Conas árasán a cheannach ar mhorgáiste - cá háit le tosú agus na céimeanna a gcaithfidh tú dul tríd
Dia duit, Andrey is ainm dom, is as MSC mé. Tá sé beartaithe ag mo bhean chéile agus mé árasán a cheannach ar mhorgáiste, mar gheall ar an staid reatha sa tír táim buartha faoi chuid de mo chuid airgid carntha. Inis dom cá háit le tosú agus cad iad na céimeanna a chaithfidh dul. Tá mé 21, tá an cailín 19.
Dála an scéil, an bhfaca tú cé mhéid is fiú dollar cheana féin? Tosaigh ag déanamh airgid ar an difríocht i rátaí malairte anseo!
Chuir an méadú ar phraghsanna réadmhaoine le laghdú beag san éileamh ar thithíocht. In ainneoin nach bhfuil go leor airgeadais ag an daonra, éiríonn daoine áirithe as an staid trí mhorgáistí. Labhraíomar go mion faoi na rudaí atá morgáiste agus iasacht mhorgáiste inár n-ábhar.
Tá sé ag éirí níos coitianta anois árasán a cheannach le morgáiste inniu chun an fhadhb tithíochta a réiteach. Tá an cheist seo fréamhaithe go han-mhaith sa tsochaí nua-aimseartha, agus tá ag éirí go hiontach léi. Ar dtús, molaimid ár n-alt a léamh ar conas morgáiste a thógáil amach d’árasán.
Conas árasán a cheannach ar mhorgáiste - cá háit le tosú agus na céimeanna a gcaithfidh tú dul tríd
Ar dtús is gá gach tairiscint morgáiste a staidéar agus a iniúchadh agus na téarmaí is inghlactha agus is fabhraí a roghnú. Ní gá Rush san ábhar seo; is fearr gach rud a mheá agus na roghanna go léir atá ar fáil a chur i gcomparáid lena chéile.
Murar féidir leat a fháil amach cá háit le tosú agus conas árasán le morgáiste a cheannach, ansin i ngach gné den tsaincheist seo, is é an réiteach is réasúnta ná teagmháil a dhéanamh le cuideachta speisialaithe um roghnú iasachtaí nó le bróicéir morgáiste.
Réiteofar nuances uile an mhorgáiste i gceann cúpla nóiméad i dteannta le speisialtóirí ardcháilithe na cuideachta.
An dara céim tugann sé le tuiscint go bhfuil bailiúchán críochnúil de na doiciméid go léir a bheidh ag teastáil chun an t-idirbheart a chur i gcrích. Chun seo a dhéanamh, ní mór duit liosta iomlán na riachtanas bainc don liosta doiciméad a fháil amach. Má dhéantar gach rud i gceart, ansin laghdaítear an seans go gcuirfear do mhargadh ar athló mar gheall ar dhoiciméid a forghníomhaíodh go mícheart. Má tá ceisteanna agat fós, is féidir leat teagmháil a dhéanamh le speisialtóir i réimse na hiasachta morgáiste.
Tar éis na cáipéisí go léir a dhréachtú agus a bhailiú i gceart, seoltar chuig an mbanc iad chun dul trí nós imeachta speisialta, eadhon, an stair chreidmheasa a sheiceáil. Mar thoradh ar an anailís, cinnfidh speisialtóirí an bhainc an bhféadfaí an iasacht a iarrtar a aisíoc nó gan í a aisíoc. Léigh faoi cad is stair chreidmheasa ann agus conas é a fháil amach san alt.
Emil Askerov
Speisialtóir litearthachta airgeadais, anailísí agus saineolaí.
Ordaíonn na rialacha go bhfógraítear an cinneadh laistigh de 24 (ceithre cinn is fiche) uair an chloig ó dháta an chomhdaithe. I gcásanna speisialta, ní fhéadfaidh an banc a chinneadh a chur in iúl ar feadh tréimhse níos faide.
Le freagra dearfach, leanann céim thaitneamhach, seo rogha árasáin. Ag an am céanna leis an gcuardach, leanann bailiú agus ullmhú cáipéisí chun idirbheart ceannaigh agus díola a chlárú. Is pointe an-tábhachtach é seo a éilíonn freagracht agus discréid speisialta. Chun go n-éireoidh le gach rud go réidh, is fearr seirbhísí speisialtóra a bhfuil a fhios aige go leor faoin ngnó seo a úsáid - realtor.
Ós rud é go gcaithfidh an mhaoin riachtanais uile an cheannaitheora féin a chomhlíonadh, chomh maith le comhlíonadh coinníollacha morgáiste agus an méid ríofa, níl de dhíth ach seirbhísí speisialtóra den sórt sin.
Ag deireadh an nós imeachta seo, seoltar gach doiciméad arís lena mbreithniú chuig an mbanc, chomh maith le fíorasc deiridh. Tógfaidh an próiseas seo méid áirithe ama, mar sin is fiú ullmhú dó.
Agus anois, tá gach rud thart, tá cinneadh an cheannaitheora ceadaithe ag an mbanc, anois is gá ullmhú don idirbheart díola agus ceannaigh. Ní gá scíth a ligean, anseo caithfidh tú a bheith thar a bheith cúramach agus a bheith in ann aontú ar chlásail uile an chomhaontaithe leis an mbanc agus téarmaí an díoltóra a leanúint.
Ar choinníoll go mbaineann gach ceist leis an mbanc agus leis an díoltóir socraithe, leanann céim chláraithe na ndoiciméad uile atá ar fáil.
Déantar an clárú ar leibhéal an stáit, eadhon i Rosreestr. Ar an meán, tógfaidh an nós imeachta seo thart ar 2 sheachtain (gan níos mó ná mí de ghnáth). Má tá sé ar intinn agat beart a dhéanamh leat féin, molaimid duit ár bhfoilseachán a léamh go cinnte - "Conas árasán a cheannach de réir na dtreoracha."
Ag an gcéim dheireanach, tá fáil ar dhoiciméid atá cláraithe cheana féin, chomh maith le socrú casta frithpháirteach. Dearadh an t-árasán de réir leis an ngníomh glactha agus aistrithe agus éiríonn an ceannaitheoir ina úinéir iomlán.
Agus ar deireadh, molaimid duit féachaint ar fhíseán faoi iasacht mhorgáiste:
Agus físeán úsáideach ar conas árasán a thógáil ar mhorgáiste:
Tá súil againn go raibh muid in ann do cheist a fhreagairt. Gach dea-ghuí, foireann Smaointe don Saol!