Morgáiste gan réamhíocaíocht - roghanna cruthaithe conas bancanna 2020 + BARR-5 a ghlacadh a thugann morgáiste gan réamhíocaíocht

Send

Lá maith, a léitheoirí daor na hirise airgeadais Ideas for Life! Coinnímid ag caint inniu faoi iasachtaí morgáiste agus déanaimis labhairt faoi mhorgáiste gan réamhíocaíocht: conas is féidir leat é a thógáil in 2020 agus cé na bainc atá réidh le hiasacht morgáiste a eisiúint gan réamhíocaíocht.

Dála an scéil, an bhfaca tú cé mhéid is fiú dollar cheana féin? Tosaigh ag déanamh airgid ar an difríocht i rátaí malairte anseo!

Ón alt seo foghlaimeoidh tú:

Cad é an réamhíocaíocht ar mhorgáiste agus cá dtéann sé;
Cad iad na gnéithe a bhaineann le morgáistí íocaíochta nialasacha;
Cad iad na modhanna atá ann chun morgáiste a fháil in éagmais airgid don íocaíocht tosaigh;
Cén banc is féidir liom morgáiste a thógáil amach gan réamhíocaíocht;
Cé a chabhróidh le hiasacht tí a fháil.

Ag deireadh an fhoilseacháin, gheobhaidh tú na freagraí faoi mhorgáiste gan réamhíocaíocht atá ag mórchuid na n-iarratasóirí ar iasacht den sórt sin.

Beidh spéis ag an alt do gach duine ar spéis leo iasachtaí morgáiste a thabhairt. Molaimid duit aird ar leith a thabhairt ar an bhfoilseachán a chuirtear i láthair dóibh siúd ar mian leo iasacht a fháil chun a dteach féin a cheannach, ach nach bhfuil méid leordhóthanach acu chun íocaíocht tosaigh a dhéanamh.

Mar a deir siad, is airgead an t-am! Dá bhrí sin, níor chóir duit nóiméad a chur amú, tosú ag léamh faoi láthair!

Dála an scéil, tairgeann na cuideachtaí seo a leanas na coinníollacha is fearr le haghaidh iasachtaí:

Rang	Déan comparáid idir	Pioc am	Uasmhéid	Íosmhéid	Aois teorannú	Dátaí féideartha
1	Stoc	3 nóiméad.	RUB 30,000 Seiceáil!	RUB 100	18-65	7-21 lá
2	Stoc	3 nóiméad.	RUB 70,000 Seiceáil!	RUB 2,000	21-70	10-168 lá
3		1 nóim.	RUB 80,000 Seiceáil!	RUB 1,500	18-75	5-126 lá.
4	Stoc	4 nóiméad	RUB 30,000 Seiceáil!	RUB 2,000	18-75	7-30 lá
5	Stoc	-	RUB 70,000 Seiceáil!	RUB 4,000	18-65	24-140 lá.
6		5 nóiméad.	RUB 15,000 Seiceáil!	RUB 2,000	20-65	5-30 lá

Anois déanaimis filleadh ar ábhar ár n-alt agus leanfaimid ar aghaidh.

Dála an scéil, tairgeann na cuideachtaí seo a leanas na coinníollacha is fearr le haghaidh iasachtaí:

Rang	Pioc am	Uasmhéid	Íosmhéid	Aois teorannú	Dátaí féideartha
1	3 nóiméad.	RUB 30,000 Seiceáil!	RUB 100	18-65	7-21 lá
2	3 nóiméad.	RUB 70,000 Seiceáil!	RUB 2,000	21-70	10-168 lá
3	1 nóim.	RUB 80,000 Seiceáil!	RUB 1,500	18-75	5-126 lá.
4	4 nóiméad	RUB 30,000 Seiceáil!	RUB 2,000	18-75	7-30 lá
5	5 nóiméad.	RUB 15,000 Seiceáil!	RUB 2,000	20-65	5-30 lá

Anois déanaimis filleadh ar ábhar ár n-alt agus leanfaimid ar aghaidh.

Conas morgáiste a fháil gan réamhíocaíocht: cad iad na modhanna is coitianta agus cén banc inar féidir leat morgáiste a fháil gan réamhíocaíocht - léigh san eagrán seo

1. Cad is réamhíocaíocht ar mhorgáiste agus cad é do 💰 🏠

Íocaíocht anuas agus morgáiste á chlárú acu, ainmníonn siad an chuid de chostas na maoine faighte, a chaithfidh a bheith ag an iasachtaí d’fhonn iasacht a fháil ón mbanc.

Ag brath ar an gclár morgáiste roghnaithe, d’fhéadfadh go mbeadh an íocaíocht tosaigh as láthair ar fad, nó d’fhéadfadh sí teacht fiú 90% de phraghas ceannaigh eastáit réadaigh.

Go traidisiúnta, is féidir foinsí na ranníocaíochta tosaigh a bheith:

coigilteas airgid;
creidmheas tomhaltóra;
maoin atá ar fáil le díol.

Ba chóir go mbeadh a fhios ag iasachtaithe má tá réamhíocaíocht os cionn 70% de chostas an árasáin a ceannaíodh, d’fhéadfadh go mbeadh an scéim athsholáthair morgáiste tairbheach creidmheas tomhaltóra.

Ní amháin go ndéanfaidh an cur chuige seo an nós imeachta chun iasacht a fháil a shimpliú go suntasach, ach laghdóidh sé leibhéal na gcostas riachtanach freisin. Tarlaíonn sé seo toisc go bhfuil sé ar iasacht do thomhaltóirí as láthaircoimisiún agus íocaíochtaí árachaisgné dhílis de mhorgáistí.

Mar sin féin, níl an scéim a thuairiscítear thuas oiriúnach do gach duine, mar is gnách go ndéanann saoránaigh a bhfuil méid i bhfad níos lú acu mar réamhíocaíocht an cinneadh morgáiste a fháil.

Sa lá atá inniu ann tugann bainc deis duit morgáiste a fháil le ranníocaíocht an-bheag agus fiú agus é as láthair go hiomlán.

Ach ba chóir a mheabhrú, agus an méid iasachta féideartha á ríomh, go gcuireann an banc costas an árasáin san áireamh, a bhunófar le linn na hanailíse ar an maoin appraiser.

Má shocraigh an díoltóir praghas an árasáin níos airde ná an ceann measta, ansin ní dócha go mbeidh an íosíocaíocht síos leordhóthanach. Ríomhfaidh an banc an t-uasmhéid iasachta is féidir bunaithe ar an luach measúnaithe.

Is é an t-iasachtaí a iompróidh an difríocht idir méid an mhorgáiste a fuarthas le linn na ríomhanna agus praghas margaidh an árasáin go hiomlán agus caithfear é a íoc mar íocaíocht tosaigh. Is féidir leat íocaíochtaí a ríomh trí úsáid a bhaint as ár n-áireamhán morgáiste.

2. Gnéithe de mhorgáiste gan réamhíocaíocht 🗒

Tá riosca ag baint le morgáiste nach bhfuil aon réamhíocaíocht ina leith don institiúid creidmheasa agus don iasachtaí féin.

Roimh 2008 na bliana bhí cláir mhorgáiste nach raibh coigilteas ag teastáil uathu forleathan ar fud na Rúise. Ag an am sin, bhí praghsanna eastáit réadaigh ag fás i bhfad níos gasta ná mar a bhí indéanta méid a bhí leordhóthanach le haghaidh réamhíocaíochta a charnadh.

Mar sin féin, an géarchéim eacnamaíoch Mar thoradh air seo b’éigean do go leor banc cláir iasachta morgáiste a thréigean gan réamhíocaíocht. Thairis sin, tharla sé seo fiú in ainneoin na rátaí níos airde do chláir den sórt sin.

Mar sin féin, agus morgáiste á chlárú gan réamhíocaíocht, bíonn rioscaí arda ann ní amháin don institiúid creidmheasa, ach don iasachtaí féin freisin.

Dá sócmhainneacht an féichiúnaí ar chúis ar bith laghdóidh, tar éis an t-árasán a dhíol, is dócha nach bhfaighidh sé tada. Tarlaíonn sé seo toisc go n-íocann an chuid is mó den íocaíocht sna blianta tosaigh ús. Ag an am céanna, tá méid an fhéich gan athrú.

Má laghdaíonn luach an árasáin ó nóiméad an cheannaigh, tá an fhéidearthacht ann go bhfanfaidh an t-iasachtaí faoi chomaoin ag an mbanc fiú tar éis an t-árasán morgáiste a dhíol.

Creideann go leor iasachtaithe gur rogha iontach é morgáiste dóibh, rud a ligfidh dóibh cíos a athsholáthar trí íoc as a n-árasán féin.

Sa chás seo, ba cheart na cúinsí seo a leanas a chur san áireamh:

de ghnáth bíonn na híocaíochtaí míosúla morgáiste i bhfad níos airde ná an cíos;
d’fhéadfadh go mbeadh coigiltis íosta ar a laghad ag teastáil ón tréimhse nuair is gá cheana féin íoc as an morgáiste, ach ní féidir an cíos a chur ar ceal go fóill (m.sh., níl an t-árasán maisithe go fóill, tá athchóirithe ar siúl agus cúiseanna eile).

Tá an stát ag déanamh gach iarracht morgáistí a dhéanamh níos inacmhainne. Dá bhrí sin, tá forbairt ghníomhach á dhéanamh ar iasachtaí chun tithíocht a cheannach le híosíocaíocht.

Inniu AHML(An Ghníomhaireacht um Iasacht Morgáiste Tithíochta), a bhfuil a rannáin oscailte i bhformhór na réigiún sa Rúis, a thairgeann cláir mhorgáiste le híocaíocht síos 10%.

Ach ba chóir a mheabhrú go bhforáiltear le coinníollacha den sórt sin conarthaí árachais breise a thabhairt i gcrích... Ar ndóigh, méadaíonn sé seo méid an ró-íocaíochta deiridh.

Ní chuireann mórchuid na mbanc fáilte roimh mhorgáistí gan réamhíocaíocht, mar d’fhéadfadh go léireodh easpa coigiltis ioncam íseal, chomh maith le disciplín airgeadais nach bhfuil eagraithe go maith.

Tugann saineolaithe comhairle déanann iasachtaithe sa todhchaí réaltacht íocaíochtaí morgáiste a sheiceáil. Chuige seo, is leor é ar feadh tréimhse fada (sé mhí ar a laghad(b) an méid airgid i méid na híocaíochta beartaithe iasachta a chur i leataobh i gcuntas bainc ar leithligh.

Mura bhfuil aon fhadhbanna leis seo, agus gur leor na cistí atá fágtha le maireachtáil, is féidir leat iarratas a dhéanamh go sábháilte ar iasacht mhorgáiste. Sa chás seo, is féidir na cistí carntha a úsáid mar táille tosaigh nó conas cúlchiste airgeadais i gcás aon fhadhbanna.

Is féidir go mbeadh sé deacair clár morgáiste a fháil gan réamhíocaíocht. Dá bhrí sin, tá rogha eile acu siúd nach bhfuil acmhainn acu íoc as chun morgáiste a fháil - cistí a fháil don chéad tráthchuid trí creidmheas tomhaltóra... Tá cur síos déanta againn cheana ar conas iasacht tomhaltóra a fháil i gceann de na hailt roimhe seo.

Sa chás seo, ba cheart a mheabhrú go bhfuil an ráta d’iasacht den sórt sin i bhfad níos airde. Ach beifear in ann é a aisíoc i dtréimhse i bhfad níos giorra.

Dóibh siúd a roghnaíonn an modh seo chun morgáiste a fháil, is fiú cuimhneamh airgo mbeidh an íocaíocht i bhfad níos airde sna chéad bhlianta, toisc go gcaithfear dhá iasacht a íoc ag an am céanna. Sin é an fáth go gcaithfidh tú do chumais airgeadais a mheas go cúramach.

Roghanna coitianta chun morgáiste a fháil gan réamhíocaíocht

3. Conas morgáiste a fháil gan réamhíocaíocht - roghanna dearaidh BARR-7 📝

Mar thoradh ar an ngéarchéim eacnamaíoch tá laghdú tagtha ar an tóir a bhí ar iasachtaí morgáiste sa Rúis agus i dtíortha an iar-USSR. Taispeánann staitisticí titim shuntasach san éileamh ar mhorgáistí le dhá bhliain anuas beagnach ar 20%.

Molann saineolaithemura leanfar le hathruithe ar an staid eacnamaíoch sa Rúis, leanfaidh an laghdú ar iasachtaí morgáiste. Ina leithéid de choinníollacha, cuirtear iallach ar institiúidí creidmheasa déileáil níos dílse le hiasachtaithe ionchasacha, chomh maith le cláir mhorgáiste níos tarraingtí a fhorbairt.

Ag an am céanna, ní féidir le bainc an ráta a laghdú go dtí an leibhéal 10%. I gcomhthéacs an bhoilscithe reatha, beidh iasachtaí morgáiste neamhbhrabúsacha mar thoradh air seo.

I ngéarchéim, ní chuireann eagraíochtaí creidmheasa fáilte roimh mhorgáistí a eisiúint gan réamhíocaíocht. mar sin féin, tá bealaí éagsúla ann a ligeann don iasachtaí iasacht mhorgáiste a fháil gan coigilteas leordhóthanach. Scríobh muid níos luaithe faoi conas morgáiste a thógáil amach d’árasán nó do thithíocht eile.

Na príomhbhealaí chun morgáiste a fháil gan réamhíocaíocht

Rogha 1. Cláir fhabhracha morgáiste

Do chatagóirí saoránach gan chosaint tá roinnt clár forbartha ag an stát atá dírithe ar chabhrú le dálaí tithíochta a fheabhsú. Is féidir leat a fháil amach cad iad na cláir atá i bhfeidhm inniu in áit chónaithe an iarratasóra údaráis áitiúla.

Is minic a chuirtear sochair ar fáil pearsanra míleata, teaghlaigh óga, agus múinteoirí óga... Tá difríocht idir an morgáiste don chéad chatagóir sa scéim feidhmithe, mar sin déanfaimid é a mheas ar leithligh.

Is féidir le saoránaigh a bhfuil aois acu morgáiste sóisialta a úsáid nach mó 35 bliana... Chun páirt a ghlacadh sa chlár, ní mór duit teagmháil a dhéanamh leis na húdaráis áitiúla chun a dhearbhú gur gá dálaí tithíochta a fheabhsú.

I gcás cinneadh dearfach páirt a ghlacadh sa tionscadal, cuirfear an t-iarratasóir sa scuaine le fáil deimhniú tithíochta... Tar éis cúnamh a sholáthar, tá roinnt roghanna ann chun é a úsáid. Is é an rud is mó a thaitníonn leis ná cistí fóirdheonaithe a threorú an réamhíocaíocht a íoc.

Tabhair faoi deara le do thoil méid na síntiús de ghnáth nach mó 10% de chostas na tithíochta. Dá bhrí sin, socraíonn bainc, ag forbairt clár morgáiste le tacaíocht rialtais, íocaíochtaí tosaigh ag an leibhéal seo.

Tá coinníoll amháin níos tábhachtaí ann - fad teoranta an deimhnithe tithíochta... Cumann sé 6 mhí, is le linn na tréimhse seo ba cheart duit banc a roghnú, tithíocht oiriúnach a fháil agus an t-idirbheart a chríochnú go dtí an deireadh.

Tá sé tábhachtach a choinneáil i gcuimhne nach bhfuil sé de cheart ag na bainc sin amháin atá ina gcomhpháirtithe oibriú le morgáiste sóisialta. AHML.

Rogha 2. Morgáiste míleata

Tá an rogha seo oiriúnach dóibh siúd a shocraigh morgáiste a fháil gan na cistí chun íocaíocht tosaigh a dhéanamh. Ach tá an modh seo ar fáil go heisiach do phearsanra míleata.

Chun morgáiste míleata a fháil, tá roinnt céimeanna le dul tríd:

Bí i do bhall den chóras coigiltis agus morgáiste;
Trasna 3 blianta ó dháta an chláraithe sa chlár, cuir isteach iarratas chuig Rosvoenipoteka;
Nuair a fhaigheann tú cead le haghaidh morgáiste sa chéim roimhe seo, faigh banc a oibríonn le morgáiste míleata;
Roghnaigh maoin chónaithe oiriúnach, ar féidir í a lonnú in aon réigiún den tír;
Sínigh na doiciméid riachtanacha agus bí i d’úinéir árasáin nó tí.

Is é an buntáiste a bhaineann le morgáiste míleata ná go bhfuil na rannpháirtithe sa chlár Aireacht Cosanta Chónaidhm na Rúise cuireann ní amháin táille tosaighach freisin ina dhiaidh sin íocaíochtaí míosúla.

Ach tá teorainneacha ann:

tá an ceart chun fóirdheontas bailí faoi réir chomhlíonadh choinsiasach na ndualgas oifigiúil;
is é uasmhéid na bhfóirdheontas 2,2 milliún rúbal.

Ba cheart a mheabhrú freisin go ndéanfar an tithíocht a áireamh go dtí go n-aisíocfar an iasacht mhorgáiste go hiomlán gealltanas dúbailte - ón mbanc agus ón stát.

Ciallaíonn sé seo gur féidir leat an mhaoin a dhiúscairt de réir do rogha féin (m.sh., díol nó síntiús) teipfidh ar an saighdiúir.

Rogha 3. Morgáiste le máthairchaipiteal

Caipiteal máthar ar cheann de na bealaí chun cabhair a fháil ón stát. Cuirtear an fóirdheontas ar fáil do theaghlaigh le leanbh.

Cistí caipitil máithreachais a úsáid mar réamhíocaíocht ar iasacht mhorgáiste

Is é ceann de na treoracha maidir le fóirdheontais a úsáid íocaíocht tosaigh agus iarratas á dhéanamh ar iasacht mhorgáiste.

Is é méid an chaipitil mháithreachais inniu 616 míle 617 rúbal (don dara leanbh) agus 466 míle 617 rúbal (do bhreith an chéad). Ar an meán, tugann an méid seo deis duit clúdach faoi 25% de chostas na tithíochta. Dá bhrí sin, de ghnáth is leor caipiteal máithreachais chun an chéad tráthchuid a íoc.

Cúis thábhachtach is ea gur féidir leat an mháthairchaipiteal a úsáid agus tú ag clárú morgáiste ceart tar éis an leanbh a bhreith (seachas cásanna úsáide eile nuair is gá fanacht 3 na bliana).

Sula n-aistreofar an fóirdheontas chuig an institiúid creidmheasa, beidh an t-iarratasóir ag teastáil faigh cead ón gCiste Pinsina eisítear roimhe seo 2 míonna.

Agus é seo san áireamh, beidh algartam na ngníomhartha don iasachtaí mar seo:

Cuardaigh forbróir nó úinéir árasáin críochnaithea aontaíonn eastát réadach a dhíol ag baint úsáide as caipiteal máithreachais;
Faigh cead ón gCiste Pinsin caipiteal máithreachais a úsáid chun tithíocht a cheannach;
Cuardaigh eagraíocht chreidmheasa agus, dá réir sin, rogha clár morgáisteinar féidir leat iasacht a fháil chun teach a cheannach ag baint úsáide as caipiteal máithreachais mar réamhíocaíocht;
Iarratas a dhéanamh ar iasacht mhorgáiste;
I gcás cinneadh dearfach, síniú conarthaí, an chéad tráthchuid a dhéanamh le deimhniú stáit, tithíocht a chlárú faoi úinéireacht agus eirí a fhorchur.

Dála an scéil, tá sé de cheart ag na daoine sin a bhfuil morgáiste acu cheana féin caipiteal máithreachais a sheoladh chun an príomhfhiach faoin gconradh a íoc.

Rogha 4. Cur chun cinn margaíochta

Sa lá atá inniu ann, tá go leor bancanna ag forbairt éagsúla scaireanna morgáiste, lena n-áirítear a chlárú le híocaíocht nialasach síos... Is minic, déantar cur chun cinn den sórt sin i gcomhar le forbróirí atá ag iarraidh díolacháin a mhéadú.

Ní féidir an rogha seo a ghairm iontaofa go leor. Beidh ort fanacht i bhfad chun an t-ardú céime a sheoladh. Ina theannta sin, tá rogha an eastáit réadaigh do chláir den sórt sin teoranta go traidisiúnta.

Rogha 5. Morgáistí arna n-urrú ag an eastát réadach atá ann

Rogha eile chun morgáiste a fháil in éagmais airgid don chéad tráthchuid ná bain úsáid as eastát réadach faoi úinéireacht ina ionad.

Déanann mórchuid na mbanc é gan stró, ós rud é go bhfuil scéim den sórt sin tairbheach dóibh. Maidir le hiasachtaithe, tá an rogha seo lán le rioscaí suntasacha.

Tá sé beartaithe roinnt coinníollacha a thabhairt i leith eastát réadach:

an fhéidearthacht a úsáid le haghaidh maireachtála;
leachtacht ard na maoine;
a bheith sa limistéar atá sainithe ag an mbanc.

Ba chóir a mheabhrú nach sáraíonn méid na hiasachta arna urrú ag eastát réadach de ghnáth 70% de fhíorluach na maoine.

Rogha 6. Slándáil bhreise

Mar urrús breise, a thiocfaidh in áit na híocaíochta tosaigh, d’fhéadfadh go mbeadh gealltanas aon earraí luachmhara.

Ní amháin gur eastát réadach é, ach na sócmhainní seo a leanas freisin:

carr;
plota talún;
miotail lómhara;
urrúis.

De ghnáth glacann institiúidí creidmheasa mar chomhthaobhacht infheistíochtaí brabúsacha an-leachtacha... Tá gairmithe baincéireachta go maith ag infheistiú, mar sin ní dócha go n-aontóidh siad glacadh le sócmhainní amhrasacha.

Rogha 7. Íocaíocht laghdaithe a fháil trí iasacht tomhaltóra

Níl na roghanna roimhe seo ar fáil do gach duine. Níl maoin daor ag go leor saoránach, níl siad i dteideal tacaíochta stáit.

Sa chás seo, socraíonn cuid acu próiseáil iasachtaí do thomhaltóiría sheoltar chuig íocaíocht na híocaíochta anuas... Uaireanta cuireann institiúidí creidmheasa cláir speisialta ar fáil fiú. In alt ar leithligh, scríobhamar cheana conas agus cá háit le hiasacht a fháil gan diúltú.

Molann saineolaithe dul i muinín na rogha seo mar rogha dheiridh. Ná déan dearmad go bhfuil an t-ualach ar bhuiséad an teaghlaigh tiocfaidh méadú suntasach air.

Sa chás seo, ní mór duit iarratas a dhéanamh ar mhorgáiste ar dtús, agus iarratas a dhéanamh ar iasacht tomhaltóra amháin tar éis a ceadú. Labhraíomar cheana faoi cá háit le hiasacht a fháil gan diúltú san alt roimhe seo.

Taispeánann staitisticí go bhfuil an chuid is mó de na fadhbanna le morgáiste a íoc ceangailte go beacht leis an ngá roinnt iasachtaí a íoc ag an am céanna.

Dá bhrí sin, fiú mura bhfuil cistí ann chun an chéad tráthchuid a dhéanamh, tá an deis ann morgáiste a fháil. Tá sé tábhachtach na féidearthachtaí go léir atá ann a iniúchadh agus an rogha ceart a dhéanamh.

Forbhreathnú ar bhainc inar féidir leat morgáiste a thógáil amach gan réamhíocaíocht

4. Cad a thugann bainc morgáiste gan réamhíocaíocht - bainc BARR-5 leis na coinníollacha is fearr 🏦

Sa streachailt do chliaint, tá níos mó agus níos mó banc ag forbairt coinníollacha iasachta morgáiste a chuimsíonn neamhláithreacht íocaíocht síos... Mar sin féin, ní féidir a mheas go bhfuil gach clár tairbheach d’iasachtaithe.

Chun tuiscint a fháil ar na coinníollacha is fabhraí, beidh ort ní amháin staidéar a dhéanamh, ach cláir na mbanc éagsúil a chur i gcomparáid lena chéile. Níl sé ach nádúrtha go bhfuil na rátaí úis is fearr le fáil sna hinstitiúidí creidmheasa is mó sa tír.

Taispeánann an tábla thíos na rátaí úis sna 5 barr acu:

№	Eagraíocht chreidmheasa	Clár	Ráta (i% in aghaidh na bliana)
1.	Banc Alfa	Morgáiste urraithe ag eastát réadach cónaithe	12,3
2.	Sberbank	Iasacht morgáiste le máthairchaipiteal	12,5
3.	VTB 24	Morgáiste míleata	13,0
4.	Creidmheas Delta	Iasacht phearsanta don chéad tráthchuid de mhorgáiste	15,0
5.	Zapsibkombank	Iasacht morgáiste gan réamhíocaíocht	16,0

5. Cuidigh le bróicéirí iasacht mhorgáiste a fháil gan réamhíocaíocht 📊

Is deacair an clár morgáiste is fearr a fháil. Tá líon mór tairiscintí ar an margadh inniu, rud nár cheart a bheith ann amháin anailís a dhéanamh, ach freisin déan comparáid idir.

Éiríonn níos mó deacrachtaí le clár morgáiste a roghnú mura bhfuil na cistí ag an iasachtaí chun an chéad tráthchuid a dhéanamh, chomh maith leis an gceart fóirdheontais rialtais a fháil.

Chun an nós imeachta cuardaigh a éascú, chomh maith le ham a shábháil lena chur i bhfeidhm, cabhraigh bróicéirí morgáiste... Is speisialtóirí iad seo a bhfuil an-eolas acu ar gach gné de tháirgí creidmheasa atá ag feidhmiú ar an margadh.

Níl sé ach nádúrtha go dtógann bróicéirí as a gcuid oibre coimisiún... Ach ós rud é go mbaineann siad amach na coinníollacha is fabhraí don chliant go minic, is é an t-iasachtaí a bhuaigh sa deireadh.

I gcathracha móra, de ghnáth bíonn go leor ann cuideachtaí bróicéireachta... I lonnaíochtaí beaga, is minic a oibríonn gairmithe ar bhonn gníomhaireachtaí eastáit réadaigh.

Tá sé tábhachtach bróicéirí a roghnú a bhfuil dea-cháil orthu.

Sa phríomhchathair, is iad na ceannairí sa mhargadh bróicéireachta morgáiste:

1) Airgeadas Ríoga

Tá taithí mhór ag fostaithe an bhróicéir seo ar obair in institiúidí creidmheasa éagsúla.

Dá bhrí sin, tá eolas maith acu ar gach casta den mhorgáiste.

2) LK-chreidmheas

In ainneoin go bhfuil an chuideachta nua don mhargadh bróicéireachta, d’éirigh léi cheana féin buíochas líon mór cliant a bhuachan, chomh maith le cáil dhosháraithe.

Ní éilíonn siad aon réamhíocaíocht, agus gearrtar gach coimisiún go heisiach de réir an chonartha.

3) Saotharlann creidmheasa

Tá taithí ollmhór ag fostaithe na cuideachta a fuarthas le blianta fada d’obair thorthúil.

Cuidíonn sé seo leis an iasachtaí a ullmhú le haghaidh na n-iarratas is neamhghnách ó bhainc.

Dá bhrí sin, oibríonn líon mór bróicéirí morgáiste sa Rúis. Agus tú ag roghnú cé le comhoibriú leis, is é an rud is mó ná dul chuig scammers.

Is í an phríomhghné a dhéanann idirdhealú eatarthu ó chúntóirí coinsiasacha ceanglas coimisiún a íoc sula ndéantar aon rud.

6. Ceisteanna Coitianta (CCanna) 🔔

Ní tasc éasca é morgáiste a fháil. Bíonn sé níos casta fós mura bhfuil cistí ar fáil chun an chéad tráthchuid a dhéanamh.

Tá sé nádúrtha go leor go n-ardaíonn an próiseas seo líon mór ceisteanna. Déanfaimid iarracht freagraí a thabhairt ar na daoine is mó a bhfuil tóir orthu.

Ceist 1. An féidir liom morgáiste a thógáil gan réamhíocaíocht agus gealltanas maoine?

Ionas go n-aontóidh an banc le morgáiste, beidh ceann de na coinníollacha seo a leanas ag teastáil:

infhaighteacht ráthóra iontaofa;
incháilithe le haghaidh fóirdheontais rialtais;
maoin luachmhar a bheith ar fáil le leibhéal leachtachta sách ard.

Ní féidir ach sna cásanna seo cláir a aimsiú a sholáthraíonn do easpa íocaíochta anuas.

Creideann roinnt iarratasóirí morgáiste go naive gur leor comhthaobhacht na tithíochta a fuarthas chun cead a fháil ar an iarratas. Ach tá sé seo ag an fhréamh bréagach.

Éirí chuig an árasán is réamhriachtanas é le haghaidh iasachtaí morgáiste agus ní féidir leis an ngá le híocaíocht síos a chealú. Tarlaíonn sé go n-eisítear an gealltanas gan teip.

Ceist 2. An féidir liom morgáiste a fháil ó fhorbróir gan réamhíocaíocht a bheith agam?

Tá forbróirí ag troid lena ndícheall do gach ceannaitheoir.

Le díol árasáin i bhfoirgnimh atá á dtógáil (foirgnimh nua) a luathú, is minic a thagann cuideachtaí foirgníochta i gcrích comhaontuithe le heagraíochtaí baincéireachtaa thairgeann cláir uathúla éagsúla chun iasachtaithe a mhealladh. Ina theannta sin, i gcásanna áirithe, féadfaidh tú iasacht a fháil go díreach ón bhforbróir.

Sa chéad chás, eisítear an morgáiste trí bhanc... Ag an am céanna, is féidir roinnt buntáistí a idirdhealú i gcomparáid leis an gcás nuair nach bhfuil aon chomhaontuithe leis an bhforbróir.

Déanaimis iad a liostáil:

coinníollacha iasachta níos dílse;
is minice, déanann fostaithe an fhorbróra comhairliúcháin, cuidíonn siad le pacáiste doiciméad a bhailiú, a aistríonn siad féin chuig an mbanc;
breithniú brostaithe ar an iarratas;
dóchúlacht níos airde go ndéanfar cinneadh dearfach.

Gné den dara rogha ná ní gá duit dul go dtí an banc... Tabharfar an comhaontú iasachta i gcrích go díreach leis an gcuideachta tógála.

Tá buntáistí suntasacha ag baint leis an rogha seo:

ní bheidh ort doiciméid a chur isteach ar ioncam;
ní dócha go dteipfidh ar an teip;
ní gá árachas a thógáil amach.

Ach tá suntasach ann freisin lúide - de ghnáth ní théann téarma an chonartha thar 1 na bliana. I gcásanna an-annamh, aontaíonn forbróirí é a eisiúint 2-3 na bliana.

Casadh sé amach go bhfuil an rogha seo tráthchodanna rialta.

Léigh faoi conas árasán a cheannach i bhfoirgneamh nua ó fhorbróir i gceann dár n-alt.

Ceist 3. An fiú morgáiste a thógáil ar theach tánaisteach gan ranníocaíocht nialasach agus an bhfuil aon sochar ann?

Níl an t-airgead ag go leor a bhfuil aisling acu a dteach féin a cheannach chun an chéad tráthchuid a dhéanamh. Sna coinníollacha seo morgáiste gan íocaíochtaí tosaigh b’fhéidir gurb é an t-aon réiteach é. Ach is é an rud is fearr ná iarracht a dhéanamh deis a fháil méid áirithe ar a laghad a dhéanamh mar réamhíocaíocht.

Is é fírinne an scéil go bhfuil an ráta go traidisiúnta as láthair íosmhéid níos airde faoi 3%... I bhfianaise théarmaí agus mhéideanna fada mhorgáiste, is féidir an ró-íocaíocht a bheith ollmhór.

Beidh méid na hiasachta suntasach agus an chéad tráthchuid á dhéanamh níos lú... Laghdaíonn sé seo ní amháin sa ró-íocaíocht, ach freisin i méid na híocaíochta míosúla.

Ar aon chaoi molann saineolaithe déan anailís chúramach ar gach clár féideartha.

Go minic, tar éis ríomhanna simplí a dhéanamh, socraíonn iasachtaithe sa todhchaí go neamhspleách morgáiste a dhiúltú gan réamhíocaíocht. Ina áit sin, sábhálann siad airgead ar feadh roinnt blianta go dtí go charnaíonn siad méid na híocaíochta tosaigh.

Chun íocaíochtaí morgáiste a ríomh, úsáid an t-áireamhán:

Mura bhfuil aon deis ann fanacht i láthair na huaire nuair a charnófar cistí don chéad tráthchuid, beidh ort fós cláir a úsáid mura mbeidh sé as láthair.

I gcás go leor, is é morgáiste gan réamhíocaíocht an t-aon deis chun cónaí ina n-árasán féin. Is féidir go mbeadh sé deacair é a eisiúint, go háirithe i gcásanna nach bhfuil aon cheart ann chun cúnamh a fháil ón stát.

Mar sin féin, níl aon rud dodhéanta... Is é an rud is mó ná na tairiscintí uile ar an margadh a thabhairt suas agus anailís a dhéanamh orthu go cúramach.

💎 Mar fhocal scoir, molaimid duit féachaint ar fhíseán ar ábhar morgáiste gan réamhíocaíocht:

Is mian le foireann na hirise ar líne Ideas for Life dá léitheoirí an iasacht mhorgáiste is brabúsaí a fháil agus tá súil acu go mbeidh sí in ann í a aisíoc go tapa agus gan fadhbanna.

Má tá ceisteanna agat fós ar an ábhar seo, cuir iad sna tráchtanna thíos. Beimid buíoch freisin má mheasann tú ár n-alt agus má roinntear é ar líonraí sóisialta le do chairde. Go dtí an chead uair eile!

Send