Cad is fearr morgáiste nó iasacht a ghlacadh?

Nuair a bhíonn gá leis na cistí a fuarthas ar iasacht chun teach a cheannach a fháil, is minic gurb é an t-aon réiteach a thagann chun cuimhne ná morgáiste. Chun árasán nó teach a cheannach, is féidir leat táirgí creidmheasa eile a úsáid, mar shampla, iasacht airgid tomhaltóra. Cad iad na buntáistí agus na míbhuntáistí a bhaineann le morgáiste thar iasacht tomhaltóra?

Buntáistí agus míbhuntáistí iasachtaí morgáiste tí

Cosúil le haon iasacht, tugann morgáiste an deis duit maoin a cheannach (árasán ar leithligh nó do theach féin), gan iarracht a dhéanamh níos mó ná ráta fáis na gcoigilteas, an t-ardú i bpraghsanna eastáit réadaigh agus boilsciú. Agus na tréithe is gné dhílis de gach cineál iasachtaí á gcur i leataobh, lig dúinn meastóireacht a dhéanamh ar na coinníollacha sonracha chun iasachtaí morgáiste a dheonú.

Tosaímid leis na gnéithe is fearr de mhorgáistí:

• Ceann de na rátaí úis is ísle le haghaidh iasachtaí miondíola ná iasachtaí morgáiste. Is féidir leo a bheith 10-16.25% in aghaidh na bliana, toisc gur beag na rioscaí a bhaineann le neamhfhilleadh agus iad ag gealladh i mbanc eastáit réadaigh.
• An fhéidearthacht fóirdheontais agus cúitimh a fháil ón stát, an ráta a laghdú go leibhéal 7-8% in aghaidh na bliana.
• Braitheann méid an mhorgáiste ar shócmhainneacht agus ar iontaofacht an iasachtaí.
• Iasachtaí fadtéarmacha - suas le 30 bliain, a thugann, in éineacht le ráta úis íseal, íocaíochtaí beaga míosúla chun an iasacht a aisíoc.

Gnéithe diúltacha iasachtaí tí faoi chláir mhorgáiste:

1. Ró-íocaíocht ollmhór as cistí a fuarthas ar iasacht a úsáid agus chun iasacht a sheirbhísiú ar feadh roinnt blianta - féadfaidh sé costas an árasáin a ceannaíodh a shárú arís agus arís eile.
2. An gá le réamhíocaíocht a dhéanamh as cistí pearsanta sa mhéid 10-30% de chostas na tithíochta - caithfear an méid seo a charnadh.
3. Costais mhóra bhreise le haghaidh morgáiste a chlárú, go háirithe: íocaíocht as seirbhísí eagraíochtaí tríú páirtí a chabhróidh le cáipéisí a ullmhú, an rogha árasán iomchuí a roghnú, an mhaoin mhorgáistithe a mheas, na rioscaí a bhaineann le caillteanas nó damáiste a árachú agus bearta gaolmhara eile a dhéanamh.
4. Ní féidir méid beag a thógáil faoin gclár morgáiste. Tá sé deacair níos lú ná leath mhilliún a fháil ar mhorgáiste, ós rud é go bhfuil forchostais an bhainc as é a eisiúint ró-ard, agus go bhfuil sé neamhbhrabúsach go heacnamaíoch méid chomh beag de chistí a fuarthas ar iasacht a sholáthar. Má cheannaíonn tú árasán saor i mbaile beag nó i dteach saor i sráidbhaile, nó mura bhfuil go leor airgid ann chun an tithíocht atá ag teastáil a cheannach, féadfaidh an banc diúltú iasacht mhorgáiste a eisiúint.
5. Úsáid an eastáit réadaigh a shrianadh go dtí go n-aisíocfar an iasacht go hiomlán. Féadfaidh tú cónaí in árasán, ach é a ligean ar cíos, athfhorbairt a shocrú, atógáil a thosú, a thabhairt nó a oidhreacht, baill teaghlaigh eile a chlárú ann, ní féidir é a dhéanamh ach le cead an bhainc chreidiúnaí.

Ná caill radharc ar na tréithe síceolaíochta a d’fhéadfadh a bheith ina gcúis le míchompord agus le excitability mothúchánach méadaithe iasachtaí a bhí i ngéibheann le blianta fada. Is féidir an staid struis a ghéarú toisc nach nglacann an banc le cistí chun an iasacht a aisíoc go luath agus gan aon phionóis shuntasacha agus go bhfuil sé dodhéanta an próiseas aisíocaíochta fiachais a luathú. Luaitear an spleáchas seo ar an iasachtóir go háirithe le hathrú aontaobhach i dtéarmaí an chomhaontaithe iasachta agus méadú ar an ráta úis.

Buntáistí agus míbhuntáistí a bhaineann le hiasacht tomhaltóra le haghaidh tithíochta

Féadfaidh tú iasacht tomhaltóra a ríomh in airgead tirim chun árasán a cheannach. Tairgeann roinnt banc suas le roinnt milliún rúbal a fháil chun aon chríche gan an t-eastát réadach a fuarthas a gheallúint.

Labhraimís faoi na gnéithe tairbhiúla a bhaineann le teach a cheannach ag úsáid iasachtaí do thomhaltóirí:

• Luas ard machnaimh ar chur i bhfeidhm agus ar sholáthar cistí;
• Infhaighteacht agus ceanglais nach bhfuil chomh dian sin d’iasachtaithe ionchasacha;
• An pacáiste íosta doiciméad;
• Féadfaidh urra gníomhú mar urrús;
• Is féidir leat aon mhéid a fháil;
• Níl gá le do choigilteas féin;
• Le táirge iasachta dea-roghnaithe, an ró-íocaíocht íosta as cistí iasachta a úsáid.

Míbhuntáistí iasachtaí do thomhaltóirí:

1. Ráta úis réasúnta ard d’iasachtaí airgid neamh-spriocdhírithe - thart ar 17-30% in aghaidh na bliana.
2. Deacrachtaí maidir le sócmhainneacht a dhearbhú - go minic ní dhéantar foráil do bhainc go dtarraingeoidh comh-iasachtaithe an t-ioncam iomlán a mhéadú, a chuirtear san áireamh agus an t-uasmhéid iasachtaíochta á ríomh.

Is léir na buntáistí a bhaineann le cistí a úsáid as iasacht mhíchuí tomhaltóra chun teach a cheannach - is fearr an fiach a bhrú agus a íoc go tapa ná maireachtáil ar feadh blianta fada ar eagla go gcaillfí árasán a d’fhéadfadh a bheith morgáistithe ar mhorgáiste, agus an banc a íoc as an maoin gach mí.