo.

Ar an gcéad dul síos, ba chóir a mheabhrú, agus anailís á déanamh ar an bhféidearthacht morgáiste a cheadú, go gcuireann an banc, ar an gcéad dul síos, san áireamh leibhéal sócmhainneachta... Tá sé nádúrtha go leor go mbraitheann costas earraí riachtanacha - bia agus rudaí go díreach ar líon na gcleithiúnaithe sa teaghlach.

Sin é an fáth, nuair a chuireann sí iarratas isteach, go dtabharfaidh an eagraíocht creidmheasa aird ar leith ar chomparáid a dhéanamh idir an íocaíocht mhíosúil mheasta agus an méid atá fágtha ó bhuiséad an teaghlaigh tar éis na costais riachtanacha go léir a bhaint di.

Ar an dara dul síos, chun uasmhéid iasachta morgáiste a ríomh, déanann fostaithe bainc anailís ioncam glan... Ríomhtar é mar an difríocht idir ioncam agus costais teaghlaigh.

Ar ndóigh, is lú a fhanfaidh an méid, is ísle a bheidh an íocaíocht mheasta mhíosúil iasachta. I ndeireadh na dála, is é an luach seo a bhfuil tionchar díreach aige ar mhéid na hiasachta is féidir leis an mbanc a cheadú.

Ar aon chuma, ná tabhair suas. Ní amháin go gcuirtear ioncam iomlán san áireamh tuarastail céilí, ach gach admháil eile freisin - pinsin, scoláireachtaí, sochair... Dá bhrí sin, is féidir go mbeidh a méid iomlán leordhóthanach ní amháin chun na costais riachtanacha a chlúdach, ach chun an íocaíocht mhíosúil a íoc freisin.

Thairis sin, tá an deis ann i gcónaí iasacht a fháil.de réir stoici seilbh an bhainc agus an fhorbróra i gcomhpháirt. Mar thoradh air sin, féadfaidh tú lascaine shuntasach a fháil ar an ráta úis. Ina theannta sin, méadaíonn an dóchúlacht go bhfaighidh tú árasán níos mó trí thógáil roinnte a dhéanamh.

Ná déan dearmad go bhfuil an stát ag am breithe 2ú íocann an leanbh leis an teaghlach caipiteal máthar... Is féidir cúnamh den sórt sin a úsáid láithreach le haghaidh taisce íocaíocht síos.

Bheadh ​​sé úsáideach an fhéidearthacht a lua cuid den aisíocaíocht cánach ioncaim... Tá méid an chúitimh sách substaintiúil - 13% costas an árasáin a ceannaíodh, chomh maith leis an ús a íocadh ar an morgáiste.

Ar ndóigh, ní dhéantar aisíocaíochtaí láithreach, ach thar roinnt blianta. Mar sin féin, féadann aisíocaíocht den sórt sin fíor-thacaíocht a sholáthar chun do mhorgáiste a íoc.

Ní bhaintear an deis triail a bhaint as tuismitheoirí a bhfuil go leor leanaí acu faigh iasacht mhorgáiste do chláir shóisialta do theaghlaigh óga... Is é an t-aon choinníoll go gcaithfidh na céilí a bheith nach mó ná 35 bliana d’aois.

Beidh sé úsáideach teagmháil a dhéanamh go simplí AHMLchun níos mó a fhoghlaim faoi roghanna féideartha iasachta. Go minic bíonn lascainí ar rátaí úis do theaghlaigh mhóra.

Ná déan dearmad go dtugann na húdaráis áitiúla tacaíocht aonair do theaghlaigh mhóra i roinnt réigiún.

Is féidir é a sholáthar sna foirmeacha seo a leanas:

1. an deis maoin stáit a cheannach ar chostas níos ísle;
2. ceapacha talún saor in aisce a leithdháileadh chun foirgneamh cónaithe a thógáil;
3. aisíoc cuid den ús a íocadh ar an morgáiste;
4. cúnamh airgid is féidir a úsáid mar réamhíocaíocht.

I ngach réigiún, déanann na húdaráis cinneadh neamhspleách ar chúnamh a thabhairt do theaghlaigh mhóra agus cén fhoirm. Ar aon chuma, is fiú soiléiriú a dhéanamh ar an bhféidearthacht é a fháil.

Tá sé de cheart ag teaghlaigh mhóra maireachtáil i ndálaí fabhracha, mar sin ba chóir dóibh a ndícheall a dhéanamh chun seo a dhéanamh.

Mar sin, sa Rúis, tá roghanna ann maidir le cúnamh stáit chun dálaí tithíochta a fheabhsú do chatagóirí éagsúla saoránach. Agus cinneadh á dhéanamh agat iarratas a dhéanamh ar iasacht mhorgáiste, ba cheart duit cinnte staidéar cúramach a dhéanamh ar na roghanna go léir atá ann. Cuideoidh an cur chuige seo le cuid de bhuiséad an teaghlaigh a shábháil.

Mar sin féin, agus tú ag déanamh iarratais ar mhorgáiste, níor cheart duit brath go hiomlán ar an stát. Ar ócáidí an-annamh, íocann sé costas iomlán na maoine. Níos minice, is é an t-iasachtaí féin a íocann an chuid is mó de na costais. Ba chóir duit a bheith ullamh chuige seo.

Nóta! Fiú má tá sé de cheart agat morgáiste sóisialta a fháil, beidh ort a dhearbhú go bhfuil ioncam cobhsaí ann, chomh maith le fostóir iontaofa.

Ar aon chuma, is mian le foireann na tairsí Smaointe don Saol dá léitheoirí eastát réadach a cheannach leis na fadhbanna agus na costais is lú. Más gá duit morgáiste a fháil, tá súil againn go gcuideoidh ár gcomhairle leat é a dhéanamh gan phian agus leis an gcoigilteas is mó.

Mar fhocal scoir, molaimid duit féachaint ar fhíseán faoi cad is morgáiste ann agus cad iad na cláir iasachta morgáiste atá ann:

Más maith leat an t-alt seo, déan rátáil air, agus fág do chuid tuairimí agus tuairimí ar ábhar an fhoilsithe thíos freisin.

Féach ar an bhfíseán: Who were David Koresh and the Branch Davidians?: Part 1 (Bealtaine 2024).