An féidir árasán a dhíol le duine cláraithe? Na nuances a bhaineann le hárasán a dhíol le saoránach cláraithe
Go minic, nuair a dhéantar iarracht árasán a cheannach, is cosúil go bhfuil saoránaigh chláraithe ann. Tá sé tábhachtach go mbeadh a fhios agat ní amháin an bhfuil duine cláraithe ar an spás maireachtála, ach freisin a gcearta.
Dála an scéil, an bhfaca tú cé mhéid is fiú dollar cheana féin? Tosaigh ag déanamh airgid ar an difríocht i rátaí malairte anseo!
Na nuances a bhaineann le hárasán a dhíol le saoránach cláraithe
1. Stádas dlíthiúil duine cláraithe in eastát réadach cónaithe
Seiceann an ceannaitheoir, nuair a aontaíonn sé ar théarmaí an idirbhirt, íonacht dhlíthiúil na maoine gan teip. Ag an am seo is féidir a fháil eire folaigh... Seo a thugtar ar láithreacht daoine cláraithe.
Tá roinnt gnéithe ann a chinneann stádas dlíthiúil na saoránach:
- Clárú sealadach a dhéantar ag an seoladh fanachta. Ní thugann clárú den sórt sin an ceart ach an spás maireachtála a úsáid ar feadh tréimhse áirithe ama;
- Clárú buan. Le clárú den sórt sin, tá sé de cheart ag saoránaigh eastát réadach a úsáid ar feadh tréimhse neamhtheoranta. Is é sin le rá, baineann sé leis an gceart buan chun cónaí in árasán.
Más rud é le linn díchill chuí na maoine, daoine a bhfuil clárú sealadach acu, níl aon deacrachtaí ann maidir le hidirbhearta le hárasán. Tar éis tréimhse áirithe ama, beidh an clárú sealadach neamhbhailí.
Cásanna nuair a bhíonn saoránaigh a bhfuil buanchlárú acu tá sé níos deacra ar an spás maireachtála. Ar dtús, ba cheart duit smaoineamh ar na cásanna a bhaineann le teacht chun cinn buanchlárúcháin:
- cearta bhaill teaghlaigh an úinéara nach bhfuil a sciar féin sa mhaoin;
- áit chónaithe saoránach a dhiúltaigh páirt a ghlacadh i bpríobháidiú i bhfabhar duine eile;
- úsáid bhuan, ar tháinig an ceart chuige ar bhonn diúltú tiomnach;
- leanaí a rugadh nuair a bhíonn úinéireacht cláraithe cheana féin.
Is féidir leis na saoránaigh thuas an mhaoin a úsáid i gcónaí. Ceart den sórt sin Ní féidir deireadh nó srian a chur go treallach.
Ina theannta sin, tá sé de cheart ag úinéirí eastáit réadaigh aon saoránach a chlárú ar an spás maireachtála, ar bhonn sealadach agus buan. Más mian leat, áfach, féadfaidh tú na dálaí maireachtála a chaibidliú, chomh maith leis na teorainneacha úsáide a theorannú. Tá sé tábhachtach a thuiscint: ní bhíonn cearta den sórt sin ag teacht chun cinn go díreach le clárú.
2. Conas déileáil le daoine cláraithe agus árasán á dhíol
Nuair a bhíonn duine cláraithe i réadmhaoin chónaithe, féadfaidh an ceannaitheoir diúltú an mhaoin a cheannach. Is é an chúis atá leis seo ná saoirse an chaidrimh chonarthaigh atá cumhdaithe sa dlí.
Féadfaidh an ceannaitheoir a mhalairt a chinneadh, áfach, nuair a chláraítear an mhaoin, d’fhéadfadh deacrachtaí teacht chun cinn leis na daoine cláraithe.
Ag am an aistrithe iarbhír ar eastát réadach, is minic a bhíonn oibleagáid ar an díoltóir é a scaoileadh go hiomlán, lena n-áirítear ó aon éilimh ó thríú páirtithe. Tarlaíonn sé gur gá gach duine a bhaint den chlár. De ghnáth léirítear é seo sa chonradh díolacháin. Uaireanta sa chomhaontú seo cuirtear an tréimhse in iúl, a leithroinntear don sliocht as an spás maireachtála.
Tá sé tábhachtach a thuiscint: má tá daoine cláraithe ann a bhfuil an ceart úsáide acu, gan teorainn in am, ní féidir leis an díoltóir a éileamh go scaoilfear saor iad.
Má aontaíonn tú eastát réadach a cheannach le eire den sórt sin, ní mór duit coinníollacha áirithe a shonrú sa chonradh:
- liosta de na daoine a cláraíodh tráth an idirbhirt;
- tugtar le fios go gcoinnítear an ceart chun úsáide fiú tar éis an mhaoin a athchlárú.
Ní féidir roinnt catagóirí daoine a urscaoileadh:
- leanaí;
- daoine a bhfuil cumas dlíthiúil bainte astu;
- gan páirt a ghlacadh i bpríobháidiú, ach an ceart chun úsáide a choinneáil;
- baill teaghlaigh úinéir na maoine roimhe seo;
- saoránaigh a bhfuil comhaontú blianachta saoil acu.
Chun a fháil amach an bhfuil a leithéid de chatagóirí daoine cláraithe, is gá anailís a dhéanamh ar roinnt doiciméad:
- teastais ar chomhdhéanamh theaghlach an díoltóra;
- cártaí árasáin;
- sleachta as leabhar an tí.
Ina theannta sin, tá sé ciallmhar comhdhéanamh theaghlach an úinéara a chur i gcomparáid le liosta na saoránach a ghlac páirt sa phríobháidiú.
Is fiú smaoineamh ar: ní féidir mionaoisigh a chlárú ach ag an seoladh céanna ina bhfuil ceachtar tuismitheoir cláraithe. Leanann na húdaráis chaomhnóireachta é seo go dlúth. dá bhrí sin tá sé dodhéanta go praiticiúil árasán a cheannach nach bhfuil ach leanaí cláraithe ann.
Nuair a bhíonn an t-idirbheart chun eastát réadach a fháil críochnaithe, tá sé de cheart ag an úinéir nua na daoine cláraithe a fhuadach go forneartach. Is féidir é seo a dhéanamh mura mbaineann siad le haon cheann de na catagóirí thuas.
Fiafraíonn siad siúd a bhfuil sé beartaithe acu árasán a cheannach: cén fáth eastát réadach a cheannach má chláraítear strainséirí air... Tá an freagra air simplí go leor: tá an costas sa chás seo i bhfad thíos ↓ná le haghaidh spás maireachtála comhchosúil gan saoránaigh chláraithe.
Mar shampla, más le duine in aois an blianacht ceart chun beatha, tá sé ciallmhar smaoineamh ar árasán den chineál céanna a cheannach ar phraghas níos ísle.
3. Conas saoránaigh chláraithe a scríobh amach tar éis árasán a dhíol
Go praiticiúil, bíonn cásanna ann nuair nár scaoil an díoltóir an mhaoin ó gach duine a forordaíodh. Ina theannta sin, b’fhéidir nach raibh sé de cheart aige iad a dhíchlárú go forneartach. Tá fonn loighciúil ar an úinéir nua fáil réidh le héilimh fhéideartha ó thríú páirtithe sa spás maireachtála a fuarthas.
Tá sé seo riachtanach fiú nuair nach bhfuil cónaí orthu siúd atá cláraithe san árasán. Cláraithe go dona méaduithe ↑ méid na híocaíochta as fóntais.
Tá sé tábhachtach a thuiscint: má tá daoine i measc na ndaoine cláraithe a choinníonn an ceart eastát réadach a úsáid go buan, beidh sé beagnach dodhéanta iad a dhíchlárú. Ach tá eisceachtaí ann freisin. Ar an gcéad dul síos, is cásanna iad seo nuair a sháraítear dálaí maireachtála:
- damáiste tréimhsiúil ar eastát réadach, as a ndéantar é a scriosadh;
- diúltú íocaíochtaí éigeantacha a dhéanamh, lena n-áirítear fóntais;
- sárú tréimhsiúil ar chearta saoránach a chónaíonn in árasán.
Sna cásanna a thuairiscítear, féadfaidh tú duine a dhíshealbhú gan spás maireachtála eile a sholáthar dó. Chun seo a dhéanamh, beidh ort dul chun cúirte le héileamh.
Mura bhfuil sé de cheart ag an gcláraithe an spás maireachtála a úsáid, tá gach rud simplí go leor. Sa chás seo, is féidir leat iad a scríobh amach go forneartach.
Le haghaidh díshealbhú éigeantach, caithfidh tú dul trí roinnt céimeanna:
- tairiscint chun seiceáil go deonach laistigh de thréimhse réasúnta;
- tar éis deireadh na tréimhse sonraithe, rabhadh a sheoladh faoi dhíshealbhú éigeantach féideartha;
- cás dlí a chomhdú ag iarraidh cearta úinéir na maoine a chosaint.
Nuair a bhíonn na daoine cláraithe ina gcónaí sa spás maireachtála i ndáiríre, caithfidh siad a thuiscint go bhféadfadh sé go gcuirfí iallach orthu díshealbhú nuair a dhíoltar é. Tá an dóchúlacht go scaoilfear saor go deonach sách íseal.
Ach go minic ní bhíonn cónaí orthu siúd atá cláraithe san árasán, ní fios cén seoladh atá acu. Ag an am céanna, is féidir saoránaigh a urscaoileadh, tar éis cinneadh cúirte a fháil. Agus éileamh á chomhdú, ní mór duit d’áit chónaithe a chur in iúl ag an seoladh deireanach is eol duit. Is minic gurb é suíomh an árasáin a ceannaíodh.
Ar bhonn an éilimh, déantar seiceáil an bhfuil an ceart cláraithe chun an spás maireachtála a úsáid ar fáil ar feadh tréimhse neamhtheoranta. Má tharlaíonn sé nach bhfuil an fíric seo neamhdhearbhaithe, déanann an chúirt cinneadh neamhláithreachta duine den sórt sin a bhaint de chlárú, chomh maith lena dhíshealbhú. Caithfear an gníomh breithiúnach a thíolacadh don údarás clárúcháin. Déanfar díchlárú an tsaoránaigh, i gcomhréir go hiomlán le rún na cúirte.
Agus spás maireachtála á cheannach agat le saoránaigh atá cláraithe air, ní mór duit a chinneadh ar dtús an bhfuil sé de cheart acu an t-árasán a úsáid ar feadh tréimhse neamhtheoranta... Má dheimhnítear é seo, beidh sé deacair go leor an mhaoin a fhágáil go hiomlán.
Ní féidir ach na saoránaigh sin nár choinnigh an ceart chun cónaithe gan teorainn a dhíshealbhú agus a urscaoileadh le cinneadh cúirte.
D’fhonn gan dul i gcásanna den sórt sin, socraíonn go leor saoránach árasán a cheannach i bhfoirgneamh nua. Scríobh muid faoi conas árasán a cheannach ó fhorbróir i bhfoirgneamh atá á thógáil in alt ar leithligh.
Mar fhocal scoir, molaimid féachaint ar fhíseán ar conas árasán a cheannach i bhfoirgneamh nua
Agus an físeán "Conas árasán a dhíol go tapa gan realtor":
Tá súil ag an bhfoireann Smaointe don Saol a bheith in ann do cheist a fhreagairt. Má tá aon cheist agat fós, cuir iad sna tráchtanna thíos.Go dtí an chéad uair eile ar leathanaigh ár n-iris!