Conas árasán a dhíol go tapa agus go brabúsach - treoracha céim ar chéim maidir le hárasán a dhíol gan rannpháirtíocht idirghabhálaithe + liosta doiciméad

Dia duit a stór léitheoirí na hirise ar líne Ideas for Life! Baineann an post seo le hábhar te - conas árasán a dhíol go tapa le brabús.

Dála an scéil, an bhfaca tú cé mhéid is fiú dollar cheana féin? Tosaigh ag déanamh airgid ar an difríocht i rátaí malairte anseo!

Nuair a labhraímid faoi gur gá an spás maireachtála a dhíol, ní amháin go gasta, ach freisin ar théarmaí fabhracha, ansin is cosúil go bhfuil an dá fhocal seo neamh-chomhoiriúnach lena chéile. Ar an gcéad dul síos, níor cheart duit muinín a bheith agat ach ionat féin, agus ansin amháin gníomhaireachtaí, nó realtors gairmiúla, nach nglacann luach saothair beag as a gcuid seirbhísí.

Ionas go n-éireoidh leis an idirbheart go réidh agus gan na mianta a bhfuil súil leo a bhréagnú, is é an chéad rud a chuirfidh tú ort féin: cad a bhfuil an cliant ionchasach ag súil leat agus conas is féidir leat an t-idirbheart a bhrostú?

San alt seo, foghlaimeoidh tú:

• Árasán a dhíol chomh tapa agus chomh brabúsach agus is féidir;
• Cad iad na doiciméid is gá a bhailiú chun árasán a dhíol (liosta);
• Conas árasán a dhíol leat féin gan idirghabhálaithe: realtors, gníomhairí, bróicéirí;
• Cad iad na coinníollacha agus conas árasán a dhíol ar mhorgáiste.

Agus treoracha céim ar chéim á n-úsáid agat chun árasán a dhíol, is féidir leat do mhaoin a dhíol go tapa chomh tapa agus chomh costasach agus is féidir.

---

Conas árasán a dhíol go tapa agus go brabúsach gan realtors agus idirghabhálaithe - liosta doiciméad + treoir mhionsonraithe

1. Árasán a dhíol - cá háit le tosú agus a gcaithfidh tú aird a thabhairt air 📌

Má bhain tú úsáid as seirbhísí “Ó lámh go lámh” nó, mar shampla, “Avito”, agus tú ag díol rud éigin nó carr, ansin ní bheidh aon deacracht agat árasán a dhíol leat féin gan rannpháirtíocht idirghabhálaithe. Seo an príomh - tuiscint a fháil ar intricacies mhargadh an eastáit réadaigh.

De réir fhormhór na saineolaithe, tá sé dodhéanta go praiticiúil tithíocht a dhíol go brabúsach agus i mbeagán ama. Má tá ceannaitheoir agat, ar ndóigh, atá réidh an méid a theastaíonn uait a thairiscint duit, is dóichí gur ádh a bheidh ann, agus ní do chumas mar ghníomhaire eastáit réadaigh.

Nóta!

Go praiticiúil, is féidir árasán a réadú i gceann cúpla lá, ach beidh ort leath a chostais a chaitheamh amach.

Ach más mian leat airgead maith a bhannaí amach as do thithíocht, ba cheart duit tú féin a ullmhú chun go mbeidh ort fanacht le “ceannaitheoir” ainmnithe a fháil. Féadfaidh sé seo níos mó ná mí a thógáil, agus lena linn sin beifear in ann na doiciméid riachtanacha go léir a ullmhú.

Sula ndíoltar eastát réadach, ba cheart duit a ghnéithe a chur san áireamh. Tá sé an-deacair seomra atá suite in árasán comhchoiteann a bhaint amach ná árasán simplí dhá leaba sa lár nó i dteach baile.

Sa lá atá inniu ann, tá árasán na seomraí suite i gceantair chiúin chónaithe sa chathair i gceannas ar liosta na n-áitreabh is mó éilimh.

Ina theannta sin, moltar aird a thabhairt ar na luaineachtaí séasúracha tréimhsiúla sa mhargadh. Le linn laethanta saoire an tsamhraidh agus laethanta saoire na Nollag, titeann an t-éileamh ar thithíocht go géar. Ag an am céanna, tá praghsanna ag titim go gasta, mar sin níl aon cheist faoi mhargadh brabúsach.

Ó gach ceann de na rudaí thuas, is féidir teacht ar chonclúid amháin: sula dtosaíonn tú ag díol árasán, déan staidéar cúramach ar mhargadh an eastáit réadaigh.

2. Conas árasán a dhíol - gan idirghabhálaithe (go neamhspleách) nó trí ghníomhaireacht eastáit réadaigh ❔

Tá cuid mhaith againn ag smaoineamh ar cheart cúnamh na gníomhaireachta a úsáid agus árasán á dhíol nó an bhfuil sé ar fad againn féin? Tar éis an tsaoil, níl aon rud casta anseo.

Ar dtús b’fhéidir go bhfuil an chuma ar an scéal nach bhfuil aon rud deacair teach a dhíol, ach ar an drochuair níl. Chun árasán a dhíol go brabúsach agus i mbeagán ama, beidh ort triail a bhaint as. Go deimhin, tá gaistí ann i ndíolachán eastáit réadaigh.

2.1. Buntáistí agus míbhuntáistí a bhaineann le hárasán a dhíol leis féin

Ar mhaithe le soiléire, cuirimid an tábla seo a leanas i láthair:"Buntáistí agus míbhuntáistí a bhaineann le féin-dhíol árasáin agus le cabhair ó realtor (idirghabhálaí)".

Anois déanaimis féachaint níos dlúithe:

• Measúnú ceart ar thithíocht. Tar éis an tsaoil, níl aon duine ag iarraidh airgead a chailleadh, díreach toisc nach bhféadfaidís a gcuid maoine a mheas i gceart. Agus cur amú ama ar eastát réadach a dhíol, a bhfuil a phraghas ró-ard. Dá bhrí sin, is é an cur chuige ceart i leith luachála an eochair d’idirbheart rathúil.
• Am. Mar shampla, rinne tú meastóireacht cheart ar an árasán, thosaigh cliaint i dteagmháil leat. Ach ní tasc é seo, d’fhonn tithíocht a thaispeáint caithfidh tú am saor ón obair a thaispeáint, ach chun na cáipéisí ábhartha go léir chun árasán a dhíol a chomhlánú, beidh ort saoire a thógáil.
• Costas réamhíoctha. Tá ceannaitheoir ionchasach agat ar cheart duit airgead a thógáil uaidh mar chruthúnas ar thromchúis a rún chun árasán a cheannach - éarlais ar an idirbheart. Ach níl an oiread sin daoine sásta réamhíocaíocht a thabhairt do dhuine aonair i margadh an eastáit réadaigh, mar tá eagla ar go leor daoine roimh chalaois. Ach is féidir an chéim seo a shárú gan fadhbanna, tar éis duit an conradh a shíniú agus na cáipéisí d’árasán a sheiceáil, beidh an cliant socair agus tabharfaidh sé éarlais duit.
• Eolas ar nuances an mhargaidh eastáit réadaigh. Anois táimid ag caint faoin gcéim ullmhúcháin roimh an idirbheart. Má tá airgead tirim ag do chliant chun eastát réadach a cheannach, ansin níor cheart go mbeadh aon fhadhbanna ann, ach má cheannaíonn sé eastát réadach ag úsáid cistí a fuarthas ar iasacht ó institiúid creidmheasa nó trí chaipiteal teaghlaigh a úsáid. Tá nuances anseo cheana nach gá duit ach a bheith ar an eolas. Más féidir leat é seo a láimhseáil, ansin, go ginearálta, ní fadhb í.
• Cathain conradh a dhréachtú ní mór duit teagmháil a dhéanamh le dlíodóir a bhfuil taithí aige, ós rud é nach mbeidh tú in ann na caolchúisí go léir a thuiscint agus nuances an idirbhirt a chur san áireamh leat féin, mura rud é, ar ndóigh, go bhfuil oideachas dlí agat féin.
• Bailiú doiciméad atá riachtanach don idirbheart. Chomh maith leis an gconradh chun tithíocht a cheannach, éileofar doiciméid a iarrfaidh an ceannaitheoir, ag brath ar an idirbheart: airgead tirim, morgáiste agus caipiteal máithreachais. Má tá am saor agat, ansin is féidir leat é a láimhseáil go héasca.
• Socruithe idir ceannaitheoir agus díoltóir. Is í an chéim seo an ceann is mó atá freagrach, anseo is fearr banc a roghnú a thabharfaidh bosca taisce sábháilte duit. Críochnófar an beart sa chás seo gan aon fhadhbanna. Chomh maith leis sin, tá íocaíocht iontaofa idir an ceannaitheoir agus an díoltóir litir chreidmheasa agus modhanna eile íocaíochtaí gan airgead tirim.
• Conradh a chlárú chun árasán a dhíol. An chéim dheiridh den idirbheart, agus ina dhiaidh sin gheobhaidh tú an méid inmhianaithe d’iar-eastát réadach.

Má bhraitheann tú nach bhfuil am saor agat, agus nach bhfuil aon rud ar eolas agat faoin margadh eastát réadach, ansin ar ndóigh is fearr dul chuig gairmithe chun cabhair a fháil. Agus leomh mar sin.

2.2. 5 chomhairle úsáideach dóibh siúd a chinneann árasán a dhíol gan idirghabhálaithe

Cad iad na botúin nach gá a dhéanamh chun go n-éireoidh le díol eastáit réadaigh:

• Ná déan ró-sheasamh ar chostas na tithíochtarud nach bhfuil fíor. Má tá árasán suite ar imeall na cathrach, ar an urlár deireanach agus go bhfuil deisiúcháin phráinneacha de dhíth air, ní bheidh an ceannaitheoir in ann é a cheannach ar phraghas na maoine nua. Is é measúnú leordhóthanach an eochair d’idirbheart rathúil.
• Níor chóir duit tithíocht a chur ar díol le “fadhbanna”. Socraigh na nuances go léir leis na doiciméid, ar shlí eile d’fhéadfá cliant a chailleadh atá réidh chun an méid a theastaíonn uait a thairiscint duit. Seachas sin, beidh ort an praghas a ísliú.
• Déan staidéar ar mhargadh an eastáit réadaigh le haghaidh measúnaithe leordhóthanach.
• Bí foighneach le do thoil.
• Idirbheart díolachán árasán, caithfidh dlíodóir a bhfuil taithí aige a bheith in éineacht leis.

Faoi réir na rialacha simplí seo, beidh díol agus ceannach árasáin gasta agus furasta.

Leideanna úsáideacha ó shaineolaithe eastáit réadaigh chun cabhrú leat d’árasán a dhíol leat féin go tapa

3. Conas árasán a dhíol go tapa - comhairle ó realtor gairmiúil 📝

Socraíonn tú do theach a dhíol leat féin go tapa agus is tábhachtaí, daor. An féidir? Sea, is dúil iomlán indéanta é seo. Díreach sula gcuirfidh tú ar díol é, ba cheart duit roinnt rialacha maidir le realtors a leanúint - gairmithe i réimse an eastáit réadaigh a cheannach agus a dhíol.

Leid 1. Socraigh praghas cothrom

Chun eastát réadach a dhíol i mbeagán ama, ba cheart duit praghas leordhóthanach a shocrú - gan a bheith róshrianta, ach, ar ndóigh, gan a bheith gann, ach a fhreagraíonn do mheánchostas réada ar mhargadh an eastáit réadaigh sa limistéar ina bhfuil tithíocht suite, urlár agus cineál an fhoirgnimh.

Is féidir an measúnú a dhéanamh gan cabhair ó speisialtóirí, ach má tá amhras ort faoi d’eolas agus do neart, is fearr dul chuig gairmithe atá faoi threoir an bheartais praghsála agus is féidir comhairle a thabhairt go tapa ar an gceist seo, agus measúnú leordhóthanach a thabhairt. Tar éis an tsaoil, ba chóir go mbeadh a fhios agat ní amháin uasmhéid praghsanna do thí, ach freisin an t-íosmhéid d’fhonn a ainliú agus tú ag caint le cliant ionchasach.

Praghas socraithe i gceart - díol tapa, thart ar 4 seachtaine, ar phraghas laghdaithe suas le 2 sheachtain, ach má tá sé ró-ard, is féidir le gach rud maireachtáil agus suas le 1 bhliain... Ba cheart cuimhneamh air seo sula socraítear praghas faoi leith ar eastát réadach.

Samhlaímid gur mhaith leat luach eastáit réadaigh a mhéadú beagán, bunaithe ar do chúiseanna pearsanta. Cad atá ag fanacht linn ansin? Beidh an tairiscint crochta ar an margadh go ceann i bhfad, go dtí go n-ardóidh praghsanna go dtí an leibhéal seo i ndáiríre, nó go dtí go bhfaighfear do chliant atá réidh chun an méid a theastaíonn uait a thairiscint. Ach tá sé seo ar tí fantaisíochta, ós rud é go gcuirtear gach idirbheart i gcrích ar phraghsanna leordhóthanacha.

Dá bhrí sin, chun réad a chur i bhfeidhm go tapa agus is tábhachtaí go brabúsach, ba cheart duit:

• fíorchostas leordhóthanach na tithíochta a chinneadh;
• faigh amach conas is féidir leat dearmad a dhéanamh ar easnaimh eastáit réadaigh, ní hamháin san fhógra, ach i dteagmháil le ceannaitheoir ionchasach freisin;
• straitéis díolacháin a roghnú a chuirfidh do leasanna san áireamh;
• tá sé brabúsach agus i mbeagán ama chun an t-idirbheart a chur i gcrích.

Leid 2. Déan an t-ullmhúchán réamhdhíola riachtanach ar an árasán

B’fhéidir nach gá deisiúcháin mhóra a dhéanamh, ach seo rud nach mór a dhéanamh:

• Neodrú aon bholadh atá míthaitneamhach leis an mboladh. Nuair a bhreathnaíonn cliaint ionchasacha timpeall an áitribh, cruthaítear a gcéad tuairim trí na boladh a mbíonn boladh orthu agus iad ag druidim leis an mbaile. In aon seomra, tar éis tamaill, d’fhéadfadh go mbeadh boladh ar leith de na tionóntaí le feiceáil, rud nach féidir a mhothú duitse, ach do dhuine eile ní bheidh sé taitneamhach. Tagann boladh ó throscán, cistin, seomra folctha agus fiú ón mbalcóin. Cuireann siad ceannaitheoirí ar an eolas cheana féin go fo-chomhfhiosach nach n-oireann an t-árasán dóibh. Is iad na príomh-mhaolaitheoirí boladh ná cuirtíní, páipéar balla, troscán adhmaid. Faigh réidh leis an sean-cumhdach balla agus clúdaigh é le páipéar balla nua, simplí agus ní daor ar chor ar bith, ach néata, úr agus éadrom. Sruthlaigh an seomra níocháin agus an seomra folctha go maith. Aeráil an limistéar agus nigh na fuinneoga. Ach anseo ní gá dul rófhada, ionas gur léir nach bhfuil d’iarrachtaí agus, an rud is tábhachtaí, deisiúcháin buailte, rud a d’fhéadfadh foláireamh a thabhairt do cheannaitheoir ionchasach, agus dá bharr sin cheapfadh siad go bhfuil sé ag iarraidh rud éigin a cheilt uathu. Mar shampla, tine nó tuile.
• Spás saor in aisce. Is fearr sean "ballaí" agus caibinéid a bhaint as radharc, déanann siad an spás a cheilt go láidir agus cruthaíonn siad mothú ar chearnóg bheag. Ach ní fiú an timpeallacht iomlán a ghlanadh, ar shlí eile d’fhéadfadh go mbeadh míchompord éigin ag an gceannaitheoir ionchasach i seomra folamh.
• Is é an t-atmaisféar chompord agus teasa an ráthaíocht maidir le diúscairt an chliaint. Cruthóidh an t-aroma úr caife agus tae blasta, boladh oráiste, mothú chompord tí, cuirfidh sé áthas ort, agus ar an gcaoi sin meallfaidh sé an cuairteoir chuig comhrá. Cúrsa den scoth de thionchar síceolaíoch.
• Iarr ort an bealach isteach a ghlanadh, mura bhfuil níos glaine ann, beidh ort obair go crua leat féin. Tar éis an tsaoil, ní rún ar bith é go dtosaíonn an amharclann le crochta seomra feistis, ansin díol eastáit réadaigh - ón mbealach isteach, an t-ardaitheoir, ar cheart dó an chéad tuiscint dhearfach is tábhachtaí a thabhairt agus gan a bheith ina chúis le náire.
• Roghnaigh an t-am is fearr chun do mhaoin a thaispeáint bunaithe ar a suíomh. Má tá sé ar an taobh grianmhar, ansin níor cheart duit coinne a dhéanamh le cliant ionchasach tráthnóna, tá an rud céanna fíor mura bhfuil d’fhuinneog chomh tarraingteach.
• Liostaigh airíonna atá le díol in ard séasúra thosaíonn ar an 15 Meán Fómhair, tar éis na laethanta saoire.

Leid 3. Cuir gach doiciméad teidil in ord agus saincheisteanna dlí a réiteach

Tabharfar foláireamh d’aon cheannaitheoirí faoi aon mhoill le linn an idirbhirt. Dá bhrí sin, is fiú aire a thabhairt do dhoiciméid agus nuances eile roimh ré.

Níor chóir aon tionóntaí a chlárú sa chearnóg.

Má tá an deis agat, ansin sula ndíolfaidh tú, déan iarracht do ghaolta a scríobh amach agus seiceáil ort féin.

Ba cheart saincheisteanna le hiarratasóirí réadmhaoine atá ann a réiteach.

Má rinneadh athfhorbairt, ba cheart é a chur ar bhonn foirmiúil de réir an dlí.

Ullmhaigh na doiciméid riachtanacha:

• Pasanna úinéirí tí.
• Sliocht "úr" ón USRR (Clár Stáit Aontaithe Aontaithe Eastáit Réadaigh).
• Doiciméad bunúsach ag deimhniú an ceart chun idirbheart a thabhairt i gcrích, ag brath ar an gcaoi ar tháinig an réad i seilbh an úinéara.
• Sliocht as do leabhar tí.
• Comhaontú chun idirbheart a thabhairt i gcrích chun tithíocht a dhíol, arna dhréachtú go dlíthiúil.
• Cead caomhnóireachta, agus sa chás sin gníomhaíonn duine mionaoiseach nó duine faoi mhíchumas mar chomhúinéir nó úinéir eastáit réadaigh.
• Toiliú céilí deimhnithe ag nótaire.
• Deimhniú cláraithe le haghaidh eastáit réadaigh.

I gceart agus in am is iad cáipéisí a ullmhaítear an chéad eochair chun go n-éireoidh le réiteach dearfach ar idirbheart árasáin. Go deimhin, sa chás seo, ní bheidh aon cheist ag an gceannaitheoir ionchasach.

4. Conas árasán a mheas i gceart agus na tosca a théann i bhfeidhm ar a chostas 📊

Sula dtosaíonn tú ag díol tithíochta, ní mór duit fios a bheith agat cé mhéid a chosnaíonn sé i do cheantar agus cad a théann i bhfeidhm ar a shaintréithe praghais. Tá roinnt fachtóirí a théann i bhfeidhm ar a chostas oibiachtúil, is é sin, beidh siad coitianta do gach duine, agus beidh cinn eile ag brath ar an gcás sonrach.

Is cinnte nach féidir a rá cad é go díreach a rachaidh i bhfeidhm ar chostas na tithíochta. Ach tá roinnt cártaí trumpa dosháraithe ann a mbeidh tionchar acu ar an mbeartas praghsála ag deireadh an mhargaidh.

4.1. Cad a théann i bhfeidhm ar chostas árasáin ar díol

Faisnéis sheachtrach:

1. Suíomh. Má tá an spás maireachtála suite i gceantar faoi mhíbhuntáiste nó i limistéar tionsclaíoch, laghdóidh sé seo a chostas go suntasach. I gcás gar do pháirc, foraoise, taiscumar, réad nádúrtha, ardóidh an praghas go géar.
2. In infhaighteacht céim ar chéim iompar poiblí nó meitreo, ardaíonn an costas go suntasach.
3. Bonneagar forbartha, a bhfuil éifeacht dhearfach aige ar phraghas an spáis mhaireachtála ar díol.
4. Suíomh an árasáin, líon na stór. Tá tithíocht atá suite sa mheán órga níos costasaí ná ar na hurláir íochtaracha nó uachtaracha.
5. Lánléargas ón bhfuinneog. Má tá an réad os comhair an chlóis ina bhfuil an pháirc suite, tá crainn áille, clóis súgartha ann agus níl aon torann ann i ndáiríre, ansin cuirfidh sé seo isteach ar an gcliant agus méadóidh sé an t-éileamh. Agus a mhalairt ar fad, beidh tionchar diúltach ag na fuinneoga atá os comhair an bhóthair ar an bpraghas, toisc go dtitfidh sé go géar.
6. Taobh amuigh an tí, néata na críche agus crios glas a bheith ann. Clós álainn coinnithe go maith le clós súgartha, leapacha bláthanna - deis chun praghas eastáit réadaigh a ardú. Ach má tá coimeádán le truflais suite díreach os comhair do bhealach isteach, ansin arís tiocfaidh laghdú géar ar an bpraghas.
7. Coinníoll iontrála agus comharsana. Ní chuirfidh andúiligh drugaí agus alcólaigh le duine ar bith le do thoil, mar sin beidh tionchar aige freisin ar dhíol an árasáin. Is fearr má fhaigheann na ceannaitheoirí amach faoi seo tar éis an t-idirbheart a thabhairt i gcrích.

Fachtóirí pearsanta inmheánacha:

1. Stair an spáis bheo. Beidh árasán a d’athraigh go leor úinéirí níos lú ná an ceann a phríobháidigh úinéir aonair nó eastát réadach amháin atá lonnaithe sa teach nua. Má aistríodh é faoi úinéireacht le cinneadh cúirte, ansin beidh tionchar diúltach aige seo ar a dhíol. Bhuaigh luach eastáit réadaigh saor ó théarmaí fisiciúla agus dlíthiúla go mór ar a luach i gcoibhneas leis an gceann ina bhfuil gaolta agus roinnt úinéirí cláraithe, a éilíonn aird ar leith.
2. Deisiúchán nó athchóiriú simplí saor a bheith i láthair. Má tá roinnt lochtanna sa chríochnú, ansin d’fhéadfadh go mbeadh tuairim ag an gcliant ionchasach nach raibh aon duine bainteach leis an árasán seo, a mbeidh tionchar diúltach aige ar a mheasúnú.
3. Seomra folctha ar leithligh, gnóthaíonn an réadmhaoin an luach ina bhfuil an seomra folctha agus an leithreas scartha óna chéile.
4. Cistin mhór, nuair a roghnaíonn siad formhór na mná tí, is fearr leo an seomra áirithe seo.
5. Uasteorainneacha arda - spás agus solas, a mhéadaíonn an limistéar go radhairc agus, dá réir sin, dearcadh an tseomra.
6. Láithreacht balcóin nó loggia. Má tá balcóin / loggia fairsing agat, agus má tá an dá rud ann, is buntáiste é seo a d’fhéadfadh costas na tithíochta a mhéadú go suntasach.
7. Tógáil cáilíocht. Tá an bua ag foirgnimh stalíneacha agus tithe monolithic le hailtireacht spéisiúil ar Khrushchevs, chomh maith le foirgnimh bríce os comhair fhoirgnimh phainéil.
8. Má tá leagan amach saor in aisce, ansin tá an fhéidearthacht ann go n-athrófaí é, a rachaidh i bhfeidhm go dearfach ar an gcostas.
9. Tá an t-árasán réidh le díol. Caithfidh gach doiciméad a bheith ar fáil agus in ord foirfe.

Ar ndóigh, i measc na bhfachtóirí atá liostaithe thuas tá níos mó nó níos lú tábhachtach, go bunúsach beidh gach rud ag brath ar an díoltóir agus an ceannaitheoir araon.

4.2. Conas árasán a mheas

Tosaímid leis an nós imeachta praghsála:

• Agus tithíocht á meas, tá tábhacht chinnte ag gach rud: infhaighteacht ardaitheoir, iompar poiblí laistigh d’achar siúil, meánscoil, naíolanna... Chun measúnú inniúil agus ceart a dhéanamh, ba cheart duit staidéar a dhéanamh ar an áitreabh atá suite in aice leat: cearnóg, urlár, cáilíocht tí... Ina theannta sin, is fiú an costas in aghaidh an mhéadair chearnaigh a fháil amach agus é a iolrú faoi do cheantar. Ansin beidh tú in ann beagán níos mó nó níos lú a shamhlú cé mhéid is féidir spás maireachtála a chur ar díol.
• Má tá tú ag comparáid idir d’árasán agus earraí eastáit réadaigh eile, ansin ba cheart duit glaoch ar an bhfógra seo agus a fháil amach. Tar éis an tsaoil, téann go leor realtors chuig cleasanna den sórt sin go a ardú nó understate costas na tithíochta. Anseo tá an anailís ar chostas árasáin cosúil leis an anailís ar chostas carr. (Má tá suim agat faisnéis a fháil faoi charr a dhíol, ansin léigh ár n-eagrán - "Conas carr a dhíol go tapa agus go daor")
• Tar éis rudaí den chineál céanna a fháil, is fearr na gnéithe agus na nuances atá sa dearadh a shoiléiriú. Tá árasán a fuarthas mar thoradh ar oidhreacht, le húinéirí nach bhfuil aois an tromlaigh sroichte acu, níos saoire ná réad a bhfuil stair dhearfach shoiléir aige.

Sa chás seo, ní bheidh tú in ann ach an rud is mian leat a chur suas le díol a mheas. Ní féidir an costas a chinneadh go hiomlán ach amháin tar éis an mhaoin a chur ar díol.

Nóta!

Déanann gairmithe an measúnú a shimpliú go mór, toisc go bhfuil siad oilte go maith sa mhargadh agus déanann siad monatóireacht i gcónaí ar sholáthar agus éileamh.

Féadfaidh tú gníomhú mar ghairmí freisin má tá am agus foighne saor agat chuige seo. Díreach cosúil le realtor, is féidir leat réad den chineál céanna a fháil agus a íoschostas agus a uaschostas a fháil amach.

Is féidir leat maoin atá i bhfad níos mó ná mise a fháil ar an bpraghas céanna a iarrann tú. Ach más féidir leat a chur ina luí ar an gcliant gur fiú é agus a mhíniú cén fáth a dteastaíonn an méid cruinn seo uait, ansin ní bheidh cabhair ó ghairmithe ag teastáil uait.

Aschur: ba chóir go mbeadh do réamhaisnéis praghais bunaithe ar na hairíonna céanna. Ina theannta sin, is féidir leat do theach a chur i gcomparáid le hairíonna a cuireadh i gcrích le déanaí agus na huimhreacha a fuarthas a chur i gcomparáid.

Tar éis cinneadh a dhéanamh ar an gcostas le cabhair modh comparáideach, ionas nach ndéanfar dul amú air, cuir leis seo 5%is féidir é sin a chaitheamh i gcónaí le linn trádála. Ansin cuir fógra ar an Idirlíon nó i nuachtán agus fan glaonna. Mura bhfuil mórán iarratas ann, is fearr an costas a laghdú. Sa chás seo, is fútsa atá sé cinneadh a dhéanamh cé chomh tapa agus a theastaíonn uait an mhaoin a dhíol.

Praghas an árasáin a ísliú san iomlán le haghaidh 50,000 rúbal is féidir leat i bhfad níos mó custaiméirí ionchasacha a mhealladh dá bharr.

Más rud é, tar éis duit praghas a chailleadh, go raibh go leor glaonna ann, ansin bheadh ​​an costas ró-íseal. Méadaigh é beag ar bheagán.

Ná déan dearmad gur féidir le praghsanna eastáit réadaigh athrú gach seachtain, mar sin ná déan dearmad anailís a dhéanamh ar an margadh, ar shlí eile is féidir leat a chailleadh nó, os a choinne sin, do chliant a lorg ar feadh i bhfad.

Liosta (pacáiste) de na doiciméid riachtanacha chun árasán a dhíol

5. Cad iad na doiciméid a theastaíonn chun árasán a dhíol in 2020 - liosta de na doiciméid riachtanacha 📋

Chomh luath agus a shocraíonn tú tosú ag díol eastát réadach cónaithe, ní mór duit tosú ag ullmhú na ndoiciméad riachtanach ionas go rachaidh an t-idirbheart go réidh agus gan bac. Tá liosta na ndoiciméad chun árasán a dhíol réasúnta. Ina theannta sin, déanann cliant ionchasach cinneadh ar mhargadh níos gasta má tá an t-árasán “glan” de réir dlí agus má tá pacáiste iomlán aige dó. Mar sin, cad a thógann sé chun an nós imeachta a bhrostú go suntasach?

Liosta doiciméad atá riachtanach chun réad a dhíol ar airgead tirim:

• Pasanna úinéirí.
• Sliocht as an USRR (Clár Stáit Aontaithe Eastáit Réadaigh).
• An doiciméad a ndeimhneofar an úinéireacht air.
• Comhaontú cur chun feidhme. Ba chóir é a dhréachtú in oifig dlí, mar go gcabhróidh siad lena dhréachtú i gceart agus go hinniúil, ag cur san áireamh nuances agus coinníollacha na bpáirtithe contrártha san idirbheart. Sínítear an doiciméad seo le linn an nós imeachta clárúcháin.
• Sliocht as do leabhar tí nó deimhniú faoi láithreacht / neamhláithreacht daoine cláraithe atá cláraithe san áitreabh. Is féidir sliocht a fháil san oifig pas nó in oifig na cuideachta bainistíochta.
• Toiliú na n-údarás caomhnóireachta.

Más rud é, mar shampla, gur ceannaíodh an t-árasán roimhe seo le hinfheistíocht caipitil máithreachais, ansin chun é a dhíol beidh ort a fháil toiliú caomhnóireachta (cóip agus an ceann bunaidh féin).

Is iad seo a leanas na céimeanna a bhaineann le doiciméad a fháil:

1. Tagann tuismitheoirí lena leanbh, má tá sé fós faoi ​​14 bliana d’aois (fiú má tá siad colscartha) agus tabhair na rudaí seo a leanas:

• deimhniú ó áit chónaithe an iníne / an mhic;
• pasanna teicniúla na tithíochta atá á ndíol agus á gceannach;
• sliocht as an USRN (Clár Stáit Aontaithe Aontaithe Eastáit Réadaigh);
• doiciméad aitheantais an linbh;
• doiciméid aitheantais na dtuismitheoirí.

2. Tuismitheoirí / caomhnóirí agus an leanbh féin ó 14 bliana d’aois scríobhann ráiteas faoi chur i bhfeidhm an tsean-nóis maidir le hidirbheart a thabhairt i gcrích chun réad nua a cheannach.
3. Laistigh de chúpla seachtain, déanann comhlachtaí stáit cinneadh, déanann siad iniúchadh ar an bhfíric nach ndéantar difear do chearta leanaí. Eisítear é ina dhiaidh sin toiliú i scríbhinn chun tithíocht a dhíol agus a cheannacha shonraítear san iarratas.
4. Deimhniú céilí deimhnithe trí oifig nótaire.

Pacáiste breise:

• Pas cadastral. Mura bhfuil stoc agat, is féidir é a fháil go tapa ón Ionad Ilfheidhmeach atá suite i d’áit chónaithe. Tógfaidh sé 5 lá.
• Pas teicniúil. Ní cheanglófar air an t-idirbheart a chur i gcrích, ach d’fhéadfadh sé a bheith tábhachtach don cheannaitheoir, mar shampla, má cheannaíonn sé árasán ag úsáid cistí creidmheasa nó le hinfheistíocht chaipitil teaghlaigh. Chun é a fháil, ba cheart duit teagmháil a dhéanamh BTI... Tréimhse an fhorghníomhaithe ó 15 lá.Forghníomhú práinneach suas le 10 lá, ach beidh ort beagán níos mó a íoc as seo.
• Sliocht as an gClár Stáit Aontaithe don réad. Léireofar an t-úinéir, eire (an ea nó nach ea) anseo. Is féidir le duine ar bith ráiteas den sórt sin a fháil, beag beann ar an dearcadh i leith do réadmhaoine.
• Doiciméad ina bhfuil faisnéis faoi chuntas pearsanta an ruda. Is féidir deimhniú den sórt sin a fháil ón gcuideachta bainistíochta.
• Deimhniú nach bhfuil fiacha ar bhillí fóntais. Dearbhú nach bhfuil fiacha comhchoiteanna ann.
• Teastas ag deimhniú nach bhfuil tú cláraithe le híocaíocht neuropsychiatric agus narcology. Féadfaidh an ceannaitheoir fiafraí díobh an bhfuil amhras air faoi do leordhóthanacht. Mar sin is féidir an t-idirbheart a agóid sa chúirt leis an bhfianaise atá ar fáil faoi éagumas.

Cuirfidh infhaighteacht doiciméad dlús mór leis an bpróiseas chun beart a thabhairt i gcrích.

Comhaontú díolachán agus ceannaigh árasáin (sampla)

6. An conradh reatha maidir le ceannach agus díol árasán do 2020 (is féidir sampla a íoslódáil ón nasc) 📃

Níl foirm chláraithe bhunaithe sa doiciméad chun an réad a chur i bhfeidhm. Is féidir an nasc a úsáid chun an comhaontú ceannaigh árasáin a íoslódáil - sampla de 2020. Ní gá duit é a dheimhniú le nótaire. Cé go mbaineann go leor leas as an rogha áirithe seo. Ní thiocfaidh sé i bhfeidhm ach amháin tar éis an nós imeachta clárúcháin don cheart úinéireachta.

Ansin, déanfaimid anailís ar phríomh-chodanna an chomhaontaithe ceannaigh agus díola árasáin.

6.1. Ábhar an chonartha

Tá sé dodhéanta déileáil a dhéanamh gan comhaontú simplí a shíniú. Is é an t-ábhar sa chás seo eastát réadach: is féidir le haon mhaoin chónaithe a bheith mar chuspóir ag an idirbheart.

Nóta!

Má dhíoltar roinnt earraí faoi chonradh amháin, ansin agus é á dhréachtú, ba cheart líon agus tréithe gach áitribh chónaithe a dhíoltar a léiriú.

Mura bhfuil an seomra suite i dteach nua, léirítear faisnéis faoin teach:

• an t-ábhar as a ndéantar na hurláir agus, is tábhachtaí, an díon;
• bliain na tógála; dáta athchóirithe an déanmhais;
• líon na n-urlár.

Maidir le maoin dhochorraithe, ba chóir an méid seo a leanas a chur in iúl:

• ceathairshleasán cónaithe agus iomlán;
• líon na n-áitreabh;
• pasáiste ar leithligh nó trí;
• léirítear an méid.

Is é ábhar an chonartha an príomhchoinníoll agus an príomhchoinníoll, gan é a bheith neamhúsáidte ó thaobh an dlí de. Ba cheart go léireodh eastát réadach cónaithe an chuid atá á dhíol:

• maoin ina hiomláine nó cuid di;
• coinníonn duine an ceart cónaithe tar éis a chur i bhfeidhm;
• easpa nó láithreacht eirí.

Is féidir úinéireacht a dhearbhú le sliocht as an USRN (Clár Stáit Aontaithe Aontaithe Eastáit Réadaigh).

Ní féidir le gach maoin chónaithe a bheith ina hábhar do chomhaontú, ach an mhaoin faoi úinéireacht aon eagraíochta nó gnáthdhuine aonair.

Tábhachtach!

• Ní féidir leis an áitreabh, cuid de, atá á ghabháil, a bheith ina ábhar don idirbheart ach an oiread.
• Má fheidhmíonn an mhaoin mar ghealltanas, ansin le linn a chur i bhfeidhm beidh cead i scríbhinn uait ón ngealltóir.
• Má tá toirmeasc ar dhíolacháin sa chonradh, ní féidir é a chur i bhfeidhm.
• Ní féidir maoin atá suite i bhfoirgneamh atá ag dul i léig nó atá ag dul i léig faoi réir a scartála a bheith ina hábhar do chomhaontú.

6.2. Páirtithe san idirbheart

Tugtar ceannaitheoir an ruda ar na páirtithe san idirbheart agus, dá réir sin, an díoltóir. Agus na riachtanais seo a leanas a chomhlíonadh:

• tromlach;
• cumas dlíthiúil;
• tá úinéireacht an áitribh dlíthiúil.

Cuirtear an fhaisnéis seo a leanas in iúl faoi na páirtithe san idirbheart:

• ainm iomlán;
• clárú;
• uimhir, chomh maith leis an tsraith, nuair a fuarthas í agus cé a eisíodh pas saoránach de Chónaidhm na Rúise.

Ba cheart go mbeadh príomh-aird an dá pháirtí san idirbheart mar chúis bheacht leis an gcumas dlíthiúil (cibé an dtuigeann an t-úinéir a bhfuil á dhéanamh aige) le linn díolachán agus ceannach tithíochta.

Má chruthaítear tar éis an t-eastát réadach a dhíol nár thuig an t-úinéir a raibh á dhéanamh aige, ansin is féidir leis an gcúirt an t-eastát réadach sin a thabhairt ar ais agus beidh an t-idirbheart neamhbhailí. Sa chás seo, fágfar ceannaitheoir coinsiasach gan rud ar bith.

Sula dtéann tú ar aghaidh leis an dearadh, moltar cuid de na nuances a chur san áireamh:

• Ní féidir leis an nótaire sin a dheimhníonn an doiciméad a chur chun feidhme ach cumas dlíthiúil 2 pháirtí san idirbheart a chinneadh go radhairc.
• Is féidir roinnt faisnéise a iontráil sa sliocht as Clár Stáit Aontaithe na nEintiteas Dlí, ach ní i gcónaí.
• Má tá aon amhras ort an dtugann úinéir an eastáit réadaigh tuairisc ina ghníomhartha, is fearr an t-idirbheart a chur siar nó iarraidh ar an úinéir a údarás a dhearbhú.
• Is fiú a bheith aireach má úsáideann úinéir an árasáin alcól nó má tá sé scothaosta.

6.3. Téarmaí riachtanacha an chonartha

Chomh maith leis an ábhar, is mír shuntasach eile praghas na tithíochta. Ba chóir dul i dteagmháil leis an bpointe seo leis an bhfreagracht go léir. Níl an chuid is mó d’úinéirí réadmhaoine ag iarraidh an táille cánach a íoc, mar sin léiríonn siad tearc-luach atá i bhfad ó phraghas an mhargaidh.

Caithfidh tú seo a bheith ar eolas agat!

Sa chás go ndéantar an t-idirbheart a chonspóid agus go gcinneann an chúirt an mhaoin a thabhairt ar ais don díoltóir, ansin ní féidir le ceannaitheoir bona fide brath ach ar ais ar an méid a litríodh amach sa doiciméad díola.

Ina theannta sin, meastar go bhfuil liosta na ndaoine a choinneoidh an ceart chun tithíocht a úsáid fiú tar éis é a dhíol riachtanach:

• baill teaghlaigh an úinéara a fhanann sa teaghais;
• tionónta eastáit réadaigh agus daoine a chónaíonn leis;
• fo-thionónta an áitribh laistigh den tréimhse foléasaithe a fhorordaítear sa doiciméad;
• an cíosóir, sa chás go ndéantar an ceart chun fanacht san áitreabh a thaifeadadh sa doiciméad blianachta saoil;
• saoránaigh atá i dteideal úsáide ar feadh an tsaoil;
• an t-iasachtaí laistigh den tréimhse fhorordaithe le húsáid saor in aisce an áitribh;
• má tá leanaí ann nach bhfuil aois an tromlaigh sroichte acu, ní féidir iad a dhíshealbhú ach amháin tar éis cead caomhnóireachta a fháil.

6.4. Forais chun an t-idirbheart a fhoirceannadh

Ar thionscnamh ó thaobh amháin, ní féidir an comhaontú cur chun feidhme a chur ar ceal. Coinníollacha maidir le cosc in airteagal 450 de Chód Sibhialta Chónaidhm na Rúise, méid seo a leanas:

• comhaontú dhá pháirtí os coinne;
• arna iarraidh sin don cheannaitheoir nó don díoltóir, ach trí na cúirteanna amháin.

Ní féidir leis an gcinneadh a dhéanfaidh an chúirt iarratas an iarratasóra a shásamh ach amháin má rinne an páirtí eile san idirbheart sáruithe tromchúiseacha ar théarmaí an chonartha:

• diúltú iar-úinéir an áitribh é a bhaint den chlár;
• diúltú costas maoine cónaithe a íoc;
• cearta daoine eile ar an maoin, etc., a bheith ann.

Foirceannadh ceannaigh agus díola i gceann míosa tar éis feidhmíocht an úinéara nua ina chearta féin dodhéanta. Is fusa an t-idirbheart a fhoirceannadh roimh an nós imeachta clárúcháin.

Má phléigh na páirtithe freasúracha gach rud agus má rinne siad cinneadh frithpháirteach, déantar comhaontú maidir leis an idirbheart a aithint mar rud neamhbhailí. Tar éis é a chur i bhfeidhm, féadfaidh tú an conradh, a ghníomhartha, a chealú.

Ní dhéantar ceannach agus díol tithíochta a chur ó bhail ach sa chúirt ar na cúiseanna seo a leanas:

• sáraíonn an t-idirbheart téarmaí an dlí atá ann;
• síníodh an comhaontú agus é ar meisce, rud a rinneadh go neamhfhiosach;
• thángthas ar éagumas duine de chontrapháirtithe an idirbhirt;
• meabhlaireacht, bagairtí, brú, foréigean do cheann de na páirtithe a bhrath;
• aithníodh go raibh an t-idirbheart forghníomhaithe bréagach;
• cásanna eile a d’fhéadfadh teacht salach ar an dlí.

6.5. Nuances i dtéacs an doiciméid

Is é an comhaontú an príomhdhoiciméad, a mholtar staidéar níos cúramach a dhéanamh air, agus is fearr sa chás seo teagmháil a dhéanamh le dlíodóir. Tá go leor gaistí i dtéacs na ndoiciméad. Caithfear an próiseas chun cistí a aistriú a litriú chomh mionsonraithe:

• nuair a sheoltar airgead chuig cuntas in institiúid airgeadais nó nuair a aistrítear airgead tirim;
• cibé an ndeimhnítear an t-aistriú seo den mhéid le comhaontú nó le gníomh, má tá éarlais ann, ansin cén ceann.

Tá sé tábhachtach freisin na heasnaimh uile atá ann a chur in iúl sa téacs, agus tá sé seo riachtanach ní amháin don úinéir sa todhchaí, ach don cheann reatha freisin.

Murab é páirtí amháin san idirbheart úinéir na maoine é féin, ach a ionadaí údaraithe, ansin moltar aird a thabhairt, cathain a cláraíodh an doiciméad. Má tá an chumhacht aturnae níos mó ná bliain d’aois, agus má tá an t-úinéir in aois aosta, is fearr a bheith níos cúramach.

Má fuair an t-úinéir roimhe seo an t-áitreabh ag úsáid caipiteal máithreachais, ba cheart don cheannaitheoir a chinntiú go ndéantar na scaireanna tar éis an teach a cheannach a dháileadh go cothrom ar na húinéirí go léir.

Moltar freagracht úinéir an áitribh a léiriú sa téacs as éilimh fhéideartha gaolta nach bhfuil aois tromlaigh, oidhrí agus daoine eile sroichte acu.

6.6. Comhaontuithe breise

I gcás athrú ar théarmaí na bpáirtithe san idirbheart, tugtar comhaontú breise i gcrích. Féadfaidh na páirtithe san idirbheart athruithe a dhéanamh:

• téarmaí íocaíochta cistí;
• nós imeachta ríofa;
• méid na réamh-éarlais;
• costais chlárúcháin;
• téarma an chonartha.

Is iad seo a leanas nuances an chomhaontaithe breise:

• cláraithe le Rosreestr mar aon leis an bpríomhdhoiciméad agus roimh an gcéad cheann amháin;
• i scríbhinn de ghnáth;
• sínithe ag an dá pháirtí san idirbheart.

Agus conradh á dhréachtú, is gá cur síos mionsonraithe a dhéanamh ar eastát réadach, cearta agus freagrachtaí reatha na bpáirtithe, modhanna chun an éarlais a aistriú agus an méid iomlán don árasán. Cabhróidh sé sin le cásanna agus dlíthíocht gan choinne a sheachaint.

Treoir céim ar chéim, ina mbeidh 7 gcéim as a chéile, chun árasán a dhíol gan rannpháirtíocht idirghabhálaithe

7. Conas árasán a dhíol go brabúsach gan idirghabhálaithe - treoracha céim ar chéim do dhíoltóirí eastáit réadaigh 📑🏬

Tar éis dúinn an cinneadh fáil réidh leis na seanmhéadair chearnacha, tosaímid ag fiafraí: conas árasán a dhíol go brabúsach agus go tapa, cibé an dteastaíonn cabhair ó realtors uait nó an féidir leat an próiseas idirbhirt a dhéanamh tú féin gan idirghabhálaithe.

Ach conas é a dhéanamh i gceart, toisc go laghdaíonn déileáil phráinneach costas na tithíochta go suntasach, agus d’fhéadfadh díolachán brabúsach roinnt ama a thógáil. Chun seo a dhéanamh, molaimid duit dul tríd go seicheamhach 7 céimeanna simplí.

Céim 1. Socraigh spriocanna agus téarmaí maidir le díol an árasáin

Agus cinneadh á dhéanamh agat ar dhíol d’eastáit réadaigh, ná déan dearmad go bhfuil tréimhsí marbh, lena linn a bhíonn margadh an eastáit réadaigh socair go hiomlán agus nach féidir leat méadar cearnach a dhíol, ach ar phraghas laghdaithe.

Nóta!

Ná liostáil maoin le díol ó dheireadh mhí na Nollag go mí Feabhra (Laethanta Saoire na hAthbhliana), agus ag tús an tsamhraidh (laethanta saoire / saoire). Le linn na coda eile den bhliain, tá an t-éileamh ar spás maireachtála seasmhach.

Dá bhrí sin, más brabús maith cuspóir an idirbhirt, ansin níor cheart duit dul i mbun an chur i bhfeidhm le linn an tséasúir íseal. Ag an am seo, is fearr tosú ag ullmhú na ndoiciméad agus na n-árasán go léir atá le díol. Buíochas leis an méid is féidir leat airgead maith a dhéanamh, mar shampla, chun eastát réadach eile a cheannach. Dála an scéil, scríobhamar cheana faoi conas airgead a dhéanamh ar árasán ón tús i gceann dár bhfoilseacháin.

Céim 2. Measúnú a dhéanamh ar do mhaoin

Is fearr luach an ruda a chinneadh gan cabhair ó speisialtóirí. Tiocfaidh nuachtáin nó, ar ndóigh, líonraí domhanda - an tIdirlíon - i gcabhair air seo. Tar éis an tsaoil, ní féidir leat praghas na tithíochta a shocrú go randamach. Chomh maith leis sin, ná é a ardú chun na bhflaitheas ná titim chomh híseal agus is féidir. Caithfidh an plé a bheith brabúsach agus brabúsach.

Má tá costas na méadar cearnach teannta, is féidir úinéir nua eastáit réadaigh a lorg ar feadh blianta fada. Agus má dhéantar gannmheastachán air, beidh caillteanas mar thoradh ar an idirbheart. Ní féidir leat géilleadh ach mura bhfuil tóir ar d’fhógra le fada an lá.

Bíonn tionchar ag na príomhfhachtóirí seo a leanas ar chostas spáis maireachtála:

• suíomh: gradam an cheantair;
• bonneagar dea-fheistithe a bheith ann;
• gaireacht d'iompar poiblí;
• urlár agus bliain tógála an tí ina bhfuil na méadair chearnacha suite.

Céim 3. Tosaímid ag fógraíocht an árasáin

Tá sé tapa agus costasach tithíocht a réadú, fonn indéanta go leor. Chun seo a dhéanamh, caithfear é a fhógairt i gceart, agus é a chur i bhfianaise fhabhrach. Tar éis an tsaoil, is cuideachta fógraíochta inniúil príomh-riail na trádála.

Sampla d’fhógra chun árasán a dhíol ar Cian

Chun seo a dhéanamh, is féidir leat aon mhodhanna agus modhanna atá ar fáil a úsáid: fógraí a chur i nuachtáin áitiúla a bhfuil an-tóir orthu nó cabhair ó líonraí domhanda a thairiscint a thairgeann go leor tairseacha ar a gcuireann úsáideoirí fógraí.

Níor cheart go mbeadh go leor faisnéise i dtéacs an fhógra atá le díol, tá sonraí ag teastáil.

I gcúpla frása, is fiú cur síos a dhéanamh ar ghnéithe dearfacha uile an áitribh d’fhonn a chur ina luí ar an gcliant ionchasach gur éadáil bhrabúsach dó é do mhaoin. Ba chóir grianghraif a fhorlíonadh leis an bhfógra.

Féadfaidh tú faisnéis faoi dhíol árasáin a chur ar sheastáin fógraíochta, stadanna iompair phoiblí nó ar dhoirse na mbealach isteach. Meallfaidh sé seo cliaint ionchasacha ar spéis leo spás maireachtála atá suite i do cheantar.

Céim 4. An t-árasán a ullmhú le haghaidh scagthástáil agus dul i mbun caibidlíochta le ceannaitheoirí

Chun tithíocht a dhíol go tapa, ba cheart é a chur in ord. Ní mheasfadh cliant aonair fiú beart a dhúnadh má tá an spás maireachtála i ndroch-chaoi.

Ní fiú é an t-athchóiriú, ós rud é go ndéanfaidh an t-úinéir nua gach rud a athdhéanamh dó féin. Sa chás seo, cabhróidh glanadh ginearálta agus deisiúcháin chosmaideacha saor.

Is é príomhchúram an t-áitreabh a ullmhú don idirbheart deireadh a chur le lochtanna follasacha.

Faigh réidh le gach rud sean gan aiféala ar bith! An níos mó agus níos éadroime an spás, is é an brabúsach a fhéachann an teach.

Tabharfaidh na gníomhartha simplí neamhchasta seo níos mó spáis don seomra agus fáil réidh le boladh míthaitneamhach na n-úinéirí roimhe seo. Dá bhrí sin, is í an ghlaineacht an eochair do mhargadh rathúil.

Ag an gcéim seo, ba cheart duit ullmhú le haghaidh glaonna agus cuairteanna ó chustaiméirí. Leis an gcumarsáid agus an taispeáint cheart, tiocfaidh méadú suntasach ar an ráthaíocht díolacháin.

Is fiú machnamh a dhéanamh roimh ré ar na gnéithe diúltacha uile a bhaineann le tithíocht agus liosta buntáistí a ullmhú.

Ina theannta sin, ná déan dearmad go mbeidh ort cumarsáid a dhéanamh le strainséirí iomlána, a bhfuil a n-intinn fós ina rúndiamhair.

Céim 5. Déanaimid réamhchomhaontú a dhréachtú agus a shíniú maidir le díol agus ceannach árasáin nó comhaontú taisce leis an gceannaitheoir / na ceannaitheoirí.

Is ráthaíocht don díoltóir síniú an doiciméid seo nach ndiúltóidh an cliant eastát réadach a cheannach, agus na ceannaitheoirí nach dtabharfaidh an t-úinéir é do dhuine eile.

Íoslódáil an réamhchonradh maidir le ceannach agus díol árasáin - sampla

Íoslódáil an comhaontú taisce chun árasán a cheannach agus a dhíol - sampla

Ag deireadh an chonartha, faigheann úinéir an áitribh éarlais ón gcliant don spás maireachtála, a dhéantar sa réamhchomhaontú freisin. Ó thaobh an dlí de, tá an fórsa céanna ag comhaontú ar airleacan nó ar éarlais, a thugann go leor daoine i gcrích in ionad réamhchomhaontaithe.

Agus an doiciméad á shíniú, caithfidh úinéir na réadmhaoine a bheith ar an eolas faoin difríocht idir an éarlais agus an airleacan. Tá sé tábhachtach gach rud a chlárú go cumasach go dlíthiúil sa chonradh.

Gnéithe den éarlais agus an réamhíocaíocht:

• Má chuirtear an t-idirbheart chun an t-áitreabh a dhíol ar ceal ar chúis ar bith, tugtar an réamhíocaíocht ar ais don cheannaitheoir ina iomláine.
• Má tá éarlais déanta, ansin má dhiúltaíonn tú go haontaobhach idirbheart a thabhairt i gcrích, íocfaidh an páirtí ciontach fíneáil.
• Má dhiúltaíonn an t-úinéir an mhaoin a dhíol, aisíocfaidh sé pionós dúbailte leis an gcliant.
• Má theipeann ar an mbeart trí locht an cheannaitheora, fanann an éarlais le húinéir na maoine.

Tarraingítear suas an réamhchomhaontú in aon fhoirm saor in aisce, ina ndéantar sonraí an aonáin dhlíthiúil / fhisiciúil a fhorordú. daoine, sonraí pas na bpáirtithe urchomhaireacha, seoladh an eastáit réadaigh atá á dhíol, téarma na n-oibleagáidí a rinneadh, méid na taisce nó na réamhíocaíochta. Léirítear an dáta sa doiciméad, agus cuirtear sínithe na bpáirtithe contrártha san idirbheart.

Céim 6. Cuirimid tús leis an bpróiseas chun seiceáil amach as an árasán agus bailímid teastais nach bhfuil fiacha ar bhillí fóntais

Tar éis réamhchomhaontú a bheith críochnaithe, éarlais nó réamhíocaíocht a bheith faighte, is gá seiceáil amach as an árasán agus faisnéis a fháil ar an gcuntas pearsanta le haghaidh billí fóntais.

Féadfaidh tú síniú amach tríd an oifig pas nó oifigeach pas ag an gcuideachta bainistíochta.

Tógfaidh sé seo cúpla lá duit. I gcás achomhairc phearsanta chuig institiúid stáit, gheobhaidh tú stampa eastóscáin agus na doiciméid riachtanacha ar lá an achomhairc.

Is féidir teastais easpa fiachais a fháil freisin ón gcuideachta bainistíochta agus ó eagraíochtaí eile a sholáthraíonn fóntais: gorgaz, eangacha cumhachta, cuideachta bailithe dramhaíola.

Céim 7. Íocaimid as an árasán agus tugaimid na doiciméid chlárúcháin ar láimh

Agus idirbheart á thabhairt i gcrích, is féidir socrú frithpháirteach a dhéanamh le linn an príomhchomhaontú a shíniú nó tríd an ngníomh chun glacadh agus aistriú tithíochta. Ar bhealach neamh-airgid agus in airgead tirim. Mar sin féin, tá sé i bhfad níos sábháilte an méid deiridh d’árasán a fháil trí litir chreidmheasa (aistriú bainc) nó bosca taisce sábháilte. Is ráthaíocht é an nós imeachta seo go bhfaighidh an t-iar-úinéir an méid a comhaontaíodh roimhe seo.

Conas a dhéantar idirbheart ceannaigh agus díola árasáin trí bhosca taisce sábháilte?

1) I láthair fostaí bainc, cuirtear an t-airgead isteach sa chill, agus ina dhiaidh sin is féidir le húinéir an árasáin gach rud a sheiceáil agus é a chomhaireamh go cúramach.

Féadfaidh tú barántúlacht na nótaí bainc a sheiceáil le haghaidh táille bhreise.

2) Ansin, cuirtear na cistí i bpacáiste le sínithe an díoltóra agus an chliaint.

3) Tar éis don idirbheart a bheith críochnaithe agus na doiciméid don árasán a thabhairt ar láimh don cheannaitheoir, faigheann iar-úinéir na maoine íocaíocht ón mbanc.

Cuirtear an conradh díolacháin i gcrích i bhfoirm shimplí nó deimhníonn oifig nótaire é.

Mura bhfaca tú riamh é seo, is fearr cabhair a lorg ó dhlíodóir cáilithe. Agus é á dhréachtú, is gá a chinntiú go bhfuil an fhaisnéis uile maidir leis an idirbheart, an t-am, an t-eastát réadach a díoladh agus an modh socraíochta idir na páirtithe sa doiciméad.

Ansin, casaimid ar an Seomra Clárúcháin chun tithíocht a chlárú don úinéir nua.

Is é an chéim dheireanach an nós imeachta chun an t-áitreabh a aistriú chuig an úinéir nua agus an gníomhas a shíniú.

Íoslódáil an gníomhas aistrithe chuig an gcomhaontú ceannaigh agus díola árasáin

Ón nóiméad sin ar aghaidh, is ar ghualainn an úinéara nua atá an fhreagracht go léir as an réad. Tá sé comhdhéanta i 2 chóip, i gcás morgáiste, teastaíonn ceann breise don bhanc.

Ina dhiaidh sin, is féidir leis an iar-úinéir an íocaíocht a fháil ón mbosca taisce sábháilte nó ón gcuntas bainc. Tá an beart curtha i gcrích.

Bealaí cruthaithe chun Árasán Morgáiste a Dhíol

8. Conas árasán a dhíol ar mhorgáiste 💸 - fíorbhealaí BARR-4

Níl a fhios ag gach duine go bhfuil sé réadúil go leor árasán a cheannach le morgáiste. Ar ndóigh, sa chás seo tá an mhaoin geallta. Tarlaíonn sé nach bhfuil an deis ag an úinéir an t-árasán a bhainistiú go neamhspleách.

Mar sin féin, tá bealaí ann chun maoin mhorgáiste a dhíol. Is féidir leat é a dhéanamh 4 bealaí cruthaithe. Glacann gach duine acu dlúth-theagmháil le heagraíocht baincéireachta.

Modh 1. Árasán a dhíol ar airgead tirim

Tá an rogha seo an ceann is brabúsaí dóibh siúd a thóg morgáiste. Agus an modh seo á roghnú agat, ba cheart duit smaoineamh ar cheannaitheoir a aimsiú maoin uimhrithe is féidir leis a bheith deacair.

Tabhair faoi deara! Tá tairiscint árasáin nach bhfuil geallta an-mhór inniu. Dá bhrí sin, tá ceannaitheoirí aireach ar eastát réadach, atá á dhíol le deacrachtaí áirithe.

Is minic a úsáidtear an modh ceannaigh seo le haghaidh árasán atá fós ar siúl céim na tógála... Ag an am céanna, is é an t-éileamh is mó orthu siúd a bheidh réidh go luath.

Ina theannta sin, tá an rogha seo oiriúnach d’airíonna nua atá lonnaithe i ceantair mionlach, agus tá leagan amach feabhsaithe aige freisin. De ghnáth ní bhíonn soláthar árasáin den sórt sin i gcathracha an-ard.

Agus árasán morgáiste á dhíol agat ar airgead tirim, ní mór duit a bheith ullamh go bhfuil roinnt céimeanna san áireamh in idirbheart den sórt sin:

1. Ar dtús báire, caithfidh an ceannaitheoir agus an t-iasachtaí teagmháil a dhéanamh le nótaire poiblí. Anseo, déantar comhaontú intinne a dhréachtú chun an t-idirbheart comhfhreagrach a dhéanamh leis an árasán.
2. Aistríonn an ceannaitheoir an t-airgead chuig an mbanc, rud atá riachtanach chun an morgáiste a dhúnadh go hiomlán. Íoctar an difríocht idir an méid seo agus costas an árasáin leis an díoltóir.
3. Nuair a dhúnfar an fiach, baintear an eire as an árasán.
4. Nuair a thógtar an mhaoin as an ngealltanas, cláraíonn an díoltóir agus an ceannaitheoir sa seomra réigiúnach an comhaontú ceannaigh agus díola. Má tá an t-árasán á thógáil, atheisítear comhaontú maidir le rannpháirtíocht i dtógáil roinnte chuig an úinéir nua.

Uaireanta tugtar an rogha seo d’árasán morgáiste faoi ​​rún... Tarlaíonn sé seo toisc go ndéanann an ceannaitheoir aisíocaíocht ar an iasacht roimh ré, fiú roimh an gceannach.

Go traidisiúnta, taisctear fiachas morgáiste go díreach i gcuntas, agus taisctear an t-airgead atá fágtha i mbosca taisce sábháilte. Ní fhaigheann an díoltóir iad ach tar éis an t-idirbheart a chur i gcrích go hiomlán agus úinéireacht an árasáin a aistriú chuig an gceannaitheoir.

Modh 2. Iasachtaí morgáiste a fháil ar iasacht nó a aistriú

Úsáidtear an rogha seo de réir phrionsabal aistrithe na comhthaobhachta. Dar leis, is féidir an t-árasán a dhíol má ghlacann an ceannaitheoir na hoibleagáidí go léir faoin iasacht mhorgáiste.

I bprionsabal, is féidir leat ceannaitheoir a aimsiú tú féin. De ghnáth, bíonn árasáin morgáiste go leor fainiciúil... Ina ainneoin sin, tá éileamh orthu.

D’fhéadfadh go mbeadh cúiseanna éagsúla leis seo:

• de ghnáth díoltar maoin chomhthaobhachta ar chostas níos ísle;
• maidir le hárasáin atá suite i gceantair iomráiteacha, bíonn an t-éileamh ard go seasta, fiú má tá morgáiste orthu;
• tá tóir ar thithíocht le bailchríocha ardchaighdeáin, chomh maith le pleanáil fheabhsaithe.

Ba chóir a mheabhrú go gcaithfidh post seasmhach, tuarastal leordhóthanach, agus dearfach cáil creidmheasa.

Beidh ar cheannaitheoir tí dul tríd an bpróiseas caighdeánach iarratais ar mhorgáiste. Sa chás go ndéantar cinneadh dearfach bunaithe ar thorthaí a bhreithnithe, déantar tátal nua conradh.

De réir an chomhaontaithe seo, is leis an gceannaitheoir an t-árasán, ach fanann sé ann gealltanas... Ag an am céanna, íocann an cliant nua an fiach ar an morgáiste.

Sa chás seo, beidh íosmhéid iarrachta ag teastáil ón iasachtaí. De ghnáth déanann an eagraíocht creidmheasa athchlárú an ghealltanais le Teach na gCuideachtaí léi féin. Ní cheanglaítear ar an díoltóir ach doiciméad a shíniú ar an mian oibleagáidí morgáiste a shannadh.

Go ginearálta, beidh gá le hárasán a dhíol trí thasc faoi 20 laethanta... Caithfear cúig cinn acu ar eirí a bhaint agus ceanglófar ar 14 eile comhaontú a chlárú leis an úinéir nua.

Modh 3. Cur i bhfeidhm le cabhair ó institiúid creidmheasa

Tá an cás seo difriúil ón díol ar airgead tirim sa mhéid go n-aistrítear gach gníomh chun an t-árasán a dhíol chuig an mbanc. Tá an rogha seo oiriúnach dóibh siúd nach bhfuil an deis acu, ar chúiseanna éagsúla, eastát réadach a dhíol.

Aimsíonn an institiúid creidmheasa ceannaitheoir léi féin. Ina theannta sin, déantar gach céim den idirbheart gan rannpháirtíocht an fhéichiúnaí.

Déantar ríomhanna mar a rinneadh sa chéad scéim díola: múchann an ceannaitheoir an fiach morgáiste, déantar an chuid eile den mhéid a ghealladh isteach i gcill nó i gcuntas bainc le coinníollacha. A luaithe a bheidh na doiciméid go léir don idirbheart críochnaithe, beidh an díoltóir in ann an méid seo a bhailiú.

Modh 4. Féin-chur i bhfeidhm

Ó ainm na rogha díola, d’fhéadfadh sé a bheith cosúil nach bhfuil sé go hiomlán dlíthiúil agus go ndéantar é gan rannpháirtíocht bainc.Níl sé seo fíor, mar ar aon chuma, caithfear an institiúid creidmheasa a chur ar an eolas faoi gach céim den idirbheart. Is é an pointe ná go ndéanfaidh an díoltóir agus an ceannaitheoir gach gníomh riachtanach go neamhspleách.

Tábhachtach! Molann saineolaithe do dhíoltóirí fógra a thabhairt do cheannaitheoirí go bhfuil an t-árasán geallta cheana féin ag céim tosaigh an idirbhirt... Mura ndéantar é seo, is féidir muinín idir na páirtithe sa díol agus sa cheannach a chailleadh. Féadfaidh an ceannaitheoir i gcás den sórt sin a chinneadh nach bhfuil an t-idirbheart leis an árasán go hiomlán dlíthiúil.

Agus árasán morgáiste á dhíol agat féin, beidh ort dul trí na céimeanna seo a leanas den idirbheart:

1. Aimsíonn an díoltóir ceannaitheoir a aontaíonn árasán a cheannach.
2. Cuireann an ceannaitheoir iarratas isteach chuig an mbanc chun an earra geallta a fhuascailt.
3. Déantar réamhchomhaontú díolacháin agus ceannaigh a dhréachtú, a nótáil.
4. Tá dhá chealla bainc ar cíos. I gceann amháin íocann an ceannaitheoir an t-airgead a theastaíonn chun an morgáiste a íoc, sa dara ceann - an fuílleach i méid na difríochta idir praghas an árasáin agus an méid a áirítear sa chéad chill. Is féidir leat modhanna íocaíochta eile a roghnú freisin idir an ceannaitheoir agus an díoltóir (litir chreidmheasa, cuntas bainc).
5. Tarraingítear siar an t-árasán ón morgáiste.
6. Cuirtear faisnéis faoi dhíol árasáin isteach i Rosreestr.
7. Tar éis dó deimhniú doiciméadach a fháil ar chlárú an idirbhirt, tógann an banc an t-airgead ón gcéad chill, agus ón díoltóir - ón dara ceann.

Is gnách go mbíonn an rogha seo chun árasán a dhíol i bhfad níos gasta. Ach bíonn sé deacair ceannaitheoir a aimsiú sa chás seo.

Ina theannta sin, d’fhonn toiliú an bhainc a fháil chun árasán a dhíol, is gá nach bhfuil aon éilimh ag an institiúid creidmheasa i gcoinne an iasachtaí. Is é sin le rá, tá an rogha seo oiriúnach dóibh siúd a go rialta déanann sé íocaíochtaí míosúla agus níl aon mhoill air.

---

Mar sin, tá ceithre phríomhbhealach ann chun árasán a ceannaíodh le morgáiste a dhíol sula n-aisíoctar an iasacht. Ar ndóigh, tá a chuid féin ag gach duine acu buntáistí agus teorainneacha.

Ar mhaithe le soiléire comparáide, tá buntáistí agus míbhuntáistí na roghanna uile sa tábla léirithe againn:

Rogha díola	Sochair (+)	Míbhuntáistí (-)
Díol airgid	Faigheann an t-iasachtaí réidh leis an morgáiste, faigheann sé an difríocht idir an praghas díola agus an méid atá dlite	Deacair ceannaitheoir a fháil
Ath-iasachtú	Is féidir fáil réidh leis an morgáiste go gasta	Deacrachtaí le ceannaitheoir a fháil a aontóidh morgáiste a fháil i mbanc ar leith agus a oirfidh dá riachtanais
Díol go hiomlán tríd an mbanc	Faigheann an t-iasachtaí réidh ón ngá le ceannaitheoir a lorg agus páirt a ghlacadh san idirbheart	Gníomhaíonn an banc chun a leasa féin den chuid is mó. Dá bhrí sin, is minic a dhíoltar an t-árasán ar phraghas laghdaithe. Mar thoradh air sin, tá an cúiteamh a fhaigheann an t-iasachtaí róbheag nó gan aon chor ar bith
Féin-dhíol	Socraíonn an díoltóir praghas an árasáin, rialaíonn sé an t-idirbheart go hiomlán freisin	Beidh ar an díoltóir an-iarracht a dhéanamh agus go leor ama pearsanta a chaitheamh

Taispeánann an tábla go soiléir cad iad na buntáistí agus na míbhuntáistí a bhaineann le gach rogha chun árasán morgáiste a dhíol.

9. Botúin choitianta agus d’árasán á dhíol ❌

Le linn eastát réadach a dhíol, níl a fhios ag go leor tomhaltóirí conas idirbheart a chur i gcrích go brabúsach agus go tapa gan cabhair ó ghairmithe. Mar sin, cad is féidir linn a dhéanamh mícheart?

Botún 1. Measúnú mícheart ar an árasán

Is í an fhadhb is mó atá ag úinéirí tí ná a luach a chinneadh go mícheart. De ghnáth, chun é a mheas, ní mór duit faisnéis a úsáid ón suíomh Gréasáin eastáit réadaigh is mó éilimh i do chathair, roghanna comhchosúla a roghnú agus a bpraghas a fháil amach.

Bunaithe ar an bhfaisnéis a fhaightear, socraíonn an t-úinéir luach níos airde de ghnáth. Ar ndóigh, ba mhaith leat suim mhór a fháil d’áitreabh, ach an bhfeicfidh cliant ionchasach d’fhógra?

Is fearr staidéar a dhéanamh ar gach rud den chineál céanna trí ghlaoch a chur ar na húinéirí agus riocht an tseomra a fháil amach, cad iad na doiciméid atá ar fáil dó. Is é sin, an fhaisnéis uile a fháil a fhéadfaidh dul i bhfeidhm ar an bpraghas. Tar éis anailís a dhéanamh ar na sonraí, bunaímid fíorphraghas eastáit réadaigh. Ná bí rómheastachán, ach ná bí ró-mheasta ach an oiread.

Botún 2. Níl ullmhúchán presale ar an árasán déanta

Níl an t-árasán réidh le díol. De ghnáth is éard atá i gceist leis seo é a ghlanadh, an iomarca smionagar a fholmhú agus é a aeráil. Sa chás seo, ba cheart duit rudaí a chur in ord ní amháin sa seomra féin, ach ar an staighre agus sa bhealach isteach freisin.

Déanann an ceannaitheoir an chéad tuiscint ag an mbealach isteach. Is féidir é seo a dhéanamh trí idirbheartaíocht a dhéanamh le glantóir nó doirseoir.

Mura bhfuil cuma inláimhsithe ar an seomra, ba cheart deisiúchán beag a dhéanamh, cé nach fiú ceann daor a dhéanamh, ós rud é go bhfuil sé gan úsáid. Ach méadóidh an rogha buiséid an tarraingteacht i súile cliant ionchasach.

Botún 3. Tá an díoltóir neamhullmhaithe go hiomlán chun dul i mbun caibidlíochta le ceannaitheoirí

Ba cheart go mbeadh an comhaontú leis an gceannaitheoir ní amháin i bhfocail, ach ar pháipéar freisin. Tar éis dó gealladh go gceannóidh sé eastát réadach uait, féadfaidh sé roghanna eile atá níos brabúsaí a lorg dó go socair, agus féadfaidh tú cliant ionchasach a chailleadh. Dá bhrí sin, is fiú láithreach ceist airleacan nó éarlais a ardú.

Folaigh na míbhuntáistí agus labhair faoi na buntáistí a bhaineann le tithíocht. Ná bíodh eagla ort margadh a dhéanamh agus argóint a dhéanamh ar cén fáth go bhfuil do mhaoin níos fearr ná a chéile. Taispeáin an seomra go socair gan mothúchán. Téigh chuig idirbheartaíochtaí, mura bhfuil tú réidh dóibh, ansin beidh sé deacair beart brabúsach a thabhairt i gcrích.

Botún 4. Doiciméid a cuireadh chun báis go mícheart

Sula gcuirfidh tú do theach ar díol, ba cheart duit na doiciméid riachtanacha go léir a ullmhú:

• sliocht as an USRR (Clár Stáit Aontaithe Aontaithe Eastáit Réadaigh).
• doiciméad aitheantais an úinéara,
• siúd. pas ó BTI,
• cadastral,
• sliocht,
• USRR.

Má ceannaíodh an mhaoin go dlíthiúil, ansin toiliú an chéile le déileáil nó le comhaontú adhmaid, agus deimhniú cláraithe pósta.

Má cheannaítear tithíocht le cistí morgáiste, ansin beidh ort:

• deimhniú easpa fiacha ar eagraíochtaí a sholáthraíonn fóntais,
• sliocht as an gClár Stáit Aontaithe agus doiciméid eile.

Is déileáil tapa brabúsach é doiciméid a ullmhaítear i gceart.

Ba chóir a mheabhrú freisin go gcaithfidh an fhaisnéis riachtanach go léir a bheith sa chonradh díolacháin chun fadhbanna a sheachaint sa todhchaí.

Paidirí agus comhcheilg as árasán a dhíol go gasta

10. Conas árasán a dhíol go tapa: comhcheilg agus paidreacha result - toradh 100%

D’fhonn árasán a dhíol ar phraghas maith agus go gasta, creideann daoine áirithe go gcaithfidh tú comharthaí agus creidimh tíre a úsáid. An bhfuil sé amhlaidh?

10.1. Paidir as díol árasán brabúsach

Chun teach a dhíol ar phraghas níos airde, ní mór duit na rudaí seo a leanas a dhéanamh:

• Le linn na gealaí nua, bain an truflais go léir ón árasán, tóg go dtí an áit a dtrasnaíonn sé agus abair:"Tá an bruscar seo agat, agus mo chuid airgid ar ais!"
• Ina dhiaidh sin, cuir nicil i ngach cearn agus abair go hard i ngach seomra: "Lig don airgead airgead a thabhairt ar ais".
• Níos déanaí lá athrú a bhailiú agus é a thabhairt do dhaoine i ngátar.
• Tabhair coinneal ón séipéal chuig an árasán agus las é, ansin abair:"Tá ceannaithe agus ceannaithe ag rith chun tine Dé".

Ansin fógraigh agus taispeáin an mhaoin do chliaint ionchasacha.

10.2. Conas árasán a dhíol go tapa - leigheasanna tíre

Tá roinnt teicnící ann chun cabhrú leat eastát réadach a dhíol. Ní gá duit deasghnátha a dhéanamh ach sa teach a chuirfidh tú ar díol. Seo iad:

1. Sula dtosaíonn tú ag díol tithíochta, ba chóir go mbeadh sé sáithithe le fuinneamh glan, ba chóir go n-ardóidh sé ar fud an spáis. Éilíonn sé seo buicéad glan, b'fhearr ceann nua. Líon é le huisce fuar agus cuir in áit dhorcha é ar feadh roinnt laethanta. Níos déanaí 3 lá nigh na hurláir go maith. Tar éis an glanadh fliuch a dhéanamh, ba cheart don duine smaoineamh ar a sheanchoirnéil a thabhairt suas agus iad a thabhairt do dhuine a íocann méid maith.
2. Tá brownie ag gach ceathrú maireachtála. Sula gcuirfidh tú teach ar díol, ní mór duit a chinntiú go bhfuil an cliant ionchasach compordach agus socair agus an t-áitreabh á scrúdú agat. Chun seo a dhéanamh, moltar pláta le earraí maithe a chur ar an mbord.
3. Ó am ársa, measadh go raibh cruithneacht ina siombail airgid. Tá tuairim ann má chuireann tú gráin amháin ag an am i ngach cearn, is féidir leat árasán a bhaint amach go tapa.

Is fearr a dhéantar na deasghnátha go léir ag breacadh an lae, an lá a thagann an cliant ionchasach.

10.3. Conas árasán a dhíol níos tapa - comharthaí tíre

Iad siúd a chreideann sna comharthaí go léir, tagann siad i ndáiríre. Tá sé deacair argóint a dhéanamh le piseog choitianta, toisc go bhfuil a dtaithí ag carnadh leis na cianta.

An bhfuil aon chomharthaí ann chun maoin chónaithe a dhíol go tapa agus go brabúsach? Ar ndóigh tá. Is féidir cuid acu a úsáid le haghaidh aon díolachán, ach ní féidir cuid eile a úsáid ach chun árasán a dhíol.

1. Ní féidir leat a rá le duine ar bith gur mhaith leat fáil réidh le do sheanmhéadair chearnacha. Níor cheart é seo a rá ach nuair a bhíonn an plé curtha i gcrích.
2. Nuair a chuirtear ceist ort faoin bpróiseas díolachán eastáit réadaigh, níor cheart duit labhairt faoi le mothú taitneamhach. Is fiú é a fhreagairt go socair, ach gan ghearáin freisin.
3. Má tá duine i gcoinne an díolachán, crochfar an teach.
4. Nuair a thagann cliant ionchasach, is gá ní i dtéacs díreach, ach amhail is dá mba trí thimpiste a chuirfeadh air suí sa seomra. Méadóidh an dóchúlacht go ndéileálfar sa chás seo.
5. Ceannaitheoir leadránach - go maith. Just a bheith foighneach.
6. Bíonn níos mó airgid ag an gcliant i gcónaí ná mar a bhíonn sé ag iarraidh a thaispeáint. Más mian leis árasán a cheannach uait, is féidir leis an méid atá in easnamh a fháil i gcónaí.
7. Sean-chomhartha na ndaoine: má tá úinéir amháin ag teach, tá sé i bhfad níos éasca é a dhíol.

10.4. Paidir a ligfidh duit teach a dhíol go tapa agus go rathúil

Seo samplaí de roinnt comhcheilg a bhfuil tóir orthu:

1. Léigh paidir thar bhuicéad uisce: “4 choirnéal, m’árasán agus brownie. Diúltaím duit, ó ghlais, doirse troma, ó dhonn agus 4 choirnéal. An té a thabharfaidh airgead dom, gheobhaidh tú é freisin. Amen - 3 uair»... Tar éis sin, sruthlaigh muid na hurláir le huisce, is é an rud is tábhachtaí ná an halla a ní. Doirtimid uisce go díreach ar an mbóthar. Ach más rud é, agus an buicéad á dhéanamh aige, go dtéann duine ar an mbealach, ansin ní bheidh a chumhacht ag an phaidir.
2. Ag 3 i.n., tugaimid comhcheilg ar scuaba: “Scuabann mé gach rud go maith mar bhruscar, scuab mé agus tarraingim cliant chuig mo theach. Tiocfaidh an chéad chliant chugam, an dara ceann, ach ceannóidh an chéad cheann eile - tabharfaidh sé a theach abhaile. Amen "... Ina dhiaidh sin, ní mór duit dul a chodladh, agus díoltas a thosú go luath ar maidin, nuair a bheidh na chéad ghhathanna den ghrian le feiceáil. Deasghnátha arís 3 lá as a chéile.
3. Léitear an phaidir seo sula dtagann cliant ionchasach, ní mór duit fios a bheith agat cén t-am cruinn a thabharfaidh siad cuairt ar an árasán. “Mo chuid fuinneoga geala, mo thairseacha beannaithe, maitrísí casta, piléir. Féach agus mhargadh liom. Amen ".
4. Searmanas le coinneal simplí. Déan iarracht an sreangán a tharraingt amach, é a lasadh ar an dá thaobh, agus go dtí go n-imíonn sé ní mór duit an chomhcheilg a léamh: “Tá tine síoraí, agus tá airgead, ór agus maitheas marcáilte ar mo spiorad. Ba chóir an rud a fhanfaidh tar éis dó an tuí a dhó a iompar leat i ngach áit go dtí go ndíoltar an t-eastát réadach.

10.5. Conas an fuinneamh i dteach nó árasán a fheabhsú sula ndíoltar é

Deasghnáth measartha simplí bunaithe ar ghné na tine:

1. Solas coinneal eaglaise agus dírigh ar a lasair, agus tú ag iarraidh smaoineamh ar an bhfíric go n-imíonn gach diúltachas, cosúil le dóiteán.
2. Le coinneal dóite, téigh chuig an doras tosaigh agus téigh tríd an teaghais iomlán leis, feadh an bhalla deiseal. Ná déan dearmad féachaint ar an lasair, agus tú ag smaoineamh go bhfuil gach rud go breá leat, gurb é do theach an ceann is compordaí agus is teo.
3. Déan iarracht a thuiscint go bhfuil do theach líonta le grá agus síocháin. Cuidíonn do bhallaí le gach tionónta agus leat smaointe a iompú ina réaltacht.
4. Nuair atá tú cinnte go bhfuil d’árasán ag cabhrú leat i ndáiríre, ansin smaoinigh ar an bhfíric go bhfuil tú faoi chosaint go hiomlán ó dhroch-intinn an duine agus ón olc.

Cuideoidh an searmanas simplí seo leis an bhfuinneamh sa teach nó san árasán a fheabhsú, rud a fhágfaidh go mbeidh do cheannaitheoir amach anseo i bhfad níos compordaí ann.

Molaimid freisin ár n-alt a léamh: "Conas airgead agus dea-ádh a mhealladh isteach i do shaol sa bhaile" - rúin, manaigh agus comhcheilg.

Ceisteanna coitianta a thagann chun cinn agus árasán á dhíol, agus freagraí orthu

11. Ceisteanna coitianta (Ceisteanna Coitianta) maidir le díol árasáin 🔔

Agus idirbheart ceannaigh agus díola eastáit réadaigh á thabhairt i gcrích, d’fhéadfadh deacrachtaí teacht chun cinn toisc nach bhfuil a fhios ag an díoltóir na gaistí a d’fhéadfadh teacht air agus árasán á dhíol aige agus Cód Sibhialta Chónaidhm na Rúise.

Ceist 1. An féidir árasán a ceannaíodh le caipiteal máithreachais a dhíol?

Déanann an chaomhnóireacht monatóireacht chúramach ar dhíol árasáin, a fuarthas roimhe seo ag úsáid cistí teastais teaghlaigh, atá cláraithe faoi úinéireacht i gcomhréir le gach ball den teaghlach. Déanann sí cinnte nach sáraítear cearta leanaí faoi bhun tromlaigh - is é sin, tar éis don idirbheart a bheith críochnaithe le díol eastáit réadaigh a fuarthas le cabhair an teastais, nach gcaillfidh na leanaí a sciar. Maidir leis seo, ní bheifear in ann tithíocht a dhíol gan cead ón gcomhlacht stáit.

Chun toiliú a fháil, cuireann tuismitheoirí fianaise i láthair nach sárófar cearta a gcuid leanaí tar éis don idirbheart a bheith críochnaithe, eadhon:

• mar chúiteamh, tabharfar scaireanna dóibh in árasán nó i dteach nua;
• tar éis réad cónaithe eile a fháil, ní bheidh méid an cheantair ar chor ar bith san eastát réadach nua níos lú ná san eastát réadach coimhthithe, is é sin, beidh dálaí neamhbheo ar an leibhéal céanna nó níos fearr.

Mar sin, is féidir tithíocht a ceannaíodh le caipiteal máithreachais a dhíol, ach faoi ​​réir coinníollacha áirithe:

1. Fuarthas an cead ón gcaomhnóireacht chun eastát réadach a choimhthiú.
2. Ní chaillfidh leanaí faoi bhun tromlaigh a gcuid scaireanna in aon tithíocht eile agus ní rachaidh coinníollacha maireachtála in olcas.

Ceist 2. An féidir árasán a dhíol ar mhorgáiste?

Sea, is féidir árasán a dhíol ar mhorgáiste. Thairis sin, tá go leor bealaí cruthaithe ann chun árasán morgáiste a dhíol, ar labhair muid faoi níos luaithe san alt seo.

Is é an t-aon trioblóid a bhíonn ann le linn idirbheart a chur i gcrích ná díothacht ceadúnais ó institiúid creidmheasa, ach is annamh a tharlaíonn sé seo.

Is mar seo a dhíolfar eastát réadach trí mhorgáiste:

1. déantar na coinníollacha agus na sonraí go léir a chaibidliú ó bhéal idir an díoltóir agus an ceannaitheoir;
2. cuirtear réamhchomhaontú i gcrích agus íoctar airleacan ó chistí an cheannaitheora féin;
3. aistríonn an díoltóir gach cliant a bhaineann leis an maoin chónaithe chuig an gcliant: sliocht as USRN / comhaontú síntiús, cóipeanna de phasanna / teastas breithe, deimhniú cláraithe, deimhniú ó BTI, plean, cóip den chuntas pearsanta agus sliocht as leabhar / teastas tí;
4. seiceálann an banc na doiciméid a cuireadh isteach agus an réad a fuarthas, déanann sé iad a mheas, agus ansin eisíonn sé toiliú leis an idirbheart;
5. ullmhaítear agus cuirtear i gcrích conradh chun árasán a dhíol;
6. tá an doiciméad le díol agus le ceannach cláraithe;
7. déantar íocaíocht as an árasán le cuntas an díoltóra nó trí bhosca taisce sábháilte, atá i bhfad níos áisiúla. Tá bealaí eile ann chun ceannaitheoir a shocrú le díoltóir - litir chreidmheasa, bosca taisce sábháilte ag úsáid billí malairte, agus eile.

Mar a fheiceann tú ón liosta thuas, is féidir maoin a dhíol ar mhorgáiste agus níl sé chomh deacair agus a bhí an chuma air ar dtús, go háirithe ós rud é go mbíonn fostaithe na heagraíochta airgeadais réidh i gcónaí do cheisteanna uile a fhreagairt.

Ceist 3. An féidir árasán a dhíol ar mhorgáiste agus ceann eile a cheannach ar mhorgáiste?

Go minic, bíonn fonn ar iasachtaithe bogadh chuig árasán atá suite i gceantar eile, nó tosaíonn an tithíocht ag breathnú ró-bheag.

Níl aon deacrachtaí i ndáiríre maidir le hoibríochtaí den sórt sin a dhéanamh má tá an t-árasán gan a bheith geallta le gealltanas agus is leis an díoltóir é, a bhfuil fianaise dhoiciméadach ann ina leith.

Má ceannaíodh an mhaoin le morgáiste, ceanglófar ar an díoltóir a cheangal mór méid iarrachta agus caith go leor ama.

Ach go teoiriciúil is féidir go leor:

1. Beidh ort ceannaitheoir a aimsiú don árasán atá ann cheana a aontóidh an fiach ar an iasacht mhorgáiste a íoc.
2. Tar éis sin, tiomsaíonn an banc nua comhaontú iasachta, faoina mbeidh an t-árasán ceannaithe ina ghealltanas.

Ní aontaíonn bainc le hoibríochtaí den sórt sin ach amháin má bhíonn siad i gceist dóibh ar bith sochar.

Ceist 4. Conas scair a dhíol in árasán?

Déantar scair a dhíol in árasán atá ar úinéireacht ag roinnt daoine de réir rialacha seanbhunaithe atá sainmhínithe go docht. Ba chóir go mbeadh a fhios ag gach úinéir go bhfuil buntáiste acu sa cheart chun ceannaigh d’fhonn fadhbanna leis an dlí a sheachaint le linn eastát réadach a dhíol.

1) An chéad tosaíocht. Rialaítear díol scair in árasán Cód Sibhialta Chónaidhm na Rúise Airt. 250... Cá gcuirtear an mheicníocht in iúl ar dá réir a bhfuil tosaíocht ag na rannpháirtithe i réadmhaoin chomhroinnte, is é sin, an ceart "An chéad fhuascailt" scair le díol le duine ón taobh amuigh.

Tábhachtach!

Is leis na húinéirí an ceart fuascailte go príomha, agus ní féidir an mhaoin a dhíol le tríú páirtí ach amháin tar éis dóibh diúltú í a úsáid.

Ach ní bhaineann na srianta seo leis an gcomhaontú bronntanais bronntanais. Dá bhrí sin, sa chás seo, féadfaidh tú do mhaoin a dhiúscairt fiú gan toiliú na gcomhúinéirí. Sa chás seo, is féidir leis na húinéirí éileamh a chomhdú leis na cúirteanna chun a chruthú go bhfuil an t-idirbheart síntiús bréige. Sa chás seo, tá an baol ann go gcaillfidh an t-úinéir nua an sciar a fuarthas.

Go praiticiúil, go minic ní mór déileáil leis an bhfíric go ndéanann an ceannaitheoir comhaontú ar dtús chun scair a bhronnadh, agus ansin faigheann sé an chuid eile den teach mar úinéir cheana féin. Sa chás seo, deimhneofar luach na scaire leis an doiciméad ceannaigh agus díola.

2) Cinneadh le fógra. Bunaithe Cód Sibhialta Chónaidhm na Rúise Airteagal 250 lch 2.3 tá sé de dhualgas ar úinéir na scaire fógra a thabhairt i scríbhinn do na comhúinéirí roimh an díol. Sa chás go ndiúltaíonn siad é a cheannach nó nach féidir leo é a fhuascailt laistigh de mhí, ansin is féidir leis an díoltóir a scair a dhíol le tríú páirtí.

Féadfaidh tú fógra a thabhairt faoin gcinneadh do scair a réadú le cabhair nótaire nó trí theileagram / litir le fógra go bhfuarthas tú.

3) Fadhbanna agus gaistí. Más rud é, tar éis an fógra a sheoladh chuig na húinéirí faoi na coinníollacha maidir le díol na scaire, gur athraíodh nuances sonraithe an idirbhirt, i dtreo cearta an chliaint a fheabhsú, mar shampla, an costas a laghdú nó an sciar a sholáthar i dtráthchodanna, ansin caithfidh na comhúinéirí a bheith ar an eolas faoi na nuálaíochtaí seo.

Sa chás go ndearnadh an díol le sáruithe ar chearta comhúinéirí, ansin tá sé de cheart ag aon rannpháirtithe in úinéireacht roinnte 3 mhí dúshlán an idirbhirt díola agus ceannaigh sa chúirt.

Ceist 5. Cén cháin ba chóir a íoc ar árasán a dhíol in 2020?

Ó2016 bliain ní mór do dhíoltóirí cáin a íoc ar dhíol an árasáin sa mhéid 13% ó mhéid is mó ná 1 mhilliún rúbal. (asbhaint cánach) a fuarthas mar thoradh ar dhíol an árasáin, más leis é níos lú ná 5 bliana(má rinneadh an t-idirbheart níos luaithe ná 2016, ansin caithfear cáin a íoc má bhí an mhaoin faoi úinéireacht níos lú ná 3 bliana).

Chomh maith leis sin, ag tosú ó 2016, is gá luach na maoine sa chomhaontú ceannaigh agus díola a chur in iúl 70% ar a laghad ó luach cadastral an ruda.

Féadfaidh tú an méid as ar ríomhadh an méid cánach a laghdú ach an oiread ar 1 000 000 Rúbal, is é sin, leas a bhaint as an asbhaint cánach, nó as an méid a chaitear ar thithíocht a cheannach.

Ceist 6. Cad é an spriocdháta chun tuairisceán cánach 3-NDFL a chur isteach chun eastát réadach a dhíol?

Tar éis an t-árasán a dhíol, an dearbhú 3-NDFL ní féidir leat cur isteach chuig an oifig chánach ach don bhliain seo chugainn, go dtí 30 Aibreán go huile.

Mar shamplamá tugadh an t-idirbheart díola agus ceannaigh i gcrích in 2020, cuirtear an dearbhú isteach i 2021 tráth nach déanaí ná an 30 Aibreán, agus íoctar an cháin féin tráth nach déanaí ná an 15 Iúil.

I gcás sárú ar an spriocdháta chun an doiciméad tuairiscithe a chur isteach, gearrfar pionós ar an gcáiníocóir 5% ón méid cánach neamhíoctha in aghaidh gach míosa neamhiomlán nó iomlán ón dáta a socraíodh lena soláthar, ach 1,000 rúbal ar a laghad agus nach mó ná 30% den mhéid a shonraítear sa dearbhú.

Ceist 7. Cad iad na doiciméid a chaithfear a chur faoi bhráid na hoifige cánach agus árasán á dhíol?

Soláthraíonn an cáiníocóir an liosta doiciméad seo a leanas don údarás cánach:

• 3-NDFL
• comhaontú díolachán árasán;
• doiciméad aitheantais;
• cáipéisí íocaíochta ar féidir leo na costais a bhaineann le ceannach an áitribh chónaithe díolta a dhearbhú, má tá a chostas níos mó ná 1 mhilliún rúbal.

Ceist 8. Cad a chaithfidh a bheith ar eolas agat faoi 3-NDFL agus tú ag díol eastáit réadaigh in 2020?

Agus eastát réadach á dhíol agat in 2020, ní mór duit dearbhú a chur isteach faoin 30 Aibreán, 2021 go huile.

Tá an rud céanna fíor maidir le maoin a dhíol i 2021 - dearbhú 3-NDFL a chomhdú faoin 30 Aibreán, 2022.

Má bhain an spás maireachtála leis an úinéir ar feadh níos lú ná 5 bliana, sa chás seo beidh ort tuairisc a thabhairt ar an ioncam a fuair tú trí 3-NDFL a eisiúint.

Chun an dearbhú a chomhlánú, teastaíonn na doiciméid agus na sonraí seo a leanas:

• Ainm, áit agus dáta breithe, uimhir agus sraith, dáta eisiúna agus cé a eisíodh an pas, seoladh cláraithe;
• comhaontú díolachán tithíochta;
• sonraí teagmhála don oifig chánach, má tá aon cheist ag an speisialtóir;
• má tá luach eastáit réadaigh níos mó ná 1 mhilliún rúbal, beidh comhaontú ceannaigh árasáin ag teastáil.

P.S. Má tá ceisteanna agat fós ar ábhar árasán a dhíol - cuir ceist orthu sna tráchtanna ar an alt.

Tar éis duit cinneadh a dhéanamh tosú ag díol do theach leat féin gan cabhair ó ghairmithe, ba chóir go mbeadh a fhios agat go gcaithfidh tú ullmhú go cúramach don phróiseas seo ar dtús. Agus chuige seo ní mór duit fios a bheith agat ar na príomhrialacha agus na rúin a bhaineann le trádáil rathúil atá ag realtors.

Caithfidh do thairiscint a bheith iomaíoch agus ábhartha. Níor chóir duit an costas a ró-sheasamh, ach ní féidir leat é a ísliú ach an oiread. Ullmhaigh an pacáiste doiciméad riachtanach roimh ré, agus cuir an mhaoin in ord. Agus is tábhachtaí fós, bí foighneach agus am.

Má tá amhras ort an féidir leat do theach a dhíol go tapa agus go brabúsach (bíodh sé ina árasán, ina theach, srl.), Is fearr gan am a chur amú agus cabhair a lorg ó ghairmithe.

Ag deireadh an ábhair, tugaimid cuireadh duit breathnú físeán ar an ábhar seo, ina n-insíonn an t-údar cad atá le déanamh nuair is gá duit féin an t-árasán a dhíol go práinneach gan cabhair ó realtor:

Sin uile dúinn. Guímid ádh mór ort agus díol rathúil ar do mhaoin! Déan do thuairimí, d'eispéiris agus do bharúlacha a roinnt sna tuairimí.

Féach ar an bhfíseán: Barbecue Saturday. Moyross community centre (Meán Fómhair 2024).