Conas iasacht a fháil urraithe ag árasán - 5 chéim d’iasacht + bainc le téarmaí fabhracha iasachta

Send

Dia duit, a léitheoirí daor na hirise airgeadais Ideas for Life! Labhróimid inniu faoi iasachtaí agus iasachtaí arna n-urrú ag árasán: conas iasacht bhainc a fháil arna urrú ag an tithíocht atá ann cheana agus cá háit ar féidir leat iasacht airgid a fháil gan cruthúnas ioncaim.

Dála an scéil, an bhfaca tú cé mhéid is fiú dollar cheana féin? Tosaigh ag déanamh airgid ar an difríocht i rátaí malairte anseo!

Tar éis duit an foilseachán a léamh ó thús go deireadh, foghlaimeoidh tú:

Cad iad na bealaí is coitianta chun iasacht a fháil atá urraithe ag árasán;
Cad a chaithfidh tú a dhéanamh chun iasacht a fháil atá urraithe ag árasán i mbanc;
Cad iad na coinníollacha chun cistí a fháil arna n-urrú ag scair in árasán.

Ag deireadh an ailt, soláthraímid freagraí go traidisiúnta ar cheisteanna a thagann chun cinn go minic sa phróiseas staidéir ar ábhair ar an ábhar atá faoi bhreithniú.

Tá sé úsáideach staidéar cúramach a dhéanamh ar ár bhfoilseachán dóibh siúd ar mian leo airgead a fháil ar iasacht trí árasán a gheallúint. Is fiú freisin eolas a chur air dóibh siúd nach bhfuil suim acu ach i saincheisteanna airgeadais. Go ginearálta, níl aon am le cur amú, tosú ag léamh faoi láthair!

Dála an scéil, tairgeann na cuideachtaí seo a leanas na coinníollacha is fearr le haghaidh iasachtaí:

Rang	Déan comparáid idir	Pioc am	Uasmhéid	Íosmhéid	Aois teorannú	Dátaí féideartha
1	Stoc	3 nóiméad.	RUB 30,000 Seiceáil!	RUB 100	18-65	7-21 lá
2	Stoc	3 nóiméad.	RUB 70,000 Seiceáil!	RUB 2,000	21-70	10-168 lá
3		1 nóim.	RUB 80,000 Seiceáil!	RUB 1,500	18-75	5-126 lá.
4	Stoc	4 nóiméad	RUB 30,000 Seiceáil!	RUB 2,000	18-75	7-30 lá
5	Stoc	-	RUB 70,000 Seiceáil!	RUB 4,000	18-65	24-140 lá.
6		5 nóiméad.	RUB 15,000 Seiceáil!	RUB 2,000	20-65	5-30 lá

Anois déanaimis filleadh ar ábhar ár n-alt agus leanfaimid ar aghaidh.

Dála an scéil, tairgeann na cuideachtaí seo a leanas na coinníollacha is fearr le haghaidh iasachtaí:

Rang	Pioc am	Uasmhéid	Íosmhéid	Aois teorannú	Dátaí féideartha
1	3 nóiméad.	RUB 30,000 Seiceáil!	RUB 100	18-65	7-21 lá
2	3 nóiméad.	RUB 70,000 Seiceáil!	RUB 2,000	21-70	10-168 lá
3	1 nóim.	RUB 80,000 Seiceáil!	RUB 1,500	18-75	5-126 lá.
4	4 nóiméad	RUB 30,000 Seiceáil!	RUB 2,000	18-75	7-30 lá
5	5 nóiméad.	RUB 15,000 Seiceáil!	RUB 2,000	20-65	5-30 lá

Anois déanaimis filleadh ar ábhar ár n-alt agus leanfaimid ar aghaidh.

Conas iasacht a fháil atá urraithe ag árasán agus cá háit is féidir leat iasacht a fháil arna urrú ag an tithíocht atá ann cheana - inseoidh muid duit san eagrán seo

1. Iasacht arna urrú ag árasán - deis chun na fadhbanna a tháinig chun cinn solve a réiteach go tapa

Is eagraíochtaí tráchtála tromchúiseacha iad bainc, a bhfuil sé mar aidhm thábhachtach acu brabús a dhéanamh as a gcuid gníomhaíochtaí. Ar ndóigh, ní thabharfaidh cuideachtaí den sórt sin airgead ar iasacht gan ráthaíocht go bhfillfidh siad.

Is fiú smaoineamh! In iarracht rioscaí a laghdú, tá bainc níos dílse do chustaiméirí a bhfuil gealladh fúthu, chomh maith lena sócmhainneacht a dhearbhú leacht maoin... Measann bainc árasán mar chomhthaobhacht mhaith.

Má dhiúltaíonn an t-iasachtaí ar chúis ar bith an fiach a aisíoc, dlífidh an t-iasachtóir é. De ghnáth, is é toradh an phróisis díol maoine geallta... Ina dhiaidh sin, tógann an banc dó féin méid is leor chun na hoibleagáidí faoin gcomhaontú iasachta a aisíoc. Seoltar an méid atá fágtha ar ais chuig an iasachtaí.

Ná bí ag smaoineamh, áfach, go bhfuil sé indéanta airgead a fháil ar shlándáil árasáin gan mórán deacrachta. Déanta na fírinne, tá an próiseas seo casta agus freagrach go leor. Tá roinnt céimeanna criticiúla le sárú ar a n-ullmhaíonn tú níos fearr. roimh ré... Tá sé tábhachtach freisin staidéar a dhéanamh ar an oiread faisnéise úsáideacha agus is féidir.

Agus cinneadh á dhéanamh ar iasacht, caithfidh an t-iasachtaí é sin a thuiscint ní ghlacfar le haon árasán mar chomhthaobhacht... Ach fiú má oireann an t-eastát réadach don bhanc mar chomhthaobhacht, níl aon ráthaíocht ann nach mbeidh méid na hiasachta níos lú ná mar a bhíothas ag súil leis.

Ní ghlacann bainc ach árasáin an-leachtacha mar chomhthaobhacht. Is é sin le rá, ba cheart maoin den sórt sin a dhíol go héasca más gá.

Chun leibhéal na leachtachta a mheas, déanann an banc anailís ar na critéir seo a leanas:

suíomh baile - caithfidh an t-árasán a bheith suite sa réigiún ina bhfeidhmíonn an banc;
suíomh an árasáin sa teach - ní eisíonn mórchuid na mbanc airgead ar shlándáil árasáin, atá suite ar an gcéad urlár agus ar an urlár deireanach;
riocht teicniúil - caithfidh an t-árasán a bheith oiriúnach le maireachtáil, is é sin, caithfidh sé a bheith ceangailte leis an líonra leictreachais, soláthar uisce, séarachas;
an méid meath fisiceach atá tagtha ar thithíocht - níor chóir go mbeadh an teach éigeandála, faoi réir a scartála, ag fanacht lena atógáil nó lena ollchóiriú;
athfhorbairt- teastaíonn clárú dlíthiúil ó aon leagan amach;
cearta maoine - caithfidh an t-árasán a bheith leis an iasachtaí le ceart úinéireachta, ní gá do mhionaoisigh a bheith cláraithe ann;
láithreacht eirí - níor cheart go mbeadh an t-árasán faoi réir eirí agus srianta eile ar ghníomhartha le heastát réadach.

Coinnigh i gcuimhne gur annamh a aontaíonn bainc iasacht a urrú ag seomraí, chomh maith le hárasáin faoi chomhúinéireacht. Mar sin féin, tá seans acu siúd nach bhfuil ach cuid den árasán acu airgead a fháil. Chun seo a dhéanamh, ba cheart duit teagmháil a dhéanamh bróicéirí nó i eagraíochtaí micreamhaoiniúcháin.

Tá sé tábhachtach go mbeadh a fhios agat! Eascraíonn deacrachtaí maidir le hiasacht a fháil d’úinéirí árasáin nach bhfuil ardchaighdeán agus do dhaoine a bhfuil árasáin só acu. Tá sé seo mar gheall ar leachtacht ↓ íseal an dá chineál eastáit réadaigh. Is féidir le heastát só a dhíol a bheith chomh deacair agus atá sé ag dul in olcas.

Beag beann ar cháilíocht na comhthaobhachta, ba cheart duit a bheith ullamh go dtógfaidh próiseáil iasachtaí go leor ama. Beidh ort líon mór doiciméad a ullmhú, déan cinnte go bhfuil an úinéireacht cláraithe i gceart.

Má tá an t-árasán oiriúnach don bhanc mar chomhthaobhacht, is é an chéad chéim eile an t-iasachtaí a sheiceáil le go gcomhlíonann sé riachtanais an bhainc. Forbraíonn gach institiúid creidmheasa iad go neamhspleách, ach is féidir roinnt coinníollacha a idirdhealú do gach ceann acu.

Príomhriachtanais na mbanc d’iasachtaithe:

aois i raon ó 21 go 60 bliain d’aois ar dháta an chomhaontaithe iasachta;
buanchlárú a bheith ann i réigiún láithreacht an bhainc ar feadh sé mhí ar a laghad;
fostaíocht oifigiúil;
stair chreidmheasa ar ardchaighdeán;
aon ghealltanais iasachta gan íoc;
ioncam oifigiúil de bhreis ar an íosíocaíocht mhíosúil 2 uair.

Tá an ceanglas maidir le fianaise dhoiciméadach ar phá roghnach. Tá bainc ann a eisíonn iasachtaí ar an gcoinníoll go ndéanann gach duine 2doiciméid. Mar sin féin, beidh sé níos deacra institiúidí den sórt sin a aimsiú.

Sula n-úsáidtear aon seirbhís airgeadais, tá sé tábhachtach a buntáistí agus a míbhuntáistí go léir a mheas.

I measc na mbuntáistí (+) a bhaineann le hiasachtaí a fhaigheann árasán tá:

an cumas méid measartha mór airgid a fháil ar iasacht;
aibíochtaí atá sách fada - is féidir iad a bhaint amach 15 blianta;
dílseacht do chustaiméirí.

Chomh maith leis sin buntáiste an é sin fanann an t-árasán faoi úinéireacht an iasachtaí... Is féidir leis maireachtáil ann. Thairis sin, le cead an bhainc, is féidir an t-árasán a ligean ar cíos nó a chlárú ar spás maireachtála gaolta.

Mar sin féin, is éard atá i gceist le gealltanas a chlárú ná caingean a theorannú le heastát réadach. Gan toiliú an bhainc, ní bheifear in ann árasán a dhíol, a mhalartú nó a bhronnadh.

In ainneoin líon measartha mór buntáistí, tá agus teorainneacha... Is é an ceann is riachtanaí riosca go gcaillfear úinéireacht eastáit réadaigh... Mar sin féin, ní tharlaíonn an cás seo ach amháin tar éis cinneadh cúirte i gcás go ndiúltaítear íoc. Dá bhrí sin, tá sé tábhachtach do chumais airgeadais a mheas. ROIMH ag cur isteach ar iasacht.

Níor cheart don iasachtaí dearmad a dhéanamh go bhfuil an banc ar iasacht gan níos mó ná 60% luach margaidh na maoine. Má theastaíonn méid mór ón iasachtaí, is fiú smaoineamh ar theach a dhíol.

Na príomhchuspóirí a bhaineann le hiasacht (iasacht) a fháil atá urraithe ag árasán

2. Cad a thógann siad iasacht (iasacht) arna urrú ag árasán - spriocanna coitianta BARR-5 📑

Tá iasacht arna urrú ag árasán tairbheach don dá pháirtí san idirbheart. Faigheann an t-iasachtaí, agus an cineál seo iasachta á úsáid aige, na coinníollacha is fabhraí. Ag an am céanna, don chreidiúnaí, feidhmíonn infhaighteacht comhthaobhachta mar ráthaíocht bhreise go dtabharfar an t-airgead a eisíodh i bhfiachas ar ais.

D’fhéadfadh go dtiocfadh an gá le hiasacht a fháil ar chúiseanna éagsúla. Cur síos thíos na críocha is coitianta iasachtaí a fhaigheann árasáin.

1) Tógáil agus deisiú

Socraíonn daoine áirithe teachín a thógáil nó an t-árasán ina gcónaíonn siad a athchóiriú. Teastaíonn infheistíochtaí suntasacha ábhartha ón dá sprioc. Ag an am céanna, ní cheadaíonn iasachtaí do thomhaltóirí an méid riachtanach airgid a fháil ar iasacht.

Sin é an fáth go gcinneann go leor daoine sna cásanna beatha a thuairiscítear iasacht arna urrú ag árasán faoi úinéireacht... De ghnáth, bíonn an t-airgead a eisítear i gcoinne urrús eastáit réadaigh den sórt sin níos mó ná go leor le haghaidh deisiúcháin nó tógála.

2) Eastát réadach a fháil

Sa lá atá inniu ann, is deacair árasán a cheannach nó a mhalartú. dá bhrí sin molann saineolaithe iad siúd a shocraigh árasán eile a cheannach go práinneach, iasacht a fháil atá urraithe ag an maoin atá ann cheana.

Tá an rogha seo oiriúnach dóibh siúd nach bhfuil coigilteas leordhóthanach acu chun an chéad íocaíocht mhorgáiste a dhéanamh. Labhraíomar níos mionsonraithe faoi mhorgáiste gan réamhíocaíocht san alt deireanach.

3) Dálaí maireachtála a fheabhsú

Ní féidir i gcónaí árasán a cheannach i bhfoirgneamh atá á thógáil ar mhorgáiste. Go minic, ní thugann bainc iasachtaí do thionscadail tógála nó do chomharsanachtaí áirithe. Cuideoidh iasacht arna urrú ag árasán atá ann cheana leis an bhfadhb a réiteach.

Dála an scéil, tuilleann cuid acu airgead maith trí thithíocht atá á thógáil ar cairde a cheannach. Tar éis dóibh an teach a chur i ngníomh, díolann siad an t-árasán a ceannaíodh ann ar feadh níos mó ná mar a ceannaíodh é. Ina dhiaidh sin, tá sé fós chun an fiach iasachta a íoc. D’fhéadfadh gur brabús maith an méid atá fágtha.

4) Gnó nua a oscailt nó gnó atá ann cheana a fhorbairt

Is ar éigean a eisíonn bainc iasachtaí le haghaidh oscailt agus forbairt ghnó. Tá sé deacair go háirithe d’fhiontraithe aonair airgead a fháil ar iasacht chun críocha den sórt sin.

Tá an dóchúlacht go gceadófar an t-iarratas i gcásanna den sórt sin íseal go leor↓. ach athraíonn an cás má thairgeann fear gnó a árasán féin don bhanc mar chomhthaobhacht.

5) Gá práinneach le cistí do riachtanais eile

Uaireanta d’fhéadfadh go mbeadh airgead ag teastáil go práinneach. Is féidir leis na haidhmeanna a bheith difriúil - an gá atá le fiachas, breoiteacht, trioblóidí, ceannacháin phráinneacha a aisíoc... Tá sé tábhachtach i gcásanna den sórt sin tú féin a chosaint ar thionchar na mothúchán. Ba chóir an cinneadh a dhéanamh go cúramach, le ceann sollúnta.

Ba chóir duit a bheith ar an eolas faoin riosca a bhaineann le hiasacht a fháil le hárasán. Tá sé seo fíor go háirithe i gcásanna ina bhfuil eastát réadach den sórt sin an t-aon tithíocht. Dá bhrí sin, ní fiú eastát réadach a chur i mbaol.

Is cuma cén fáth a bhfuil airgead ag teastáil uait, tá sé tábhachtach cinneadh eolasach a dhéanamh agus tú ag cur isteach ar iasacht arna urrú ag eastát réadach. Cabhróidh sé seo le go leor fadhbanna a sheachaint níos déanaí.

Modhanna cruthaithe chun iasachtaí a fháil a fhaigheann árasáin

3. Cad iad na modhanna chun iasacht a fháil atá urraithe ag árasán - forbhreathnú ar na roghanna BARR-3 📋

Tá roinnt roghanna ann chun airgead bannaí a fháil. Sula gcuirfidh tú iarratas isteach, tá sé tábhachtach na modhanna go léir a léamh go cúramach, anailís a dhéanamh orthu buntáistí agus teorainneacha... Sa chás seo amháin is féidir an rogha iasachta is fearr a roghnú.

Rogha 1. Iasacht bainc

Is é an bealach is fearr agus is iontaofa airgead a fháil ar iasacht a fhaigheann árasán i mbanc. Sochair ar an mbealach seo atá ráta lower níos ísle agus ráthaíocht maidir le sábháilteacht an earra gheallta... Mar sin féin, tá na ceanglais maidir le hiasachtaí bainc i bhfad níos déine, maidir le hiasachtaithe agus le heastát réadach.

I measc na gceanglas maidir le hiasachtaithe ionchasacha a fhorchuireann gach banc tá:

Aois suite go traidisiúnta laistigh de ó 21 roimh 65 bliana... Ach tá roinnt banc ag leathnú na dteorainneacha seo trí iasachtaí a thabhairt do phinsinéirí, iad siúd atá d'aois san áireamh roimh 85 blianta;
Clárú buan - fáiltíonn bainc roimh chobhsaíocht. Dá bhrí sin, ní thugann siad iasachtaí dóibh siúd a bhfuil cead cónaithe sealadach nó cead cónaithe buan acu ar lú é ná sé mhí;
Fostaíocht chóir a bheith oifigiúil. Tairgeann go leor institiúidí iasachta coinníollacha níos fabhraí d’fhostaithe rialtais agus do chliaint tuarastail;
Méid ioncaim.Ba cheart go gceadódh an tuarastal ní amháin an íocaíocht mhíosúil iasachta a dhéanamh, ach ba cheart go mbeadh sé leordhóthanach do riachtanais eile freisin. De ghnáth, ní cheadaíonn bainc iasacht ach i gcásanna nach sáraíonn méid ranníocaíocht na hiasachta 30% ioncam.

Is fiú smaoineamh! Bainc ná tabhair airgead amach maidir le slándáil árasáin atá suite i gceantair neamh-iomráiteacha, ar an gcéad urlár agus ar an urlár deireanach d’fhoirgnimh. Ní thugann bainc iasachtaí dóibh siúd a bhfuil mionaoisigh cláraithe ina n-árasán, chomh maith leo siúd a dhiúltaigh príobháidiú.

Gné thábhachtach d’iasacht bainc arna urrú ag árasáin is ea go bhfanann an chomhthaobhacht faoi úinéireacht an iasachtaí. Is féidir leis an mhaoin a úsáid le haghaidh maireachtála nó é a ligean ar cíos. Tá srianta ann, áfach - ní féidir leat aon ghníomhartha a dhéanamh leis an árasán a athraíonn an t-úinéir - a dhíol, a bhronnadh nó a mhalartú.

Rogha 2. Iasacht ó eagraíocht micreamhaoiniúcháin

Mura bhfuil cliant nó árasán oiriúnach do bhanc ar chúis ar bith mar réad comhthaobhachta, tá seans ann iasacht a fháil ó eagraíocht micreamhaoiniúcháin. Ní gá ioncam a chruthú, ní dhéanann an MFI grinnscrúdú ar stair chreidmheasa go dlúth.

I bhformhór na gcásanna, ní éilíonn eagraíochtaí micreamhaoiniúcháin ar iasachtaithe pacáiste mór doiciméad a sholáthar:

De ghnáth ní gá don iasachtaí ach soláthar a dhéanamh pas agus an dara doiciméad.
Caithfear ábhar an ghealltanais a chur i láthair pas teicniúil, comhaontú maidir le húinéireacht a fháil, sliocht ón USRR.

Is iad seo a leanas na buntáistí a bhaineann le hiasacht i MFO arna urrú ag árasán:

an cumas cistí a fháil chun aon chríche;
clárú tapa, is féidir réamhíocaíocht a eisiúint laistigh de chúpla uair an chloig;
déantar sceideal aisíocaíochta a fhorbairt ina n-aonar;
níl le déanamh agat ach ús a íoc, níl aon choimisiúin bhreise ann;
an deis iasacht a fháil arna urrú ag árasáin nach nglacann bainc leo.

Ar ndóigh, tá iasachtaí in eagraíochtaí micreamhaoiniúcháin agus suntasacha teorainneacha... Is é an ceann is tábhachtaí freisin rátaí arda ↑... In éineacht le fráma ama gairid, bíonn íocaíochtaí ollmhóra mar thoradh air seo. Is é an toradh atá air seo méadú suntasach ar an mbaol go gcaillfear árasán.

Rogha 3. Iasacht ó infheisteoirí príobháideacha

Is fiú an rogha dheireanach a úsáid amháin mar rogha dheiridh. Tá iasachtaí príobháideacha oiriúnach dóibh siúd ar dhiúltaigh iasachtóirí eile dóibh, m.sh., le stair chreidmheasa a ndearnadh damáiste mór dó.

CHUN pluses (+) I measc na n-iasachtaí trí thrádálaithe príobháideacha tá:

luas próiseála uasta;
cáipéisí agus teastais ar a laghad;
easpa seiceálacha ar an iasachtaí.

Mar sin féin, tá roinnt míbhuntáistí ann a chuireann ar iasachtaithe smaoineamh arís agus arís eile sula n-úsáideann siad seirbhísí cuideachtaí príobháideacha.

I measc na míbhuntáistí (-) a bhaineann le hiasachtaí den sórt sin tá:

spéis mhór;
téarma iasachta íosta;
riosca ard go mbeidh scammers os comhair.

Seirbhísí chun an dóchúlacht go dtarlóidh calaois a laghdú bróicéirí creidmheasa... Mar sin féin, tá sé tábhachtach a bheith cúramach agus tú ag obair leo. Tá go leor bróicéirí ann freisin a dhéanann airgead go calaoiseach.

Tá sé tábhachtach staidéar cúramach a dhéanamh ar na modhanna go léir chun iasachtaí a fháil a fhaigheann árasáin. Is fiú buntáistí agus míbhuntáistí gach ceann acu a mheas go cúramach d’fhonn tuiscint a fháil ar an rogha is fearr i gcás áirithe.

Conas iasacht a fháil atá urraithe ag árasán - treoir céim ar chéim d’iasachtóir

4. Conas iasacht a fháil atá urraithe ag árasán i mbanc - 5 phríomhchéim 📝

Tógann sé go leor ama iasacht a fháil atá urraithe ag árasán. Is minic a thógann an nós imeachta roinnt seachtainí.

Dá bhrí sin, tugann airgeadaithe comhairle dóibh ullmhú dó roimh ré. Cabhróidh sé seo leis an am a laghdú idir iarratas a sheoladh chuig an mbanc agus airgead a fháil. Ar dtús báire, ba cheart duit staidéar cúramach a dhéanamh treoracha maidir le hiasacht bainc a fháil atá urraithe ag árasáncurtha le chéile ag saineolaithe.

Céim 1. Doiciméid a ullmhú don árasán

Beag beann ar chuspóir iasacht a fháil, chomh maith leis an mbanc ina n-eiseofar an iasacht, beidh ort doiciméid a sholáthar d’ábhar an ghealltanais. Má ullmhaíonn tú iad roimh ré, beidh an próiseas chun iarratas a dhéanamh ar iasacht i bhfad níos gasta.

Is dóichí go mbeidh na doiciméid seo a leanas ag teastáil ón iasachtóir:

deimhniú úinéireachta, nó sliocht úr ón USRR;
an conradh faoina bhfaightear na cearta chun an árasáin - comhaontú díola agus ceannaigh, príobháidiú, síntiús, doiciméad oidhreachta;
deimhniú ag deimhniú nach bhfuil fiacha mar íocaíocht ar sheirbhísí fóntais;
deimhniú teicniúil;
deimhniú á rá nach bhfuil an t-árasán faoi eire, gabhála.

Ós rud é go gcinnfidh gach banc go neamhspleách liosta na ndoiciméad a theastaíonn le haghaidh iasachta, d’fhéadfadh go mbeadh gá le teastais eile, conarthaí, comhaontuithe freisin.

D’fhonn uasmhéid na hiasachta a chinneadh, éileoidh aon bhanc ar an iasachtaí a sheoladh breithmheas ar ábhar an ghealltanais... Tá sé inmholta é a ordú roimh ré. Cabhróidh sé seo leis an iasachtaí ní amháin am a shábháil, ach tuiscint a fháil freisin ar an méid iasachta ar féidir leis brath air.

Tá sé tábhachtach go mbeadh a fhios agat, áfach nach nglacann bainc le tuairiscí ó bhreithmheasóirí a dréachtaíodh níos mó ná sé mhí ó shin. Thairis sin, ní thugann roinnt banc iasachtaí ach má tá tuarascáil ón gcuideachta measúnaithe óna liosta beartaithe.

I bhformhór na gcásanna, bíonn sé níos brabúsaí don iasachtaí breithmheas neamhspleách a ordú as féin. Tá sé seo mar gheall ar an bhféidearthacht a luach fíor a mheas faoina luach agus iniúchadh á dhéanamh ar árasán d’fhostaithe bainc.

Féadfaidh na paraiméadair seo a leanas tionchar a imirt ar an luach measta:

bliain a tógadh an teach;
líon na n-urlár;
limistéar árasán;
leagan amach;
suíomh.

Ós rud é gur gnách méid na hiasachta a fhaigheann árasán i mbanc nach mó ná 60% a luach measúnaithe, tá suim ag an iasachtaí é a uasmhéadú. Ach tá sé tábhachtach do chuid buanna a mheas i gceart. Tar éis an tsaoil, is mó méid na hiasachta, is mó a chaithfear an méid a íoc go míosúil.

Céim 2. Banc a roghnú agus iarratas a líonadh

Más mian le hiasachtóir sa todhchaí an tairiscint iasachta is fearr a fháil ar an margadh, beidh air go leor ama a chaitheamh. Dá mhéad clár baincéireachta a ndéanann sé staidéar orthu, is airde an dóchúlacht go roghnóidh sé an rogha is fearr.

Tabhair faoi deara! Ar dtús ba chóir duit aird a thabhairt air banc trína bhfaigheann iasachtaí ionchasach tuarastal... I bhformhór na gcásanna, cuireann eagraíochtaí creidmheasa na coinníollacha is fabhraí ar fáil do chliaint párolla.

Má thugtar pá amach, nó má tá sé dodhéanta iasacht a dhéanamh trí bhanc párolla ar chúis éigin, beidh ort banc a lorg ón tús.

Agus banc á roghnú agat, is fiú staidéar a dhéanamh ar na tréithe seo a leanas:

Téarma na hoibre. Tugann saineolaithe comhairle i gcoinne comhoibriú le bainc atá oscailte níos lú ná 5 fadó;
Táscairí feidhmíochta. Gcéad dul síos tá sé brabús glan... Tá sé seasmhach do bhainc iontaofa ar feadh i bhfad. Ina theannta sin, is féidir muinín a bheith ag institiúidí creidmheasa a phostálann tuarascálacha atá ar fáil go poiblí;
Léirmheasanna. Tá sé tábhachtach go bhfuil siad neamhspleách. Is fiú labhairt le cairde agus le lucht aitheantais. Má shocraíonn tú athbhreithnithe a lorg ar an Idirlíon, tá sé tábhachtach staidéar a dhéanamh ar acmhainní iontaofa, m.sh., Bainc.ru nó Déan comparáid idir.ru.;
Rátáil - is fearr aird a thabhairt ar mheasúnuithe gníomhaireachtaí idirnáisiúnta nó cinn thromchúiseacha na Rúise.

Mura féidir staidéar neamhspleách a dhéanamh ar bhainc, is féidir leat teagmháil a dhéanamh le bróicéir. Cuidíonn na cuideachtaí seo leat clár iasachta a roghnú atá oiriúnach do chás áirithe.

Céim 3. Dul i dteagmháil leis an mbanc agus pacáiste doiciméad a chur isteach le go mbreithneofar é

Is é an chéad chéim eile sa nós imeachta chun iasacht a fháil ná teagmháil a dhéanamh leis an mbanc. Glacann mórchuid na n-institiúidí iasachta nua-aimseartha le hiarratais ar iasachtaí tríd an Idirlíon.

Ach tá sé tábhachtach go mbeadh a fhios agat gur cinneadh réamhchinnte a bheidh i gcinneadh an bhainc sa chás seo. Má cheadaítear é, beidh ar an iasachtaí fós dul chuig brainse an bhainc le pacáiste de dhoiciméid riachtanacha.

Agus tú i dteagmháil leis an mbanc, beidh na doiciméid seo a leanas ag teastáil uait:

pas;
an dara doiciméad, m.sh., teastas SNILS, TIN, tiománaí;
cóip den leabhar oibre nó den chonradh, arna deimhniú ag an bhfostóir;
deimhniú pá.

Tiomsaíonn gach banc féin liosta de na doiciméid a theastaíonn le haghaidh iasachta. Dá bhrí sin, i dteannta na bpríomhchinn a ainmnítear thuas, féadfaidh daoine eile a iarraidh.

Céim 4. Conclúid an chonartha

Is é an chéim is tábhachtaí agus is freagraí agus tú ag cur isteach ar iasacht ná comhaontú a shíniú. Is ar an gcomhaontú seo a bhraitheann riocht airgeadais an iasachtaí den chuid is mó ar aisíocaíocht iomlán na hiasachta. Sainmhíníonn an comhaontú cearta agus oibleagáidí na hinstitiúide creidmheasa agus a cliant.

Tá sé tábhachtach go mbeadh a fhios agat! Iarrann iasachtaithe liteartha ar an iasachtóir conradh samplach cúpla lá roimh dháta na hiasachta. Ligeann sé seo duit an comhaontú sa bhaile a iniúchadh i dtimpeallacht réchúiseach.
Molann saineolaithe dul níos faide fós - conradh a chur isteach le haghaidh athbhreithnithe dlíodóir... Is furasta teacht ar na deacrachtaí uile atá leis an gcomhaontú.

De ghnáth, éilíonn fostaithe gur teimpléad é an conradh agus nach féidir é a athrú. Déanta na fírinne, tá gach ceart ag an iasachtaí éileamh a dhéanamh clásail an chomhaontaithe nach n-oireann dó a choigeartú.

Tábhachtach cuimhneamh, go gcaithfear an conradh a urramú go ceann blianta fada. Is fearr d’fhostaithe bainc a bheith cosúil le tolladh ná a chaitheamh go míosúil ar aisíocaíocht iasachta de bhreis ar an méid a raibh súil ag an iasachtaí leis.

Agus comhaontú iasachta arna urrú ag árasán á seiceáil, ní mór duit:

déan cinnte go bhfreagraíonn na coinníollacha a shonraítear sa chomhaontú don chlár roghnaithe;
cearta an iasachtaí a sheiceáil mar úinéir an árasáin atá sa chomhaontú. Ní mór a thabhairt le fios go bhfanann an t-árasán in úsáid an chliaint.

Is réamhriachtanas chun cistí a eisiúint chun an t-árasán a dhaingniú árachas a cheannach uirthi. Is fearr do chuid ama a chaitheamh agus árachóir a roghnú leis na rátaí is fabhraí, mar beidh ort íoc as a chuid seirbhísí go bliantúil.

Céim 5. Oibleagáidí creidmheasa a chomhlíonadh

Ní chríochnaíonn an próiseas iasachta le síniú an chomhaontaithe. Ag an am céanna le cóip amháin den chomhaontú, tugtar an t-iasachtaí sceideal íocaíochta.

Chun táillí breise a sheachaint, is fiú a shoiléiriú roimh ré cé na modhanna íocaíochta nach ngearrfar orthu.

Tá sé tábhachtach an sceideal a leanúint go díreach agus an iasacht á íoc agat. Má dhéantar íocaíochtaí go déanach nó mura bhfuil siad ina n-iomláine, gearrfar an t-iasachtaí fíneálacha... Méadóidh sé seo costas na hiasachta.

Féadfaidh tú íocaíochtaí míosúla agus ús ar iasacht a chinneadh go neamhspleách, chomh maith le sceideal aisíocaíochta fiachais a thaispeáint le tábla, a bhuíochas lenár n-áireamhán iasachta ar líne:

Chomh maith leis sin, ná déan dearmad faoi do stair chreidmheasa. Laghdaíonn aon fhadhbanna leis an dóchúlacht go gceadófar an t-iarratas ar iasacht sa todhchaí.

Má leanann tú go docht an t-ord céimeanna a thugtar chun iasacht a fháil, féadfaidh tú an t-am don nós imeachta a laghdú go suntasach. Thairis sin, bainfidh sé an chuid is mó de na fadhbanna agus iasacht á fáil.

5. Cá bhfaighidh tú iasacht arna urrú ag árasán - bainc BARR-4 leis na coinníollacha iasachta is fabhraí 📊

Tógann sé go leor ama agus iarrachtaí an banc ceart a roghnú. Déanann athbhreithnithe, a eisíonn saineolaithe go rialta, rudaí i bhfad níos éasca. Seo thíos ceann acu.

1) Alfa-Bhanc

Banc Alfa Tá sé ar cheann de na ceannairí i margadh iasachtaí na Rúise. Cuireann siad réimse leathan iasachtaí ar fáil: le slándáil agus gan é, agus cártaí creidmheasa... Tá an-tóir ar an dara ceann acu.

Is féidir leat a fháil le cárta creidmheasa anseo roimh 750 000 Rúbal... Agus cistí a fuarthas ar iasacht le haghaidh 100 laethanta, ní fhabhraítear ús.

Soláthraíonn an banc coinníollacha speisialta dóibh siúd a fhaigheann pá ar a chártaí. Tugtar lascaine ar an ráta anseo do na catagóirí custaiméirí seo suas le 5%.

2) Banc VTB Moscó

Is féidir leat iasacht a fháil anseo roimh 3 milliún rúbal... Cuirtear go leor clár ar fáil, le comhthaobhacht agus gan é. Socraítear an t-íosráta ag ó 14.9% bliantúil.

Cuirtear lascainí ar fáil do chliaint tuarastail, chomh maith le státseirbhísigh. Chun réamhchinneadh a fháil ar iasacht, is leor iarratas a chur isteach ar shuíomh Gréasáin an bhainc.

Má thagann fadhbanna airgeadais chun cinn, is féidir le haon chliant an tseirbhís saoire creidmheasa a úsáid. Sa chás seo, ní fhéadfaidh an t-iasachtaí íocaíochtaí a dhéanamh le linn 1-2 míonna.

3) Creidmheas Athbheochana

Creidmheas Athbheochana - banc atá dílis go leor d’iasachtaithe ionchasacha. Is leor anseo iasacht a fháil trí cheann amháin den iliomad clár.

Má theastaíonn méid beag, tugann saineolaithe comhairle duit an tairiscint a úsáid chun cárta creidmheasa a fháil le teorainn roimh 200 000 Rúbal... Tá a scaoileadh agus a chothabháil saor in aisce. Le dlús a chur leis an bpróiseas chun cárta a eisiúint, ba cheart iarratas a chur isteach ar an suíomh Gréasáin.

Is féidir leo siúd a dhéanann iarratas ar Chreidmheas Renaissance nach bhfuil den chéad uair a bheith ag súil go bhfaighidh siad airgead ag an ráta ó 13.9%... Beidh ort iad a thabhairt ar ais le linn 60 míonna.

4) Sovcombank

Sovcombank - banc eile nach bhfaigheann, nuair a bhíonn iarratais á mbreithniú, locht ar iarratasóirí go praiticiúil. Ní gá ioncam a chruthú anseo. Ina theannta sin, gan aon fhadhbanna, beidh Sovcombank in ann iasacht a fháil do phinsinéirí.

Má sholáthraíonn tú árasán mar chomhthaobhacht, beidh doiciméad ar a laghad ag teastáil uait. Sa chás seo, tosaíonn an geall ó 18.5% bliantúil. Is é méid na hiasachta ó 300 míle go 30 milliún rúbal... Ná déan dearmad air sin níos mó, áfach 60ní thabharfar% de chostas an árasáin ar iasacht.

Is é riachtanas éigeantach an bhainc ná gur cheart eastát réadach a bheith suite i gcríoch iasachtaí a eisiúint faoi chláir Sovcombank.

Chun é a dhéanamh níos éasca comparáid a dhéanamh idir na cláir a thuairiscítear thuas, chuireamar a bpríomhthréithe i láthair sa tábla.

Tábla comparáideach banc agus a dtéarmaí iasachtaí a dheonú:

Eagraíocht chreidmheasa	Uasmhéid na hiasachta, i Rúbal	Ráta	Nuances iasachta
Banc Alfa	750 míle ar chárta creidmheasa 3 mhilliún ar iasacht tomhaltóra	Ó 14.90 faoin gcéad in aghaidh na bliana	Is féidir le cliaint a fhaigheann pá trí bhanc lascaine a fháil ar an ráta
*Banc VTB Moscó*	3 mhilliún	Ó 14.90 faoin gcéad in aghaidh na bliana	Féadfaidh tú iarratas a dhéanamh ar líne, freagra a thabhairt laistigh de cheathrú uair an chloig
*Creidmheas Athbheochana*	Suas le 200 míle le cárta, suas le 700 míle in airgead tirim	Ó 13.90 faoin gcéad in aghaidh na bliana	Braitheann an ráta ar líon na ndoiciméad a chuirtear ar fáil
Sovcombank	30 milliún	Ó 18.90 faoin gcéad in aghaidh na bliana	Glactar le hárasáin, seomraí, tithe agus foirgnimh neamhchónaithe mar chomhthaobhacht

Léigh faoi cén banc atá níos brabúsaí chun iasacht a fháil in alt ar leithligh.

6. An féidir liom morgáiste (morgáiste) a fháil urraithe ag árasán? 💰

Níl a fhios ag gach duine ach glaonn airgeadaithe morgáiste ar aon iasacht arna urrú ag eastát réadach. I bhfocail eile, baineann comhthaobhacht le clárú comhthaobhachta. Is féidir le hábhar an ghealltanais a bheith ina réadmhaoin a cheannaítear le cistí a fuarthas ar iasacht nó le maoin atá ann cheana.

Morgáiste a chlárú ar shlándáil árasáin atá ann cheana

Déanfaimid breithniú anois ar an dara rogha - iasachtaí morgáiste arna n-urrú ag eastát réadach atá ann... Maidir leis an mbanc, tá comhthaobhacht iasachta den sórt sin níos brabúsaí.

Ligeann morgáiste atá urraithe ag an maoin cheannaigh an t-iasachtaí a fháil suas le 80% a luach. Scríobh muid cheana faoi conas morgáiste a thógáil d’árasán i gceann dár bhfoilseacháin.
Nuair a bhíonn iasacht urraithe ag an eastát réadach atá aige, eisíonn an banc de ghnáth nach mó ná 60%... Mar thoradh air sin, laghdaítear riosca na hinstitiúide creidmheasa go suntasach⇓.

Ach tá morgáistí arna n-urrú ag an eastát réadach atá ann cheana tairbheach ní amháin don bhanc. Faigheann an t-iasachtaí a bhfuil a leithéid d’iasachtú buntáistí aige freisin.

Buntáistí (+) iasachta arna urrú ag árasán atá ann cheana:

dearcadh dílis fiú i láthair fadhbanna le stair chreidmheasa;
ráta laghdaithe;
pacáiste íosta doiciméad;
ní gá an chéad tráthchuid a dhéanamh;
fadtéarmach - suas go dtí 25 bliana.

Ba chóir go mbeadh a fhios ag an iasachtaí go ndéanann an cineál iasachta difear do rogha maoine atá le ceannach le morgáiste:

Le morgáiste traidisiúnta tá an rogha teoranta d’earraí eastáit réadaigh atá creidiúnaithe ag an mbanc;
Nuair a fhaightear iasacht atá urraithe ag an tithíocht atá ann cheana tá sé de cheart ag an iasachtaí árasán ar bith a cheannach.

Dá bhrí sin, tá sé tairbheach morgáiste atá urraithe ag eastát réadach atá ann cheana a úsáid más mian leat dul i mbun tógála roinnte.

Féadfaidh tú ceann de 2 scéim iasachta atá urraithe ag an maoin atá agat a úsáid:

Déantar aisíocaíocht iasachta de réir na scéime traidisiúnta - i dtráthchodanna comhionanna míosúla. Tá an rogha seo oiriúnach dóibh siúd a dteastaíonn an dara árasán uathu, mar shampla, roinnt ball teaghlaigh a athlonnú;
Tar éis árasán nua a fháil, díoltar an t-árasán geallta.Úsáidtear na cistí a fhaightear chun an fiach a aisíoc go hiomlán leis an mbanc. Tá an rogha seo níos nua-aimseartha, agus tá an-tóir air le blianta beaga anuas. Oireann sé dóibh siúd a shocraigh a ndálaí maireachtála a fheabhsú.

Is beag saoránach sa Rúis atá in ann an fhadhb tithíochta a réiteach gan mórán deacrachta. Maidir leo, b’fhéidir gurb í iasacht arna urrú ag árasán an t-aon rogha chun fáil réidh leis an bhfadhb inniu gan airgead a charnadh.

Tá iasachtaí i bhfad níos brabúsaí ná cíos. Trí an iasacht a íoc, is é an saoránach úinéir an árasáin cheana féin. Ní théann íocaíochtaí cíosa áit ar bith, ní cheannaítear aon sócmhainní inláimhsithe leis an airgead seo.

Dhealródh sé go bhfuil buntáistí áirithe ag baint le hiasacht arna urrú ag árasán. Mar sin féin, is féidir roinnt míbhuntáistí a bhaineann leis an scéim seo a aithint.

I measc na míbhuntáistí (-) atá ag morgáistí arna n-urrú ag eastát réadach atá ann tá:

Tá cearta an iasachtaí mar úinéir an árasáin teoranta - ní féidir leis aon ghníomhartha a dhíol, a bhronnadh nó a dhéanamh chun úinéireacht a aistriú;
Ró-íocaíocht ollmhór - cosnóidh an t-árasán thart ar 2 uair níos costasaí ná mar a chosain sé i dtosach;
Le blianta fada, cuireadh iallach ar an iasachtaí cuid shuntasach dá ioncam a thabhairt don bhanc gach mí;
I gcás cásanna gan choinne a mbeidh moill mar thoradh orthu, gearrfar an t-iasachtaí go breáa mhéadaíonn costas na hiasachta;
I láthair riosca go gcaillfear maoin i gcás nach féidir an iasacht a íoc tuilleadh;
Beidh air íoc go bliantúil Polasaí árachais ar a laghad ar ábhar gealltanais;
Éiríonn liom iasacht a fháil ní le haghaidh ar bith árasán, ní ghlacann cuid acu mar chomhthaobhacht sa bhanc.

Ag measúnú an fhéidearthacht árasán a ghlacadh mar ghealltanas, déanann an banc scrúdú cúramach ar na tréithe seo a leanas:

Leachtacht. Ní féidir glacadh ach le hárasáin a bhfuil éileamh orthu ar an margadh mar chomhthaobhacht.
Coinníoll an tí ina bhfuil an t-árasán suite. Cuirtear san áireamh ann easpa timpistí, an gá le deisiúcháin mhóra, chomh maith le méid an chaitheamh.
Aois an árasáin. De ghnáth ní ghlacann an banc le heastát réadach mar chomhthaobhacht, a aois níos mó ná 50 bliana.
Cineál tí. Ní thugann bainc iasachtaí i gcoinne shlándáil árasáin atá lonnaithe i dtithe adhmaid, chomh maith leo siúd a bhfuil líon na stór níos ísle acu 5.
Líon agus comhdhéanamh úinéirí tí.Mura bhfuil ach cuid den árasán ag an iasachtaí, nó má tá mionaoisigh cláraithe ann, ní dócha go nglacfar leis an eastát réadach sin mar chomhthaobhacht.
Leagan Amach. Caithfear aon athrú a dhéanamh dleathach.

Tá sé tábhachtach freisin costas árasáinag feidhmiú mar chomhthaobhacht. Ná déan dearmad nach sáróidh uasmhéid na hiasachta 60% praghas margaidh na maoine.

Coinníollacha iasachta arna n-urrú le scair in árasán

7. Cad iad na coinníollacha chun iasacht a urrú le scair in árasán 📄

Is é an bealach is éasca le hiasacht a fháil le hárasán ná dóibh siúd arb é a úinéir aonair é. Mura bhfuil ach cuid de ar úinéireacht ag an iasachtaí ionchasach, beidh sé i bhfad níos deacra iasacht a fháil.

Tá sé tábhachtach a mheas go gcaithfear an scair a leithdháileadh gan teip. Is é sin le rá, ní mór úinéireacht chuid ar leithligh den árasán a dhoiciméadú.

Diúltaíonn mórchuid na n-iasachtóirí iasachtaí a thabhairt i gcoinne scaireanna neamh-leithdháilte. Mínítear é seo go simplí: má dhiúltaíonn an t-iasachtaí iasacht den sórt sin a íoc, ní bheidh sé éasca an chomhthaobhacht a dhíol... Idir an dá linn, tá sé tábhachtach don bhanc go bhfuil an t-eastát réadach a nglactar leis mar chomhthaobhacht chomh leachtach agus is féidir.

Caithfidh scairshealbhóirí a thuiscint nach féidir i gcónaí iad a aistriú go cinn tiomnaithe. Dóibh siúd nach bhfuil stádas a gcuid maoine ar eolas acu, tugann saineolaithe comhairle teagmháil a dhéanamh Rosreestr... Íocaíocht ag teastáil táille stáit, seol fiosrúchán ag léiriú sonraí an ruda. Mar fhreagra, gheobhaidh tú faisnéis oifigiúil faoin gcaoi a gcinntear na cearta chun an árasáin.

Ba cheart don iasachtaí cuimhneamh go dtugann iasachtóirí (eagraíochtaí baincéireachta go príomha(b) i bhfad níos déine ar scaireanna in árasáin ná ar áitribh chónaithe iomlána.

Ar an gcéad dul síos, tugann institiúidí creidmheasa aird ar na tréithe seo a leanas a bhaineann le heastát réadach:

leachtacht - más gá, caithfear an earra geallta a dhíol gan bhac;
níl eirí ann;
tá an t-árasán suite ar chríoch an chláir iasachta;
tá an scair i maoin dhoiciméadaithe an iasachtaí ionchasach;
níor cheart go mbeadh riocht an tí ina bhfuil an t-árasán suite éigeandála.

Níos minice, bíonn riachtanais eagraíochtaí micreamhaoiniúcháin níos dílse. Ach tá a ráta i bhfad níos airde. Thairis sin, caithfear an t-airgead a thabhairt ar ais i bhfráma ama níos giorra.

Dála an scéil, ní eisíonn bainc iasachtaí arna n-urrú ag árasáin ina gcónaíonn saoránaigh a dhiúltaigh páirt a ghlacadh i bpríobháidiú. Tá sé de cheart ag na daoine seo maireachtáil i dtithíocht den sórt sin ar feadh tréimhse éiginnte. Thairis sin, tá roinnt eagraíochtaí airgeadais i bhfad níos dílse d’árasáin den sórt sin.

Is fiú smaoineamh go mbeidh méid na hiasachta níos ísle i gcónaí ná costas sciar an árasáin atá á gealladh. Is annamh a théann uasmhéid iasachta a eisítear i gcoinne urrús cuid de mhaoin 50% a phraghsanna.

Níl mórán difríochta idir na ceanglais maidir le hiasachtaithe ag bainc agus na ceanglais a chuirtear ar aghaidh faoi chláir chreidmheasa eile. Is dócha, beidh ort é a dhoiciméadú ioncam agus fostaíocht... Thairis sin, de ghnáth éilítear air sin stair chreidmheasa bhí criostail soiléir.

Murab ionann agus bainc, tá eagraíochtaí micreamhaoiniúcháin agus iasachtóirí príobháideacha i bhfad níos dílse. Go minic bíonn iasachtaithe de dhíth orthu ach 2 dhoiciméadNá iarr cruthúnas ar ioncam, ná iarr stair chreidmheasa. Meallann cuideachtaí den sórt sin líon mór pluses (+) – sceideal aisíocaíochta aonair, gan aon choimisiúin, breithmheas ar an árasán ar chostas an iasachtóra.

Ná déan dearmad, áfach go bhfuil líon mór calaoisí i measc institiúidí creidmheasa príobháideacha. Sin é an fáth, sula sínítear an comhaontú, is fiú an t-iasachtóir a sheiceáil go cúramach. Ag an am céanna, molann saineolaithe cabhair ó dhlíodóirí a úsáid.

Tá sé tábhachtach a mheabhrú gur annamh a bhíonn tairiscintí ró-mhealltacha fíor. Tá gaistí sa chuid is mó díobh a fhaightear go minic ag céim na haisíocaíochta fiachais. Dála an scéil, is é seo an fáth nach n-úsáideann an chuid is mó díobh siúd a dteastaíonn airgead uathu ach seirbhísí creidmheasa bainc.

8. Conas agus cá bhfaighidh mé iasacht arna urrú ag árasán gan cruthúnas ioncaim 💡

Is féidir go leor iasacht a urrú ag árasán gan ioncam a dhearbhú, ach ba cheart a thuiscint go bhféadfadh na coinníollacha sa chás seo a bheith níos fabhraí.

Is fiú smaoineamh! Le hiasachtaí den sórt sinuasmhéid na hiasachta Beidh thíos ↓, agus ráta níos airde ↑... Thairis sin, éilíonn mórchuid na gcreidiúnaithe i gcásanna den sórt sin go mbeadh ráthóirí páirteach ann.

Is dóichí go mbeidh gá ag an iasachtaí, agus iarratas á dhéanamh aige ar iasachtaí den sórt sin pas agus an dara doiciméad... Sa chás seo, beidh ar an árasán pacáiste caighdeánach iomlán a ullmhú. Ach, ar ndóigh, déanann gach creidiúnaí cinneadh dó féin cad iad na doiciméid a theastaíonn uaidh, mar sin d’fhéadfadh go n-athróidh a liosta.

I measc na gcoinníollacha iasachta tábhachtacha eile tá:

aois an iasachtaí nach lú 21 blianta agus gan a thuilleadh 70 blianta;
meánráta ó 7% go 15% bliantúil;
téarma iasachta roimh 15 bliana.

D’fhonn leibhéal na hiomaíochais a mhéadú, tá clár á thabhairt isteach ag mórchuid na n-iasachtóirí chun airgead atá urraithe ag árasán i líne na n-iasachtaí a eisiúint. sin an gá atá leis an leibhéal ioncaim a dhearbhú.

I measc na mbanc a thairgeann na dálaí is fearr, is féidir ceann a bhaint amach Sberbank agus Banc Alfa... Ach níl sé chomh furasta iasacht a fháil anseo. Tá sé i bhfad níos éasca é seo a dhéanamh Creidmheas Athbheochana, Creidmheas Baile agus Banc B&N.

9. Ceisteanna Coitianta - freagraí ar cheisteanna coitianta 💬

Is féidir a lán a rá faoi iasachtaí a fhaigheann árasán. Tá neart faisnéise mar gheall orthu. Mar sin féin, tá roinnt saincheisteanna ann a bhaineann go hiomlán le gach iasachtaithe. Chun do chuid ama a shábháil, freagraímid go traidisiúnta na cinn is mó a bhfuil tóir orthu.

Ceist 1. Cad iad na riachtanais atá ag bainc agus iad ag eisiúint iasacht airgid arna urrú ag árasán (tithíocht)?

Ní féidir le gach saoránach airgead a fháil faoi chláir den sórt sin. Tá roinnt riachtanas ag iasachtóirí maidir le hiasachtaithe ionchasacha.

Caithfidh iasachtaí ionchasach na critéir seo a leanas a chomhlíonadh:

aois laistigh ó 21 roimh 65 bliana;
Saoránacht Rúiseach;
buanchlárú thar thréimhse fhada;
fostaíocht oifigiúil;
ioncam buan atá leordhóthanach chun íocaíochtaí míosúla a dhéanamh.

Éilíonn roinnt iasachtóirí freisin go mbeidh criostail soiléir ag an iasachtaí ionchasach stair chreidmheasa.

Thairis sin, is fiú smaoineamhgur gá, faoi théarmaí iasachtaí bainc ón iasachtaí gan fiacha iasachta gan íoc.

Is minic a éilíonn bróisiúir fógraíochta gur leor é chun iasacht a fháil arna urrú ag árasán gan cruthúnas ioncaim 2 doiciméad. I ndáiríre tógfaidh sé 2 pacáiste doiciméad:

An chéad ar an iasachtaí féin tá iomlán 2 doiciméad - pas agus breise;
Dara is gnách go mbíonn an pacáiste céanna d’ábhar an ghealltanais (árasán) níos toirtiúla.

Go minic, áirítear ar liosta na ndoiciméad d’árasán:

gníomhas teidil;
deimhniú ón BTI;
sliocht ón USRR;
sliocht as leabhar an tí;
pas teicniúil.

Fiú mura gá ioncam don iasacht a dhearbhú, féadfaidh an banc doiciméid eile a éileamh a léiríonn sócmhainneacht go hindíreach:

cóip den chonradh fostaíochta;
ráiteas cárta bainc;
pas eachtrach ag deimhniú turais le déanaí thar lear.

Ceist 2. Cá bhfaighidh mé iasacht phráinneach arna urrú ag árasán a bhfuil droch-stair chreidmheasa aige?

Ar an drochuair, de bharr leibhéal íseal na litearthachta airgeadais, chomh maith le hamanna na géarchéime, tháinig méadú ar líon na saoránach a raibh droch-stair chreidmheasa acu. Diúltaíonn mórchuid na mbanc d’iarratasóirí den sórt sin.

Mar sin féin, má tá árasán geallta, bíonn sé níos éasca an cheist a réiteach. Tarlaíonn sé seo toisc go laghdaíonn maoin den sórt sin an riosca nach dtabharfar cistí ar ais go suntasach.

I measc na gcoinníollacha caighdeánacha chun iasachtaí den sórt sin a sholáthar, is minic a dhéantar idirdhealú ar na nithe seo a leanas:

aois an iasachtaí ó 21 roimh 75 bliana;
téarma uasta iasachta - 5-25 blianta;
ráta ó 15% bliantúil;
méid na hiasachta ó 100 míle go 15 milliún rúbal (ach gan níos mó 60% costas an árasáin);
déantar úinéireacht an iasachtaí ar an maoin a dhoiciméadú.

Tá sé tábhachtach cloí go díreach leis an sceideal aisíocaíochta - méid íocaíochta agus dáta a thabhairt isteach. Mura ndéantar é seo, tá an baol ann go ndéanfaidh an t-iasachtóir agra a dhéanamh ar an iasachtaí. I ndeireadh na dála, féadfaidh tú an t-árasán a ghealltar a chailleadh.

Tá sé tábhachtach a thuiscint gur féidir leis an téarma chun iasacht a fháil atá urraithe ag árasán a bheith measartha fada. Tá sé seo mar gheall ar an ngá atá le pacáiste réasúnta mór doiciméad a bhailiú.

Thairis sin, socraíonn an t-iasachtóir uasmhéid na hiasachta sula bhfaighidh sé an t-airgead. Déantar a ríomh bunaithe ar athbhreithniú piaraí... Ní féidir leat a thuilleadh a fháil 60% luach margaidh an árasáin. Agus i gcás droch-stair chreidmheasa, d’fhéadfadh an teorainn seo a bheith níos lú fós.

Cuirtear i láthair sa tábla thíos na bainc ar mó an seans go n-eiseoidh siad iasachtaí atá urraithe ag árasáin, fiú amháin a bhfuil stair chreidmheasa damáiste acu.

Tábla banc a eisíonn iasachtaí arna n-urrú ag árasáin a bhfuil droch-stair chreidmheasa acu, chomh maith le coinníollacha iasachta iontu:

Eagraíocht chreidmheasa	Uasmhéid na hiasachta	Aibíocht	Ráta
Banc Alfa	8 milliún rúbal	20 bliain	Ó 17.00% in aghaidh na bliana
*Rosevrobank*	9 milliún rúbal	20 bliain	Ó 18.50% in aghaidh na bliana
*Banc Iontaobhais*	12 milliún rúbal	25 bliain	Ó 20.50% in aghaidh na bliana

Tá liosta curtha ar fáil againn freisin de bhainc nach seiceálann stair chreidmheasa an iasachtaí i gceann dár n-alt.

Ceist 3. An féidir liom iasacht a fháil arna urrú le scair in árasán gan toiliú úinéirí eile?

Ar thaobh amháin, is comhthaobhacht ardcháilíochta é árasán, rud a mhéadaíonn go mór an dóchúlacht go ndéanfar cinneadh dearfach ar iarratas ar iasacht. Thairis sin, ní gá duit pacáiste ollmhór doiciméad a bhailiú.

Caithfidh árasán chun an fhéidearthacht iasacht a fháil urraithe aige 2 phríomhchritéar a chomhlíonadh:

leibhéal ard leachtachta;
úinéireacht an iasachtaí.

Meastar gur maoin leachtach í maoin is féidir a dhíol gan mórán deacrachta más gá.

Tá sé tábhachtach a thuiscint, áfach go bhfuil an t-idirbheart dodhéanta gan toiliú gach úinéir árasáin. Sin é an fáth go ndiúltaíonn mórchuid na mbanc iasacht a urrú le scair in árasán.

Méadaíonn an seans cinneadh dearfach a fháil má liostálann tú tacaíocht na n-úinéirí go léir. Mar sin féin, fiú sa chás seo, tá an dóchúlacht go dteipfidh go leor ard.

D’fhonn cead beagnach céad faoin gcéad a fháil, féadfaidh tú an mhaoin a athchlárú go hiomlán faoi úinéireacht saoránach a bhfuil sé beartaithe aige iasacht a fháil.

Ceist 4. Cad iad na coinníollacha maidir le hiasacht arna urrú ag seomra (in árasán comhchoiteann)?

I láthair comhthaobhachta ardcháilíochta, méadaíonn an dóchúlacht go ndéanfar cinneadh dearfach ar an iarratas ar iasacht go suntasach. Tá sé tábhachtach don bhanc, áfach a chinntiú uasmhéid leacht... Is é sin le rá, má dhiúltaíonn an t-iasachtaí an fiach a aisíoc, ba cheart an chomhthaobhacht a dhíol go héasca agus go tapa ar an gcostas is airde is féidir.

Míníonn an leibhéal leachtachta cén fáth nach nglacann na bainc go héasca le gach maoin mar chomhthaobhacht.

Is féidir go mbeadh sé deacair d’úinéirí seomra iarracht airgead a fháil ar a mbannaí. Tá leachtacht an-íseal ag na hairíonna seo, agus is féidir go mbeadh sé an-deacair iad a dhíol. Eisítear iasachtaí a fhaigheann seomraí, áfach, gan aon fhadhbanna eagraíochtaí neamhbhaincéireachta.

Coinníollacha iasachta arna n-urrú ag seomra in árasán

Tá cúiseanna éagsúla ann a fhágfaidh go cinnte go ndiúltófar iasacht a eisiúint:

riocht an tseomra éigeandála - sáraíonn an caitheamh 60%;
is mionaoiseach úinéir an tseomra (sa chás seo, beidh ort é a fháil ceadú caomhnóireachta);
baineann an mhaoin le roinnt úinéirí nach n-aontaíonn í a aistriú mar chomhthaobhacht;
níl an t-árasán nó an teach ina bhfuil an seomra suite ceangailte le huisce, leictreachas nó séarachas.

Má tá sé ar intinn agat a fháil iasacht arna urrú ag seomra atá suite in árasán comhchoiteann, tá an scéal ag éirí níos casta. Ar thaobh amháin, ní athraíonn na ceanglais maidir le heastát réadach, áfach, is féidir le cinneadh an bhainc a bheith dearfach nó diúltach.

Tá 2 rogha ann chun imeachtaí a fhorbairt agus seomra in árasán comhchoiteann á úsáid mar chomhthaobhacht:

Cinneadh dearfach ar an iarratas. Tá an rogha seo indéanta má tá sé ar intinn agat iasacht a ghlacadh, chun an seomra deireanach a cheannach in árasán comhchoiteann, is féidir leis an mbanc bualadh leis an iasachtaí leathbhealach. Mínítear é seo leis gurb é an t-aon úinéir an t-áitreabh ag an am céanna.
Diúltú iasacht a eisiúint. Má fhanann líon na n-úinéirí mór go leor, is ar éigean a bheifear in ann iasacht a fháil. Sa chás seo, fanann leachtacht an tseomra ró-íseal, mar ní bheidh an t-iasachtóir in ann é a dhíol gan fadhbanna más gá. Chun seomra a dhíol in árasán comhchoiteann, beidh ort cead a fháil ó gach úinéir. Thairis sin, is iad na daoine a chónaíonn i seomraí cóngaracha a bheidh incháilithe le haghaidh fuascailte tosaíochta.

De ghnáth bíonn go leor cúiseanna ann gur féidir moill a chur ar dhíol seomra in árasán comhchoiteann:

níl cónaí ar na húinéirí san árasán;
níl a fhios ag aon duine cá bhfaighidh siad iad;
diúltaíonn na húinéirí an seomra a cheannach agus eisíonn siad cead chun é a dhíol.

Méadaíonn an seans go mbeidh árasán leachtach san úinéireacht dearfach cinneadh maidir leis an iarratas ar iasacht. D’fhonn fadhbanna a sheachaint, áfach, beidh ort teagmháil a dhéanamh le heagraíochtaí creidmheasa iontaofa, chun iasacht a shocrú de réir na rialacha go léir.

Mar fhocal scoir, molaimid duit féachaint ar fhíseán ar conas iasachtaí (iasachtaí) arna n-urrú le tithíocht a ghlacadh i gceart:

Ba mhaith linn gach rath a ghuí ar gach léitheoir Smaointe don Saol i réimse an airgeadais phearsanta. Más gá duit iasacht a fháil atá urraithe ag árasán, ba mhaith linn an rogha is brabúsaí a fháil.

Má tá ceisteanna agat fós ar ábhar an fhoilsithe, iarr orthu sna tráchtanna thíos, chomh maith leis an ábhar seo a rátáil agus faisnéis faoi líonraí sóisialta a roinnt le do chairde. Go dtí an chéad uair eile ar leathanaigh ár n-iris ar líne!