Conas árasán a cheannach (ar mhorgáiste, ar chaipiteal máithreachais, i dtráthchodanna, ar airgead tirim) - treoracha céim ar chéim maidir le hárasán a cheannach gan realtor + liosta éigeantach doiciméad le fíorú

Send

Dia duit, a stór léitheoirí Smaointe don Saol! Labhróidh muid inniu faoi conas árasán a cheannach i gceart: morgáiste, le haghaidh caipitil máithreachais, i dtráthchodanna nó in airgead tirim, agus inseoidh sé duit freisin conas árasán a sheiceáil le haghaidh íonachta dlíthiúla tú féin agus na doiciméid a theastaíonn agus árasán á cheannach agat ón díoltóir.

Dála an scéil, an bhfaca tú cé mhéid is fiú dollar cheana féin? Tosaigh ag déanamh airgid ar an difríocht i rátaí malairte anseo!

I gcás gach duine, ceann de na príomhtháscairí rathúlachta is ea a spás maireachtála féin a bheith ar fáil. Sa chás seo, ní amháin go bhfuil píosaí scannáin árasáin nó tí tábhachtach, ach freisin socrú na háite cónaithe. I measc rudaí eile, is féidir le hárasán ról áit a imirt inar féidir le duine an chuid is mó den am a chaitheamh, agus is féidir leis a bheith ina bhealach chun airgead a shábháil.

Ceannach árasán Measadh gur gnó brabúsach é i gcónaí, toisc nach méadaíonn díluacháil agus boilsciú a luach le himeacht ama. Agus tá na feiniméin seo ina saintréith den tír le fada an lá.

Bunaithe ar seo go léir, is féidir linn a thabhairt i gcrích gur chóir caitheamh le ceannach árasáin uasmhéid go freagrach. Ní amháin go bhfuil an nós imeachta seo costasach, ach casta freisin, mar sin is fearr fadhbanna a sheachaint. Cuideoidh an t-ábhar teoiriciúil atá beartaithe le comhairle úsáideach do cheannaitheoirí tí leat leis seo.

San Airteagal seo, tabharfaimid léargas níos géire ar na pointí tábhachtacha seo a leanas:

Céim ullmhúcháin. Is air féin a chinntear gach nuáil a bhaineann le nósanna imeachta breise, m.sh.a mbeidh baint dhíreach aige le cuardach eastáit réadaigh.
Fachtóirí a théann i bhfeidhm ar fhoirmiú costas na tithíochta réidh le díol. Chomh maith leis sin, cuirfear leideanna i láthair a ligfidh duit ábharthacht agus coinníollacht praghas áirithe a chinneadh go neamhspleách, ionas nach féidir leat ró-íocaíocht a dhéanamh as an árasán sin, a chosnaíonn níos mó ar chúis éigin ná mar a mholann na saineolaithe.
Cad iad na cásanna ina bhfuil realtor ina bheart riachtanach, agus cén áit ar féidir leat brath go hiomlán agus go hiomlán ort féin? Conas an t-idirghabhálaí ceart a roghnú mura bhfuil am nó fonn agat eastát réadach a chuardach leat féin?
Na modhanna is coitianta chun a bheith i d’úinéir árasáin. Sa chás seo, breithneofar freagraí na ceiste araon: “cá háit agus cé uaidh le ceannach”, agus “cad ba cheart a dhéanamh mura bhfuil airgead ann”. Sa dara pointe tá anailís ar fhoinsí féideartha a chabhróidh leis an gcostas a bhaineann le spás maireachtála a cheannach.
Gnéithe de cheannach árasán le morgáiste. Ní amháin go mbreithneofar príomhbhuntáistí agus míbhuntáistí an mhodha seo, ach freisin leideanna bunúsacha dóibh siúd a shocraigh é a úsáid. I measc rudaí eile, déanfar anailís ar na príomh-mholtaí chun banc a roghnú.
Deis árasán a cheannach ag úsáid cistí caipitil máithreachais.
Na príomh-nuances a bhaineann le ceannach spáis maireachtála i dteach nuathógtha. Anseo, tabharfar aird ar leith ar na príomhrioscaí a d’fhéadfadh teacht chun cinn le linn árasán a fháil ar phraghas tarraingteach i bhfoirgneamh nua.
Na tosca is ábhartha a théann i bhfeidhm ar rathúlacht tithíocht a cheannach i Moscó agus i St Petersburg.

I measc rudaí eile, is mó ceisteanna coitianta tabharfar dóibh daoine atá ag pleanáil árasán a cheannach, chomh maith le freagraí cuimsitheacha. Tá sé seo riachtanach go léir ionas nach mbeidh mearbhall ar dhuine ar bith ag an nóiméad is ríthábhachtach agus go mbeidh deis aige a airgeadas a infheistiú sa spás maireachtála is oiriúnaí. Labhraíomar go mion faoi cá háit le hairgead a infheistiú ionas go n-oibreoidh siad agus go ndéanfaidh siad brabús i gceann dár bhfoilseacháin roimhe seo.

Ba chóir a thabhairt faoi deara go dtabharfar aird ar leith ar roinnt foinsí maoinithe ag an am céanna, chomh maith le ceist sách práinneach:Cén árasán is fearr: ceannaithe ó fhorbróir, conraitheoir nó úinéir?»Tá buntáistí ag baint le gach rogha, áfach. Beidh an teaghais san fhoirgneamh nua i riocht maith agus, is dóichí, beidh sé in ann leagan amach nua-aimseartha a chothú. Ach féadtar idirdhealú a dhéanamh idir an t-árasán “ó lámh”, is é sin, an ceann ina bhfuil daoine ina gcónaí cheana féin, trí dheisiúcháin mhaithe agus tacar íosta troscáin.

Conas árasán a cheannach i gceart agus go brabúsach (le híocaíocht 100% ar airgead tirim, morgáiste, plean tráthchoda, caipiteal máithreachais), cad iad na doiciméid a theastaíonn chun árasán a cheannach agus conas árasán a sheiceáil sula gceannaítear é - léigh an eagrán seo

1. Árasán a cheannach - conas ullmhú dó i gceart agus go sábháilte 📋

Mar a dúradh cheana, ag ceannach do theach féin - ábhar a éilíonn cur chuige cothrom agus cinneadh leordhóthanach. Tá sé seo intuigthe: thar oíche beidh ort slán a fhágáil le méid ollmhór airgid nach mbeadh cuid acu in ann a thuilleamh ina saol iomlán. Sin é an fáth, is gá dearcadh freagrach a ghlacadh maidir leis na nósanna imeachta riachtanacha go léir agus chuig an gcéim ullmhúcháin, agus ráthaíonn a gcríochnú rathúil leath an rath.

Is fearr eolas a chur láithreach ar an bhfaisnéis uile a chuirtear ar fáil ionas nach gcaillfidh tú am ná airgead sa deireadh sa chás nach raibh an t-árasán a ceannaíodh chomh maith agus a d’fhéadfadh sé a bheith i dtosach.

Is é an rud ná go minic nach n-insíonn díoltóirí spáis maireachtála (gnáthdhaoine agus realtors araon) an fhírinne iomlán faoi seo nó faoin eastát réadach sin, rud a chiallaíonn go gcaithfidh tú a bheith armtha go hiomlán chun tú féin a ullmhú le haghaidh aon toradh ar imeachtaí.

1.1. Tosaíochtaí agus árasán á cheannach

Mar sin, ag an gcéad chéim (chéim ullmhúcháin) ní mór duit na tascanna seo a leanas a chur i gcrích:

Tasc 1. Faigh amach an duine a bheidh bainteach go díreach le cuardach a dhéanamh ar árasán oiriúnach

Féadann sé a bheith ina úinéir sa todhchaí air féin agus mar iontaobhaí. Is cleachtas an-choitianta é a mhealladh realtor... Thairis sin, sa dá chás, beidh ort smaoineamh ar gach rud. Mar sin féin, féadann baint tríú duine le cáilíochtaí leordhóthanacha an próiseas cuardaigh a shimpliú go mór agus dearmad a dhéanamh faoi dheacrachtaí éagsúla agus fadhbanna féideartha. Rachaidh duine le taithí go inniúil ar rogha árasáin.

Realtor le taithí, Ar an gcéad dul síos, tá bonn leordhóthanach tairiscintí aige ó dhíoltóirí éagsúla agus, Ar an dara dul síos, tá a fhios cad ba cheart a lorg agus árasán á cheannach... In ainneoin seo go léir, is cinnte go dtógfaidh sé coimisiún as a gcuid oibre, mar sin d’fhéadfadh méadú suntasach a theacht ar an mbunlíne.

Tasc 2. Is gá an buiséad a bheartaítear a leithdháileadh chun árasán a cheannach a chinneadh láithreach, lena n-áirítear costais bhreise a d’fhéadfadh a bheith ann

Is minic a thugtar costais chúnta folaigh ar choimisiún eastáit réadaigh. Chun eastát réadach a dhíol, glacann speisialtóirí a bhí ag obair ar feadh níos mó ná bliain amháin ó 2% go 6%... Ina dhiaidh sin, beidh orthu siúd atá ag iarraidh spás maireachtála a cheannach íoc ar a laghad as cabhair chun an rogha is oiriúnaí a roghnú 0,5%, agus is é an t-uasmhéid 3%.

Mar thoradh air sin, ní mór duit na coigiltis a d’fhéadfadh a bheith agat a mheas láithreach má thógann tú ar cheist árasán a roghnú go neamhspleách (gan realtor)agus déan comparáid idir é agus na rioscaí a bhfuil súil leo.

Ina theannta sin, ná déan dearmad gur gá duit tar éis an cheannaigh infheistíochtaí breisea bhaineann le hathchlárú doiciméad, deisiúchán agus ceannach troscáin.

Tasc 3. Is gá liosta riachtanas a chur le chéile a chuirfear ar aghaidh do gach árasán atá faoi bhreithniú

Ag an am céanna, is féidir leat dul i dtaithí go neamhspleách nó le cabhair ó realtor ar líon mór tairiscintí, agus ansin, rioscaí a íoslaghdú, na roghanna is suimiúla a roghnú. Is fearr cinneadh a dhéanamh roimh ré ar na príomh-nuances, na cinn is tábhachtaí, ionas nach bhféadfadh aon rud dul amú ort sa todhchaí.

mar shamplamás pointe tábhachtach go leor é do dhuine suíomh árasáin (ní fhulaingíonn sé torann), agus tugtar árasán sómhar dó le hathchóiriú nua agus leagan amach maith air, ach in aice le hionaid siopadóireachta móra a oibríonn go déanach, is fearr rogha eile a mheas sa chás seo. Is é an rud ná go mbeidh hum ann in áit den sórt sin nach féidir fáil réidh leis. Sin é an fáth go bhfuil gá leis roimh ré cinneadh a dhéanamh ar an liosta íosta riachtanas nach mór don spás maireachtála nua a chomhlíonadh gan teip.

Cuspóir 4. Is fiú measúnú riosca a dhéanamh

Tá roinnt nuances ag baint leis an rogha neamhspleách tithíochta le haghaidh cónaithe nó infheistíochta sa todhchaí. Ar ndóigh, beidh tú in ann airgead a shábháil, ach beidh ort bualadh go pearsanta le gach díoltóir, agus tá daoine difriúil.

Ag an am céanna, tá sé deacair tosca éagsúla a chur san áireamh go neamhspleách a fhágann gur féidir a mheas cé chomh maith agus a oireann an t-árasán i ndáiríre. An féidir, m.sh., aghaidh a thabhairt ar an bhfíric go bhfuil an díoltóir beidh tost faoi chomharsana torannacha, faoi dheisiúcháin a rinneadh go tapa, nó faoi rud éigin eile a dtabharfadh gairmí aird air láithreach. Sin é an fáth, más mian árasán a cheannach go neamhspleách le ceannach gan seirbhísí realtor a úsáid, is fearr an leibhéal riosca a d’fhéadfadh a bheith ann a mheas roimh ré.

Tar éis duit na céimeanna thuas go léir a chríochnú, is féidir leat dul ar aghaidh go dtí na chéad phointí tábhachtacha eile.

1.2. Cad atá le roghnú: margadh tithíochta príomhúil nó tánaisteach - buntáistí (+) agus míbhuntáistí (-) an dá rogha

Ba chóir a thabhairt faoi deara go bhfuil dhá chuid sa mhargadh eastát réadach: ó thithíocht bunscoile agus tánaisteach... Sin é an fáth gur cheart do gach ceannaitheoir ionchasach árasáin an t-aicmiú seo a thuiscint agus a fhios go soiléir cad atá uaidh.

Déanaimis machnamh níos mionsonraithe ar an dá chineál seo.

Tithíocht bunscoile - an ceann nár tógadh agus a coimisiúnaíodh ach le déanaí. Dá bhrí sin, folaíonn sé go léir árasáin i bhfoirgnimh nua, nach raibh faoi úinéireacht phríobháideach ag duine riamh.

Sin é an fáth gur nuáil thábhachtach é an ráiteas seo a leanas: tithíocht phríomhúil Nach bhfuil ann ach spás maireachtála i dteach nuathógtha. Is é seo, ar an gcéad dul síos, eastát réadach, atá fós ar úinéireacht ag an bhforbróir. Roimhe seo, níor díoladh é le duine ar bith go fóill, rud a chiallaíonn go mbeidh an chéad cheannaitheoir ina chéad úinéir i measc daoine aonair.

Sa chás seo, is féidir leat brath ar nach ndearna na tionóntaí roimhe seo aon rud a mhilleadh, agus go bhfuil an t-áitreabh ina bhfoirm bhunaidh.

Is féidir leis an mian a bheith mar an chéad úinéir sa chás seo a bheith chomh hiomlán praiticiúil (níl aon rud déanta ag daoine eile sa seomra seo fós), agus idé-eolaíoch (Níl uaim ach a bheith i mo chéad úinéir ar an árasán le bheith cinnte nár tharla aon rud dona ann roimhe seo).

Tithíocht thánaisteach - ceann atá ar úinéireacht ag an díoltóir cheana féin. Thairis sin, is duine aonair é (gnáthdhuine a dhíolann a árasán). Ba chóir a mheabhrú gur féidir aois an tí a athrú i raon colossal. Is féidir é a bheith chomh maith le go leor nua (cheannaigh duine árasán in fhoirgneamh nua, agus ansin shocraigh sé é a athdhíol), agus 100-bliana d'aois... Sa chás seo, beidh sé riachtanach staidéar cúramach a dhéanamh ní amháin ar an tithíocht féin, ach ar staid an fhoirgnimh freisin.

Má tá an teach ró-aosta, d’fhéadfadh fadhbanna tromchúiseacha teacht chun cinn toisc go bhfuil a dtéarma seirbheáilte cheana féin ag na hábhair. Ag an am céanna, is féidir cuid de na sean-tithe a áireamh sa chlár scartála, agus socraíonn cónaitheoirí, ag díol a n-árasán le daoine inláimhsithe, airgead a dhéanamh agus fáil réidh le fadhbanna gan ghá.

Chomh maith leis sin, ní féidir diúltú don rogha go bhfuil duine ag ceannach árasáin i bhfoirgneamh nua, iad a threalmhú agus ansin iad a dhíol. Sa chás seo, beifear in ann, ar cheannach, a bheith ina úinéir ar spás maireachtála nua agus deisiúchán maith a dhéanamh láithreach.

Buntáistí agus míbhuntáistí tithíochta príomhúla

Anois déanaimis iarracht aird a tharraingt ar an bpríomh buntáistí agus míbhuntáistí tithíocht phríomhúil, toisc go bhfuil a mhalairt de chás leis an tánaisteach i bhformhór na gcásanna.

Mar sin, go follasach buntáistí Áirítear ar árasáin ar leis an bhforbróir iad:

Praghsanna ísle i gcomparáid le tithíocht thánaisteach. Níos minice, bíonn sé i bhfad níos brabúsaí árasán a cheannach i dteach atá díreach á thógáil. Thairis sin, i bhformhór na gcásanna, tugtar comhaontú i gcrích ar phrionsabal na rannpháirtíochta cothromais. Ligeann sé seo coigilteas suntasach. Ina theannta sin, níl aon deisiúcháin chosmaideacha ar fhormhór na bhfoirgneamh nua, mar sin laghdaíonn an forbróir praghas na maoine.
"Glaineacht" an árasáin sa chiall dhlíthiúil. Sa chás seo, glactar leis nach bhfuil aon fhadhbanna leis na doiciméid. Tarlaíonn sé gur féidir leis na hiar-úinéirí, tar éis maoin a dhíol, iarracht a dhéanamh í a fháil ar ais go calaoiseach. Ag an am céanna, airgead a fhágáil duit féin ag úsáid teicneolaíochtaí calaoiseacha. Gné eile - níor cláraíodh aon duine riamh i dtithíocht phríomhúil, rud a chiallaíonn nár cheart go mbeadh aon fhadhbanna leis seo ach an oiread. Maidir leis an "tithíocht thánaisteach" bíonn dlíthíochtaí go minic ag daoine cláraithe leis an úinéir faoi neamh-chomhordú díolachán eastáit réadaigh. I measc rudaí eile, níl aon stair ag an árasán, nár tugadh faoi úinéireacht aon duine go fóill, rud a chiallaíonn nár cheart go mbeadh aon fhadhbanna ann.
Úrnuacht agus cur i bhfeidhm ábhar agus teicneolaíochtaí nua-aimseartha. Ní mór a aibhsiú nach mbeidh deisiúcháin mhóra chasta óna úinéirí ag teastáil ó árasán i bhfoirgneamh nua. Ina theannta sin, ní gá córais chumarsáide éagsúla a uasghrádú.

Bíodh tithíocht phríomhúil agat agus teorainneacha:

Suíomh an tí. Ní rún ar bith é go mbíonn foirgnimh nua suite go minic ar imeall na cathrach, nó ina bhfuil go leor spáis saor in aisce. I gcásanna den sórt sin, amach anseo, d’fhéadfadh fadhbanna teacht chun cinn a bhaineann leis an iargúltacht ón áit a dtrasnaíonn an trácht agus an bonneagar tearcfhorbartha.
Próiseas casta chun cearta úinéara a chlárú. Agus teach príomhúil á cheannach agat, ba cheart a mheabhrú gur féidir go leor ama a chaitheamh ar dhoiciméid a eisiúint ag deimhniú go bhfuil úinéireacht ar eastát réadach. Le linn na tréimhse nuair a bhíonn cearta maoine i limbo, ní bheifear in ann clárú.
Easpa cumhdaigh. Ceann de na príomhfhadhbanna a bhaineann le hárasáin i bhfoirgneamh nua is ea an gá déan an críochnú go neamhspleách, is é sin, titfidh athmhaisiú ar ghualainn na n-úinéirí nua.
Riosca méadaithe go gcaillfear airgead i gcomhar le cuideachtaí forbartha a amhrasach cáil. Tá go leor scéalta ann (agus is dócha gur chuala gach duine mar gheall orthu uair amháin ar a laghad) go ndéanann gnólachtaí neamhscrupallacha na cáipéisí riachtanacha go léir a dhréachtú, tús a chur le tógáil, airgead a fháil ó thionóntaí amach anseo, agus go n-imíonn siad as sa deireadh díreach tar éis do na híocaíochtaí dul tríd. Ní dhéanann calaoisí ach an láithreán tógála a thréigean, ag fágáil páipéir d’úinéirí gan stró, ach gan árasán agus airgead.

Buntáistí agus míbhuntáistí tithíochta tánaisteacha

Maidir leis an tithíocht thánaisteach, is léir go leor ó na pointí atá liostaithe thuas. B’fhéidir go mbeadh sé níos costasaí, ach tá sé réidh láithreach le bogadh isteach. Mar thoradh air sin, ní féidir fadhbanna a theacht chun cinn ach i dlíthiúil plean. Sin é an fáth go bhfuil riail shimplí amháin ann: sula gceannaíonn tú, ní mór duit deimhniú a iarraidh ar an díoltóir go bhfuil gach rud scaoilte ón árasán. Tá sé simplí go leor, mar sin ní dhiúltóidh úinéir eastáit réadaigh mhaith atá ag iarraidh é a dhíol ar iarratas den sórt sin a éisteacht. Phléamar cheana conas árasán a dhíol go tapa i gceann de na hailt roimhe seo.

Ina theannta sin, ní mór duit a chinntiú nach mbeidh aon bhillí fóntais san árasán, ionas nach mbeidh aon fhadhbanna sa todhchaí leis an gcuideachta bainistíochta (MC) ná leis an gcomhlachas eastáit réadaigh (TSN).

Is fiú a sheiceáil freisin an bhfuil an t-árasán seo ar cíos de réir na ndoiciméad. Má tá sé ar cíos ag duine cheana féin agus ag íoc as tréimhse áirithe cónaithe, ansin tá gach ceart aige fanacht san árasán ar feadh tréimhse sonraithe. Ciallaíonn sé seo nach féidir leat é a dhíol.

Ar aon chuma, ní mór duit ceisteanna a chur faoi na nuances seo ionas nach gcaillfidh tú do chuid airgid, agus freisin gan fadhbanna a dhéanamh duit féin. Sin é an fáth gur fearr gan a bheith bainteach le daoine a iarrann praghas beag ar a n-árasán, agus nach féidir leo cúiseanna sothuigthe a lua leis an bhflaithiúlacht sin.

Cad is gá duit a sheiceáil sula gceannaíonn tú árasán: NÁ muinín - seiceáil gach rud!

2. Conas árasán a sheiceáil le haghaidh glaineachta agus tú ag ceannach leat féin agus an méid a chaithfidh a bheith ar eolas agat (cad ba cheart duit a lorg) sula gceannaítear é

Mar a luadh cheana, tá sé deacair an mhaoin cheart a roghnú. Tar éis an tsaoil, is féidir le tairiscint bhrabúsach meabhlaireacht de chineál éigin a cheilt taobh thiar de: ó neamhshuntasach (tá an páipéar balla taobh thiar den chófra tar éis éirí as) go dtí tromchúiseach (bíonn sé fuar i gcónaí sa gheimhreadh mar gheall ar shean-chadhnraí nach mór a athsholáthar go práinneach).

Má rinneadh cinneadh teach a cheannach leat féin, ansin is gá duit staidéar cúramach a dhéanamh ar dhoiciméid éagsúla, agus iarracht a dhéanamh an t-árasán a sheiceáil trí úsáid a bhaint as na modhanna a ndéanfar cur síos orthu thíos.

Mar thoradh ar na nósanna imeachta a chuirtear i láthair thíos, beifear in ann rioscaí na hoibríochta ceannaigh agus díola féin a mheas, chomh maith le costais fhéideartha a íoslaghdú. Is féidir iad a cheangal le cáipéisí a dheisiú agus a chur in ord.

Chomh maith leis sin, cuideoidh rialacha simplí leis an toradh is measa ar imeachtaí a sheachaint - triail bhreithiúnach le hiar-chónaitheoirí nó úinéirí.

Mar sin, conas árasán a sheiceáil agus tú ag ceannach? An bhfuil an nós imeachta difriúil agus anailís á déanamh ar thithíocht phríomhúil agus thithíocht thánaisteach? An féidir leat gach rud a dhéanamh leat féin? An bhfuil rud éigin ann nach féidir a dhéanamh gan realtor, nó ó thús go deireadh ní féidir leat brath ort féin amháin, agus tú ag déileáil leis na doiciméid ábhartha. Déanaimis iarracht freagraí a thabhairt ar na ceisteanna sách tromchúiseacha seo.

2.1. Conas glaineacht árasáin a sheiceáil agus tú ag ceannach ar an margadh tithíochta tánaisteach 🔎

Tugtar aird ar leith ar an bpróiseas seo nuair a dhéantar cinneadh eastát réadach a cheannach “ó lámha”, is é sin, ó dhuine príobháideach.

Is é an chéad chéim ná anailís a dhéanamh ar an líon úinéirí a bhí ag an árasán (má tharlaíonn sé go bhfuil roinnt ann, ansin d’fhéadfadh fadhbanna a bheith ann ó dhaoine eile), a bhí cláraithe ann, agus cén stádas a bhí acu (pinsinéirí, daoine faoi mhíchumas, mionaoisigh, srl.) ...

I measc rudaí eile, Aird ar leith íoctar an bhfuil an mhaoin gan urghabháil, cibé an bhfuil sí liostaithe in uacht duine de na húinéirí.

Is fiú freisin idirbhearta roimhe seo leis an árasán a sheiceáil. Is fearr an mhaoin a bhí faoi úinéireacht i mbeagán ama a sheachaint mór líon na ndaoine. Tá rud éigin cearr léi, nó tá scéim éigin mímhacánta (amhrasach) á húsáid. Is fearr tú féin, d’airgeadas agus d’am a shábháil agus pas a fháil ó dhíoltóir amhrasach.

Ag an gcéim fíoraithe seo, ní mór duit gach cead riachtanach a fháil chun an díol, más ann.

Cad iad na cásanna ina gcaithfidh tú aire a thabhairt do thoiliú tríú páirtí chun spás maireachtála a dhíol? Breathnaímid ar chúpla sampla:

Tá úinéir an árasáin pósta. Sa chás seo, tá sé riachtanach fháil toiliú an dara céile chun eastát réadach a dhíol, ar féidir a mheas i bpósadh go bhfuarthas iad i gcomhpháirt. Cheal an pháipéir riachtanach, ní fhéadfaidh an t-idirbheart tarlú, nó faoi chomhtharlú imthosca, éireoidh leis, ach d’fhéadfadh fadhbanna teacht chun cinn sa todhchaí.
Mura bhfuil aois an tromlaigh sroichte ag an úinéir go fóill, is é sin, de réir an dlí, ní cheadaíonn a aois dó a mhaoin a dhiúscairt go neamhspleách, ansin tá sé riachtanach iarratas a dhéanamh ar chead tuismitheora (caomhnóir)... Ní féidir leat tosú ag ullmhú cáipéisí eile ach amháin tar éis a gcead oifigiúil (doiciméadaithe).
I gcás sciar den mhaoin a dhíol (shocraigh an mac cuid d’árasán a mháthar a dhíol, agus níl an iníon lena leath ag iarraidh é seo a dhéanamh), ansin beidh ort dul chuig an dara húinéir (má tá roinnt acu ann, ansin le gach ceann acu) chun an rud mar a thugtar air a fháil "Doiciméad séanadh", a áitíonn nach bhfuil suim ag na páirtithe eile an scair seo a cheannach. Déantar é seo ionas gur féidir le gach úinéir eastáit réadaigh, atá roinnte idir roinnt daoine, a cheart tosaíochta chun ceannach a fheidhmiú i gcás codanna eile den eastát réadach a dhíol.

Bunaithe ar an méid sin roimhe seo, is féidir teacht ar chonclúid amháin: sula ndéanfaidh tú árasán a cheannach ó dhuine (sa mhargadh tánaisteach) beidh ort go mion aithne a chur ar chomhdhéanamh a theaghlaigh, le húinéirí eile, daoine cláraithe faoi mhíchumas.

Cad iad na doiciméid ba chóir a sheiceáil agus árasán á cheannach?

Chun na sonraí go léir a anailísiú, is gá na hurrúis seo a leanas a iarraidh ar an díoltóir ionchasach roimh ré:

Doiciméad a thaispeánann conas agus cathain a tháinig duine chun bheith ina úinéir ar an árasán a bhí á dhíol. Áirítear leis seo conarthaí díola, deonaithe, malairte srl. Má fuair duine an mhaoin seo mar oidhreacht, ansin caithfidh sé deimhniú a sholáthar don cheannaitheoir ag léiriú a cheart chun oidhreachta.
Má ceannaíodh árasán trí pháirt a ghlacadh i gcomharchumann tithíochta, ansin beidh deimhniú ag teastáil, a léiríonn íocaíocht iomlán na scaire.
Doiciméad ag deimhniú go díreach úinéireacht díoltóra áirithe.

Ionas nach dtitfidh tú as cleasanna scammers, roinntear na páipéir riachtanacha 2 grúpaí.

Cuimsíonn an chéad ghrúpa: nochtadh, pas cadastral mar aon le plean urláir (de réir na ndoiciméad seo, déantar táscairí is tábhachtaí an árasáin a sheiceáil: limistéar agus leagan amach).

Tá cásanna ar eolas ann nuair a dhéanann díoltóirí neamhscrupallacha méadair chearnacha d’eastát réadach a fhoirceannadh san fhógra. Ní raibh na ceannaitheoirí in ann an fhírinne a bhunú ach tar éis scrúdú mionsonraithe a dhéanamh ar an áitreabh agus ar a phlean.

Molann realtors a bhfuil taithí acu, a thuigeann na rudaí seo, cosúil le haon duine eile, duit aird a thabhairt ar an athrú ar leagan amach (má bhí sé ann riamh) den spás maireachtála. Is maith an rud é nuair a dhéileálann duine le taithí (realtor) le saincheisteanna den sórt sin, ach ansin caithfidh tú a bheith réidh chun íoc as a sheirbhísí.

Don dara grúpa páipéarriachtanach le haghaidh fíorú áirítear sliocht as leabhar tí speisialta... Le cabhair uaidh, is féidir leat dul i dtaithí ar liosta na ndaoine cláraithe, ionas nach mbeidh sé riachtanach iad a dhíshealbhú amach anseo.

Tá cásanna ann nuair a bhíonn ceann an teaghlaigh leat féin bheartaigh sé a árasáin a dhíol. Tá sé de cheart aige é seo a dhéanamh, ach caithfidh sé cead (toiliú) a fháil óna bhean chéile. Féadfaidh sí easaontú leis an gcinneadh seo agus diúltú an t-árasán a dhíol.

Ina theannta sin, i gcás gach ceann de na hurrúis thuas ní bheidh sé deacair faigh sloinne, ainm agus pátrúnacht úinéir an árasáin... Ó roimh thús na caibidlíochta agus roimh an idirbheart féin, caithfidh a rannpháirtithe a ndoiciméid aitheantais a thaispeáint dá chéile, ansin is féidir leat a sheiceáil arís an calaois é seo. Má tá gach rud in ord (bíonn na sonraí ar gach doiciméad i gcomhthráth leis na cinn phas), ansin is féidir leat bogadh ar aghaidh.

Rud eile atá tábhachtach aird a thabhairt air agus árasán á cheannach ar an margadh tánaisteach

Tar éis duit na nuances go léir a phlé leis an díoltóir agus sula dtéann tú go díreach chuig an nótaire sin, ní mór duit a chinntiú go bhfuil pas ag an mbeirt. Más rud é ar chúis éigin go gcaithfidh ceann de na páirtithe san idirbheart pas athsholáthair a thabhairt go luath, is gá an cheist seo a réiteach roimh ré. Déantar é seo gan teip ar dhá chúis:

Ní féidir le fostaithe na seirbhíse cláraithe ach diúltú do na páirtithe an nós imeachta díolachán maoine a sheoladh.
Is féidir moill a chur ar an bpróiseas ceannaigh agus díola, rud a chiallaíonn go gcaithfear an t-idirbheart a chur siar, nó b’fhéidir níos mó ná uair amháin. Seans go dtiocfaidh sé amach nach mbeidh an pas ar fáil an lá a dhéanfaidh an nótaire sin coinne leis na doiciméid.

Bunaithe ar an méid thuas, ba chóir béim a leagan ar a thábhachtaí atá sé na doiciméid go léir a bhailiú atá riachtanach chun an t-árasán a sheiceáil. Ní bheidh sé deacair don díoltóir an chuid is mó díobh a fháil, agus beidh an ceannaitheoir in ann na rioscaí féideartha a mheas agus an cinneadh ceart a dhéanamh.

Má sholáthraíonn tú na páipéir riachtanacha go léir don nótaire sin, clárófar an t-idirbheart i mbeagán ama. Beidh an speisialtóir in ann stair dlí (glaineacht) an árasáin, atá faoi réir an chonartha díolacháin, a sheiceáil, agus tátal cáilithe a bhaint amach.

2.2. Conas árasán a sheiceáil i bhfoirgneamh nua sula gceannaíonn tú le haghaidh íonachta dlíthiúla 🏢

Sa domhan nua-aimseartha, cleachtas coitianta is ea árasáin a cheannach i dtithe atá á dtógáil (nó"Céim Pit")... Sa chás seo, ionas go mbeidh gach rud dlíthiúil, is gá comhaontú iomchuí a thabhairt i gcrích leis an bhforbróir, ag léiriú rannpháirtíocht scaireanna an cheannaitheora. Déanta na fírinne, infheistíonn sé a chuid airgid go díreach sa phróiseas tógála, agus ag an deireadh éiríonn sé úinéir árasáin i dteach nua.

In ainneoin na trédhearcachta seo, tá rioscaí soiléire, nach féidir a sheachaint sa mhargadh tithíochta príomhúil ach trí dhoiciméid uile an fhorbróra a sheiceáil go cúramach.

Cá háit le tosú ar árasán a sheiceáil i bhfoirgneamh nua?

Ar an gcéad dul síos, is gá aird a thabhairt ar na forbairtí agus ar glacadh leo i 2004 Dlí Cónaidhme Uimh. 214, a phléann leis an bpróiseas tógála roinnte ar earraí eastáit réadaigh éagsúla (lena n-áirítear foirgnimh árasáin).

Fuair sé fórsa dlí i mí Aibreáin 2005ú agus bhí sé i gceist aige an caidreamh idir an forbróir agus an ceannaitheoir-infheisteoir a rialáil. Ina theannta sin, chuir sé ar chumas na rioscaí a bhaineann le daoine a chinn mar sin a bheith ina n-úinéirí árasáin.

É féin ФЗ №214 ní rialaíonn sé ach na caidrimh sin a bhfuil baint dhíreach acu le forbróir airgeadais a fháil ó rannpháirtithe cothromais. Mar an gcéanna infheistíonn siad go díreach i bpróiseas tógála aon áitribh.

Dlí Cónaidhme Uimh. 214 - a ghnéithe

Lig dúinn machnamh a dhéanamh ar ghnéithe ghníomhartha an ghnímh dlí rialála seo ar fhoirgneamh árasán atá á thógáil. Ba chóir a thabhairt faoi deara nach mbaineann an dlí ach leis na rudaí tógála sin a fuair cead obair a thosú. tar éis 1 Aibreán, 2005.

Formheasann an gníomh normatach an gá atá le comhaontuithe speisialta a thabhairt i gcrích, a luadh cheana cheana. Ach amháin má tá comhaontú foirmiúil ann maidir le rannpháirtíocht i gcothromas, tá sé de cheart ag an gceannaitheoir-infheisteoir a mhaoin atá á thógáil a chosaint ón taobh stáit.

Seo an chéad easnamh, is féidir a sheachaint trí árasán i bhfoirgneamh nua agus réamh-mheasúnú riosca a sheiceáil. Má dhiúltaíonn an forbróir comhaontú iomchuí a thabhairt i gcrích nó má bheartaíonn sé aon chomhaontú eile a shíniú, ansin uaidh is fearr fanacht amach, toisc go mb’fhéidir nach dtiocfaidh deireadh leis an tógáil ar chor ar bith.

De réir an Dlí Chónaidhme céanna, tá sé de cheart ag gach scairshealbhóir na doiciméid seo a leanas a sheiceáil leis an bhforbróir:

comhpháipéir (caithfidh na sonraí go léir iontu a bheith comhoiriúnach leis na sonraí a chuirtear ar an gcomhaontú maoinithe tógála);
teastais maidir le clárú stáit agus clárú cánach na cuideachta a bhfuil baint dhíreach aici leis an bpróiseas chun teach a thógáil;
tuarascálacha airgeadais agus gnó a chuirtear isteach san fhoirm a cheadaítear ar an leibhéal reachtach;
gach urrús airgeadais atá ar fáil le 3 bliana anuas (cláir chomhardaithe, cuntais le dáileadh sceidealta brabúis agus caillteanais);
toradh an iniúchta don bhliain seo caite a rinne an chuideachta tógála a cuid gníomhaíochtaí gnó.

4 chéim thábhachtacha chun árasán i bhfoirgneamh nua a sheiceáil

Chun rioscaí a íoslaghdú, ní mór duit na cáipéisí seo go léir a anailísiú, chomh maith leis na gníomhartha seo a leanas a dhéanamh chun árasán i bhfoirgneamh nua a sheiceáil:

Faigh eolas ar stair na cuideachta forbróra. Chun seo a dhéanamh, ní mór duit anailís a dhéanamh ar a cuid taithí, líon na dtionscadal a cuireadh i gcrích go rathúil, chomh maith le cé mhéad réad eile atá á dtógáil.
Is fearr anailís a dhéanamh láithreach ar cén chéim atá sa phróiseas chun foirgneamh árasán a thógáil féin. Ní fiú tógáil a mhaoiniú má tá sí fós ag céim na tochailte, mar sa chás seo beidh na rioscaí chomh hard agus is féidir.
Ná déan dearmad agus faoi dhoiciméid an duine a dhéanann comhaontú scaireanna go díreach le húinéir ionchasach árasáin i bhfoirgneamh atá á thógáil a sheiceáil. Murab é an dara páirtí sa chomhaontú ionadaí ón bhforbróir féin, ach eagraíocht údaraithe, ansin ní mór duit a dhoiciméid a sheiceáil freisin. Ní bheidh sé iomarcach comhaontú gníomhaireachta, coimisiúin nó urra a éileamh. Caithfidh na páipéir a cuireadh isteach a chur in iúl sonraí an fhorbróra agus a ionadaí oifigiúilchomh maith leis an bhfíric go bhfuil an duine údaraithe tá sé de cheart aige páirt a ghlacadh i gcomhaontuithe scaireanna a thabhairt i gcrích.
Seiceáil na doiciméid atá éigeantach don fhorbróir agus a éilíonn an dlí uaidh. Caithfear gach páipéar tógála a chur isteach gan mhoill. Ag an am céanna, caithfidh dátaí reatha agus fíor-mhionsonraí na cuideachta tógála a bheith iontu.

I measc rudaí eile, sula gcuirtear conradh i gcrích le forbróir, is gá a sheiceáil an bhfuil gach rud críochnaithe aige ceanglais Dlí Chónaidhme Uimh. 214, eadhon, an bhfuil na ceadanna agus na páipéir chlárúcháin riachtanacha go léir aige don phlota talún ar a bhfuil an foirgneamh árasán á thógáil.

Chun árasán i bhfoirgneamh nua a sheiceáil, ba cheart duit cinnte féachaint air dearbhú tionscadail... Ba cheart go mbeadh an fhaisnéis is ábhartha ann i gcónaí, faoin gcuideachta tógála féin agus faoi thionscadal an fhoirgnimh atá á thógáil.

Déantar cur síos inár n-alt ar leithligh ar conas árasán a cheannach i bhfoirgneamh nua.

Dá bhrí sin, i gcás árasán a cheannach "le lámha" agus nuair a bhíonn eastát réadach á lorg agat sa phríomhmhargadh, ní mór duit aird ar leith a thabhairt ar na doiciméid go léir a chuirtear ar fáil a sheiceáil.

Agus tú ag cuardach go neamhspleách ar spás maireachtála atá ar úinéireacht ag duine príobháideach (ar an margadh tánaisteach), ní mór duit fiacha fóntais a sheiceáil, chomh maith le daoine cláraithe a bheith as láthair. Ina theannta sin, beidh ort ceadanna a fháil ó chéilí, ionadaithe ó mhionúinéirí, chomh maith le comhúinéirí a dhiúltú ó cheannach tosaíochta.

Dá ndéanfaí cinneadh eastát réadach a cheannach i bhfoirgneamh nua faoi chomhaontú tógála roinnte, tugtar aird ar leith ar urrúis an fhorbróra. Ba cheart duit é a sheiceáil cinnte taithí, agus Infhaighteacht de gach rud ceadanna... Sa chás seo, caithfear comhaontú a thabhairt i gcrích leis an gcuideachta foirgníochta féin, nó le duine atá údaraithe aige. Ba cheart a lua sna páipéir chomhfhreagracha a breithníodh níos luaithe go n-aistríonn an forbróir na cearta chun comhaontuithe scaireanna a thabhairt i gcrích don tríú páirtí.

Na roghanna is coitianta le teach a cheannach

3. BARR-7 bealaí chun árasán a cheannach 📑💸

Tá roinnt saincheisteanna ag gach duine a bheartaíonn a bheith ina úinéir ar árasán nua nach mór a réiteach. Breithníodh cuid acu cheana níos luaithe ag an gcéim ullmhúcháin. Ina theannta sin, tosaíonn ceisteanna níos práinní ag teacht chun cinn: cá bhfaighidh tú an t-airgead chun árasán a cheannach, nó cad é an bealach is fearr le hidirbheart a dhéanamh? An bhfuil sé níos fearr gach rud a íoc ag an am céanna, do choigilteas go léir a chaitheamh nó fiú iasachtaí a fháil ó chairde, iasacht nó morgáiste a fháil, cuid a thabhairt go míosúil agus suim atá comhionann leis an ús bainc a ró-íoc?

Mheas na bealaí is coitianta chun d’árasán féin a cheannachtrína n-aicmiú de réir mar a dhéanfar an íocaíocht agus cén foinse maoinithe a bheidh ann.

Modh 1.Ceannach díreach airgid

Sa chás seo, is é atá i gceist againn an bealach is banal agus is simplí chun do theach féin a cheannach. Ní mór do dhuine méid áirithe airgid a charnadh (is féidir leat, ar ndóigh, an chuid atá in easnamh a iarraidh ó chairde nó ó ghaolta) agus íoc as gach rud in airgead tirim ag an am céanna (trí realtor nó trí chumarsáid dhíreach a dhéanamh leis an díoltóir). Dála an scéil, scríobhamar cheana faoi conas airgead a shábháil i gceart i gceann dár bhfoilseacháin.

In ainneoin a simplíochta, is é an modh seo an ceann is mó neirbhíseach... Is é an nóiméad is priacal an próiseas airgead a aistriú, agus is léir go bhfuil an méid sách mór. Mar thoradh air sin, caithfear iad a sheachadadh chuig áit an idirbhirt (mar shampla, chuig oifig nótaire), agus iad a aistriú ina n-iomláine chuig úinéir an árasáin.

Thairis sin, is gá go hiomlán déan athbhreithniú cúramach ar an spás maireachtála, chomh maith le gach doiciméad don árasán a sheiceáil. Caithfidh sí a bheith i riocht maith agus fós "Glan go dlíthiúil".

Caithfear aird ar leith a thabhairt modh chun airgead a aistriú. Ar an gcéad dul síos, ní mór duit aontú ar an am agus an áit. Is fearr dul chuige i dtacsaí ionas nach dtarlóidh aon rud ar an mbealach. Ar an dara dul síos, ní mór duit a chinntiú go ndéanfar an conradh díolacháin a shíniú díreach tar éis don díoltóir an t-airgead a fháil. Sin é an fáth gur fearr gach idirbheart airgeadais a dhéanamh i gcomhar le nótaire.

Ar ndóigh, in ainneoin na nuances seo, is é simplíocht agus soiléireacht airgid thirim agus an dara teach á cheannach a chinneann an tóir atá ar an gcur chuige seo. Suas le 90% déantar socraíochtaí ar mhargadh na n-árasán a bhí ar úinéireacht ag daoine aonair go beacht le cabhair ó airgead páipéir.

Is é an rud is tábhachtaí le cuimhneamh ná go n-aistrítear cearta maoine chuig an té a shocraigh teach a cheannach. Is gnách go dtagann sé tríd 10 laethanta tar éis doiciméid a chur isteach, is é sin, tráth a dhéantar idirbheart a chlárú idir daoine aonair.

Bunaithe ar seo, éiríonn an cheist: Cathain a bhíonn an t-am is fearr chun airgead a aistriú? Agus anseo tá 2 rogha indéanta:

Tabhair an méid iomlán roimh thús an phróisis páipéarachais trí admháil a iarraidh. Caithfidh sé a léiriú go bhfuair an díoltóir airgead, a chuirfear san áireamh agus an t-árasán á dhíol aige.
Airgead a aistriú tar éis an próiseas cláraithe maoine a bheith críochnaithe.

Ar ndóigh, níl an dara cur chuige chomh iontaofa leis an gcéad cheann. Tá sé do-ghlactha do dhíoltóir macánta atá in ann titim as scammers agus árasán a chailleadh gan pingin a fháil.

Chomh maith leis sin, níl sé oiriúnach do dhuine a bhfuil an spás maireachtála áirithe seo de dhíth air i ndáiríre. Féadfaidh an díoltóir, nach bhfuair an t-airgead go fóill, an t-idirbheart a chealú tráth ar bith, m.sh.trí cheannaitheoir eile a aimsiú a thairgeann níos mó a thabhairt láithreach.

Tá roinnt cineálacha cur chuige ann chun rioscaí a íoslaghdú:

admháil deimhnithe a fhorghníomhú (luadh é seo cheana níos luaithe);
áit plódaithe a roghnú chun cistí a aistriú (is fearr ceamaraí a bheith ann);
finnéithe speisialta a chuardach a bheidh, má tharlaíonn rud éigin, in ann a chruthú gur éirigh leis an idirbheart;
bosca taisce sábháilte a ligean ar cíos, inar féidir leat an méid iomlán a chur agus an eochair a thabhairt dó tar éis cearta úinéireachta a fháil;
ag baint úsáide as seirbhís nótaire speisialta, ar féidir léi an méid iomlán a thógáil ar chéatadán beag agus é a aistriú chuig an díoltóir tar éis na doiciméid go léir a bheith críochnaithe.

Ar an mbealach seo, árasán a cheannach ar airgead tirim - tá an modh soiléir agus simplí go leor, cé go bhfuil rioscaí féideartha ag baint leis ag an am céanna. Is féidir iad a laghdú tríd an gcomhairle a thugtar thuas a leanúint.

Modh 2. Árasán a cheannach le morgáiste

Tá an modh seo ag dul i méid de réir a chéile agus is minic a úsáideann na daoine sin a chinneann teach bunscoile a cheannach, is é sin, teach atá fós faoi úinéireacht an fhorbróra.

Is é an dara bealach chun eastát réadach a fháil ná árasán a cheannach ar mhorgáiste

Tá morgáiste oiriúnach dóibh siúd ar mian leo úinéireacht a ghlacadh ar eastát réadach, ach nach bhfuil an méid riachtanach go léir chun árasán nua a cheannach. Fíor, is é an coinníoll maidir le rannpháirtíocht i morgáiste tuarastal ard agus cobhsaí.

Mar sin, mura bhfuil go leor airgid ag duine, déanann sé iarratas le haghaidh morgáiste... Cruthaíodh é go sonrach dóibh siúd a bhfuil cónaí orthu anseo agus anois, is é sin, do dhaoine atá ag iarraidh a n-árasán a threalmhú i mbliana, agus ní i gceann deich mbliana.

Ba chóir a thabhairt faoi deara go bhfuil méid an ráta morgáiste difriúil i réigiúin éagsúla sa Rúis. Ritheann sé idir 10.5% vs 14%... Ag an am céanna, is minic a éilíonn an banc ar dhuine méid tosaigh áirithe a dhéanamh (íocaíocht síos), a athraíonn laistigh de 10-40 faoin gcéad.

Braitheann an ráta úis, ar an gcéad dul síos, ar an mbanc féin. Is í an té a dhéanfaidh difear don ró-íocaíocht iomlán agus a athróidh go hindíreach an íocaíocht mhíosúil, ina ndéantar na “liúntais” a léirítear a infheistiú d’aon ghnó cheana féin.

Bunaithe ar seo, tá an morgáiste tairbheach dóibh siúd atá ag iarraidh árasán a cheannach, ach nach bhfuil na cistí go léir acu. Ar an láimh eile, méadaíonn an íocaíocht mhíosúil go suntasach, rud nach cinnte gur spraoi í. Scríobh muid faoi conas an iasacht mhorgáiste is brabúsaí a roghnú san alt roimhe seo.

Chun scála na gclár morgáiste a thuiscint, is leor anailís a dhéanamh ar líon na n-iasachtaí den chineál seo atá cláraithe leis an tSeirbhís Clárúcháin Chónaidhme (Rosreestr) do na sé mhí de 2015. Mar thoradh air sin, le linn na tréimhse seo thart ar 533,000 morgáiste... Ciallaíonn sé seo gur shocraigh thart ar an líon céanna teaghlach árasán a cheannach dóibh féin gan an méid iomlán a bheith ar fáil.

Ba mhaith liom a aibhsiú go gcaithfear clárú morgáiste a ghlacadh dáiríre. Sula gcinnfidh tú árasán a cheannach ar cairde, a chaithfear a íoc go rialta laistigh de 15-30 bliana (agus beidh na méideanna sách mór), ní mór duit smaoineamh go cúramach ar dtús. Agus tá tuairimí daoine ar an ábhar seo difriúil.

Dearbhaíonn cuid mhór den tsochaí le muinín, Cad morgáiste An bhfuil "sclábhaíocht airgid"atá do-ghlactha sa 21ú haois... Dar le daoine den sórt sin, ní mór duit ceachtar bealaí a lorg chun íoc as an árasán láithreach, gan dul i muinín cabhair ó bhainc, nó bealaí eile a lorg chun dálaí maireachtála a fheabhsú.

Tá tuairim dhiúltach den sórt sin bunaithe ar fíorchúis... Ar ndóigh, déanann gach duine againn rómheastachán beag ar ár láidreachtaí i gcónaí. Creideann beagnach gach duine gur féidir an iasacht a aisíoc roimh an sceideal má shábhálann tú roinnt ama, ag séanadh na n-áiseanna is gnách duit féin: ag siúl, ag ithe go dona agus ag sábháil ar éadaí. Mar sin féin, i ndáiríre, tá sé seo beagnach neamhréadúil, toisc go dtugann go leor suas i gceann cúpla mí.

I réimeas an gheilleagair iomláin, nuair a chaithfidh tú a bheith ag obair lá agus oíche, go han-luath a fhorbraíonn aversion don domhan mórthimpeall ort, carnann tuirse. Ní thiteann duine ach i ndúlagar, déanann sé conspóid le gaolta, agus d’fhéadfadh sé fiú a phost a chailleadh, a raibh súil aige an iasacht a íoc leis uair amháin. Déantar cur síos inár n-alt ar leithligh ar conas fáil réidh leis an dúlagar agus gan titim isteach ann arís.

Sin é an fáth gur leor in aon chás riail mhorgáiste amháin a leanúint - fíoríocaíocht a roghnúnach mbeidh tionchar bunúsach aige ar an mbealach maireachtála laethúil... Ba cheart gur tasc cúlra é ús a íoc, ní fadhb laethúil phráinneach. Is fearr smaoineamh morgáiste a thabhairt suas láithreach mura bhfuil an t-ioncam an-mhór. Go deimhin, ina leithéid de chás, beidh ort beagnach gach rud a thabhairt agus sólás laethúil a bhaint díot féin.

Trasna 30 blianta nuair a bheidh an iasacht íoctha, rachaidh tréimhse thromchúiseach saoil thart. Agus ansin tiocfaidh an cheist: arbh fhiú é?

Chun trioblóid a sheachaint, is fearr an méid íocaíochta pleanáilte a theorannú go 30% uasta 40% d’ioncam iomlán an teaghlaigh. Dála an scéil, is féidir é a ríomh ceart sa bhanc. Sa chás seo, is fiú smaoineamh ar na foinsí brabúis sin amháin a bheidh ar fáil i gceann 10-15-20-30 bliana.

Sa chás, tar éis duit an íocaíocht mhorgáiste a asbhaint ó bhrabús an teaghlaigh, go bhfanfaidh méid a chumhdaíonn costais fóntais agus an gnáthshlí maireachtála le srianta íosta, is féidir leat cinneadh a dhéanamh go sábháilte ar mhorgáiste.

Is féidir céatadán mór, ar ndóigh, a tharraingt, ach beidh sé i bhfad níos deacra é seo a dhéanamh, go háirithe i síceolaíoch plean. Fiú amháin le huimhreacha, tá sé deacair comhairle bheacht a thabhairt. Ach cuideoidh siad leis na féidearthachtaí a mheas go garbh.

Modh 3. Tithíocht a cheannach i dtráthchodanna

I gcás go leor daoine, sábhálann an bealach seo chun árasán a cheannach. Nuair nach bhfuil an méid iomlán idir lámha, ach go luath is féidir go mbeidh sé le feiceáil, ansin is fearr aird a thabhairt air tráthchodanna... Is rogha idirmheánach an cur chuige seo, a chosnaíonn idir morgáiste (is é sin, iasacht fhadtéarmach lán-chuimsitheach) agus cnapshuim tithíocht nua.

Seo a leanas croílár na rogha seo: socraíonn duine árasán a cheannach agus íocann sé an chéad tráthchuid, a bhíonn cothrom go minic le 50%, áfach, féadann sé a bheith difriúil ag brath ar an staid. Níos míosúla eile ar feadh tréimhse réasúnta gearr (ó 3 míonna roimhe seo 2bliana) tugann sé an chuid eile den airgead i gcodanna cothroma, a ndéantar idirbheartaíocht orthu roimh ré agus ar féidir leo dul ar rátaí difriúla.

Mar thoradh air sin, ní gá duit fanacht 30 bliain le bheith i d’úinéir lán-chuimsitheach ar d’árasán. Ina ainneoin sin, plean tráthchoda — ní rogha do gach duine ar chor ar bith... Is é fírinne an scéil go bhfuil sí, Ar an gcéad dul síos, tugann sé le tuiscint go bhfuil réamhíocaíocht shuntasach ann, agus, Ar an dara dul síos, oiriúnach dóibh siúd amháin a bhfuil ioncam buan ard acu, nó atá ag pleanáil admháil airgeadais mhór go luath amach anseo mar gheall ar, m.sh.ag díol sean-árasán.

Níos minice, casann siad siúd a bheartaigh ar dtús spás maireachtála a cheannach i bhfoirgneamh atá á thógáil, go tráthchodanna, ach nuair a tháinig deireadh leis an tógáil beagnach, d’ardaigh praghsanna go géar. Tá cuid mhór den mhéid idir lámha, ach beidh an t-airgead ar iarraidh an mhí seo chugainn.

Ag an am céanna, tairgeann roinnt cuideachtaí foirgníochta a gcuid custaiméirí go neamhspleách tráthchodanna gearrthéarmacha, gan aon leas a thabhairt le tuiscint agus an chuid eile a roinnt ina 3-6 míonna. Féadfaidh roinnt gnólachtaí a iarraidh nach dtugann duine an méid iomlán ag an am céanna, ró-íocaíocht bhreise de thart 11%.

Modh 4. Árasán a cheannach le máthairchaipiteal

I gcás go leor teaghlach, is fíor-shlánú ón bhfadhb tithíochta an cineál áirithe cúnaimh stáit seo. Le cabhair ó chaipiteal máithreachais, rugadh an teaghlach inar rugadh é 1ú, 2ú nó tríú leanbh , in acmhainn spás maireachtála nua a cheannach in éagmais foinsí maoinithe eile le haghaidh ceannach chomh daor. Labhraíomar níos mionsonraithe faoi chaipiteal máithreachais chun dálaí tithíochta a fheabhsú i gceann dár n-alt.

Is féidir le gach teaghlach óg leas a bhaint as an deis tarraingteach seo, is é sin, daoine nach bhfuil pósta go hoifigiúil níos mó ná 3-x bliana, mura bhfuil ceann de na céilí níos sine 30 bliana. Is é an rud is suimiúla ná má dhéantar leanaí a bhreith, tógtar an srian a bhaineann le fad an phósta go huathoibríoch.

Pointe taitneamhach is ea go bhfuil méid an chaipitil mháithreachais ag méadú i gcónaí mar gheall ar innéacsú. AT 2020 bhliainmar shampla, tá sé ag fás cheana féin 616 617 rúbal... Ba chóir a thabhairt faoi deara gur féidir deimhniú chun cúnamh airgeadais a fháil díreach tar éis luí seoil agus tar éis am áirithe.

Is é seo a leanas an príomhghné a bhaineann le caipiteal máithreachais a úsáid chun árasán a cheannach: tagann airgead do thuismitheoirí óga go díreach 2 mhí ina dhiaidh sin ón nóiméad a cuireadh an t-idirbheart díola agus ceannaigh i gcrích go hoifigiúil. Ag an am céanna, íocann na tuismitheoirí an difríocht idir méid an chaipitil mháithreachais agus costas an spáis mhaireachtála in airgead tirim leo féin.

I measc rudaí eile, beidh ort cuairt a thabhairt ar an mbrainse áitiúil den Chiste Pinsin sula dtabharfaidh tú an t-idirbheart i gcrích. Is féidir leis an airgead a fhaightear ón stát dul don chéad íocaíocht mhorgáiste (ag brath ar an réigiún, d’fhéadfadh gur leor an méid iomlán chun árasán beag a cheannach), agus fiú iasacht tí atá ann cheana a aisíoc.

Modh 5. Árasán a cheannach ó fhorbróir (i dteach ar cíos nó á thógáil)

Mar a luadh cheana, d’fhéadfadh sé a bheith contúirteach árasán a cheannach go díreach ó chuideachta tógála atá fós ag obair air. Ina ainneoin sin, má leanann tú roinnt moltaí, féadfaidh tú a bheith i d’úinéir ar eastát réadach go hiomlán nua ar théarmaí fabhracha.

Chun rioscaí a íoslaghdú agus árasán á cheannach agat ó fhorbróir, ní mór duit roinnt rialacha simplí a chur san áireamh agus roinnt gníomhartha éigeantacha a dhéanamh:

anailís a dhéanamh ar phraghsanna tairiscintí comhchosúla ó roinnt cuideachtaí foirgníochta (ba cheart go dtabharfadh costas an-íseal foláireamh cinnte, toisc nach ndíolfaidh cuideachta féin-urraim spás maireachtála ar rátaí mealltacha);
faigh do lámh ar an bhfaisnéis uile faoin bhforbróir, lena n-áirítear faisnéis faoina thaithí agus faoi thionscadail rathúla roimhe seo;
seiceáil go cúramach an pacáiste iomlán de dhoiciméid chuideachta: ó dhoiciméid chomhpháirteacha go conarthaí le haghaidh plota talún a úsáidtear le haghaidh tógála, chomh maith le creidiúnú bainc ar fhoirgnimh nua;
gach cuid den chomhaontú rannpháirtíochta cothromais a mheas (is minic is féidir é seo a dhéanamh sa bhaile in atmaisféar suaimhneach, tar éis gach rud a léamh go cúramach, ach is fearr teagmháil a dhéanamh le dlíodóir a bhfuil taithí aige a shábhálfaidh am agus a ghlacfaidh an tasc seo le freagracht iomlán);
céim na tógála a mheas (is fiú a thabhairt faoi deara, fiú má tá an tógáil beagnach 80% críochnaithe, go bhféadfadh sé a bheith reoite fós).

Ina theannta sin, is fiú aird ar leith a thabhairt ar fhormheasanna speisialta agus ar ghníomhartha a eisítear do ghnólachtaí tógála sula dtosaíonn siad ar a gcuid oibre. Sa chás seo, is fiú breathnú ní amháin ar cheadanna tógála, ach freisin, m.sh., cead an foirgneamh árasán cónaitheach sa todhchaí a nascadh le cumarsáid (uisce, teas, solas).

Ina theannta sin, féadfaidh tú iarracht a dhéanamh an toradh a d’fhéadfadh a bheith ar infheistíocht a mheas má tá sé ar intinn agat an t-árasán a athdhíol amach anseo agus airgead a dhéanamh air. Is leor comhaontú a shíniú maidir le rannpháirtíocht i gcothromas, tar éis na tógála a bheith críochnaithe, gach ceart a eisiúint duit féin agus deisiúcháin a dhéanamh. Ansin is féidir leat an t-árasán a dhíol, ach beidh ort cáin 13% a íoc.

Ní chaithfear é seo a dhéanamh ach amháin má tá níos lú ná 5 fadó (go dtí 2016 bhí an tréimhse seo níos lú agus cothrom le 36 mí).

Modh 6. Spás maireachtála a fháil ó conraitheoir (i bhfoirgneamh nua)

I bhformhór na gcásanna, níl buiséad ag cuideachta foirgníochta a d’fhéadfadh na costais go léir a thagann chun cinn sa phróiseas chun teach a thógáil a chlúdach. Sin é an fáth go casann an forbróir conraitheoir, is é sin, d’eintiteas dlíthiúil (cuideachta mhór nó fiú fiontraí aonair), a dhéanfaidh cuid den obair nó a sholáthróidh ábhair thógála. Mar gheall ar an easpa airgeadais is gá chun íoc as na hearraí nó na seirbhísí a sholáthraíonn an conraitheoir, tugann an forbróir cuid de na hárasáin sa teach dó.

Is é an bealach is éasca chun an idirghníomhaíocht seo a thuiscint ná trí shampla. Ligean le rá an chuideachta "Stroydom" ag gabháil do choimpléasc cónaithe a thógáil. Ba é an conraitheoir sa chás seo IE Chernyakhov, a thug brící de 10 milliún rúbal don fhorbróir.

Mar thoradh air sin, mar íocaíocht, aistreoidh an chuideachta Stroydom 3 árasáin críochnaithe a ndearnadh meastóireacht orthu ag 2,5 milliún.

Ina theannta sin, tá dhá bhealach ag an gconraitheoir a bhrabús a fháil in airgead tirim:

Ar an gcéad dul síos, is féidir leat iad a dhíol ar luach an mhargaidh, eadhon 3.5 milliún, ach sa chás seo beidh ort fanacht fada go leor.

Ar an dara dul síos, is féidir leat an costas, mar shampla, a laghdú go 3 mhilliún agus brabús a dhéanamh níos tapa, agus glanioncam maith fós agat.

Ina leithéid de chás, is féidir le gnáthdhuine airgead a shábháil. suas le 20 faoin gcéad ó luach margaidh árasáin i bhfoirgneamh nua. Ag an am céanna, beidh sé ina réadmhaoin cheana féin, rud a chiallaíonn go bhfuil an riosca i bhfad níos lú ná an riosca a eascraíonn as idirghníomhú díreach leis an bhforbróir.

I measc rudaí eile, tá sainiúlacht áirithe ag baint leis an bhfíric go mbíonn sé ar intinn ag conraitheoirí gach árasán a dhíol go minic an- gearrthéarmach, agus airgead tirim á fháil.

Is éard atá i gceist leis an rogha seo conradh speisialta a thabhairt i gcrích a chuireann síos air "Sannadh an chirt chun eastát réadach a éileamh"... Is é bunlíne an scéil, tráth na tógála, nuair nach bhféadfadh an t-árasán fisiceach a bheith ann fós, gur leis an bhforbróir féin go foirmiúil é. Ina theannta sin, ag deireadh na hoibre, is leis an gconraitheoir an mhaoin, a bhfuil oibleagáid air cheana í a aistriú chuig an gceannaitheoir de réir an chomhaontaithe.

Íoslódáil an comhaontú maidir le sannadh an chirt chun an t-árasán (sampla) (.docx, 16 Kb) a éileamh

Ag an am céanna, aistrítear gach ceart ar eastát réadach, mar atá i gcás déileáil a thabhairt i gcrích go díreach leis an bhforbróir, chuig an duine amháin tar éis críochnú oibreacha tógála... Ina ainneoin sin, má roghnaíonn tú cuideachta iontaofa a chuir earraí nó seirbhísí ar fáil don chuideachta foirgníochta, de réir comhaontuithe réadacha, le linn an phróisis chun teach a thógáil, agus má chomhlánaíonn tú leis an conradh ceart freisin chun cearta a shannadh chun spás maireachtála a éileamh (má tá sé ceart, ansin eastát réadach), ansin is féidir leat ní dona airgead a shábháil.

Modh 7. Ag ceannach tí ón úinéir

Is é an rogha seo an ceann is mó tóir ar an margadh tánaisteach tithíocht... Glaonn na daoine an cur chuige seo "Gan idirghabhálaithe"tar éis an tsaoil, ní dhéanann an ceannaitheoir ná an díoltóir teagmháil le realtors, ach plé go neamhspleách ar nuances an idirbhirt agus iad a thabhairt i gcrích conradh díola.

Íoslódáil an comhaontú ceannaigh árasáin (sampla) (.doc, 36 Kb)

Sa chás seo, is féidir leat airgead a shábháil go dáiríre trí mhargáil a dhéanamh le duine, ach is féidir é a mhí-úsáid le tréithe an árasáin. Sin é an fáth go bhfuil sé riachtanach gach rud a sheiceáil arís agus arís eile, agus ansin comhaontú a thabhairt i gcrích go neamhspleách agus na páipéir go léir a aistriú chuig na struchtúir stáit chláraithe.

Árasán a cheannach - treoracha céim ar chéim maidir le ceannach in 2020

4. Conas árasán a cheannach i gceart 📃 - 7 gcéim bhunúsacha go leor

Mar a luadh cheana, chun spás maireachtála a cheannach, ní mór duit dul i ngleic go freagrach leis an gceist seo. Ní féidir na torthaí is fearr a bhaint amach ach má bhogann tú de réir plean áirithe, agus tú ag cur seachráin i leataobh go socair.

Déanfaidh calaoisí a bhfuil taithí acu iarracht cosc a chur ar an gceannaitheoir sraith gníomhartha pleanáilte a dhéanamh, m.sh., agus an t-árasán á scrúdú, ag mearbhall agus gan an deis a thabhairt oibriú na teilifíse nó an seomra folctha a sheiceáil. Sin é an fáth gur leor plean den sórt sin a leanúint chun rioscaí a íoslaghdú.

Céim # 1. Toisí agus tréithe eile an árasáin a chinneadh

Ag an gcéim seo, is gá a chinneadh cé chomh mór agus ba chóir go mbeadh an spás maireachtála, chomh maith leis an áit a bhfuil sé suite, cad iad na heilimintí bonneagair ba chóir a bheith in aice láimhe. Sa chás seo, ní mór duit cinneadh a dhéanamh i dtosach cén margadh is inghlactha - tánaisteach, áit ar féidir leat árasán a cheannach láithreach le troscán agus deisiú, nó bunscoile, áit a bhfuil deis ann a bheith i do chéad úinéir agus gach rud a shocrú de réir do rogha féin.

Nóta! Ní amháin go ndéanann tuiscint shoiléir ar na paraiméadair atá ag teastáil an próiseas chun maoin a roghnú a shimpliú, ach cosnaíonn sé freisin i gcoinne díoltóirí neamhscrupallacha.

Má tá a fhios ag duine go soiléir cad atá uaidh, m.sh., árasán le limistéar 50 méadar cearnach ar a laghad. in aice le crosbhealach tráchta, ansin ní bheidh aon díoltóir in ann árasán beag a dhíol dó, cé go bhfuil sé “an-chompordach agus le radharc maith ón bhfuinneog” sna bruachbhailte.

Ba chóir a thuiscint go bhfuil an príomh míbhuntáiste tánaisteach mhargadh ná go mbíonn árasáin suite go minic i sean-tithe caite... Is cuma cé chomh maith agus a dhéantar iad a dheisiú, sa deireadh, beidh ort a dhéanamh caipitil deisiúcháin. Ina theannta sin, go minic bíonn úinéirí i dtólamh chun réadmhaoine a bhfuil fiacha nó droch-stair dlí orthu a dhíol.

Bunscoile mar an gcéanna tithíochtAr dtús, ní féidir ach ballaí lom a bheith aige. Sa chás seo, beidh ort na deisiúcháin a dhéanamh tú féin agus gach rud a theastaíonn uait a cheannach. Ina theannta sin, is minic a bhíonn foirgnimh nua suite i bhfad ón mbonneagar, rud nach dtaitneodh le gach duine.

Céim # 2. An méid is féidir a chaitheamh ar árasán a shocrú go luath

Ní haon rún é go mbraitheann dúil iarbhír na ndaoine atá ag iarraidh spás maireachtála a cheannach go díreach ar an mbuiséad atá acu. Mar shampla, ar an airgead céanna is féidir leat árasán aon-seomra a cheannach sa lár, agus rud éigin níos mó ar imeall na cathrach.

Is é an chéim seo an ceann is éasca a chur i bhfeidhm, ós rud é go dtuigeann gach duine é féin an méid atá aige.

Ar mhargadh an eastáit réadaigh nua-aimseartha, is féidir leat líon mór tairiscintí a fháil le praghas sonraithe, mar sin ní féidir aon rud a roghnú. Is é an nuance go tá an- go leor fachtóirítionchar a imirt ar an rogha.

Ag an gcéim seo, ba mhaith leat airgead a shábháil i gcónaí, mar beidh ort airgead sách mór a chaitheamh. Sin é an fáth go bhféachann mórchuid na ndaoine ar na déileálacha is saoire ar dtús, a mbíonn cuma an-tarraingteach orthu uaireanta.

Tá údar maith le hamhrais sa chás seo, mar, de réir na saineolaithe, anois tá líon mór tograí ann atá i ndáiríre lachain. An rud atá ann? Agus is fógra é seo ina gcuireann an díoltóir praghas bréige an-bheag d’aon ghnó d’fhonn daoine a mhealladh. Nuair a ghlaonn duine air, deir sé go bhfuil ardú tagtha ar phraghas an árasáin cheana féin agus go mbeidh air níos mó a íoc. Nó d’fhéadfadh siad a rá fiú nach bhfuil sé ar díol nó go bhfuil úinéir nua aimsithe aige cheana féin.

Is minic a bhíonn realtors nó aon idirghabhálaithe ag gabháil do rudaí den sórt sin, a fhógraíonn, tar éis na nuachta brónaí gur díoladh an mhaoin cheana féin, togra nua.

I measc rudaí eile, ag an bpointe seo ní gá stopadh ag an rud atá “i do phóca” i láthair na huaire. Ná déan dearmad go leanann bainc, in aimsir ghéarchéime, ag forbairt cláir chreidmheasa nua, cé gur thosaigh siad ag eisiúint airgid níos cruinne.

Breathnaímid ar shampla bheag. Cuir i gcás go bhfuil áirithe ann Sergeiatá 30 bliain d’aois. Oibríonn sé i riocht maith seasmhach agus tá a thuarastal 40 míle rúbal. Ina leithéid de chás, is féidir leis an mbanc iasacht a thabhairt dó ar mhéid ó 1 go 1.5 milliún rúbal. Leis sin Sergei in ann brath ar árasán maith.

Ba chóir a thabhairt faoi deara go bhféadfadh an méid a mheastar a eiseofar a bheith éagsúil ag brath ar líon mór fachtóirí: aois, sinsearacht, tuarastal oifigiúil, stair na n-iarratas roimhe seo chuig an mbanc srl.

Seo a leanas an chomhairle dheiridh ag an gcéim seo: níor cheart duit pleanáil riamh an oiread agus “cúl le cúl” a chaitheamh.

Is fearr roinnt airgid a bheith i gcúlchiste i gcónaí, mar d’fhéadfadh go mbeadh gá leo le haghaidh deisiúcháin nó costais eile gan choinne.

Céim # 3. Roghnú na foinse maoinithe is fearr: airgead tirim nó morgáiste atá ar fáil

Ag an gcéim seo, beidh ort cuimhneamh ar gach rud a pléadh níos luaithe. Is leor a thuiscint go leathnaítear rogha na n-árasán atá ar fáil le cabhair ó mhorgáiste. Tógfaidh sé tamall fada, áfach (i roinnt cásanna, fiú suas le 30 bliain) ús a íoc, agus beidh tionchar mór aige seo ar an ngnáthbhealach maireachtála, toisc go mbainfidh sé cuid shuntasach den ioncam amach.

Cá bhfuil chuid den tsochaí creideann sé gur fearr íocaíocht amháin a íoc in airgead tirim (is é seo an chaoi ar féidir leat cuntais a réiteach le húinéir roimhe seo an árasáin agus dearmad a dhéanamh), rud a chiallaíonn go mbeidh ort an méid riachtanach a shábháil ar feadh i bhfad. Daoine eile ní féidir leo fanacht (tá ceist na tithíochta an-ghéar) agus caithfidh siad dul chuig an mbanc chun cabhair a fháil.

Céim # 4. An bealach is fearr le tithíocht oiriúnach a roghnú: leat féin gan realtor nó seirbhísí idirghabhálaí a úsáid

Tá sé tábhachtach a mheas anseo an bhfuil aon taithí ag roghnú eastát réadach. Is é fírinne an scéil go bhfuil an próiseas seo casta go leor (dúradh é seo níos mó ná uair amháin), agus mar sin i roinnt cásanna is fearr é a chur ar iontaoibh daoine gairmiúla.

Déanaimis iarracht príomhghnéithe gach rogha a chinneadh:

Cuardach neamhspleách do dhíoltóir. Sa chás seo, beidh ort gach foinse faisnéise atá ar fáil a úsáid: fógraí i nuachtáin, teilifís, cláir teachtaireachta, scéalta cairde agus, ar ndóigh, an tIdirlíon... Beidh ort go leor ama a chaitheamh, glaoch ar an iliomad fóin (níl duine sa bhaile, tá duine ag gearradh an phraghais, tá roinnt árasáin díolta cheana féin, srl.) Chun rogha oiriúnach a fháil. Mar thoradh air sin, ní amháin go gcuirfear am amú, ach freisin staid mhothúchánach, chomh maith le sláinte mheabhrach. Ní mór duit a thuiscint go bhfuil líon mór díoltóirí neamhleor ann a chuireann cruinnithe ar athló i gcónaí, a cheiltíonn siad nó a chealaíonn beart an lá sula gceapfaí go dtarlódh sé.
Ag dul i dteagmháil le realtor. Sa chás seo, táimid ag caint faoi iontaoibh an phróisis iomláin gairmiúil... Ní amháin go n-éistfidh an realtor leis na mianta go léir agus go scríobhfaidh sé síos iad, ach tosóidh sé ag cuardach go neamhspleách ina bhunachar sonraí, tabharfaidh sé cuairt ar gach árasán oiriúnach agus ní fhágfaidh sé ach cúpla ceann de na critéir is suimiúla agus is oiriúnaí. Ina ainneoin sin, beidh gá leis forc amach go maith... Tógann realtors a bhfuil taithí acu suas le 3% de mhéid an idirbhirt, mar sin ní féidir le gach duine an rogha seo a thabhairt.
Cuardaigh idirghabhálaithe. Rud idir úinéirí agus realtors is ea daoine den sórt sin. Go minic déantar iad a aithint leis an dara ceann, ach má dhéanann tú iarracht iad a chur amach mar chatagóir daoine ar leithligh, faigheann tú an chéad phictiúr eile: a thógann siad níos lú faoin gcéad, teagmhálacha roinnt úinéirí réadmhaoine a bhailiú agus dul i mbun caibidlíochta thar a gceann. Go minic is realtors nua iad seo a iarrann céatadán beag dá gcabhair, mura bhfuil taithí oibre sách fada acu. Coitianta faoi idirghabhálaithe go minic ciallaíonn siad daoine a bhíonn ag gabháil go neamhfhoirmiúil do ghníomhaíochtaí eastáit réadaigh. Bíonn a gcuid seirbhísí níos saoire i gcónaí, áfach, tá siad freagrach as an obair. ná iompar... Má bhíonn fadhbanna leis an díoltóir, ansin ní chuireann siad isteach ar an ábhar seo. Ina dhiaidh sin, bíonn realtors in éineacht leis an gceannaitheoir ón tús go dtí an deireadh.

Céim # 5. Cigireacht ar na roghanna is mó a thaitníonn leat

Ag an gcéim seo, beidh ort an tasc is tábhachtaí a dhéanamh. Ag an am céanna, tugann saineolaithe comhairle gan fanacht ar an gcéad rogha is mian leat, ach cúpla rogha oiriúnach ar a laghad a athbhreithniú ionas go mbeidh rud éigin le comparáid a dhéanamh leis.

Is é an rud is tábhachtaí i ngach cás ná roinnt a lorg carraigeacha faoi uisce... B’fhéidir go bhfuil an pluiméireacht ag sceitheadh nó go bhfuil an ceantar fuaimiúil, agus uaireanta bíonn na comharsana ró-chairdiúil.

Nóta! Féadfaidh an praghas ró-mheasta a léiriú go bhfuil roinnt cleas salach ann. I gcásanna ina bhfuil cuma ró-bheag uirthi, tá sé riachtanach an chúis a fháil amach, gan muinín a bheith agat as focal na scéalta faoin ngá le bogadh go luath.

Is é an bealach is fearr chun an limistéar ina bhfuil an teach suite a mheas ná turas neamhspleách a dhéanamh air. Féadfaidh tú iompar poiblí a thógáil agus tiomáint chuig an stad is gaire. Mar sin, beifear in ann aithne a chur ar an mbonneagar áitiúil, na daoine timpeall a fheiceáil. I réimse coiriúil nó limistéar oibre amháin (m.sh., ní fada ón gcrios tionsclaíoch) ní thaitneoidh gach duine le maireachtáil.

Ná déan dearmad faoi bhaill teaghlaigh eile a bheidh ina gcónaí san árasán freisin. mar shampla, má tá leanaí agat, ní mór duit naíolanna nó scoil in aice láimhe a lorg, agus leibhéal a gcuid oibrithe agus oideoirí a mheas freisin.

Ba cheart aird ar leith a thabhairt ar chuimhneacháin eile nach bhfuil tábhacht leo: ardaitheoir, staighre, clós, tithe comharsanachta, siopaí móra agus páirceanna spóirt srl. Seo iad na rudaí a chaithfidh tú aghaidh a thabhairt orthu gach lá, mar sin ní féidir leat árasán a cheannach i gceantar nach bhfuil buntáistí uile na sibhialtachta ann, is cuma cé chomh saor a d’fhéadfadh sé a bheith.

I measc rudaí eile, ní mór duit aird a thabhairt ar rudaí den sórt sin san árasán féin (de ghnáth ní chuirtear in iúl iad san fhógra, cé go mbíonn tionchar acu ar an saol laethúil): go dtí airde na n-uasteorainneacha, méid na cistine, riocht na mballaí, an urláir, na pluiméireachta, na glaineachta sa bhealach isteach, inoibritheacht na n-ardaitheoirí, an cineál urláir srl.

Ina dhiaidh sin, is gá iarracht a dhéanamh meastachán uimhriúil a dhéanamh ar chostas na ndeisiúchán riachtanach do gach árasán ar leith. Caithfear an figiúr seo a chur leis an bpraghas a d’fhógair an díoltóir. I measc rudaí eile, gá sraith ceisteanna a ullmhú, ba cheart a iarraidh gan teip ar úinéir an eastáit réadaigh d’fhonn fanacht ar an eolas agus na pointí is tábhachtaí a fháil amach:

Conas a fuair sé an t-árasán? An é an t-aon úinéir é?
Cé mhéad duine atá cláraithe san árasán? An bhfuil aon duine ina measc a fhreastalaíonn ar an arm nó atá ag brath ar dhaoine eile (mar shampla, leanaí, daoine le meabhairghalar, nó duine éigin eile)?
Ar íoc an díoltóir an bille fóntais roimh an díol?

Ar ndóigh, is féidir le realtor é seo go léir a dhéanamh, áfach, fiú agus é i dteagmháil le duine gairmiúil, is fearr an t-árasán is fearr leat a sheiceáil leat féin.

Ansin, is féidir leat roinnt pointí tábhachtacha a phlé leis an díoltóir: cé a iompróidh an próiseas chun na costais chlárúcháin a íoc (beidh ort teagmháil a dhéanamh le nótaire), agus freisin cá fhad a thógfaidh sé ar úinéirí an t-árasán a fhágáil agus a gcuid maoine go léir a phiocadh suas.

Cuirtear na ceisteanna seo ar athló i gcónaí ar dtús. Tá siad tábhachtach, áfach, i ndáiríre, mar sin tugann saineolaithe comhairle fiú iad a thaispeáint sa chonradh.

Céim 6. Idirbheartaíocht leis na tiarnaí talún - cathain is féidir leat margadh a dhéanamh?

Go minic déanann díoltóirí an praghas a mhéadú d’aon ghnó, ag brath ar an méid seo a leanas: má tá duine sásta le gach rud, íocfaidh sé níos mó, agus má tá sé míshásta le rud éigin, beifear in ann é a choinneáil "Lascaine", is é sin, filleadh ar an bpraghas a bhí beartaithe ar dtús.

Ina ainneoin sin, mhargadh i moderation... Má theipeann ort i gcónaí praghas níos ísle a bheith ina chúis le teip: ní dhiúltóidh an díoltóir ach comhoibriú agus ceannaitheoir eile a aimsiú go tapa.

Comhairle chuiditheach! Go háirithe ní fiú brú le margáil i gcás go ndeachaigh tú i dteagmháil idirghabhálaí nó gníomhaire dílseánaigh árasáin (mac, deartháir, deirfiúr, srl.)... Ní dócha go nglaofaidh daoine den sórt sin ar an úinéir go minic chun laghdú féideartha praghais a phlé, cé go gceadaítear dóibh d’aon ghnó luach eastáit réadaigh a ísliú go tairseach áirithe.

Conas, mar sin, a bhfuil a fhios agat an t-íosphraghas atá an díoltóir réidh? Is leor staidéar mionsonraithe a dhéanamh ar pharaiméadair uile an spáis mhaireachtála, agus ansin glaoch ar an ngníomhaireacht eastáit réadaigh le togra thar ceann an díoltóra, dar leis. Déanfaidh idirghabhálaithe gairmiúla anailís ar an bhfaisnéis a sholáthraítear agus soláthróidh siad a luach measta. Ina theannta sin, is leor na figiúirí ó roinnt gníomhaireachtaí a chur i gcomparáid leis an méid a thairgeann an t-úinéir féin. Sa chás go bhfuil duine ag iarraidh níos mó ná mar a deir na saineolaithe, is féidir leat leanúint ar aghaidh ag margáil.

Céim 7. Déileáil a dhéanamh de réir na rialacha go léir

Is féidir an chéim seo a roinnt ina chodanna seo a leanas:

Anailís ar na páipéir riachtanacha go léir. Ba chóir don cheannaitheoir seiceáil leis féin gach doiciméad a bheith ar fáilriachtanach chun an t-idirbheart ceannaigh agus díola a chur i gcrích go rathúil. Is é an rud is mó aird a thabhairt air deimhniú úinéireachta (caithfidh an t-úinéir é a choinneáil i bhfoirm cheart, agus caithfidh na sonraí a léirítear ann teacht le sonraí pas an úinéara), chomh maith le eirí éagsúla tríú páirtithe, a pléadh arís agus arís eile níos luaithe.
Comhaontú a shíniú agus páipéir a aistriú chuig údaráis chlárúcháin. Má tá na cáipéisí riachtanacha go léir agat, is féidir leat dul go díreach chun an conradh a thabhairt i gcrích... Má bhí sé faoi airleacan, ansin dréachtaítear páipéar speisialta ag deimhniú go bhfuil sé á aistriú. Ina dhiaidh sin, aistrítear na doiciméid chuig an struchtúr stáit cláraithe.
An nós imeachta a chur i gcrích chun eastát réadach a aistriú agus a ghlacadh. Is éard atá i gceist leis an árasán a sheiceáil agus a iniúchadh, chomh maith le gníomh speisialta a shíniú, ar dá réir a bheidh an t-árasán ina sheilbh ag an gceannaitheoir sa deireadh.

Íoslódáil an deimhniú glactha árasáin (sampla) (.doc, 27 Kb)

Is í an ráthaíocht go n-éireoidh leis an idirbheart agus nach ndéanfaidh aon cheann de na páirtithe aon ghníomhartha mídhleathacha taisce... Ciallaíonn sé cineál réamhíocaíocht d’ábhar an chonartha díolacháin, a chuirtear ar aghaidh ón gceannaitheoir chuig an díoltóir mar dhearbhú ar a intinn thromchúiseach. Dó seo, comhaontú taisce, ina sonraítear méid na híocaíochta go díreach (an t-uasmhéid i gcleachtas atá ann timpeall 5%).

Íoslódáil an comhaontú taisce agus árasán á cheannach agat (sampla) (.doc, 91 Kb)

Ar nóta! Má athraíonn an ceannaitheoir a intinn go tobann, fanann an éarlais leis an díoltóir. Má chinneann úinéir an árasáin an t-idirbheart a chealú, ansin beidh air méid is comhionann le dhá cheann den éarlais a íoc.

Chun an cheist go léir a réiteach, na nuances go léir molta sonraigh an éarlais sa chonradh (lena n-áirítear. modhanna socraíochta idir na páirtithe).

Mar sin, tar éis an t-ord simplí seo, is féidir leat idirbheart rathúil a chur i gcrích go héasca agus a bheith i d’úinéir árasáin leis na paraiméadair uile is gá.

Thairis sin, is féidir an próiseas chun rogha oiriúnach a fháil agus doiciméid a bhailiú a chur ar iontaoibh realtor, nó is féidir leat gach rud a dhéanamh leat féin, ós rud é go bhfuil sé deacair agus costasach go leor ó thaobh ama agus acmhainní mothúchánacha de.

Conas tús a chur leis an bpróiseas chun árasán a cheannach ar mhorgáiste - treoir mhionsonraithe

5. Conas árasán a cheannach ar mhorgáiste - cá háit le tosú: gnéithe agus nuances ceannach + treoracha céim ar chéim 💳

Mar sin, mar a dúradh níos mó ná uair amháin roimhe seo, b’fhéidir nach mbeadh sé inacmhainne do go leor árasán a cheannach ar airgead tirim. Sa chás seo, tá 3 bhealach amach: Gan aon rud a dhéanamh (fág ceist na tithíochta slán), sábháil blianta fada agus fan ar an dáta a chothaítearnuair is cosúil go mbeidh an deis ina úinéir ar do mhaoin féin faoi dheireadh, nó faigh morgáiste.

Sa chás seo, beifear in ann socrú láithreach san árasán roghnaithe, ag tabhairt an airgid don bhanc de réir a chéile.

Árasán a cheannach le morgáiste cé go gcuireann sé oibleagáid ar an teaghlach athmhachnamh a dhéanamh ar a stíl mhaireachtála, tabharfaidh sé an deis, in ainneoin na bpraghsanna arda i gcónaí ar eastát réadach, ceist na tithíochta a réiteach go tapa, agus na méideanna indéanta a íoc de réir a chéile.

Déanaimis iarracht é a dhéanamh amach: an méid a chaithfidh a bheith ar eolas agat chun morgáiste a bheith mar shlánú don teaghlach, agus ní mar a scriosadh é? Conas árasán a cheannach ar cairde, a chaithfear a íoc ar feadh i bhfad?

5.1. Árasán ar ghnéithe ceannaigh morgáiste

Mura bhfuil aon airgead ann chun eastát réadach a cheannach faoi láthair, beidh ort smaoineamh willy-nilly faoi morgáiste, go háirithe má tá ceist na tithíochta géar. Ar dtús ní mór duit gach rud a mheá "per" agus "in aghaidh", chomh maith le fadhbanna, rioscaí agus deacrachtaí a d’fhéadfadh a bheith ann a mheas, ionas go mbeidh an teaghlach in ann an méid a comhaontaíodh roimhe seo leis an mbanc a thabhairt ar ais ar bhonn míosúil tar éis an páipéarachas uile a bheith críochnaithe.

Cad is morgáiste ann do thithíocht - coinníollacha agus bunús

Ba chóir a thabhairt faoi deara go bhfuil líon na n-árasán a cheannaítear ar cairde ag fás gach bliain. Sin é an fáth, is dócha, nach bhfuil beagnach aon duine fágtha nach mbeadh a fhios acu cad is morgáiste ann... Léiríonn sí, ar a seal fadtéarmach iasacht eastáit réadaigh, a íoc, ag brath ar an staid agus ar an staid airgeadais, is féidir suas le 30 bliain.

Ag an am céanna, an t-am seo ar fad, beidh an spás maireachtála ar fáil do cheannaitheoirí-iasachtaithe le haghaidh maireachtála, ach ag an am céanna beidh sé geallta ag an mbanc. Sin é an fáth go bhfuil sé de cheart ag an mbanc ag am ar bith, má bhíonn aon fhadhbanna le duine go tobann, an t-árasán a thabhairt tríd an gcúirt, rud atá anois ina ábhar díospóide.

Ba cheart pointe amháin a shoiléiriú láithreach a nochtann croílár iasachtaí morgáiste ar bhealach níos mionsonraithe: in aon idirbheart den sórt sin glacann siad páirt i gcónaí 3 páirtithe iomlána. An chéad – forbróir nó níos ginearálta - úinéir maoine. An dara páirtí in idirbheart morgáiste - banca thugann airgead don duine árasán a cheannach i ndáiríre. AGUS tríú rannpháirtí sa phróiseas - an ceannaitheoir féin, a ghlacann iasacht agus a thiocfaidh chun bheith ina fhéichiúnaí, toisc go bhfuil oibleagáid air an t-airgead go léir a thabhairt ar ais le hús áirithe réamh-aontaithe.

Rialaítear an caidreamh idir na páirtithe leis an gcomhaontú a síníodh eatarthu agus le noirm reachtaíochta speisialta. Ba cheart d’úinéir an árasáin sa todhchaí aird ar leith a thabhairt ar an dlí, a glacadh i 1998 agus a bhfuil ainm comhfhreagrach air. "Ar mhorgáiste".

Ba chóir a mheabhrú go gcaithfidh aon struchtúr baincéireachta iasachtaí ionchasach a sheiceáil sula ndéanann sé iarratas ar mhorgáiste. Níl aon spéis ag aon eagraíocht a sholáthraíonn airgead chun eastát réadach cónaithe a cheannach gach duine a mhaoiniú go hiomlán.

Caithfidh duine ar mian leis morgáiste a fháil sócmhainneacht a chruthú, chomh maith le hioncam míosúil leordhóthanach a bheith ar fáil chun an íocaíocht athfhillteach a chlúdach. Sa chás seo, tá ról ag an ionad oibre freisin. Ba cheart go mbeadh sé seasmhach agus neamhshéasúrach (uaireanta déanann siad lamháltais ar an táscaire deireanach sin, ag tagairt do stair mhaith creidmheasa).

Nuances tábhachtacha maidir le teach a cheannach ar mhorgáiste

Is é an príomhphointe ba chóir a chur san áireamh agus iarratas á dhéanamh ar mhorgáiste ré... Go minic is féidir iasachtaí tí a íoc ó 5 go 50 bliain d’aois... Tarlaíonn sé seo toisc go bhfuil an méid a thugann an banc do dhuine chun eastát réadach a cheannach an-mhór (go háirithe i bhfianaise an ráta malairte éagobhsaí).

Ina theannta sin, an níos faide a íocann duine an banc, is mó a charnóidh an t-ús. Sin é an fáth nach bhfuil suim ag na struchtúir airgeadais féin i ndaoine an t-airgead a thóg siad a thabhairt ar ais go gasta.

Tá méid iomlán na bhfasach ró-íoctha, ar ndóigh, an-mhór, ach níl aon bhealach ann fáil réidh leis seo. Cad ba chóir a ullmhú dó? Tá baint bheacht ag an dara nuance morgáiste ró-íocaíocht... Is minic a shroicheann sí ó 70 go 100% nó níos mó fós. Mar thoradh air sin, beidh ort 1.5 uair níos mó ar a laghad a íoc, nó fiú 2 nó fiú 3.

Mar shampla. Maidir le hárasán a chosnaíonn 1.5 milliún rúbal ar dtús. is féidir leat thart ar 2.5 go 3 mhilliún a íoc sa deireadh.

Is lú fós an t-uafás deireanach. Is éard atá ann ná go sa Rúis, de réir staitisticí, ceann de na cinn is mó ard ús morgáiste... In a lán tíortha eile, úsáideann daoine iasachtaí chomh minic sin, i ndáiríre, toisc go bhfuil siad i bhfad níos inrochtana do ghnáthdhaoine.

Bunaithe ar seo go léir, is féidir teacht ar chonclúid amháin. Sula ndéanann tú iarratas ar mhorgáiste, tá sé riachtanach an cás a insamhail agus a shamhlú an mbeifear in ann méid áirithe ioncaim (níos mó ná leath go minic) a thabhairt go míosúil ó ioncam (níos mó ná leath go minic) chun an iasacht a aisíoc laistigh de 10-30-50 bliain.

Ag an am céanna, ná déan dearmad má bhíonn sé dodhéanta íocaíochtaí a dhéanamh go tobann, tá an deis ag gach duine an conradh a fhoirceannadh, cé gur ar théarmaí go hiomlán neamhfhabhrach é.

Árasán a cheannach le morgáiste - treoracha céim ar chéim

5.2. Conas árasán a cheannach trí mhorgáiste - 5 chéim éasca

Mar a dúradh níos mó ná uair amháin roimhe seo, tá roinnt nuances agus rioscaí nach mór a chur san áireamh má cheannaítear árasán ar mhorgáiste. Sin é an fáth, ionas nach mbeidh an saol casta go mór ag íocaíochtaí rialta, is gá cur chuige freagrach a ghlacadh maidir le banc agus clár creidmheasa a roghnú agus tascanna tábhachtacha eile a dhéanamh, de réir na dtreoracha thíos.

Céim # 1. Táimid ag lorg an rud is suimiúla

Ba chóir a thabhairt faoi deara gur fiú smaoineamh ag an bpointe seo ní amháin ar do leasanna, ach ar na paraiméadair atá tábhachtach don bhanc freisin. Ní eisíonn institiúidí airgeadais iasachtaí le ceannach an- Sean agus dilapidated árasáinchomh maith le haghaidh eastát réadach cuspóir amhrasach... Is minic, is féidir leat iasacht a fháil ó chomhpháirtithe agus infheisteoirí a bhfuil suim acu i leachtacht (indíoltacht) an spáis mhaireachtála. Scríobh muid faoi cá háit le hiasacht a fháil gan diúltú san alt roimhe seo.

Sin é an fáth gur fiú smaoineamh ní amháin ar do riachtanais féin. (píosaí scannáin, líon na seomraí, leagan amach, srl.), ach freisin cé mhéid a bheidh an t-árasán roghnaithe an-spéisiúil don bhanc. I ndeireadh na dála beidh air é a dhíol má tharlaíonn sé go bhfuil an t-iasachtaí mímhacánta. Mar gheall air seo, d’fhéadfadh nach mbeadh roinnt réadmhaoine incháilithe le haghaidh creidmheasa.

Céim # 2. Táimid ag lorg banc agus clár oiriúnach

Ag an bpointe seo, tá sé deacair go leor a thuiscint cén institiúid airgeadais a thairgeann téarmaí comhair níos fabhraí. Go minic, ní féidir fiú áireamháin creidmheasa costais uile cheannaitheora árasáin a thuar go hiomlán.

Ina ainneoin sin, tá roinnt fachtóirí ann nach mór duit aird a thabhairt orthu:

méid féideartha na hiasachta, chomh maith le téarmaí íosta agus uasta a tuairisceáin;
íocaíocht tosaigh éigeantach a bheith i láthair;
cáil an bhainc agus a liosta riachtanas a chuirtear ar aghaidh chuig ceannaitheoir an árasáin;
láithreacht nó neamhláithreacht árachais;
an t-am ina dhiaidh sin a fhéadfaidh an próiseas chun eastát réadach a aistarraingt ón iasachtaí tosú ar neamhíocaíocht.

Tá na rudaí seo go léir tábhachtach go háirithe agus an banc is oiriúnaí á roghnú.

Céim # 3. Páipéir a ullmhú agus ráiteas oifigiúil a scríobh

Féadann bainc áirithe airgead a eisiúint i gceann cúpla lá, agus féadfaidh bainc eile moill a chur ar an gcinneadh ar feadh níos mó ná seachtain. Bunaithe ar seo, is fearr gach doiciméad a thabhairt chuig institiúidí airgeadais éagsúla ag an am céanna. Cad ba cheart a chur i leith?

Beidh na páipéir seo a leanas ag teastáil gan teip:

cóip de phas an tsaoránaigh;
tuairim shaineolach ag deimhniú fíorluach na maoine;
pas cadastral;
teastais ar chomhdhéanamh teaghlaigh, chomh maith le clárú an ruda is gá a cheannach;
deimhniú nach bhfuil aon fhiach ar leictreachas, uisce, leictreachas, srl., chomh maith leis go bhfuil cumas dlíthiúil iomlán ag an duine;

Ina theannta sin, nuair a fhaigheann an banc cáipéisí ina lámha, scrúdaíonn sé na páipéir go léir don árasán agus déanann sé a chinneadh.

Céim # 4. Árachas

Tá ceanglas cumhdaithe go dlíthiúil a fhágann go bhfuil sé éigeantach árachas a thabhairt do gach réad ar eisíodh morgáiste ina leith.

I measc rudaí eile, molann go leor banc, i dteannta leis seo, árachas a cheannach don iasachtaí féin.

Scríobh muid níos mionsonraithe faoi árachas árasáin nó tí san eagrán deireanach.

Féadfaidh institiúid airgeadais an céatadán a mhéadú má dhiúltaíonn an cliant árachas, toisc go bhfuil suim aige i bhformhór na gcásanna ní amháin an chomhthaobhacht a chosaint, ach freisin an fiach a thabhairt ar ais. Chuige seo, mar shampla, árachas i gcoinne neamh-thuairisceáin.

Céim uimhir 5. Cuirimid conarthaí i gcrích

Sa chás seo, táimid ag caint faoi comhaontú creidmheasa, chomh maith le faoi dhoiciméad a dhearbhaíonn go bhfuil an t-idirbheart ceannaigh agus díola curtha i gcrích.

Bí cinnte gach alt a léamh agus go cúramach léigh na nótaí.

Díreach tar éis an t-idirbheart a chur i gcrích, tabharfar gealltanas don árasán don bhanc, rud a chiallaíonn i gcás dócmhainneachta, go bhféadfar an duine a thógáil uaidh.

5.3. Buntáistí (+) agus míbhuntáistí (-) árasán a cheannach ar mhorgáiste

I gcás go leor daoine, is cosúil go bhfuil morgáistí an-mhór mar gheall ar an ró-íocaíocht iomlán agus an ré. Mar sin féin, d’fhonn a thuiscint an fiú morgáiste a thógáil amach i gcás áirithe, is leor anailís a dhéanamh ar a phríomhbhuntáistí agus a mhíbhuntáistí.

Mar sin, príomhbhuntáistí morgáiste:

ligeann duit saincheist tithíochta géarmhíochaine a réiteach go tapa do go leor teaghlach;
tá go leor clár ann a dhíríonn ar ghrúpaí sóisialta éagsúla;
is infheistíocht bhrabúsach é árasán a cheannach ar cairde, mar gheall ar le himeacht ama, bíonn eastát réadach níos costasaí go minic;
i láthair na huaire, sáraíonn tairiscintí ar mhargadh an eastáit réadaigh an t-éileamh, rud a chiallaíonn gur féidir leat an spás maireachtála is oiriúnaí a roghnú ar an bpraghas is fearr;
tá tacaíocht speisialta stáit ann don arm (íoctar cuid den iasacht).

I measc rudaí eile, seachas cíos a íoc gach mí, is fearr íocaíochtaí morgáiste a dhéanamh. Tar éis an tsaoil, is féidir leis na húinéirí, más mian leo, a iarraidh ar a dtionóntaí bogadh amach, ach i gcás morgáiste, tá gach ceart ag iasachtaithe cónaí in árasán agus é a threalmhú ar a n-iarratas féin.

Maidir leis na míbhuntáistí a bhaineann le morgáiste, is gnách na pointí seo a leanas a thabhairt faoi deara:

ró-íocaíocht shoiléir mar gheall ar ráta úis inláimhsithe (fiú amháin i mbainc mhóra níl sé riamh níos ísle ná 11%);
roghnú cúramach na n-iasachtaithe (ní féidir le gach duine brath ar cheadú an bhainc iasacht a eisiúint);
téarmaí suntasacha (ó 5 go 50 bliain);
an gá le híocaíochtaí a dhéanamh go soiléir ar na dátaí comhaontaithe (i gcás moille - fíneáil nó pionós);
bíonn iarmhairtí diúltacha i gceist le sárú córasach ar na rialacha maidir le morgáistí a aisíoc suas go dtí an spás maireachtála a urghabháil.

I measc rudaí eile, tá an nós imeachta an-mhaith chun teagmháil a dhéanamh leis an mbanc agus gach doiciméad a shíniú sách cúramach. Tugann sé le tuiscint gur gá teastais agus páipéir éagsúla a bhailiú.

Ag an am céanna, is féidir fanacht go leor le cinneadh an bhainc, toisc go gcaithfidh an institiúid airgeadais ní amháin stair chreidmheasa an duine a rinne iarratas a sheiceáil (é a bhriseadh trí na bunachair sonraí go léir atá ar fáil), ach anailís a dhéanamh ar a ioncam freisin, agus a sheiceáil freisin go bhfuil na teastais uile a sholáthraíonn an cliant ionchasach fíor agus bailí tráth an tseachadta.

5.4. Cén banc le roghnú le haghaidh morgáiste - forbhreathnú ar na BARR 5 institiúid airgeadais is fearr le téarmaí fabhracha iasachta

Sa lá atá inniu ann, is féidir iasachtaí morgáiste a fháil i mbeagnach gach banc níos cobhsaí nó níos lú. Ina ainneoin sin, faigh institiúid mhaith airgeadais a thairgeann na coinníollacha is fabhraí agus i gcás fadhbanna tiocfaidh sé le chéile leathbhealach agus beidh sé in ann clár athstruchtúraithe spéisiúil a thairiscint, tá sé deacair go leor. Dá bhrí sin, déanfaimid iarracht anailís a dhéanamh ar mhargadh reatha na seirbhísí creidmheasa agus machnamh a dhéanamh 5 na bainc is oiriúnaí le haghaidh clárú morgáiste.

Roghnaimid mar an príomhchritéar ráta úis, chomh maith le gach cineál clár a bheith ar fáil a chuirfidh spéis i ngnátháitritheoirí ár dtíre.

Mar sin, tá na bainc seo a leanas sna cúig barr de réir an chritéir roghnaithe:

Sberbank. Tá cláir ann chun eastát réadach a cheannach sa mhargadh tánaisteach agus sa phríomhmhargadh. Ráta úis - 11,4%.
VTB 24. Is é an clár is mó éilimh ar an institiúid airgeadais seo "Foirgneamh nua le tacaíocht stáit"... Tá céatadán níos airde ag an mbanc seo - 11,75%.
Gazprombank. Cuireann an institiúid airgeadais seo seirbhís spéisiúil ar fáil dá cliaint "Athmhaoiniú" Morgáiste ""... Ag an am céanna, an ráta úis 13%.
Banc Mhoscómorgáistí a thairiscint le tacaíocht iontaofa ón rialtas. Ráta úis - 11,7%.
Banc creidmheasa Moscó. Clár "Árasán ar an margadh tánaisteach", a bhfuil céatadán cothrom le 14,25%.

Seo thíos tábla léiritheach le táirgí morgáiste agus méid ráta úis na mbanc seo:

№	Banc	Táirgí iasachta	Ráta úis
1.	Sberbank	"Ceannach tithíochta atá á thógáil", "Tithíocht críochnaithe a cheannach"	11,4%
2.	VTB 24	"Foirgnimh nua le tacaíocht stáit"	11,75%
3.	Gazprombank	"Athmhaoiniú" Morgáiste	13%
4.	Banc Mhoscó	Morgáiste le tacaíocht stáit	11,7%
5.	Banc Creidmheasa Moscó	"Árasán ar an margadh tánaisteach"	14,25%

Mar sin, agus banc á roghnú agat, is fearr aird ar leith a thabhairt ar na struchtúir airgeadais is mó, chomh maith le hinstitiúid oiriúnach a roghnú, ag tosú ó éagsúlacht na gclár a thairgtear agus an ráta úis reatha.

Conas árasán a cheannach i gceart ar chostas caipitil máithreachais - faisnéis mhionsonraithe maidir le tithíocht a cheannach ar aibíocht

6. Conas árasán le caipiteal máithreachais a cheannach in 2020 - bealaí + treoracha 👩‍👧‍👦

Léiríonn staitisticí dearbhaithe treocht spéisiúil: caitheann níos mó agus níos mó teaghlach caipiteal máithreachais go beacht a gcuid tithíocht forálacha, eadhon tithe a thógáil nó árasáin a cheannach.

Ar ndóigh, tá sé dodhéanta íoc as tithíocht nua ina iomláine as an airgead a fhaightear ón stát, ach, m.sh., is féidir an chéad tráthchuid iasachta a íoc nó ar chostas méid a bhí in easnamh roimhe seo chun beart a dhéanamh.

Le blianta beaga anuas, níos mó 70% de theaghlaigh a bhfuil a leanbh sroichte 3bliain d’aois, chaith sé cistí an MSC (caipiteal teaghlaigh na máthar) chun eastát réadach a cheannach.

Ar ndóigh, i bhformhór na gcásanna, ní leor an méid a eisítear, ach is minic a fheidhmíonn sé mar chineál giaráil airgeadais, rud a fhágann go mbogann tú ón líne tosaigh i dtreo d’árasáin féin.

6.1. Conas árasán a cheannach le haghaidh caipitil máithreachais - úsáid cheadaithe cistí + mar shampla

Mar sin, is féidir an cúnamh a fhaightear ón stát chun an fhadhb tithíochta a réiteach a dhíriú ar na haidhmeanna seo a leanas:

mar íocaíocht as morgáiste bailí,
tráthchuid tosaigh iasachta a dhéanamh,
an buiséad atá in easnamh ar eastát réadach cónaithe a cheannach a athlánú.

Is é an rud is tábhachtaí ná sin ní mór duit na rudaí seo a leanas a thuiscint: ní thugann aon duine airgead do dhuine ar bith. Más gá duit cistí a chur leis chun eastát réadach a cheannach, beidh ort é a cheannach ag úsáid íocaíochta gan airgead tirim. Roimh an idirbheart, rachaidh an t-airgead chuig cuntas speisialta an duine agus cuirfear dochair dó le linn an idirbhirt i bhfabhar an díoltóra, mar aon leis an bpríomhshuim.

Fíric spéisiúil is ea gur féidir leat ceannach mar bunscoileagus tánaisteach tithíocht (do dhaoine aonair). Ar aon chaoi Ciste Pinsin na Rúise seiceálfaidh sé an mhaoin roghnaithe. Ní bheidh an t-idirbheart indéanta gan a chomhaontú doiciméadaithe chun spás maireachtála áirithe a cheannach.

Is é an rud ná go gcaithfidh an réad roghnaithe roinnt tréithe a chomhlíonadh:

níor cheart dó sárú a dhéanamh ar chaighdeáin sláintíochta agus eipidéimeolaíocha;
caithfidh an spás maireachtála a bheith suite ar chríoch Chónaidhm na Rúise;
caithfidh an t-árasán a bheith go hiomlán cónaitheach (teastaíonn deimhniú faoin stádas seo).

Bunaithe ar na riachtanais seo, roghnaítear an mhaoin a oireann don FIU agus is féidir í a cheannach amach anseo le haghaidh caipitil máithreachais.

An féidir caipiteal máithreachais a úsáid suas le 3 bliana chun árasán a cheannach (gan morgáiste)?

Tá teorannú a luadh le linn a rith. Mura bhfuil am ag an leanbh a chomhlíonadh go fóill 3 blianta, ansin ní féidir lena thuismitheoirí an caipiteal máithreachais a chaitheamh fós ar a staid tithíochta a fheabhsú, fiú má théann cúrsaí airgeadais ar bhealach maith (fiú má fhanann an leanbh i riocht fabhrach).

Ina ainneoin sin, tá nóta beag amháin ann gur fíor-uile-íoc é do go leor daoine. Is féidir go leor cistí a fháil ón FIU chuig cuntas bainc le haistriú tuilleadh chuig tríú páirtithe, má tá siad ar fáil morgáiste oscailte, ar a mbíonn ort ús a íoc go rialta. Sa chás seo, is féidir na cistí a úsáid chun iasacht na dtuismitheoirí a íoc, a thosaigh, mar shampla, ag feabhsú a ndálaí maireachtála roimh bhreith an linbh.

Bunaithe ar seo, tá rochtain ag gach teaghlach óg 2 bealaí chun do mháthairchaipiteal a úsáid chun maoin chónaithe a cheannach:

cuid den iasacht a aisíoc, a bhí i bhfeidhm cheana féin tráth eisiúna an MSC;
an chéad tráthchuid a dhéanamh ar an morgáiste.

Tugaimis sampla

Chun é seo a léiriú níos soiléire, déanaimis iarracht sampla simplí a iniúchadh. Don teaghlach Petrov tá iasacht tí eisithe ag an mbanc. Tagann athlánú (breith an 1ú nó an dara leanbh) agus eisíonn an stát deimhniú le haghaidh caipiteal máthar.

Is é fírinne an scéil nach bhfuil a leanbh 3 bliana d’aois fós, áfach, toisc go bhfuil morgáiste ag na Petrovs, féadfaidh siad gach ciste státchabhrach a sheoladh chun cuid den iasacht a íoc.

Sa chás seo, fan le leanbh 3 bliana d’aois ná, ach is leor é ach téarma an mhorgáiste a laghdú trí chuid den fhiach a aisíoc go luath.

6.2. Bealaí chun árasán a cheannach le máthairchaipiteal

Inár dtír, tá caipiteal máithreachais (teaghlach) Is é an fóirdheontas aon-uaire is mó do theaghlaigh ón stát. Mar gheall air seo, tá an raon tascanna is féidir a réiteach le cabhair ó chaipiteal caipitil an-leathan. Is é an rud is fearr ar fad, mar a dúradh níos mó ná uair amháin ag ceannach do theach féin.

Smaoinigh ar na príomhbhealaí chun do mhaoin chónaithe féin a cheannach ag úsáid caipitil teaghlaigh. Tá 3 rogha san iomlán.

Modh uimhir 1. Ceannach díreach

Sa chás seo, is éard atá i gceist againn ná cás inar leor an mháthairchaipiteal féin árasán a cheannach, nó infheistíochtaí an duine féin in éineacht leis.

Ar ndóigh, i gcás den sórt sin, cuirfear an gnáthchomhaontú ceannaigh agus díola i gcrích. Mar sin féin, tá nuance amháin ann a fhéadann an díoltóir a choimhthiú ón mbeart.

Is é fírinne an scéil nach gcuirtear cistí chun sochair a chuntais láithreach. Tar éis teagmháil a dhéanamh leis an FIU, féadfaidh sé pas a fháil suas le 2-x míonnasula mbeidh an t-airgead ar fáil don díoltóir eastáit réadaigh. Ach ní aontóidh gach duine le coinníollacha den sórt sin.

Is é an rud go bhfuil roinnt nósanna imeachta éigeantacha bunaithe go dlíthiúil nach mór d’fhostaí a eagrú FIU... Mar gheall air seo, tá sé beagnach dodhéanta déileáil níos tapa.

Cad ba cheart do dhuine a dhéanamh atá ag iarraidh árasán a cheannach dó 1 íocaíocht ag baint úsáide as cistí ábhartha? Tá dhá bhealach amach:

Nó faigh díoltóir a aontú fanacht (can, m.sh., admháil a dhréachtú don mhéid a aistríodh láithreach, agus tabhair le fios sa chonradh go dtiocfaidh an chuid eile den airgead níos déanaí ón FIU), nó is féidir leat dul níos ciúine.
Is é an dara cur chuige próiseáil iasachtaí... Caithfidh tú an méid atá in easnamh a thógáil ón mbanc, agus ansin an iasacht a aisíoc leis na cistí a tháinig trasna 2 míonna isteach sa chuntas. Sa chás seo, tá nuance tromchúiseach amháin ann: ní féidir leat airgead a thógáil ó eagraíocht micreamhaoiniúcháin. Níl institiúidí den sórt sin in ann oibriú le caipiteal arna sholáthar ag an stát. Déantar cur síos inár n-alt ar leithligh ar shonraí faoi cá háit le hairgead a fháil má dhiúltaíonn gach banc agus micreafón.

Modh uimhir 2. Déileáil a dhéanamh ar chreidmheas

Mura leor méid leordhóthanach fiú leis an máthairchaipiteal, ansin is féidir leat smaoineamh morgáiste... Má chuirtear comhaontú bainc i gcrích, ansin beidh fostaithe an FIU in ann an méid iomlán a aistriú chuig an gcuntas níos tapa, cé go mbeidh orthu fós íonacht an idirbhirt a sheiceáil ón taobh dlíthiúil.

Sa chás seo, tá algartam na ngníomhartha simplí:

Roghnaítear árasán oiriúnach.
Tarraingítear suas comhaontú morgáiste sa bhanc.
Tá achomharc oifigiúil chuig an FIU le ráiteas speisialta.
Tarlaíonn gach idirbheart agus bíonn an ceannaitheoir ina úinéir ar an maoin chónaithe.

Ar ndóigh, go dtí go socrófar go hiomlán leis an mbanc, beidh an t-árasán leis ar shlándáil. Ciallaíonn sé seo nach mbeifear in ann aon oibríochtaí a dhéanamh leis. Ní bheifear in ann é a dhíol, a thabhairt nó a mhalartú ach amháin tar éis don bhanc an t-airgead go léir a fháil.

Sa lá atá inniu ann, socraíonn níos lú agus níos lú institiúidí airgeadais oibriú le caipiteal máithreacha, toisc go bhfuil baint aige le rioscaí áirithe, agus, níos tábhachtaí fós, le moilleanna.

I measc na mbanc is cobhsaí a oibríonn le teastais teaghlaigh, déantar idirdhealú ar na cúig cinn seo a leanas:

VTB 24;
Sberbank;
Banc Mhoscó;
Banc Alfa;
DeltaCredit.

Is dócha, is eol do bheagnach gach cónaitheoir inár dtír gach ceann de na hinstitiúidí airgeadais seo. Ag an am céanna, in ainneoin na ndifríochtaí sna cláir a thairgtear, tá ceanglais chomhchosúla ag gach ceann de na bainc seo maidir leis an iasachtaí. Ina measc seo tá íonacht dhlíthiúil doiciméad, tuilleamh cobhsaí ar leibhéal áirithe, chomh maith le heaspa spotaí dubha i stair an chreidmheasa.

Modh uimhir 3. Sciar sonrach eastáit réadaigh a fháil

Sa chás seo, nílimid ag caint faoi ach cuid áirithe den árasán (seomra) a cheannach. Is é an rud gur féidir leat a dhéanamh leis an gcur chuige seo gan infheistíocht phearsanta.

Ina ainneoin sin, tagann an chastacht chun cinn a bhaineann le clárú casta dlíthiúil idirbhearta den sórt sin. Tá oifigigh rialtais ag seiceáil go cúramach an seomra atá an teaghlach ag iarraidh a cheannach. Go minic diúltaíonn siad do dhaoine ceannacháin den sórt sin a mhaoiniú más rud é, dar leo, go mbeidh an leanbh in áit nua. míchompordach.

Is iad na heisceachtaí amháin seomraí móra, a bhfuil a mbealach isteach ar leithligh féin acu, chomh maith le hinsliú de chineál éigin (caithfidh sé a bheith dosháraithe, agus doras le glas a bheith air freisin). Ag an am céanna, is leor do thuismitheoirí fírinne shimplí amháin a chur san áireamh: eisíonn an stát caipiteal máithreachais, lena n-áirítear ionas go mbeidh deis ag an teaghlach dálaí maireachtála an linbh a fheabhsú. Mura réitíonn an seomra ceannaithe an fhadhb, ansin diúltóidh an FIU cistí a eisiúint.

Ar an mbealach seo:

an bealach is brabúsaí – ceannach cuid d’árasán (ní bheidh ort do chuid airgid féin a chur leis), áfach, tá sé an-deacair idirbheart den sórt sin a dhéanamh;
bealach is fearr bain úsáid as an máthairchaipiteal - cuir é mar mhéid in easnamh nuair a ceannach aon-uaire eastát réadach... Sa chás seo, beidh ort díoltóir a lorg a aontóidh go dtiocfaidh cuid de na cistí, ar cóimhéid le caipiteal na máthar, chuige níos déanaí. Nó beidh ort iasacht ghearrthéarmach a fháil ar feadh 2-3 mhí;
is simplí i gcur i bhfeidhm an mhodha chun árasán a fháil do chaipiteal teaghlaigh - morgáiste a chlárú. Sa chás seo, ar ndóigh, beidh ort ús a íoc ar feadh tamaill, ach cumhdóidh cúnamh stáit don leanbh cuid den fhiach.

Treoracha céim ar chéim maidir le hárasán a cheannach le máthairchaipiteal

6.3. Árasán a cheannach le máthairchaipiteal - treoracha céim ar chéim

Léiríonn líon mór diúltú ag an FIU ceannacháin sealbhóirí caipitil máithreachais a mhaoiniú go bhfuil an stát go cúramach seiceálacha gach trádáil. Chun am agus frustrachas a shábháil, is leor seicheamh simplí céimeanna.

Céim # 1. Árasán a roghnú

Ag an gcéim seo, ní mór duit maoin chónaithe a roghnú a chomhlíonfadh na paraiméadair uile atá ag teastáil, chomh maith le "Ba mhaith liom" d’fhostaithe an FIU.

Tábhachtach! Cuirfidh an stát cistí ar fáil chun an t-árasán amháin a cheannach a fheabhsóidh dálaí maireachtála an teaghlaigh agus, go háirithe, an leanbh féin.

Céim # 2. Ag dul i dteagmháil leis an FIU

Caithfidh tú dul láithreach chuig an gCiste Pinsin leis na doiciméid go léir atá ar fáil. Ní féidir cead chun cistí a eisiúint a fháil ach amháin tar éis seiceáil chríochnúil a dhéanamh ar nuances uile an idirbhirt (lena n-áirítear a íonacht dhlíthiúil).

Caithfidh tú na nithe seo a leanas a sholáthar:

cáipéisí pearsanta tuismitheoirí agus gach linbh,
teastas teaghlaigh bunaidh,
SNILÍ an té a dhéanann iarratas ar an FIU,
cóip den chomhaontú leis an díoltóir nó leis an mbanc,
deimhniú ar an bhfiach atá ann, má eisíodh morgáiste, nó cuntas reatha an díoltóra féin, má rinneadh an t-idirbheart go díreach.

Ina theannta sin, d’fhéadfadh go mbeadh gá le páipéar notarized chun é sin a chruthú laistigh 6 mhí, gheobhaidh gach ball den teaghlach sciar áirithe den mhaoin a ceannaíodh.

Céim # 3. An plé a dhéanamh é féin

Ba cheart go léireodh an comhaontú na pointí go léir a bhaineann le haistriú airgid. Tá sé tábhachtach go háirithe gan dearmad a dhéanamh an fhaisnéis a iontráil go n-aistreofar cuid de na cistí beagán níos déanaí ar chostas caipitil máithreachais.

Féadfaidh tú ráthaíochtaí áirithe a shocrú, m.sh., pionós as aistriú déanach an mhéid atá fágtha.

Díreach tar éis an t-idirbheart a chur i gcrích, faigheann an ceannaitheoir na doiciméid go léir le haghaidh eastát réadach, ach má eisíodh morgáiste, ansin go dtí go n-íocfar an iasacht go hiomlán, slánóidh an banc an spás maireachtála.

Mar sin, agus árasán á cheannach ag baint úsáide as caipiteal máithreachais, is leor a mheabhrú gurb é an príomhphointe a dtabharfaidh fostaithe PFR aird air ná go bhfuil an mhaoin a fuarthas réitíodh ceist tithíochta an linbh... Más rud é, leis seo go léir, go gcuirtear an plé i gcrích i gceart i gceart ó thaobh an dlí de, ansin ní bheidh cúis diúltaithe ag fostaí an Chiste Pinsin.

Faisnéis mhionsonraithe maidir le hárasáin a cheannach i bhfoirgnimh nua: scéimeanna agus treoracha chun tithíocht a cheannach i bhfoirgneamh atá á thógáil nó atá ar cíos cheana féin

7. Árasán a cheannach i bhfoirgneamh nua - scéimeanna fála, doiciméid agus nós imeachta idirbhirt 📌

Ag ceannach do theach - aisling gach gnáth-theaghlaigh. I gcás go leor, is féidir an cheist seo a réiteach trí eastát réadach a cheannach ar tánaisteach mhargadh (beidh deisiúcháin ann cheana agus tacar íosta cumarsáide riachtanach), ach níl an rogha seo oiriúnach do gach duine.

Ba mhaith le daoine áirithe a bheith ar na chéad úinéirí ina n-árasán, agus mar sin aislingíonn siad spás maireachtála i bhfoirgneamh nua... Is minic a bhíonn sé níos saoire ná eastát réadach tánaisteach, cé go dteastaíonn infheistíochtaí breise uaidh. Beidh an teaghlach in ann gach rud a shocrú leo féin, cé go bhféadfadh costais deisiúcháin agus ceannach gach rud atá uait a bheith suntasach.

An-tábhachtach! An fhadhb is mó eastát réadach príomhúil níl fiú ballaí loma ann agus níl aon rud riachtanach chun maireachtáil (seomra folctha feistithe, troscán, cuisneoir, sorn, srl.), ach tá líon mór rioscaí ann a bhaineann leis an bhfíric go bhféadfadh an teach fanacht neamhchríochnaithe.

Sa chás seo, tá an deis ag tionóntaí amach anseo síniú comhaontú cothromais, ach is féidir le forbróir neamhscrupallacha tógáil a reo agus imeacht le hairgead.

Conas tú féin a chosaint? An féidir rioscaí a íoslaghdú? Déanaimis achoimre a dhéanamh ar an bhfaisnéis a luadh cheana agus an cheist seo a mheas níos mionsonraithe.

7.1. Conas árasán a cheannach i bhfoirgneamh atá á thógáil / ar cíos - scéimeanna

Is féidir leat árasán a cheannach i bhfoirgneamh nua mar a bhí le linn na tógála (go fisiciúil b’fhéidir nach bhfuil sé ann fós, ón urlár seo,) m.sh., nár tógadh fós), agus tar éis an choimisiúnaithe.

Tá sé loighciúil gur luaithe a shíneofar an conradh, is mó rogha a bheidh ag an gceannaitheoir, agus is saoire a chosnóidh spás maireachtála áirithe dó. Bunaithe ar seo, is féidir a áiteamh go bhfuil sé an-bhrabúsach beart a dhéanamh nuair nach bhfuil ann ach poll.

Má tharlaíonn sé go bhfuil an forbróir macánta agus taithí, críochnófar an obair go léir in am, agus gheobhaidh tionóntaí nua a n-árasán ar phraghsanna atá i bhfad níos ísle ná praghsanna an mhargaidh.

Nóta! Is ag céim na tochailte is mó atá na rioscaí, mar sin ní mór duit a bheith cúramach agus cúramach agus tú ag déanamh staidéir ar dhoiciméid na cuideachta foirgníochta.

Chun eastát réadach a cheannach ar an bpríomhmhargadh, caithfidh tú iarracht a dhéanamh teagmháil dhíreach a dhéanamh leis an bhforbróir nó lena infheisteoirí, nó aird a thabhairt ar 3 dhuine (conraitheoirí nó gníomhaireachtaí eastáit réadaigh).

Ina theannta sin, tá daoine ann atá ag gabháil don aifreann árasáin a cheannach i bhfoirgnimh nua... Ceannaíonn siad iad ar chostas beag, agus ansin díolann siad láithreach iad, nó déanann siad deisiúcháin íosta saor ar dtús agus díolann siad iad ar chostas níos airde.

Tá gach díoltóir go maith don cheannaitheoir ar a bhealach féin. Glacfaidh gníomhaireachtaí speisialaithe le bailiú doiciméad agus roghnú árasáin, rud a chiallaíonn go sábhálfaidh siad go leor ama agus sábhálfaidh siad do néaróga.

Déanfaidh an chuideachta forbróra an chuid is mó a thairiscint íosphraghsanna, chomh maith le rogha leathan árasán de ranganna éagsúla i ngach ceantar is féidir sa chathair.

Féadann údaráis bhardasacha déileáil le díol eastáit réadaigh i measc na mban cónaithe. Tá an rogha seo oiriúnach dóibh siúd ar mian leo rioscaí a íoslaghdú.

Is é an rogha is fearr i bhformhór na gcásanna árasán a cheannach ó athdhíoltóir, a dhéanann obair dheisiúcháin go neamhspleách agus a cheannaíonn na hábhair is gá. Sa chás seo, beidh an praghas níos ísle fós ná praghas an mhargaidh, cé go mbeidh ort ró-íocaíocht a dhéanamh.

Ó thaobh teoiriciúil de, is féidir tithíocht a cheannach i bhfoirgnimh nua ag úsáid ceann de na scéimeanna atá ann cheana:

ranníocaíocht a roinnt;
comhaontú a shíniú ar rannpháirtíocht i gcothromas (DU);
dul isteach i gcomharchumann speisialaithe (HSC);
infheistíocht tógála;
idirghníomhú le conraitheoir a choinníonn a chearta ar eastát réadach, tar éis an teach a bheith críochnaithe.

Ar ndóigh, sa chás seo, ní mheastar ach na roghanna sin a d’fhéadfadh a bheith tairbheach don dá pháirtí.

Tá scéimeanna ann freisin nach bhfuil inghlactha ach don díoltóir baile den chuid is mó: billí a chur i bhfeidhm, agus réamhchomhaontú díola agus ceannaigh a thabhairt i gcrích.

Sa chéad chás, faightear é slándáil, agus éiríonn an ceannaitheoir, mar a bhí, ina infheisteoir sa tógáil. An cás is fearr gheobhaidh sé a árasán tríd an mbille a thabhairt ar ais don fhorbróir. Ag an measa - tabharfaidh an chuideachta tógála an méid iomlán ar ais, agus ardóidh a praghas maireachtála cheana féin. Tá sé seo mar gheall ar an dlí go dlíthiúil bille malairte beagnach dodhéanta ceangal a dhéanamh le hárasán. Tá ról aige admhálacha, ag deimhniú gur aistríodh airgead.
Conradh réamhdhíola ar a uain le tuiscint a dhéanamh 100% réamhíocaíocht. Ag an am céanna, tar éis an tógáil a bheith críochnaithe, déanann an forbróir árasáin nua dó féin ar dtús, agus ansin aistríonn sé ceann acu chuig úinéireacht an duine a shínigh an comhaontú comhfhreagrach. Taobh amháin, tá gach rud soiléir agus trédhearcach go leor, le duine eile, mar atá i gcás bille malairte, ní fhéadfaidh an ceannaitheoir spás maireachtála a fháil riamh.

Treoracha céim ar chéim maidir le hárasán a cheannach i bhfoirgneamh nua i mbliana

7.2. Árasán a cheannach i bhfoirgneamh nua - treoracha céim ar chéim i 2020

Is é an príomh-easnamh a bhaineann le spás maireachtála a fháil i dteach nua ná go dtosaíonn an próiseas díola féin i bhfad sula mbeidh an obair go léir críochnaithe. Leanann sé sin, Ar an gcéad dul síos, tá an deis ann airgead a choigilt, ag an am céanna a chur i mbaol a bheith fágtha gan aon rud sa chás go ngabhtar forbróir calaoiseach, agus, Ar an dara dul síos, faoin am a gcuirfear an teach i ngníomh, beidh cuid de na hárasáin atá suimiúil de réir roinnt paraiméadair díolta cheana féin.

Ag an am céanna, má chinneann duine, áfach, an chuideachta tógála a íoc sula gcuirfidh sé an teach i ngníomh (go minic bíonn tairiscintí ró-mhealltach), ansin ní bheidh fiú caint ar bith faoi cheannach agus díol. B’fhéidir nach bhfuil an t-árasán ann fós, mar sin ní bheifear in ann úinéireacht a fháil ach amháin tar éis an obair go léir a bheith críochnaithe.

Mar sin, d’fhonn gan airgead a chailleadh agus a bheith i d’úinéir eastáit réadaigh cluthar i bhfoirgneamh nua (is dóichí go mbeidh árasán níos saoire ná luach an mhargaidh), is leor moltaí speisialtóirí a leanúint go soiléir, ag cloí leis an seicheamh gníomhartha seo a leanas:

Céim # 1. Roghnaimid cuideachta tógála

Ag an tús, ní mór duit roinnt rudaí spéisiúla a roghnú, agus ansin an fhaisnéis faoina bhforbróirí a sheiceáil ar an Idirlíon. Má tá cáil ar an gcuideachta as a cuid oibleagáidí a chomhlíonadh i gcónaí agus as na tithe go léir a sheachadadh in am, ansin is cinnte go mbeidh roinnt faisnéise dearfacha ann faoin tógáil críochnaithe. Má tá cáil an fhorbróra bacach, ansin is cinnte gur phléigh daoine é ar roinnt fóraim cheana féin.

Sa chás seo, is gá idirdhealú a dhéanamh idir athbhreithnithe diúltacha ar threoshuímh éagsúla. B’fhéidir go labhraíonn cuid acu go raibh plástar ag titim (an fhíric seo, cé nach bhfuil sé an-taitneamhach, ach socróidh máistir maith gach rud go gasta), ach i roinnt nach bhfuil an tógáil, a thosaigh siar i 2006, críochnaithe fós. Sa dara cás, ní gá teagmháil a dhéanamh le forbróir den sórt sin.

Is é an ráthaíocht is tábhachtaí do dhuine atá ag iarraidh árasán a cheannach i bhfoirgneamh nua comhaontú cothromais ceart... Sa chás seo, is gá ní amháin an comhaontú maidir le míchruinneas dlí a sheiceáil, ach freisin chun a shoiléiriú leis an gcuideachta tógála an gcláraíonn sí na páipéir go léir a shínigh na ceannaitheoirí leis an tSeirbhís Clárúcháin Chónaidhme.

Ba chóir a thabhairt faoi deara go bhfuil sé seo go léir scríofa sa Dlí Uimh. 214-FZ... Má chláraítear na conarthaí, eisiatar díolachán arís agus arís eile an árasáin chéanna.

Ina theannta sin, is féidir leat fiosrú a dhéanamh faoi infhaighteacht clár morgáiste a bhaineann le cuspóir an fhorbróra roghnaithe. Ní eisíonn bainc iasachtaí ach amháin tar éis dóibh cáipéisí uile na cuideachta foirgníochta a sheiceáil, mar sin má tá tairiscintí ann, ansin tá gach rud in ord leis na páipéir.

Céim # 2. Féin-seiceáil ar gach doiciméad

Ná bí ag brath ach ar bhainc nó ar dhuine eile. Is fearr na páipéir go léir a sheiceáil leat féin... Ba chóir a thabhairt faoi deara go ndéantar foráil sa reachtaíocht reatha do rochtain saor in aisce ar dhoiciméid chun aon rud pleanáilte a thógáil.

Bunaithe air seo, tá gach ceart ag gach duine ceadanna agus gach cineál páipéar a bhaineann le foirgneamh cónaithe áirithe a thógáil a athbhreithniú.

Cad ba cheart duit a lorg i ndoiciméid 2020?

Seo an príomhliosta de dhoiciméid atá riachtanach le haghaidh tógála:

páipéir ag deimhniú cearta an fhorbróra ar phlota talún a d'úsáid sé chun teach a thógáil;
ceadanna chun réad a thógáil de réir an tionscadail (déantar líon na stór a chaibidliú roimh ré freisin);
comhaontuithe infheistíochta;
gníomh ag deimhniú go bhfuil an obair críochnaithe agus coimisiúnú árasán sa teach (ní theastaíonn é ach nuair a bheidh an tógáil críochnaithe).

Céim # 3. Cuardaigh faisnéis faoi chuideachta seirbhíse

Féadfaidh an chuideachta bhainistíochta, a choinneoidh “inmharthanacht” an tí a thuilleadh tar éis a sheachadta m.sh., táille an-ard a ghearradh ar a gcuid seirbhísí. Sin é an fáth gur fearr fiosrú a dhéanamh faoi ar an Idirlíon nó glaoch ar an bheolíne san oifig.

Ceanglaítear ar fhostaithe na cuideachta seirbhíse soláthar a dhéanamh faisnéis cothrom le dáta... Má táimid ag caint faoi choimpléasc cónaithe iomlán nó an ceathrú cuid, a bhfuil forbróir amháin ina chónaí ann, is fearr cumarsáid a dhéanamh le cónaitheoirí tithe atá tógtha cheana féin. Roinnfidh siad an fhaisnéis is fíor.

Céim # 4. Conradh a shíniú

Sa chás nach raibh aon fhadhbanna ag na céimeanna roimhe seo, is féidir leat dul ar aghaidh chuig forghníomhú an chomhaontaithe.

Ní mór an fhaisnéis seo a leanas a shonrú sa chomhaontú rannpháirtíochta cothromais:

gach faisnéis faoin bhforbróir;
sonraí an cheannaitheora (an ceann a ghlacann páirt in infheistíocht cothromais na tógála);
príomhthréithe an árasáin;
an modh roghnaithe chun airgead a aistriú;
spriocdhátaí chun an obair thógála a chríochnú.

Ná déan dearmad go gcaithfidh comhaontú den sórt sin a bheith cláraithe... Ag an am céanna, déanann an fhaisnéis go léir a thuairiscítear gan athbhrí soiléir go bhfuil sé trioblóideach go leor árasán a cheannach le foirgneamh íosta i bhfoirgneamh nua, cé go bhfuil sé réalaíoch go leor.

Beidh ort troid ar son lascaine mórthaibhseach (tá an praghas i dtithe atá á dtógáil faoi bhun luach an mhargaidh i gcónaí), ag tabhairt ama agus néaróga.

Ina theannta sin, ba cheart duit ullmhú láithreach don fhíric nach mbeidh an t-árasán ina sheilbh san árasán ach amháin tar éis an obair a bheith críochnaithe. In ainneoin gach rud, is cinnte go dtiocfaidh an nóiméad seo, agus an forbróir á roghnú i gceart, lá éigin.

7.3. 5 phríomhriosca agus árasán á cheannach i bhfoirgneamh nua

Dúradh cheana féin na buntáistí a bhaineann le hárasáin i bhfoirgnimh nua: tá siad níos saoire.

Tá an chumarsáid iontu nua, agus tá an leagan amach nua-aimseartha agus níos praiticiúla ná i sean-tithe. Ina ainneoin sin, tá roinnt nuances ann, mar gheall ar a bhfuil eagla ar go leor fiú smaoineamh ar spás maireachtála a cheannach i bhfoirgneamh nua.

Déanaimis machnamh ar na príomhrioscaí d’fhonn gach ceannaitheoir ionchasach a chosaint agus botúin fhéideartha a chosc.

Riosca # 1. Díospóidí oscailte a bheith ann a bhaineann le cearta talún

Sa chás seo, tuigtear go gcuireann forbróirí neamhscrupallacha roinnt láithreán tógála ar thalamh nach sanntar dóibh go hoifigiúil nó a bhfuil stádas conspóideach acu.

Féadann nuances den sórt sin a bheith ina chúis leis, fiú amháin i gcás go gcríochnófar an obair go rathúil, nuair a chaitear airgead na rannpháirtithe cothromais i ndáiríre, go bhféadfadh sé a rá nach bhfuil aon chearta ag an bhforbróir ar an teach. Ansin scartáiltear nó aistrítear é faoi úinéireacht 3 dhuine, agus fágtar tionóntaí ionchasacha gan aon rud.

Riosca # 2. Tógáil, atá i limbo

Ar chúiseanna éagsúla, is féidir an próiseas chun teach a thógáil a chur ar fionraí nó a reo ar feadh tréimhse áirithe: d’fhéadfadh go mbeadh fadhbanna leis an gconraitheoir nó leis na húdaráis áitiúla, b’fhéidir go rithfeadh airgead as nó go mbeidh an forbróir neamhiontaofa.

Is fearr fiosrú a dhéanamh faoi stair na cuideachta tógála, chomh maith le bheith eolach ar liosta na dtionscadal atá curtha i gcrích cheana féin.

Ná déan dearmad freisin faoi chláir mhorgáiste a lorg, mar a luadh cheana. Caithfidh banc a thairgeann iasacht do mhaoin áirithe a thógálaí nó a úinéir a sheiceáil.

Riosca # 3. Cáilíocht neamhleor na n-ábhar a úsáidtear

Ní gá d’fhorbróir neamhscrupallach imeacht le hairgead nó teacht ar scéimeanna casta maidir le calaois. Is leor ábhair saor a cheannach ag úsáid, m.sh., chun na gcríoch seo conraitheoir tosaigh.

Mar shampla, is féidir le cuideachta tógála sreangú saor, píopaí ar cháilíocht íseal nó droch-chadhnraí a cheannach, rud a fhágfaidh go mbeidh sé fuar sa gheimhreadh. Ní féidir rudaí den sórt sin a sheiceáil láithreach, mar sin ní mór an conradh a chur in iúl tréimhse bharánta, agus sa ghníomh glactha ba chóir a léiriú san fhoirm riachtanach nár fíoraíodh gach rud.

Riosca # 4. Díol arís agus arís eile ar an spás maireachtála céanna

Tá scéimeanna den sórt sin ann freisin ar dá réir a éiríonn leis an bhforbróir airgead a fháil ó roinnt daoine don árasán céanna.

Ní cheadaíonn ach comhaontú rannpháirtíochta cothromais duit spás maireachtála ar leith a shannadh do dhuine, chomh maith lena chosaint ar chalaois.

Ciallaíonn clárú an chomhaontaithe leis an tSeirbhís Chónaidhme go bhfuil gach doiciméad fíoraithe. Thairis sin, i gcás staid indiúscartha, má shroicheann an cás an chúirt, déanfar an cinneadh i bhfabhar an duine a bhfuil conradh cláraithe foirmiúil.

Dá bhrí sin, níor cheart go gcuirfeadh imeaglú árasán i bhfoirgneamh nua isteach ort. Mar a míníodh cheana, tá na rioscaí ann. Ina ainneoin sin, is féidir iad a sheachthreorú gan aon fhadhbanna, má dhéileálann tú le gach rud go tuisceanach agus má roghnaíonn tú forbróir iontaofa. Níl sé chomh deacair sin a dhéanamh, ós rud é go bhfuil an tIdirlíon ar fáil, áit ar féidir leat an iliomad athbhreithnithe nó fiú na céadta léirmheas a fháil faoi chuideachta tógála áirithe.

Sin é an fáth, d’fhonn a bheith i d’úinéir ar spás maireachtála i baile nua le leagan amach maith agus na cumarsáidí riachtanacha go léir, is leor eolas a chur ar an bhfaisnéis thuas agus moltaí na saineolaithe a úsáid, chomh maith leis na treoracha céim ar chéim atá beartaithe.

Conas árasán a cheannach i cathair: Moscó, St Petersburg (St Petersburg) agus cathracha móra eile - gnéithe agus nuances

8. Árasán a cheannach i Moscó agus i St Petersburg 🌆 - gnéithe de cheannach eastát réadach cónaithe sa phríomhchathair agus i St Petersburg

Ní bheidh sé ina rún ag duine ar bith go bhfuil a shainiúlachtaí féin ag gach réigiún, cathair agus fiú gach limistéar ar leithligh maidir le díolacháin agus ceannacháin a dhéanamh. Tarlaíonn sé seo toisc go dtagann tosca éagsúla chun cinn go mbeidh tionchar acu ar shaol daoine ar bhealach amháin nó ar bhealach eile, rud a chiallaíonn go gcaithfidh tú aithne a chur orthu roimh ré, agus tuiscint a fháil ar an méid is féidir leo dul i bhfeidhm orthu.

Mar sin, déanaimis machnamh ar shainiúlachtaí na príomhchathrach agus St Petersburg i dtéarmaí ceannaigh cónaithe eastát réadach. Ba mhaith liom a thabhairt faoi deara ar an bpointe boise go bhfuil praghsanna níos airde i gcónaí anseo ná i réigiúin eile sa tír. Tá baint aige seo, ar ndóigh, le leibhéal níos airde tuarastail. Sin é an fáth, m.sh., beidh ar chónaitheoir i mbaile beag sábháil i bhfad níos faide d’fhonn a bheith ina úinéir ar árasán seomra amháin ar a laghad i Moscó.

I measc rudaí eile, fiú cathrach bíonn sé an-deacair uaireanta méid a charnadh don tithíocht nua a bhfuil tóir air, cé go nglacann cathair mhór leis go bhfuil níos mó deiseanna ann chun athrú radacach a dhéanamh ar stíl mhaireachtála, toisc nár cuireadh ardaitheoirí sóisialta i saol an lae inniu ar ceal.

Déanaimis machnamh níos mionsonraithe ar an staid reatha. I Moscó agus i St Petersburg araon don árasán "is saoire" iarrfaidh siad íosmhéid 4 milliún, agus i roinnt fógraí is féidir leat iarraidh a fháil fiú ar sheomra amháin suas le 10 milliún

Mediocre 2-k. árasán (leis an tsraith seomraí is fearr is féidir do theaghlach beag agus na píosaí scannáin atá ag teastáil) costas ó RUB 10,000,000cé, ar ndóigh, is féidir leat airgead a shábháil trí mhaoin a lorg i seanteach a bhfuil leagan amach bocht air. Mar sin féin, níl an rogha seo oiriúnach do gach duine.

Bunaithe ar gach ceann díobh thuas, is féidir teacht ar chonclúid shimplí: chun spás maireachtála beag a cheannach, ní mór duit a bheith ag obair gan staonadh, pá ard a fháil nó coigilteas mór a bheith agat - milliún nó níos mó (m.sh., tar éis oidhreacht nó bronntanas a fháil ó ghaolta). Tá sé deacair do Muscovite nó Petersburger ar an meán an méid riachtanach a charnadh go neamhspleách.

Molaimid duit ár n-alt a léamh ar conas milliún a dhéanamh d’árasán agus chun aon chríche eile ón tús.

Dóibh siúd a thagann ó chathracha eile, is é an rogha is oiriúnaí árasán a cheannach le morgáiste... Ligfidh tuarastail i Moscó agus i St Petersburg duit íocaíochtaí measartha ard a dhéanamh, agus fanacht fágtha "ar snámh", is é sin, caighdeán maireachtála réasúnta a choinneáil. Go minic, bíonn ceist den sórt sin géarmhíochaine dóibh siúd ar mian leo bogadh go dtí an phríomhchathair le haghaidh buanchónaithe, nó aire a thabhairt dá leanaí a bheartaíonn staidéar a dhéanamh in ollscoileanna na príomhchathrach.

Ar aon chuma, is féidir an cheist a réiteach fiú mura bhfuil an méid riachtanach ann, ach tá sé i bhfad níos éasca é a dhéanamh in airgead tirim. Agus an méid iomlán idir lámha agat, i Moscó agus i St Petersburg, is féidir leat leat féin nó le cabhair ó realtor faigh cóiríocht oiriúnach i mbeagán ama.

9. Ceisteanna agus freagraí coitianta orthu ❔

Caith méid mór airgid thar oíche nó tóg iasacht, a mbeidh ort íoc as ansin níos mó ná dosaen bliain - tá gnó freagrach agus casta go leor... Sin é an fáth go bhfuil roinnt ceisteanna ag beagnach gach ceannaitheoir eastáit réadaigh chónaithe. Tá sé sábháilte a rá go bhfuil baint acu uile leis an bpróiseas rogha agus íocaíocht as eastát réadach, chomh maith leis na pointí sin ar cheart duit aird a thabhairt orthu go cinnte sula síneoidh tú an conradh díolacháin.

Déanaimis iarracht anailís a dhéanamh ar na ceisteanna is minice, chomh maith le freagraí uileghabhálacha a thabhairt dóibh, ionas gur féidir le gach léitheoir obair realtor a sheiceáil agus tosú go neamhspleách ag lorg árasáin. Tá sé seo i bhfad níos deacra, mar a luadh cheana, ach sábhálann sé airgead agus tá taithí spéisiúil aige.

Ceist uimhir 1. Cad é an bealach is fearr le hárasán a cheannach - go neamhspleách (gan realtor) nó trí idirghabhálaí?

De ghnáth, bíonn an cheist seo ag déanamh imní níos mó do gach duine ná a chéile. Is é an rud go bhfuil sé an-deacair díoltóir a aimsiú leat féin. Beidh ort taisteal chuig áiteanna éagsúla sa chathair agus bualadh le daoine atá go hiomlán dochreidte. Gairmiúil déanfaidh sé gach rud ag an leibhéal is airde, gheobhaidh sé an rogha is fearr i bhfad níos gasta.

Nóta! Ní thugann saineolaithe comhairle dul i mbun roghnú spáis maireachtála leo féin ach má tá a leithéid ann taithí.

Sa chás go mbeidh sé riachtanach árasán a cheannach, áfach, níl am ná fonn ann, agus is tábhachtaí fós, níl aon eolas ábhartha ann, is fearr dul díreach chuig gníomhaireacht eastáit réadaigh.

Má tá daoine gar ann a dhíol / cheannaigh eastát réadach le déanaí, ansin is féidir leat cabhair a iarraidh orthu. Is dóichí, tuigeann siad go garbh staid reatha an mhargaidh, tá a fhios acu na praghsanna reatha agus na sainiúlachtaí a bhaineann le déileáil a dhéanamh.

Chun a thuiscint an bhfuil sé riachtanach dul chuig gairmithe i staid áirithe, is leor na critéir seo a leanas a anailísiú: luas an idirbhirt, rioscaí, agus costais airgeadais.

Ar ndóigh, gheobhaidh athdhíoltóir a bhfuil taithí aige an díoltóir ceart níos tapa. Ar an gcéad dul síos, tá a fhios aige cad ba cheart a bheith ag faire air ar dtús. Ar an dara dul síos, is dóichí, go bhfuil rochtain aige ar bhunachar sonraí speisialta, inar sórtáladh líon mór tograí cheana féin de réir gach cineál critéar (píosaí scannáin, infreastruchtúr a bheith ar fáil, cáilíocht an deisiúcháin, líon stór an tí, srl.).

Cathain cuardach neamhspleách beidh ar árasáin a lán níos mó ama a chaitheamh ag féachaint trí fhógraí nuachtáin, cláir faisnéise agus láithreáin speisialaithe ar an Idirlíon.

Maidir le hiontaofacht, anseo, rud nach bhfuil chomh loighciúil, is lú an riosca a bheidh ann oibriú le hidirghabhálaí gairmiúil. Mar sin féin, má leanann tú na moltaí go léir a tugadh faoi deara roimhe seo, féadfaidh tú tú féin a dhaingniú ag an leibhéal ceart agus tú ag cuardach díoltóra leat féin.

Is é an critéar deireanach an ceann is suimiúla. Ar ndóigh, má dhéanann tú cuardach leat féin, ní bheidh ort íoc as seirbhísí aon duine. Déantar fiú mórchuid na nuachtán fógraíochta a dháileadh anois saor in aisce... Maidir le teagmháil a dhéanamh le realtor, ansin caithfidh tú speisialta a íoc coimisiún chuig idirghabhálaí... Is féidir leis a bheith mór go leor. Is é an fachtóir seo a chuireann i gcoinne go leor daoine teagmháil a dhéanamh le sainghníomhaireacht.

Tá comhréiteach de chineál ag dul chuig dlíodóir chun cabhair a fháil le cáipéisí tar éis cuardach neamhspleách a dhéanamh ar dhíoltóir. Sa chás seo, beidh ort i bhfad níos lú a chaitheamh, mar is dóichí go ndéanfar íocaíocht ní mar chéatadán den idirbheart, ach ar ráta seasta.

Tábla comparáideach chun árasán a cheannach gan realtor agus le cabhair uaidh:

№	Modh comparáide	Ag ceannach gan realtor (leat féin)	Trí idirghabhálaí
1.	Iontaofacht	NÍL an-iontaofa (±)	Iontaofa go leor (+)
2.	Luas an idirbhirt	Níos moille(-)	Níos tapúla (+)
3.	Costais airgeadais	Mion(+)	Inláimhsithe(-)

Ceist uimhir 2. Cad iad na doiciméid a theastaíonn chun árasán a cheannach in 2020?

D’fhonn gach rud a shocrú i gceart agus a bheith i d’úinéir lán-chuimsitheach ar an árasán roghnaithe, ní mór duit dul go cúramach leis an bpróiseas chun na páipéir riachtanacha a bhailiú. Tá a liosta fánach go leor, ach is fiú gach rud a sheiceáil arís ionas nach ndéanfaidh tú dearmad ar rud ar bith.

Mar sin, seo liosta doiciméad chun árasán a cheannach:

páipéir aitheantais an cheannaitheora agus an díoltóra;
doiciméid a dhearbhaíonn cearta maoine ar eastát réadach (sa chás seo, tá aon chineál conartha oiriúnach: ceannach agus díol, príobháidiú a bhronnadh, srl.);
Teastaíonn EZhD (doiciméad tithíochta aonair) ó Muscovites;
leabhar tí agus deimhniú speisialta ag deimhniú nach bhfuil fiacha de gach cineál (ón díoltóir);
comhaontú tugtha i gcrích go díreach maidir le heastát réadach a dhíol (comhaontú díola agus ceannaigh).

Cad é EZD? Doiciméad aontaithe tithíochta Is páipéar speisialta é a thagann ina áit go bunúsach 13 tagairtí.

EZD Ceapadh é chun achomharc na saoránach chuig comhlachtaí stáit a shimpliú agus an maorlathas a shárú, toisc nach raibh gá a thuilleadh le níos mó a fháil agus a sholáthar i gcónaí 10 tagairtí éagsúla.

I roinnt cásanna, a pléadh cheana níos mó ná uair amháin roimhe seo, d’fhéadfadh go mbeadh páipéir bhreise ag teastáil:

deimhniú cláraitheachta pósta;
cead an dara céile eastát réadach a aistriú chuig maoin duine eile (más comh-mhaoin é);
deimhniú ó na húdaráis chaomhnóireachta (riachtanach nuair is mionaoiseach an t-úinéir).

I measc rudaí eile, caithfear ábhar an chonartha a léamh arís agus arís eile. Is fearr cabhair ó dhlíodóir a bhfuil aithne agat air a iarraidh chun an comhaontú idir an díoltóir agus ceannaitheoir eastáit réadaigh a sheiceáil le haghaidh neamhréireachtaí dlíthiúla.

Ceist uimhir 3. Conas an t-árasán atá á cheannach agat a mheas i gceart? Cad a chinneann a phraghas?

Is gá go mbeadh gach duine atá ag iarraidh a bheith ina úinéir ar eastát réadach, sa phróiseas ceannaigh, ag iarraidh airgead a shábháil agus gan ró-íocaíocht a dhéanamh. Déanta na fírinne, chuige seo is leor eolas a bheith agat ar roinnt critéar trína ndéantar breithmheas ar árasáin, agus foghlaim conas iad a úsáid ag úsáid roinnt samplaí.

Bíonn tionchar ag na paraiméadair seo a leanas ar chostas iomlán an spáis mhaireachtála:

líon stór an fhoirgnimh, chomh maith leis an urlár ar a bhfuil an t-árasán suite;
cistin mhór nó bheag;
leagan amach ginearálta (sean, feabhsaithe, nua-aimseartha, saor in aisce);
cathain a tógadh an teach, chomh maith le cén cineál é (mar shampla, an bhfuil áitreabh riaracháin aige, an bhfuil an clós i bhfolach);
an chaoi a bhfuil an chríoch in aice láimhe feistithe;
cé mhéad seomra atá ann;
píosaí scannáin iomlána agus cónaithe (seachas páirteanna neamhthéite, balcóiní san áireamh);
staid inmheánach (cibé an bhfuil deisiúchán cosmaideach ann, cén riocht agus stíl);
an bhfuil loggia ann, balcóin (má tá, an bhfuil siad gloinithe);
modh téimh (aonair nó láraithe);
an bhfuil an seomra folctha in éineacht le leithreas;
méid measta na n-íocaíochtaí míosúla as fóntais;
an limistéar ina bhfuil an teach suite (lárnach, tionsclaíoch, ar an imeall);
a bhonneagar;
gnéithe den fhorbróir, ar féidir léi a bheith ina cuideachta a bhfuil taithí mhaith aici, agus cuideachta a bunaíodh le déanaí (ábhartha do na daoine sin a cheannaíonn árasán i bhfoirgneamh nua);
cén céatadán de theach atá á thógáil atá réidh le haghaidh áitíochta.

Tar éis anailís a dhéanamh ar na tosca seo go léir i gcás áirithe, is féidir linn a thabhairt i gcrích an chaoi a bhfreagraíonn praghas árasáin áirithe don réaltacht. Ar an margadh mar tánaisteachagus eastát réadach príomhúil le fáil freisin ard praghsanna, agus freisin íseal.

Sa chás go bhfuil an costas áibhéil go soiléir, is féidir linn a rá go sábháilte go bhfuil an díoltóir á lorg simpletons, a íocfaidh as a árasán fiú go díreach an oiread agus a deir sé. Má tá an praghas an-íseal cheana féin, ansin tá rud éigin cearr leis an spás maireachtála (bíonn comharsana ag tuile nó ag scannal i gcónaí, ní bhíonn uisce te ann, fadhbanna leanúnacha leis an leictreoir) nó tá meabhlaireacht de chineál éigin á thosú. Thairis sin, is féidir leat a bheith gafa ar idirghabhálaithe cunning a mheallann custaiméirí le praghsanna ísle, agus a deir ansin praghas nua, agus go sainráite swindlers.

I measc rudaí eile, tá 2 chuimhneacháin, a mbíonn an díoltóir san áireamh sa phraghas de ghnáth: íocaíocht as seirbhísí idirghabhálaí (má chas an díoltóir ar an realtor, ansin is é is dóichí gur chuir sé cuid den airgead ar a laghad i bpraghas an árasáin chun a sheirbhísí a chlúdach) agus margáil féideartha... Dá bhrí sin, is féidir an praghas deiridh a ísliú beagán má dhéanann tú iarracht labhairt leis an díoltóir. Lorgaíonn daoine áirithe fógraí i dtosach nuair a chuirtear in iúl go bhfuil duine ag díol eastáit réadaigh gan idirghabhálaithe. Tugann sé seo le tuiscint gur dóichí go mbeifear in ann airgead a shábháil.

Conas árasán a cheannach mura bhfuil aon airgead ann? Cá bhfaighidh mé iad? An féidir árasán a cheannach gan airgead - is minic a chuirtear ceisteanna orthu seo

Ceist uimhir 4. Conas árasán a cheannach mura bhfuil aon airgead ann?

Tá a leithéid de cheist ag beagnach gach duine. Ná bíodh éadóchas ort, toisc go bhfuil bealach amach ann: chuige seo is féidir leat dul i muinín próiseáil iasachtaí, morgáistí nó bain úsáid as an neamhchaite caipiteal máithreachais.

D’fhonn gan an iomarca airgid a chaitheamh, is féidir leat eastát réadach a lorg i bhfoirgnimh nach bhfuil suite ach ar céim na tógála... Sa chás seo, féadfaidh tú iarratas a dhéanamh go sábháilte ar iasacht, toisc go mbeidh an costas iomlán i bhfad níos ísle ná an ceann margaidh.

In ainneoin na ndeacrachtaí go léir, beidh rud éigin le fulaingt ag an teaghlach óg: fiú 5-10 blianta coigiltis, ach i d’árasán féin, áit ar féidir leat teallach an teaghlaigh a threalmhú go neamhspleách.

Is spreagadh den scoth é do eastát réadach féin a bheith agat, áit ar féidir leat gach rud a shocrú ar do bhealach féin i gcónaí le maireachtáil le roinnt srianta (beidh ort stíl mhaireachtála níos srianta a threorú le linn aisíocaíocht na hiasachta).

Ceist uimhir 5. Conas is féidir leat árasán a cheannach gan iasacht agus morgáiste?

Agus cad a tharlaíonn mura bhfuil fonn ar iasacht ón mbanc nó mura bhfuil deis ann íocaíochtaí míosúla a íoc mar gheall ar ioncam íseal? Sa chás seo, níl ach bealach amháin amach - ach amháin ar aon bhealach atá ar fáil... Tógfaidh sé tamall gan tithíocht inacmhainne a fhágáil (tuismitheoir is dóichí) agus gach pingin bhreise a shábháil.

Is leor ríomhanna simplí a dhéanamh chun a fháil amach gan morgáiste fadtéarmach a thógáil amach (uaireanta is féidir leis tarraingt air ar feadh 30 bliain), is féidir leat beagnach 2 uaireanta níos tapa le bheith ina úinéir iomlán ar árasán nua. Ar ndóigh, ní bheifear in ann maireachtáil ann láithreach bonn go dtí go mbeidh an méid iomlán carntha (i gcás iasachta, tá an scéal rud beag difriúil), ach ní bheidh ort ró-íocaíocht a dhéanamh ar ús.

Is é an rud is tábhachtaí leis an gcur chuige seo ná a thuiscint gur féidir go dtarlódh rud éigin go tobann. Ciallaíonn sé seo dá mba ghá an iasacht a aisíoc ag an nóiméad sin, bheadh an scéal imithe in olcas go géar mar gheall ar easpa cistí fiú amháin i gcás na ndaoine is gá. Ní tharlóidh an rud céanna riamh má dhéanann tú iarracht an méid riachtanach a charnadh le himeacht ama.

Mar thoradh air sin, is féidir leat roinnt ríomhanna simplí a dhéanamh: an fear, a 15 Tá an morgáiste á íoc as le blianta, níl aon choigilteas aige ag deireadh na tréimhse seo, mar gur caitheadh gach rud ar an iasacht a aisíoc.

Beidh an teaghlach, a shocraigh ar leanúint ag maireachtáil i dteach a n-athar agus a shábháil méid áirithe gach mí, in ann árasán aon seomra a íoc cheana féin i gceann 7.5 bliana... Thairis sin, tar éis eastát réadach a fháil, féadfaidh tú leanúint ar aghaidh ag sábháil ar rud éigin, mar shampla, an carr.

Ceist uimhir 6. An féidir ar bhealach éigin árasán a cheannach ar mhorgáiste gan réamhíocaíocht?

Glacann croílár aon mhorgáiste leis go gcaithfidh duine céatadán de chostas iomlán árasáin a íoc ag an tús. Is féidir é a athrú ó 10% go 50%... Dá bhrí sin, ba cheart go mbeadh méid atá cothrom le thart ar leath de phraghas na maoine ag duine. Níl a leithéid de mhéideanna airgid inacmhainne do chuid acu.

Is féidir le teaghlaigh óga brath orthu caipiteal máthar rachaidh sé i dtreo an chéad tráthchuid. Tá sé seo go hiomlán dlíthiúil, agus ní chlúdaíonn a mhéid ach thart 1/6 ó chostas árasáin aon-seomra i bhfoirgneamh nua. Cad ba cheart do gach duine eile a dhéanamh? Níl aon bealaí éalaithe rúnda ann, mar sin caithfidh tú airgead a lorg áit éigin.

Tá rogha eile ann, ar ndóigh. Meallann bainc áirithe cliaint nua le morgáistí gan réamhíocaíocht. Go deimhin, is éard atá i gceist le tograí den sórt sin nach mbeidh ort aon rud a íoc ag an tús, ach beidh na céatadáin i bhfad níos airde.

Thairis sin,níl aon chonarthaí morgáiste réamhíocaíochta níos déine: m.sh., má stopann duine ús míosúil a íoc ar chúis éigin, féadfaidh sé a árasán a thógáil ar shiúl gan an t-airgead go léir a íocadh cheana a thabhairt ar ais. Bunaithe ar seo, fásann siad go suntasach rioscaí.

Sin é an fáth go molann saineolaithe tairiscintí “brabúsacha” den sórt sin a sheachbhóthar. Is minic a chaitheann siad carachtar fógraíochta, rud a chiallaíonn go bhfolaíonn siad gaistí áirithe. Beidh cuma spéisiúil ag cuid acu ar an tairiscint, ach is fearr fós an íosíocaíocht is féidir a charnadh d’fhonn a bheith ag brath ar théarmaí níos fabhraí na hiasachta morgáiste sa todhchaí.

Tasc bainc i gcásanna den sórt sin - chun cliaint nua a aimsiú, tasc an cheannaitheora eastát réadach - roghnaigh na coinníollacha is réadúla agus is oiriúnaí dó.

Ceist uimhir 7. Conas sábháil suas d’árasán do theaghlach óg le tuarastal 25-30 míle rúbal?

Ar ndóigh, tá sé deacair go leor an fonn a bhaineann le d’eastát réadach féin a cheannach le hioncam beag míosúil. Ach, in ainneoin na dteorainneacha uile, tá sé seo i bprionsabal i ndáiríremá dhéanann tú iarracht do chostais sheasta a ghearradh go suntasach, chomh maith le hiarracht a dhéanamh cláir infheistíochta atá rioscaach ach an-bhrabúsach a fháil. Níos mionsonraithe faoi conas airgead a shábháil ar árasán le tuarastal 20,000 - 30,000 rúbal, d’inis muid i gceann dár n-alt.

Is féidir leat speisialta a úsáid freisin cláir rialtais, atá dírithe ar thacaíocht a thabhairt do theaghlaigh óga agus deis a thabhairt dóibh an cheist tithíochta a bhfuil drochmheas air a réiteach go tapa.

Ná déan dearmad faoi bheith ann cheana féin ar fud na tíre (cónaidhme)agus áitiúil (bardasach) cláir a bhaineann le hiasachtú. Sa chás seo, táimid ag caint faoi go bhfuil sé de cheart ag teaghlaigh óga agus pearsanra míleata deimhniú speisialta a úsáid le haghaidh cúnaimh ábhartha má éiríonn leo roinnt coinníollacha trédhearcacha a chomhlíonadh.

Chun seo a dhéanamh, ní gá ach ceist a chur ar an Idirlíon tionscadail náisiúnta agus iad siúd a cheap údaráis réigiúnacha nó cathrach araon. Ar ndóigh, is minic a bhíonn a lán daoine toilteanach, ach fíorbheagán díobh siúd a chomhlíonann na riachtanais go léir, mar sin tá seans ag gach duine.

Ceist uimhir 8. An féidir árasán le caipiteal máithreachais a cheannach ó ghaolta (tuismitheoirí, srl.)?

Ba mhaith liom a thabhairt faoi deara nach bhfuil aon toirmisc ar idirbhearta díola agus ceannaigh idir gaolta. Is daoine aonair iad, rud a chiallaíonn gur féidir leo idirbhearta éagsúla a dhéanamh.

Ina ainneoin sin, tá srianta suntasacha ann a fhorchuirtear ar chistí a d’eisigh an stát. Seo an áit a mbeidh sé tábhachtach go bhfuil an taobh eile den idirbheart gaol, toisc go mbeidh roinnt constaicí le feiceáil láithreach.

Ar an gcéad dul síos, níl sé de cheart ag tuismitheoirí agus gaolta seantuismitheoirí maoin a aistriú chuig a gcuid leanaí nó garpháistí ar airgead stáit (teaghlaigh). Níl an ceart céanna ag deirfiúracha agus deartháireacha fola. Tá na srianta seo ar úsáid caipitil teaghlaigh, cé go bhfuil siad rud beag docht, mar thoradh ar iarrachtaí minic ar chalaois san am atá thart.

Bhí cásanna ann go minic nuair a fuair agus a d’aistrigh daoine cistí cónaidhme trí scéimeanna éagsúla, nach féidir a chaitheamh ach ar líon seasta cuspóirí.

Tá baint ag an mbunsmaoineamh maidir le caipiteal máithreachais a eisiúint le fonn an rialtais caighdeán maireachtála an teaghlaigh a fheabhsú. Sin é an fáth nach féidir airgead a fháil nó a chaitheamh go héasca ar chuid de do chuid riachtanas santach féin.

Ach is féidir leat iad a úsáid, m.sh., feabhas a chur ar do staid mhaireachtála... Ba ansin a tháinig na scammers suas leis an smaoineamh árasáin a cheannach ó ghaolta ionas go bhféadfaidís a lámh a fháil ar an méid iomlán, ar féidir iad a dhiúscairt cheana féin gan srian agus ar aon riachtanais nach mbaineann ar chor ar bith leis an teaghlach óg. Níl an stát, ar a seal, ag iarraidh maoiniú a dhéanamh swindlers, ach níl uaidh ach cuidiú leis an saoránach beag fás suas i ndálaí inghlactha.

Ar an lámh eile, féadfaidh tú idirbheart díola agus ceannaigh a thabhairt i gcrích, ar maoin chónaithe é a ábhar, m.sh., idir chol ceathracha nó deartháireacha. Sa chás seo, cé go bhfuil bealach éalaithe de chineál éigin le feiceáil, áfach, caithfear a chruthú go bhfuil an t-airgead dírithe go beacht chun dálaí maireachtála an linbh a fheabhsú.

Ceist uimhir 9. Conas árasán a cheannach le morgáiste míleata?

Tá clár spéisiúil curtha ar fáil ag an stát chun an t-arm a spreagadh. Tá an t-ainm air "Morgáiste míleata" (giorraithe mar VI) agus tá an méid seo a leanas ann: taisceann an stát méid speisialta go míosúil ar chuntas speisialta seirbhíseora, a innéacsaítear go bliantúil (níos mó ná 20 míle in aghaidh na míosa).

Ina theannta sin, tagann brabús breise as na cistí seo a infheistiú. Faoi dheireadh 3 bliana ina dhiaidh sin is féidir le gach saighdiúir, tar éis dó tuarascáil a scríobh, airgead a fháil don chéad íocaíocht mhorgáiste.

Déanaimis machnamh ar an gclár seo céim ar chéim:

Ar dtús, caithfidh saighdiúir iarratas a dhéanamh chun a bheith cláraithe sa tionscadal. Dá luaithe is féidir é seo a dhéanamh, is luaithe a bheidh sé indéanta morgáiste a fháil.
Ansin, tar éis tréimhse áirithe ama, is féidir le duine tosú ag roghnú eastát réadach cónaithe oiriúnach dó féin, sa bhunscoil agus sa mhargadh tánaisteach.
Ina dhiaidh sin, roghnaítear banc oiriúnach a oibríonn leis an gclár stáit a thuairiscítear, agus is beagnach gach eagraíocht stáit mhór é seo.
Mar thoradh air sin, cuireann seirbhíseach na doiciméid riachtanacha go léir i bhfeidhm ar Rosvoenipoteka d’fhonn iasacht spriocdhírithe a fháil chun tithíocht a cheannach (TLC).
Nuair a bheidh na nósanna imeachta go léir curtha i gcrích, caithfear árachas a bheith san árasán, is saighdiúir é.

Is fiú smaoineamh gurb í an íostréimhse ar féidir leat morgáiste a fháil 36 míonna. Tá an t-uasmhéid teoranta 45-agus seanaois saighdiúir.Léigh tuilleadh faoin morgáiste míleata agus na coinníollacha maidir lena sholáthar do phearsanra míleata i gceann dár n-alt.

Ceist uimhir 10. Conas asbhaint cánach a fháil agus árasán á cheannach agat in 2020?

Is í an cheist dheireanach, a thabharfar am san alt seo, conas is féidir leat a bheith ag súil go bhfaighidh tú asbhaint cánach, a chuirtear ar fáil agus árasán á cheannach. Le cabhair uaidh, beifear in ann cuid de na costais a chlúdach, áfach, ní mór duit eolas a chur ar an bhfaisnéis a chuirtear ar fáil thíos roimh ré d’fhonn iarratas a dhéanamh go rathúil ar an oifig chánach.

Tá bealach cinnte ann chun cuid den airgead a chaith tú ar do theach a fháil ar ais.

Mar sin, cad é go díreach asbhaint cánach? Conas é a fháil agus cad atá ag teastáil chuige seo?

Faoi asbhaint cánach asbhaint ón stát i bhfabhar ceannaitheoir tí má chiallaíonn sé go n-asbhaineann sé an chuid chuí de na cistí óna ioncam go hoifigiúil agus go hionraic. Sa chás seo, is féidir leis brath ar an bhfabhrú 13% den mhéid a caitheadh ar an árasán.

Is fiú a thabhairt faoi deara go bhfuil tairseach asbhainte cánach uachtarach ann freisin. Cumann sé 260 000 rub. Ní bheifear in ann cistí a fháil thar an méid seo, áfach, tá sé tarraingteach go leor freisin.

Ba chóir a thabhairt faoi deara freisin gur féidir leat cineál cúitimh stáit a fháil ach uair amháin ar feadh an tsaoil (agus ní féidir le gach duine árasáin a cheannach níos minice)... Ina theannta sin, ba cheart a mheabhrú, i gcás fostaíochta neamhfhoirmiúla, nuair nach ndéantar cánacha a asbhaint, ní gá brath ar asbhaintí a fháil, toisc go ndéantar iad a fhoirmiú go beacht ó chánacha a d’íoc saoránach freagrach roimhe seo.

Tar éis anailís a dhéanamh ar an bhfaisnéis a cuireadh ar fáil, is féidir conclúid thromchúiseach amháin a dhéanamh - is próiseas an-chúramach é árasán a cheannach, a bhfuil baint aige le rioscaí áirithe i roinnt cásanna.

Is é an pointe iomlán ná go gcaithfidh tú smaoineamh ar na riachtanais don árasán roimh ré, chomh maith leis an mbuiséad atá ar fáil a chinneadh. Sa chás seo, níor cheart go mbeadh súil ag duine le seans, ach is fearr eolas a chur ar fhaisnéis theoiriciúil agus phraiticiúil roimh ré.

Mar sin, m.sh.Trí árasán a cheannach ar an margadh tánaisteach, b’fhéidir nach bhfaighidh tú an rud a raibh súil agat leis sa deireadh. D’fhonn gan aghaidh a thabhairt air seo, ní mór duit an spás maireachtála a scrúdú go cúramach agus anailís a dhéanamh air stair dlí.

Má socraíodh spás maireachtála a cheannach ón bhforbróir nó óna chonraitheoir (i bhfoirgneamh nua), ansin beidh ort a gcuid doiciméad go léir a léamh go cúramach agus "Stair"chun rioscaí a íoslaghdú. Ligeann an rogha seo duit go leor a shábháil má théann tú chuig an ábhar le freagracht iomlán.

Mar fhocal scoir, molaimid duit féachaint ar an bhfíseán "Conas árasán a cheannach agus cad a dhéanann an praghas air":

Casadh amach go fadhb tithíochtais féidir iad a réiteach go tapa agus le coigilteas maith má dhéanann tú iarracht na moltaí go léir a chur san áireamh. Sa chás seo, ní gá an méid iomlán a bheith ar láimh, mar is féidir leat é a úsáid morgáiste nó i dtráthchodanna... Roimhe sin, ní mór duit cinnte do chuid buanna a mheas go ciallmhar d’fhonn an cinneadh ceart a dhéanamh.

Cuimhnigh: is féidir árasán oiriúnach a cheannach araon ar tánaisteachagus ar bunscoile mhargadh, leis an méid iomlán idir lámha, agus le cuid. Chun seo a dhéanamh, áfach, beidh ort staidéar cúramach a dhéanamh ar na doiciméid go léir a sholáthraíonn an díoltóir. Fachtóir tábhachtach is ea an cumas fanacht socair go dtí go mbeidh an t-idirbheart críochnaithe.

Sin uile dúinn.

A léitheoirí a chara na hirise gnó Ideas for Life, beimid an-bhuíoch má fhágann tú do chuid tuairimí ar an alt thíos, má roinneann tú do thuairim phearsanta agus do thaithí ar ábhar an fhoilsithe. Guímid ádh mór ort agus idirbhearta eastáit réadaigh rathúla ar fad!