Conas árasán a dhíol agus tú i gcathair eile - Ceisteanna Coitianta
Sa tsochaí nua-aimseartha, is minic a tharlaíonn cásanna nuair is gá idirbheart a dhéanamh le hárasán a dhíol go cianda. D’fhéadfadh sé go mbeadh gá leis seo mura féidir leis an úinéir, ar chúis ar bith, cuairt a thabhairt ar na húdaráis stáit ag suíomh na maoine chun an t-idirbheart a chlárú. Mar sin éiríonn an cheist - an féidir árasán a dhíol agus tú i gcathair eilemura bhfuil an deis ag an díoltóir áit an árasáin a bhaint amach nó má tá sé go hiomlán thar lear.
Dála an scéil, an bhfaca tú cé mhéid is fiú dollar cheana féin? Tosaigh ag déanamh airgid ar an difríocht i rátaí malairte anseo!
Conas árasán a dhíol agus tú i gcathair eile agus na modhanna chun eastát réadach a dhíol sa chás seo - léigh an t-alt seo
1. Conas árasán a dhíol i gcathair eile agus cé chomh réalaíoch agus atá sé é a dhéanamh go cianda 🏬📝
Ag iarraidh tuiscint a fháil ar cé chomh réalaíoch agus atá sé árasán a dhíol agus tú i gcathair eile, ba cheart duit dul chuig cleachtas dlí. Tá sé fairsing go leor ar an ábhar atá faoi bhreithniú.
Chun árasán a dhíol agus tú i gcathair seachas suíomh an spáis mhaireachtála, is féidir leat ceann de na 2-x roghanna:
- Féin-dhíol oiriúnach i gcásanna ina bhfuil an t-úinéir ionadaí... Is é an té a dhéileálann leis na príomhcheisteanna a bhaineann leis an árasán a dhíol in éagmais an úinéara. Chomh maith leis sin, tá an modh seo oiriúnach nuair is é an t-aon rud atá fágtha chun an t-idirbheart a chur i gcrích ná comhaontú a thabhairt i gcrích. I gcásanna eile, tá sé praiticiúil an rogha seo a úsáid, ós rud é gur gá an t-árasán a thaispeáint le díol. Ar ndóigh, ní furasta é seo a dhéanamh ó fhad.
- Díol trí ghníomhaireachtaí speisialaithe. Sa chás seo, déanann gairmithe go neamhspleách na gníomhartha go léir is gá chun árasán a dhíol, ag tosú le ceannaitheoir a lorg, ag críochnú le beart a dhéanamh. Ba cheart a mheabhrú, áfach go bhfaigheann an ghníomhaireacht céatadán de chostas an árasáin as a seirbhísí. Socraítear méid an choimisiúin sa chomhaontú idir an díoltóir agus an t-idirghabhálaí.
Anois déanaimis anailís níos mionsonraithe ar na modhanna a chuirtear i láthair thuas. Tá a chuid féin ag gach duine acu buntáistí agus teorainneacha.
1.1. Féin-dhíol árasán i gcathair eile
Chun tosú ag díol eastáit réadaigh má tá an t-úinéir i gcathair eile, ní mór duit cinneadh a dhéanamh cé a dhéanfaidh ionadaíocht ar a leasanna.
Caithfidh an duine a dhéanann ionadaíocht ar leasanna an díoltóra:
- eastát réadach a thaispeáint do cheannaitheoirí ionchasacha;
- idirghníomhaíocht eile a dhéanamh leo;
- pacáiste doiciméad a ullmhú a theastaíonn le cur faoi bhráid Rosreestr chun árasán a athchlárú, i gcás nach mbeidh sé ann.
Sa chás seo, caithfidh an t-úinéir a thuiscint go bhfuil baint ag na gníomhartha a thuairiscítear thuas leis na doiciméid is tábhachtaí agus go leor airgid. Dá bhrí sin, caithfidh sé muinín iomlán a bheith aige as an té a dhéanfaidh ionadaíocht ar a leasanna. Go minic, is dlúthghaolta iad daoine den sórt sin.
Is féidir leis an úinéir an mhaoin a fhógairt go neamhspleách. Chun seo a dhéanamh, ní mór duit fógraí a fhoilsiú ar shuímh speisialaithe ar an Idirlíon, i nuachtáin, ar chainéil teilifíse áitiúla... Is féidir caingne den sórt sin a dhéanamh fiú má tá tú i bhfad ón bpointe díola.
Tá sé tábhachtach foilsiú fógraí den sórt sin a ghlacadh chomh dáiríre agus is féidir:
- is fiú grianghraif den chaighdeán is airde den árasán a chur leo. Cuideoidh siad le fíor-smaoineamh a chruthú do cheannaitheoirí ionchasacha maidir le leagan amach agus athchóiriú an árasáin.
- Tá cur síos mionsonraithe ar an teaghais agus ar a shuíomh an-tábhachtach freisin. I ndeireadh na dála, laghdóidh sé seo ↓ líon na dteagmhálacha gan úsáid.
Chun comhaontú a shocrú ag socrú an mhargaidh, beidh ort cinnte pacáiste doiciméad... Is fearr a chomhdhéanamh a shoiléiriú leis an gcomhlacht stáit ina ndéanfar an clárú. Ag an am céanna, ní gá cuairt a thabhairt ar an eagraíocht seo roimh ré, is leor staidéar a dhéanamh ar a suíomh Gréasáin.
Molann saineolaithe doiciméid a ullmhú roimh ré. Mura ndéantar é seo, tá an baol ann go dteipfidh ar an gcás. In éagmais aon doiciméid, ní aontóidh gach ceannaitheoir fanacht go dtí go n-ullmhófar é.
Tábhachtach cuimhneamh: chun idirbheart eastáit réadaigh a thabhairt i gcrích gan an t-úinéir a bheith i láthair, tá sé éigeantach idirbheart iomchuí a eisiúint cumhacht aturnae... Ag an am céanna, tá tábhacht mhór le hiontaobhaí a roghnú.
Ar aon chuma, is é an réiteach is fearr ná láithreacht phearsanta an úinéara ag an idirbheart. Ach tugann alt Chód Sibhialta Chónaidhm na Rúise deis duit cumhacht aturnae a eisiúint amháin conradh a shíniú. Sa chás seo, ní fhaigheann an t-ionadaí airgead don árasán a dhíoltar, aistrítear iad láithreach chuig cuntas an úinéara.
An buntáiste tá féin-dhíol ag sábháil airgid, a fhoirmítear toisc nach gá íoc as seirbhísí na gníomhaireachta.
An míbhuntáiste is mó comhdhéanta de deacrachtaí maidir le hiontaobhaí a roghnúa ghníomhóidh go heisiach ar mhaithe le díoltóir na maoine. Ina theannta sin, sa chás seo, beidh ort i bhfad níos mó ama a chaitheamh chun beart a thabhairt i gcrích.
⚡ Má tá an deis agat tosú ag díol d’eastáit réadaigh go pearsanta, molaimid an t-alt seo a léamh, áit ar chuireamar in iúl go mion conas árasán a dhíol go tapa agus go brabúsach.
1.2. Ag dul i dteagmháil le gníomhaireacht speisialaithe
Go minic, d’fhonn árasán a dhíol nuair a bhíonn an t-úinéir i gcathair eile, is féidir le díoltóirí seirbhísí gníomhaireachtaí speisialaithe a úsáid.
Tá roinnt buntáistí ag baint leis an gcur chuige seo, arb é atá ann soláthar na seirbhísí seo a leanas ag an ngníomhaireacht:
- cuardach tapa a dhéanamh ar cheannaitheoirí laistigh de chreat ama réamhshocraithe;
- cúnamh chun luach leordhóthanach eastáit réadaigh a chinneadh, atá inchomparáide le rudaí atá suite i ngarchomharsanacht an árasáin atá á dhíol;
- gan rannpháirtíocht an úinéara, eagraítear fógraíocht ar an eastát réadach le díol, rud a laghdaíonn am an díola;
- ullmhú doiciméad a theastaíonn chun an conradh a fhorghníomhú;
- eagrú ceannaitheoirí ionchasacha féachaint ar an árasán;
- eastát réadach a ullmhú le díol;
- idirbheart a fhorghníomhú go neamhspleách chun árasán a dhíol.
Chun díol árasáin trí ghníomhaireacht a dhéanamh chomh héifeachtach agus is féidir, molann saineolaithe cloí leis an algartam a chuirtear i láthair thíos.
Céim 1. Ag déanamh staidéir ar chostas árasáin den chineál céanna
Taobh amháin, cuidíonn gníomhaireacht thromchúiseach le praghas leordhóthanach a bhunú don árasán atá á dhíol.
Ar an lámh eile, is féidir le gníomhairí neamhscrupallacha luach eastáit réadaigh a mheas faoina luach d’fhonn an próiseas a chuirtear i bhfeidhm a bhrostú. Cuidíonn féin-staidéar ar phraghsanna sa mhargadh le meabhlaireacht den sórt sin a sheachaint.
Céim 2. Gníomhaireacht a roghnú
Braitheann luas díolachán árasáin, a chostas, agus cruinneas an idirbhirt ar an rogha ceart gníomhaireachta. Dá bhrí sin, ba cheart an aird is mó a thabhairt ar an gcéim seo.
Ag an am céanna, molann saineolaithe is fearr le ceachtar acu an chuideachta is cáiliúla, nó comhairle cairde a fháil. Beidh sé úsáideach freisin staidéar cúramach a dhéanamh ar na hathbhreithnithe faoin ngníomhaireacht ar an Idirlíon.
Céim 3. Conclúid an chonartha
Sula síneoidh tú an conradh, ba cheart duit é a léamh go cúramach. Sa chás seo, ba cheart an aird is mó a thabhairt ar na pointí bunúsacha seo a leanas:
- a mbeidh eochracha an árasáin aige;
- a bheidh bainteach leis an réadmhaoin a thaispeáint do cheannaitheoirí ionchasacha;
- conas a dhéantar an costas a chaibidliú;
- conas a fhíoraítear an ceannaitheoir amach anseo;
- cén fhoirm ina ndéantar an tuarascáil ar na cistí caite a dhréachtú.
Ag idirghníomhú leis an ngníomhaireacht roghnaithe, is féidir le húinéir an árasáin na doiciméid riachtanacha go léir a sheoladh chuige tríd an bpost. D’fhonn aistriú faisnéise a bhrostú, áfach, is féidir cóipeanna sínithe a sheoladh go leictreonach roimh ré. Seoltar na bunchóipeanna tríd an bpost nó le cúiréireachta freisin, ach is féidir leis an ngníomhaireacht gníomhú cheana féin gan fanacht leo.
Ba chóir a thuiscint gur féidir leis an díoltóir an ceart a thabhairt don ghníomhaireacht roghnaithe na doiciméid riachtanacha a bhailiú go neamhspleách. Chun seo a dhéanamh, ba cheart d’úinéir na maoine, mar aon leis an realtor, dul chuig an nótaire sin agus a tharraingt suas cumhacht aturnae.
Sula gcuirfidh tú síniú ar an doiciméad, áfach, tá sé tábhachtach é a sheiceáil mura bhfuil cearta neamhriachtanacha ann don realtor.
Nuair a bheidh na nósanna imeachta ullmhúcháin críochnaithe, tosóidh an ghníomhaireacht ag lorg ceannaitheoir. Nuair a fhaightear é, ní bheidh ar an díoltóir ach an conradh a shíniú agus an t-airgead a fháil.
In ainneoin áisiúlacht árasán a dhíol trí ghníomhaireacht, tá míbhuntáistí ag baint leis an modh seo freisin:
- Ceann de na príomhfhadhbanna ná gur minic a dhéanann cuideachtaí den sórt sin costas na tithíochta a mheas faoina luach chun a chur i bhfeidhm a luathú.
- Leis an rogha mhícheart, féadfaidh tú aghaidh a thabhairt ar fhostaithe neamhinniúla a ní bheidh in ann idirbheart a dhéanamh go cumasach.
Ar an mbealach seo, is féidir árasán a dhíol agus é i bhfad uaidh. Chun seo a dhéanamh, is leor comparáid a dhéanamh idir na modhanna a chuirtear i láthair agus an ceann is fearr a roghnú duit féin. Chun an nós imeachta comparáide dár léitheoirí a shimpliú, cuirtear príomhghnéithe na modhanna breithnithe i láthair sa tábla thíos.
Tábla: "Buntáistí agus míbhuntáistí a bhaineann le hárasán a dhíol agus tú i gcathair eile" (go neamhspleách agus le cabhair gníomhaireachta).
| Modh díolacháin | Gnéithe: | Sochair | míbhuntáistí |
| Féin-dhíol | Is gá duine a roghnú a dhéanfaidh ionadaíocht ar leasanna an úinéara | Airgead a shábháil | D’fhéadfadh sé a bheith deacair ionadaí iontaofa a roghnú Is féidir moill a chur ar an bpróiseas díola |
| Díol trí ghníomhaireacht | Caithfidh tú gníomhaireacht iontaofa a roghnú | Is í an ghníomhaireacht a dhéanann gach gníomh a bhaineann le díol árasáin | An fhéidearthacht go ndéanfadh gníomhaireacht luach an eastáit réadaigh a ró-mheas chun é a dhíol go tapa Riosca teacht ar fhostaithe neamhinniúla |
Tá súil againn go raibh an iris Ideas for Life in ann freagraí uile do cheisteanna a thabhairt duit. Guímid ádh mór agus rath oraibh i ngach iarracht!