Infheistiú in eastát réadach - na buntáistí agus na míbhuntáistí a bhaineann le hinfheistiú in eastát réadach + forbhreathnú ar na bealaí BARR-18 chun airgead a infheistiú go brabúsach

Dia duit, a léitheoirí daor na hirise airgeadais Ideas for Life! Labhróimid inniu faoi infheistiú (infheistíocht) in eastát réadach.

Dála an scéil, an bhfaca tú cé mhéid is fiú dollar cheana féin? Tosaigh ag déanamh airgid ar an difríocht i rátaí malairte anseo!

Foghlaimeoidh tú ón bhfoilseachán seo:

• Cad iad na buntáistí agus na míbhuntáistí a bhaineann leis an gcineál seo infheistíochta;
• Roghanna éagsúla maidir le hinfheistíocht eastáit réadaigh;
• Gnéithe infheistíochtaí i dtógáil;
• Conas tosú ag infheistiú le méid beag cistí saor in aisce.

Ina theannta sin, ag deireadh an ailt, gheobhaidh tú freagraí ar cheisteanna coitianta.

Taitneofar an t-alt leis agus beidh sé úsáideach dóibh siúd nach bhfuil ach ag lorg bealaí chun a gcistí féin a infheistiú agus d’infheisteoirí a bhfuil taithí acu. Ná dramhaíola do chuid ama, tosú ag léamh. Agus b’fhéidir go luath amach anseo glacfaidh tú na chéad chéimeanna i dtreo infheistíochta eastáit réadaigh rathúil.

Cad iad na príomhbhuntáistí (+) agus na míbhuntáistí (-) a bhaineann le hinfheistíocht a dhéanamh in eastát réadach, inar fearr eastát réadach do chuid airgid a infheistiú, cad iad na bealaí chun brabús a dhéanamh as an gcineál seo infheistíochta - léigh faoi seo agus níos mó.

1. Buntáistí agus míbhuntáistí infheistíochta eastáit réadaigh - na príomhbhuntáistí agus na míbhuntáistí 📑

Smaoiníonn gach duine leordhóthanach ar infheistíochtaí brabúsacha. Tá sé tábhachtach go sábhálann infheistíochtaí airgead ó thionchair dhochracha boilsciú... Ag an am céanna, tá sé inmhianaithe go n-oibreoidh na cistí infheistithe agus go dtabharfaidh siad ioncam breise.

Cuideoidh ionstraimí infheistíochta a úsáidtear thar thréimhse fhada ama leis na haidhmeanna thuas a bhaint amach. Ag an am céanna, tá sé tábhachtach go mbeadh an riosca is lú acu agus go mbeidh siad an-geallta. Seo go díreach atá iontu infheistíocht eastáit réadaigh.

Tháinig an gá le tithíocht dhaonna blianta fada ó shin agus tá sé fós ann go dtí an lá atá inniu ann. Ní rachaidh sí áit ar bith sa todhchaí. Dá bhrí sin eastát réadach i gcónaí beidh éileamh mór air, rud a chiallaíonn go bhfuil uirlis infheistíochta den scoth.

Thairis sin, is rogha inghlactha iad infheistíochtaí den sórt sin chun gnó a dhéanamh. Chuige seo ní gá suimeanna móra airgid a bheith agat ar chor ar bith. Is féidir leat infheistíocht a dhéanamh fós in eastát réadach ag céim tosaigh na tógála... Ina theannta sin, tá an deis ann a bheith i do bhall de chomharchumann tithíochta trí scair a cheannach ann.

Cosúil le haon ionstraim airgeadais eile, tá infheistíochtaí eastáit réadaigh araon buntáistíagus lúide.

I measc na mbuntáistí (+) a bhaineann leis an gcineál seo infheistíochta tá:

• brabúsacht leanúnach thar thréimhse fhada, m.sh.tríd an réadmhaoin a ceannaíodh a ligean ar cíos, is féidir leat brabús a dhéanamh ar feadh blianta fada;
• infhaighteacht choibhneasta infheistíochtaí;
• tá leachtacht measartha ard ag eastát réadach (faoi choinníollacha áirithe);
• raon leathan roghanna infheistíochta.

In ainneoin na mbuntáistí suntasacha a bhaineann le hinfheistíochtaí eastáit réadaigh, tá siad, cosúil le gach rogha infheistíochta atá ann, faoi réir riosca.

Is iad na míbhuntáistí is mó (-) a bhaineann le hinfheistíochtaí den sórt sin:

• tá an t-éileamh ar eastát réadach ag brath go mór inláimhsithe ar an staid eacnamaíoch sa tír ina hiomláine agus i réigiún ar leith go háirithe;
• tá praghsanna eastáit réadaigh ard go leor;
• i mbailte beaga, tá an t-éileamh ar eastát réadach ag leibhéal sách íseal;
• costais bhreise ard - fóntais, deisiúcháin, cánacha.

Thairis sin, tá an fhéidearthacht ann freisin force majeure... Tarlaíonn sé go dtiteann praghas réadmhaoine go géar mar gheall ar chúinsí láidre. mar shampla, beidh árasáin i limistéar atá glan ó thaobh na héiceolaíochta de níos saoire má thógtar gléasra nó bóthar gnóthach in aice láimhe. Mar thoradh air sin, ní amháin go dtuilleann an t-infheisteoir aon rud, ach is féidir freisin Caill cuid den airgead a infheistíodh.

Chun an chuid is mó de na fadhbanna a sheachaint, tá sé tábhachtach a iompar réamh-anailís... Déanann sé comparáid idir roghanna infheistíochta féideartha agus scrúdaíonn sé tosca agus cúinsí éagsúla a d’fhéadfadh dul i bhfeidhm ar luach eastáit réadaigh.

Roghanna coitianta ina bhfuil sé brabúsach infheistíocht a dhéanamh

2. Cén t-eastát réadach, ar brabúsach infheistíocht a dhéanamh ann - 8 rogha choitianta + tábla comparáideach 📊

Creideann saineolaithe infheistíochta go bhfuil i bhfad níos lú riosca ag infheistiú in eastát réadach ná ag trádáil ar an stocmhalartán, ag infheistiú i ngnólachtaí nuathionscanta agus i ngnólachtaí. Tá an míniú simplí: is annamh a bhíonn dímheas ar eastát réadach.

Is brabúsach infheistíocht a dhéanamh in eastát réadach mór cathracha. Tá sé seo fíor go háirithe i gcás áitribh chónaithe. Sa chás seo, tá caidreamh díreach ann: is mó an chathair, is amhlaidh is brabúsaí atá sé infheistíocht a dhéanamh in eastát réadach. Tá baint ag an bhfíric seo, ar an gcéad dul síos, leis an difríocht leachtachta dó i gcathracha éagsúla.

Ach tá sé tábhachtach a thuiscint gur féidir leat eastát réadach oiriúnach féin a fháil i ngach ceantar le haghaidh infheistíochta. Chun an brabús is mó a fháil, ba cheart duit anailís chríochnúil a dhéanamh ar gach réimse atá ann agus na cinn is brabúsaí díobh a roghnú.

Rogha 1. Maoin chónaithe

Is é an rogha seo an ceann is inacmhainne infheisteoirí príobháideacha... Is beag an riosca a bhaineann le hinfheistíochtaí in eastát réadach cónaithe.

Tá dhá bhealach ann le hairgead a dhéanamh ar eastát réadach cónaithe a cheannach:

1. ceannach don chéad cheann athdhíol ar chostas níos airde;
2. éadáil le haghaidh ar cíos.

Ar aon chuma, agus árasán á cheannach, tá sé tábhachtach aird a thabhairt ar na critéir seo a leanas:

• suíomh - i gceantar mór le rá cónaithe nó mac léinn, glan ó thaobh na héiceolaíochta de, i bhfad ó lár na cathrach;
• leagan amach an áitribh, lena n-áirítear balcóin, seomra folctha comhcheangailte nó seomra folctha ar leithligh a bheith ann;
• luaigh - infhaighteacht agus cáilíocht na ndeisiúchán;
• bonneagar - cé chomh fada is atá naíolanna, scoileanna, clinicí, stadanna iompair phoiblí, siopaí.

Go ginearálta, is féidir le critéar ar bith, fiú critéar neamhshuntasach cosúil leis, a bheith tábhachtach do cheannaitheoirí:

• radharc ón bhfuinneog;
• urlár;
• comharsanna;
• teagmhasach den limistéar suímh.

Chun árasán (nó maoin chónaithe eile) a cheannach chomh brabúsach agus is féidir, beidh ort é a lorg leat féin, gan cabhair ó realtor. Tá sé tábhachtach, áfach, íonacht an idirbhirt atá á dhéanamh a sheiceáil. Labhraíomar faoi conas é seo a dhéanamh agus na rudaí a chaithfidh a bheith ar eolas agat agus árasán á cheannach agat sa mhargadh tithíochta príomhúil agus tánaisteach san eagrán deireanach.

Rogha 2. Maoin tráchtála

An rogha seo le haghaidh infheisteoirí a bhfuil níos mó taithí acu... Maidir le hinfheistíochtaí den sórt sin, tá spás oifige agus miondíola beag oiriúnach, chomh maith le foirgnimh le mór-cheantair atá beartaithe chun stórais, ollmhargaí, ceardlanna táirgeachta a shocrú.

Bíonn an-éileamh ar áitribh den sórt sin i gcónaí. Tá líon mór fear gnó ag lorg réimsí chun gnó a dhéanamh agus réidh chun iad a thabhairt don úinéir cíos... Ní mór dóibh siúd a cheannaíonn eastát réadach tráchtála brabús a fháil go rialta óna gcuid infheistíochtaí.

Cíos Is rogha clasaiceach é chun ioncam éighníomhach a ghiniúint. Sa chás seo, ní bhraitheann brabús an infheisteora ar an am a chaitear ar obair.

Tá sé úsáideach go mbeadh a fhios ag infheisteoir, nuair a bhíonn eastát réadach tráchtála á roghnú aige mar réad infheistíochta, go gcaithfidh sé méid sách mór airgid a bheith aige. Is gnách go dtosaíonn ranníocaíochtaí sa treo seo cúig-seacht milliún rúbal.

Rogha 3. Ceapacha talún

Teastaíonn méid níos lú airgid chun plota talún a cheannach ná árasán nó eastát réadach tráchtála a cheannach.

Tá roinnt buntáistí ag baint le hinfheistíocht a dhéanamh i dtalamh:

• an leibhéal íosta dóchúlacht calaoise;
• níl aon deisiúcháin de dhíth;
• easpa íocaíochta as fóntais;
• tá an nós imeachta ceannaigh níos éasca ná mar atá sé maidir le heastát réadach eile;
• cánacha réasúnta íseal;
• dearadh simplí;
• ní gá dul i muinín cabhair ó realtors.

Is féidir gach ceap talún a aicmiú de réir chuspóir na húsáide. Le haghaidh infheistíochtaí gearrthéarmacha gan mórán costais, na réimsí is oiriúnaí a úsáidtear le haghaidh tógála... Níos mó infheistíochtaí fadtéarmacha is fiú a dhéanamh i dtalamh atá beartaithe le húsáid i talmhaíocht agus tionscal.

Ach tá freisin teorainneacha ag infheistiú i dtalamh. Ar an gcéad dul síos, tá smacht níos doichte ag an stát lena chinntiú go n-úsáidtear talamh chun na críche atá beartaithe dó. Thairis sinméadaíodh cánacha ar an gcineál seo maoine le déanaí.

Rogha 4. Eastát réadach bruachbhailte

Eastát réadach bruachbhailte a cheannach chun é a athdhíol ar bhealach cobhsaí slí bheatha bhrabúsach... Tá sé seo tipiciúil go háirithe i gceantair chathracha móra mar gheall go mbíonn a gcónaitheoirí ag iarraidh socrú síos nó níos minice ná a scíth a ligean chomh fada agus is féidir ó thorann na cathrach agus aer salach.

Tá roinnt roghanna ann chun infheistíocht a dhéanamh in eastát réadach bruachbhailte:

• earraí atá á dtógáil a fháil;
• infheistíocht i dtithe críochnaithe;
• ceapacha talún a cheannach atá beartaithe chun eastát réadach bruachbhailte a thógáil.

Méadaíonn an t-ionchas infheistíocht a dhéanamh in eastát réadach bruachbhailte le himeacht ama. Ach nuair a roghnaíonn tú réad le ceannach, ba cheart duit aird a thabhairt air a shuíomh, a bhonneagar agus a chumarsáid atá ann cheana... D’fhéadfadh sé go mbeadh tábhacht mhór le tosca eile atá tábhachtach chun dálaí maireachtála compordach a chruthú.

Rogha 5. Eastáit réadaigh á dtógáil

Rogha infheistíochta eile is ea infheistíocht a dhéanamh in eastát réadach atá á thógáil (foirgnimh nua). In ainneoin go bhfuil riosca na rogha seo beagán níos airde, ach is féidir leat a fháil freisin i bhfad brabús mór.

Tá an míniú an-simplí - cosnaíonn maoin atá á tógáil i bhfad níos lú ná ar an margadh tánaisteach. Dá bhrí sin, má dhéanann tú infheistíocht ag an gcéad chéim, tar éis dheireadh na tógála, is dócha go mbeidh na praghsanna go suntasach fás suas... Mar thoradh air sin, gheobhaidh an t-infheisteoir brabús inláimhsithe.

Is minic a bhaineann rioscaí nuair a bhíonn siad ag infheistiú in eastát réadach atá á dtógáil leis an gcuideachta forbróra. Má tá sé neamhiontaofa, ardaíonn sé riosca tarlaíonn na cásanna seo a leanas:

• coimisiúnú anabaí na maoine;
• reo iomlán an láithreáin tógála;
• le tógáil neamhdhleathach nó easpa ceadanna, is féidir an foirgneamh a scartáil go hiomlán.

Sin é an fáth, sula ndéanann sé infheistíocht in eastát réadach atá á thógáil, go gcaithfidh infheisteoir anailís chríochnúil a dhéanamh ar an bhforbróir.

Ag an am céanna, tá sé tábhachtach staidéar a dhéanamh ní amháin ar cháil na cuideachta, ach ar na tréithe seo a leanas freisin:

• am a bheith ann don chuideachta;
• líon na n-earraí críochnaithe agus coimisiúnaithe;
• an raibh aon aga neamhfhónaimh ann le linn an phróisis tógála san am atá thart, a ré agus a gcúiseanna.

Conas árasán a cheannach ó fhorbróir i bhfoirgneamh nua (teach á thógáil) i gceart, léigh in eagrán speisialta.

Roghanna infheistíochta eastáit réadaigh eile

Is iad na roghanna infheistíochta thuas is mó a bhfuil tóir orthu. Tá modhanna eile ann nach bhfuil gealladh fúthu, agus dá bhrí sin is fiú aird a thabhairt orthu freisin.

Rogha 6. Infheistíochtaí i spásanna páirceála

Tá an cineál infheistíochta seo ábhartha le haghaidh mór cathracha... Tá an méid a theastaíonn le haghaidh infheistíochta sa chás seo réasúnta beag. Bíonn tiománaithe de dhíth i gcónaí ar spásanna páirceála, mar sin ní thriomaíonn an t-éileamh ar a gcíos.

Thairis sin, tá fíneálacha as páirceáil i limistéir thoirmiscthe ag méadú go seasta, tá gluaisteáin á dtabhairt ar shiúl ag trucail tarraingthe. Dá bhrí sin, beidh éileamh i gcónaí ar pháirceáil. Mar sin féin, tá sé deacair sa chás seo an t-ioncam ionchasach a thuar, ós rud é nach bhfuil aon staitisticí ann maidir le hinfheistíochtaí den sórt sin.

Rogha 7. Rannpháirtíocht i gcistí eastáit réadaigh

Ciallaíonn mé ceannach scaireanna aon chiste a infheistíonn in eastát réadach.

Is iad seo a leanas buntáistí an mhodha infheistíochta seo:

1. níl eastát réadach cláraithe faoi úinéireacht an infheisteora, rud a bhíonn an-áisiúil go minic;
2. baint dhíreach acu le hinfheistíochtaí gairmithea bhfuil bonn áirithe acu le cistí a infheistiú;
3. leibhéal ard éagsúlú.

Ligeann na buntáistí thuas don infheisteoir a bheith muiníneach i dtoradh ard ar infheistíocht.

Rogha 8. Infheistíochtaí i maoin thar lear

De ghnáth, meastar gur bealach ráthaithe infheistíochtaí i réadmhaoine eastáit réadaigh atá lonnaithe i dtíortha eile chun cistí a infheistiú. mar shampla, is annamh a dhímheastar eastát réadach cónaithe, beag beann ar a shuíomh. Thairis sin, is féidir é a mheas mar rogha le haghaidh bogadh amach anseo. Sin é an fáth go measann mórchuid na saineolaithe gur rogha sách brabúsach infheistíochtaí den sórt sin, gan ionchais a bheith acu.

---

Achoimre, déanaimis achoimre ar na modhanna a thuairiscítear thuas i dtábla, gan roghanna breise a áireamhnach bhfuil mórán sonraí staidrimh ina leith. Déanfaidh sé seo i bhfad níos éasca iad a chur i gcomparáid.

Tábla comparáideach roghanna infheistíochta eastáit réadaigh

Rogha	Leibhéal brabúsachta	Gnéithe infheistíochta
1) Eastát réadach cónaithe	Ard Faoi 30-65% ar feadh 3-5 bliana	Agus maoin á ceannach agat ar cíos, ba cheart duit brath ar théarmaí fada
2) Eastát réadach tráchtála	Ard	Ba cheart infheistíochtaí a dhéanamh ar feadh na tréimhse is faide is féidir
3) Isteach sa talamh	Meán	Cánacha íosta Scéim fála níos simplí
4) Eastát réadach bruachbhailte	Ard	Tá brabúsacht ag brath go mór ar shuíomh agus ar bhonneagar
5) Chun na maoine atá á thógáil	Ard ó25-30% do thréimhse chur chun feidhme an tionscadail (ón gcéim tochailte go dtí coimisiúnú an ruda)	Riosca sách ard go gcaillfear cistí mar gheall ar rogha mícheart an fhorbróra

Taispeánann an tábla go bhfuil infheistíocht eastáit réadaigh fadtéarmach airgead a infheistiú le toradh measartha ard. Labhraíomar faoi bhealaí eile inar féidir leat airgead a infheistiú chun airgead a thuilleamh i gceann de na hailt roimhe seo.

Scéimeanna brabúsacha (modhanna) chun infheistíocht a dhéanamh in eastát réadach

3. Infheistiú in eastát réadach - bealaí BARR-18 chun airgead a infheistiú 💸

Trí airgead a infheistiú in eastát réadach, is féidir leat ioncam a ghiniúint ar go leor bealaí. Tá cuid acu soiléir, cuid eile nach bhfuil cur amach ag gach duine orthu. Déanaimis iarracht an t-uasmhéid faisnéise a chórasú faoi roghanna tuillimh féideartha.

3.1. Infheistiú in eastát réadach, chun ioncam a ghiniúint óna ligean ar cíos - 12 bhealach

Ceann de na roghanna is ea maoin a cheannach agus í a ligean ar cíos. Mar sin féin, tá bealaí éagsúla ann chun ioncam a ghiniúint.

Modh 1. Árasán a cheannach chun é a ligean ar cíos

Is é an rogha seo an bealach is coitianta le hairgead a dhéanamh as infheistíochtaí eastáit réadaigh. Ní bheidh sé deacair árasán a ligean ar cíos, mar tá a lán daoine ann atá ag iarraidh árasán a fháil ar cíos. Tá sé tábhachtach gur féidir leat airgead a dhéanamh ar earraí eastáit réadaigh réasúnta saor - seomraí i mbrú nó in árasán fiú. Dála an scéil, léigh faoi conas airgead a dhéanamh ar árasán i gceann dár n-ábhar.

Móide ar an mbealach seo ná nach gá go leor iarracht a dhéanamh. Is leor tionóntaí oiriúnacha a roghnú, comhaontú a shíniú leo agus airgead míosúil a fháil.

Mar sin féin, tá an modh seo suntasach freisin lúide:

• leibhéal íseal brabúis;
• má cheannaíonn tú árasán ag úsáid cistí creidmheasa, ní dócha go gclúdóidh an cíos an íocaíocht mhorgáiste.

Is cuma faoi mhíbhuntáistí den sórt sin mura raibh ort infheistíocht a dhéanamh san árasán, m.sh., ar oidhreacht nó ar phríobháidiú.Má cheannaíonn tú eastát réadach, ar an mbealach seo íocfaidh sé as féin ar feadh tréimhse an-fhada.

Modh 2. Árasán a cheannach chun críche cíosa laethúil

Tá an bealach seo chun toradh a fháil ar infheistíocht eastáit réadaigh níos brabúsaí. Teastaíonn go leor iarrachtaí, áfach: beidh ort an t-árasán a thaispeáint beagnach gach lá, bogadh amach agus bogadh isteach i dtionóntaí nua, an glanadh a dhéanamh, línéadach leapa a nigh agus tuáillí.

Agus árasán ar cíos ar cíos, tá sé tábhachtach na tionóntaí cearta a roghnú. Is fearr más ea turasóirí nó turas gnó... Cuireann catagóirí den sórt sin saoránach tithíocht ar cíos ar feadh tréimhse níos faide - suas le roinnt seachtainí, mar tá sé níos brabúsaí ar aon nós ná fanacht in óstán. De ghnáth bíonn a leithéid de thionóntaí ag iompar go socair, agus ní bhíonn aon fhadhbanna leo.

Is fearr gan árasán a ligean ar cíos do dhaoine óga atá ag iarraidh spraoi a bheith acu. Tá sé seo fite fuaite le gearáin ó chomharsana, troscán agus deisiúcháin a ndearnadh damáiste dóibh, deatach ó dheatach tobac san árasán.

Má chinneann an t-infheisteoir árasán a ligean ar cíos ar cíos laethúil, is féidir leat comhairle a thabhairt dó taisce a thógáil i méid an chostais mhaireachtála. Beidh árachas air seo i gcás damáiste d’aon mhaoin. Beidh sé úsáideach freisin cóip de do phas a dhéanamh.

An buntáiste is leibhéal níos airde brabúis é an bealach infheistíochta seo.

I measc míbhuntáistí is féidir glaoch:

• an dóchúlacht go ndéanfar damáiste do throscán agus do mhaoin eile;
• an gá atá leis an árasán a thaispeáint go minic, bogadh isteach agus tionóntaí a fhuadach;
• teastaíonn glanadh agus níochán go rialta.

Modh 3. Árasán a fháil le cíos in aghaidh na huaire ina dhiaidh sin

Glaonn saineolaithe an modh seo ar cíos an chuid is mó ionsaitheach... Ag an am céanna, tá sé in ann an brabús is mó a sholáthar.

Leis an rogha seo, beidh ort bogadh isteach agus amach as tionóntaí a mhéad uair sa lá. Dá bhrí sin, moltar duit cónaí nó oifig a bheith agat in aice leis an árasán ar cíos.

Tá sé tábhachtach a bheith ullamh ar an bhfíric go bhféadfadh comharsana tosú ag cur gearáin in iúl go mbíonn strainséirí i gcónaí ag siúl anonn is anall ar an láithreán.

Tá roinnt buntáistí mar seo ar cíos:

• brabúsacht ard;
• le fógraíocht eagraithe i gceart, tá seans ann árasán a fháil ar cíos beagnach timpeall an chloig.

Mar sin féin, tá roinnt míbhuntáistí an rogha seo:

• d’fhéadfadh damáiste do mhaoin a bheith mar thoradh ar shocrú leanúnach daoine amhrasacha;
• is gá fanacht gar don árasán an t-am ar fad d’fhonn seiceáil isteach agus seiceáil go rialta;
• míshástacht na gcomharsan;
• athrú ró-mhinic ar línéadach leapa, chomh maith le glanadh.

Modh 4. Árasán a cheannach chun brú a eagrú

Brú - cineál buiséid óstáin, is é sin leaba a sholáthar le ligean ar cíos in árasán compordach.

Ní mór athchóiriú ardchaighdeáin a bheith ann agus na taitneamhachtaí go léir atá riachtanach le haghaidh maireachtála. Ag an am céanna, is féidir 10-12 leaba a lonnú in árasán. Is minic, is iad daoine ar thuras gnó agus turasóirí a roghnaíonn an rogha seo.

Is gnách go bhfanann brúnna dóibh siúd ar gá dóibh an oíche a chaitheamh áit éigin, ach nach dteastaíonn uathu ró-íocaíocht a dhéanamh as árasán nó óstán. Tá na praghsanna anseo i bhfad níos ísle ná mar atá le roghanna cíosa eile. Tosaíonn siad ó 500 Rúbal.

Sochair infheistiú i mbrúnna:

• ioncam ard dá mbeifí in ann buanchónaí na gcliant a chinntiú;
• fiú mura bhfuil áiteanna áirithe á n-áitiú, beidh úinéir an bhrú sa dubh mar gheall ar an líon mór leapacha.

Minuses brúnna:

• ag an gcéad chéim, ní mór duit athchóiriú só a dhéanamh, ar cheart é a choinneáil ag an leibhéal ceart;
• costais do leapacha bunk;
• éilimh fhéideartha ó chomharsana;
• beidh ort go leor ama a chaitheamh ar fhógraíocht, socrú, glanadh;
• d’fhonn a bheith in ann taistealaithe gnó a thaisceadh, beidh ort fiontraí aonair a chlárú, ós rud é go bhfuil cáipéisí de dhíth orthu le tuairisciú.

Agus fós, ar an drochuair, ní chomh fada ó shin a ritheadh ​​dlí lena dtoirmisctear brúnna a fhorbairt in áitribh chónaithe. Dá bhrí sin, chun go mbeidh an ghníomhaíocht dlíthiúil, beidh ort réad a cheannach eastát réadach tráchtála.

Modh 5. An teach baile ceannaithe a ligean ar cíos

Teach an Bhaile Is malairt Eorpach tithíochta é, arb iad a ghnéithe sainiúla líon íseal stór agus an chompord maireachtála is mó.

Ina theannta sin, tá an cineál tithíochta seo suite i bhfad ó cheantair dlúthdhaonra na cathrach, níl mórán comharsana anseo. Is minic gur lonnaíochtaí iad seo atá suite gar don chathair, ar imeall na cathrach, agus coillearnacha.

Seasann tithe baile ar cíos seachas árasáin a ligean ar cíos, toisc go bhfuil a saintréithe féin aige. Is féidir leis an rogha seo cíosanna laethúla, uair an chloig agus míosúla a chur le chéile.

Sochair mar seo tá:

• an fhéidearthacht tionóntaí a bhfuil stádas sóisialta ard acu a shocrú;
• más mian, is féidir an réad tithíochta a athphleanáil trína roinnt ina stiúideonna, agus ar an gcaoi sin líon na dtionóntaí comhthráthacha a mhéadú.

I measc cons is féidir a thabhairt faoi deara go bhfuil an t-éileamh ar eastát réadach den sórt sin i bhfad níos ísle. Dá bhrí sin, beidh ar thionóntaí breathnú níos faide ná mar is gnách.

Modh 6. Infheistiú i dteachín nó i dteach tuaithe ar cíos

Is annamh a bhíonn fadhbanna ag úinéirí tithe tuaithe agus iostáin le hioncam a ghiniúint ó eastát réadach den sórt sin. Is féidir leat iad a fháil ar cíos mar in aghaidh na míosaagus faoin lá... Agus tú ag ligean ar cíos ar feadh i bhfad, tá sé tábhachtach go mbeadh an fad chun na cathrach gearr, agus go mbeidh acomhail iompair áisiúla in aice láimhe.

Infheistíochtaí in eastát réadach bruachbhailte (teachín, teach príobháideach, teachín samhraidh) le ligean ar cíos ina dhiaidh sin

Má tá an teachín mór go leor, ní féidir ach cuid de a ligean ar cíos. Sa dara leath, is féidir leis an úinéir maireachtáil air féin. Is minic a bhíonn cásanna ann nuair nach mbíonn eastát réadach ar cíos ach cuid den bhliain. mar shampla, sa samhradh bíonn na húinéirí ina gcónaí sa teachín féin, agus sa gheimhreadh déanann siad é a ligean ar cíos.

Rogha den scoth chun teachín a fháil ar cíos - ar Laethanta Saoire na hAthbhliana... Ag an am seo, ní thagann an sceitimíní faoi ionad na saoire. Is aisling le go leor cuideachtaí móra an Bhliain Nua a cheiliúradh i dteachín cluthar atá suite in áit álainn. Is féidir leat an deis a sholáthar freisin teachín a fháil ar cíos le haghaidh imeachtaí corparáideacha.

Móide is iad na roghanna tuillimh sin:

• ioncam ard cobhsaí;
• an cumas rogha a dhéanamh i measc líon mór roghanna - ó chuid den teachín a sheachadadh go cíos ach ar laethanta saoire.

Míbhuntáistí is féidir cíosanna teachín a ghlaoch:

• an gá atá le suíomh i ngarchomharsanacht na cathrach;
• bóithre rochtana ar ardchaighdeán a bheith ar fáil.

Is é an t-éileamh is mó ar theachíní beaga le limistéar suas le 100 méadar cearnach Féadfar comhairle a thabhairt d’úinéirí áitribh i bhfad níos mó iad a ligean ar cíos i dtráthchodanna. Is gá soláthar a dhéanamh anseo do bhealaí isteach ar leithligh san fhoirgneamh.

Modh 7. Foirgneamh árasán a fháil nó a thógáil agus é a ligean ar cíos

Rinne na daoine sin a bhfuil suimeanna suntasacha airgid acu measúnú cheana ar an deis infheistíocht a dhéanamh foirgnimh árasáin... Ina theannta sin, tá sé réadúil go leor rogha den sórt sin a eagrú chun brabús a dhéanamh, nuair a bhíonn gach árasán atá suite sa teach ar cíos.

Sa chás seo, teastaíonn caipiteal an-suntasach. Ach is féidir leat airgead a shábháil freisin trí thithíocht bhuiséid a thógáil, mar shampla ó LSTK (struchtúir ballaí tanaí cruach éadrom). Ina theannta sin, is féidir líon na n-árasán a mhéadú tríd an teach iomlán a roinnt ina stiúideonna, a bhfuil an-éileamh orthu freisin.

Is féidir an t-ioncam is mó a fháil má aimsíonn tú plota talún le suíomh oiriúnach chun teach a thógáil.

Móide is toradh iontach é an rogha infheistíochta seo. Ag an am céanna, ráthaítear ioncam suntasach míosúil fiú le háitíocht neamhiomlán an tí.

I measc míbhuntáistí is féidir idirdhealú a dhéanamh ar an méid seo a leanas:

• infheistíocht tosaigh ollmhór;
• go minic ní féidir plota talún a fháil le haghaidh tógála tapa go leor.

Modh 8. Infheistiú in eastát réadach eachtrach le seachadadh ar léas ráthaithe

Creideann go leor go bhfuil an margadh maoine thar lear níos iontaofa agus níos brabúsaí. Dá bhrí sin, meallann sé infheisteoirí éagsúla ón Rúis ó beag roimh mór.

Is minic a bhíonn ceist ag infheisteoirí faoin mbealach is sábháilte chun eastát réadach a fháil ar cíos thar lear agus iad ina gcónaí sa Rúis. Is é an rogha is éasca comhaontú léasa ráthaithe a thabhairt i gcrích le cuideachta bainistíochta (MC), ar féidir léi a bheith ina forbróirí agus ina ngnólachtaí neamhspleácha.

Forordaíonn an conradh chun eastát réadach a bhainistiú costas cothabhála, chomh maith le hoibleagáidí eile na cuideachta bainistíochta - ó bhillí fóntais a íoc go léasú na maoine ina dhiaidh sin.

Cuirtear na coinníollacha is fabhraí ar fáil sa Fhrainctoisc gurb é sin an áit ar tháinig an modh seo.

Seo a leanas croílár na meicníochta:

1. ceannaíonn infheisteoir eastát réadach;
2. tá an t-árasán á athchóiriú, tá troscán á cheannach;
3. tá árasán ar cíos ag fochuideachta de chuid gnólachta tógála;
4. faigheann an t-infheisteoir coimisiún, a théann ó 3 go 6 faoin gcéad de chostas an árasáin in aghaidh na bliana, ag brath ar shuíomh na maoine.

Is é buntáiste an mhodha seo ná nach gá don infheisteoir tionóntaí a chuardach. Glacann an chuideachta bainistíochta le gach gné eagrúcháin freisin.

Tá éagsúlacht sna cineálacha eastáit réadaigh atá ar fáil le ceannach thar lear. Anseo is féidir leat a cheannach:

• Villas;
• mion-óstáin;
• árasáin;
• árasáin cois farraige;
• óstáin ar leithligh.

Má dhéanann tú infheistíocht in eastát réadach, atá lonnaithe i gceantair saoire, is féidir leat a bheith cinnte nach mbeidh sé folamh. Thairis sin, is minic a bhíonn costas eastáit réadaigh den sórt sin i bhfad níos ísle ná i gcathracha móra na Rúise. Tugtar faoi deara difríocht shuntasach i gcomparáid le Moscó.

I measc pluses is féidir rogha infheistíochta den sórt sin a ghlaoch:

• iontaofacht;
• ionchais;
• an fhéidearthacht infheistíochtaí de réir aon chatagóir infheisteoirí;
• i gcás cíos ráthaithe, féadfaidh tú ioncam éighníomhach a fháil. Rud a bhíonn níos airde go minic ná nuair a bhíonn réadmhaoine eile ar cíos.

I measc castachtaí is féidir idirdhealú a dhéanamh:

• an gá le líofacht i dteangacha iasachta;
• beidh ort cuairt a thabhairt ar an tír ina bhfuil sé beartaithe agat eastát réadach a cheannach uair amháin ar a laghad;
• tá sé deacair faisnéis a fháil faoi ghnéithe dlíthiúla agus reachtacha tíortha iasachta.

Modh 9. Seomra a fháil in árasán ar chríoch na Rúise agus a léas ina dhiaidh sin

De réir a chéile tá an margadh eastát réadach sa Rúis ag éirí níos coitianta árasáin... Tá siad an-chosúil le gnáth-árasáin le taobh istigh réidh. Ina theannta sin, cuirtear seirbhísí traidisiúnta óstáin ar fáil anseo - concierge, seachadadh bia agus go leor eile.

CHUN pluses I measc na n-infheistíochtaí sin tá:

• costas níos ísle i gcomparáid le hárasáin den mhéid céanna;
• leibhéal ard seirbhíse óstáin;
• bonneagar ardfhorbartha de ghnáth. Go minic san fhoirgneamh féin bíonn seomraí aclaíochta, bialanna, caiféanna, salons áilleacht;
• is féidir na hárasáin a ligean ar cíos trí chuideachta bhainistíochta; ní gá don infheisteoir bogadh isteach sna tionóntaí féin.

I measc míbhuntáistí I measc na n-árasán tá:

• leibhéal íseal rialála sa reachtaíocht;
• tá stádas áitribh neamhchónaithe ag na hárasáin, mar sin ní bheifear in ann clárú a eisiúint iontu;
• níl mórán tairiscintí árasáin fós ar an margadh.

Modh 10. Eastát réadach neamhchónaithe tráchtála a fháil agus a léasú ina dhiaidh sin

Tá mír ar leithligh d’infheistíocht eastáit réadaigh spás tráchtála a cheannach... Is féidir seo a bheith ina stóras te nó fuar, áiseanna táirgeachta, áitribh in ionaid siopadóireachta agus oifige, áitribh neamhchónaithe i bhfoirgnimh chónaithe, íoslaigh, íoslaigh agus go leor rudaí eile.

Tá an-tóir ar infheistíochtaí in eastát réadach den sórt sin mar gheall ar an éileamh ard atá air. Tá líon mór fear gnó ag lorg réimsí nua le haghaidh gnó gach lá. Tá a gcuid riachtanas difriúil: tá áitribh le trácht ard ag teastáil ó chuid acu, agus cinn eile le costais ísle cíosa.

buntáistí infheistíochtaí in eastát réadach tráchtála:

• brabús cobhsaí;
• féadfaidh tú íocaíochtaí cíosa a laghdú ar feadh tamaill chun tionóntaí a choinneáil;
• réimse roghanna seachadta, mar shampla, i gcodanna;
• spleáchas ioncaim ar mhéid an cheantair, ar féidir leis na céadta nó fiú na mílte méadar cearnach a bheith ann.

I measc cons is féidir eastát réadach tráchtála mar réad infheistíochta a ghlaoch:

• deacrachtaí maidir le tionóntaí a aimsiú do cheantair mhóra;
• le linn cásanna géarchéime, is féidir fadhbanna le cíos a fháil.

Modh 11. Athfhorbairt agus roinnt áitribh ina réada dochorraithe scoite ar leithligh de limistéar níos lú le ligean ar cíos ina dhiaidh sin

Tá an modh seo bunaithe ar roinnt réad eastáit réadaigh chónaithe iargúlta a chruthú ar limistéar áitribh amháin. Is é sin le rá, infheisteoir, ag árasán aon-seomra, is féidir é a scoilt le haghaidh 2 stiúideo... Mar thoradh air sin, méadaíonn an brabús ó léasú i gcomparáid le léasú gan athruithe uair go leith ar a laghad.

Tá árasáin le seomra amháin, dhá, trí sheomra, chomh maith le teachíní agus teach baile oiriúnach le haghaidh athfhorbartha. D’fhéadfadh sé a bheith deacair imeachtaí den sórt sin a reáchtáil go dlíthiúil. Mar sin féin, de ghnáth is féidir iad a réiteach.

Sochair Is éard atá sa mhodh seo brabúis a mhéadú trí roinnt seomraí iargúlta a chruthú.

míbhuntáistí is éard atá ann an gá le hathfhorbairt agus deisiúcháin atá casta go teicniúil, chomh maith le comhordú na n-athruithe a dhéantar.

Modh 12. Garáiste, bosca nó spás páirceála a cheannach ar cíos

Tá an rogha seo oiriúnach d’infheisteoirí atá ag iarraidh infheistíocht a dhéanamh in eastát réadach, ach nach bhfuil méid mór airgid acu.

Is minic a cheannaíonn siad boscaí garáiste, spásanna páirceála, lena n-áirítear cinn faoi thalamh, chomh maith le garáistí.

An buntáiste is é modh den sórt sin an leibhéal íseal iontrála praghais. I roinnt réigiún, chun eastát réadach den sórt sin a fháil, is leor thart ar thrí chéad míle rúbal a bheith ann.

Riachtanach míbhuntáiste tá brabúsacht íseal.

3.2. Infheistiú in eastát réadach, chun é a athdhíol tuilleadh - 5 bhealach

Is féidir tuilleamh trí infheistíocht a dhéanamh in eastát réadach, ní hamháin ar cíos, ach ar díol freisin. Tá bealaí éagsúla ann chun é seo a dhéanamh.

Modh 13. Plota talún a fháil lena athdhíol ina dhiaidh sin

Seo ceann de na bealaí is éasca le hinfheistíocht a dhéanamh. Is leor plota talún a cheannach, fanacht go n-ardóidh an praghas agus go ndíolfaidh sé é. Ag an am céanna, ní gá duit cistí móra agus iarrachtaí a infheistiú chun é a chothabháil.

Chomh maith le hathdhíol, is féidir leat teach, teach baile nó teachín a thógáil ar an talamh a fuarthas. Ina dhiaidh sin is féidir an mhaoin a bheith dhíol nó cíos.

Sochair is iad na roghanna infheistíochta sin:

• rogha mór ceapach talún chun críocha éagsúla;
• má tá díolachán beartaithe ina dhiaidh sin, beidh iarracht ar a laghad ag teastáil.

míbhuntáistí feiceáil nuair a cheannaítear talamh le haghaidh tógála. Sa chás seo, beidh iarrachtaí breise agus costais airgeadais ag teastáil.

Modh 14. Árasán a cheannach tráth na tógála, agus nuair a chuirtear an teach i ngníomh, díol

Leis an modh seo, eastát réadach (níos minice árasáin) a ceannaíodh i gcéimeanna luatha na tógála.

Sa chás seo, is féidir roghanna a dhéanamh:

• eastát réadach a cheannach ag tús na tógála, nuair nach bhfuil ann ach bunchloch nó urláir íochtaracha;
• infheistiú i gcéimeanna níos déanaí den tógáil.

Tá caidreamh díreach anseo. Ná níos luaithe maoin cheannaigh, mar sin brabús mór is féidir iad a fháil tar éis an teach a chur i ngníomh. I roinnt cásanna, sroicheann brabús an infheisteora suas le 45-50% agus eile. Ach chun ioncam den sórt sin a fháil, ní mór duit árasán a cheannach bliain go leith ar a laghad roimh dheireadh na tógála.

Tá sé tábhachtach an riosca ard tógála neamhchríochnaithe a chur san áireamh, rud atá tipiciúil dár dtír.Tá an seans go bhfágfar gan árasán tú mór go leor. Dá bhrí sin, is é an bealach is sábháilte agus is gasta le brabús a dhéanamh ná árasán a cheannach. sna céimeanna deireanacha tógála.

Sochair is iad na modhanna a mheastar:

• ní cheanglaítear air tionóntaí a chuardach, a bhogadh isteach agus a fhuadach;
• tá ioncam níos gaire d’éighníomhach - is leor eastát réadach a cheannach ag céim na tógála, agus nuair atá sé réidh, é a dhíol;
• tá an brabús ard go leor, toisc go bhfuil luach ag méadú i gcónaí ar eastát réadach agus ábhair.

Míbhuntáiste tá an rogha seo ina riosca sách ard tógála neamhchríochnaithe.

Modh 15. Árasán a fháil i riocht trua, ag críochnú na hoibre agus ag díol

Sa domhan nua-aimseartha, is minic a bhíonn strata íochtaracha an daonra ina gcónaí in árasáin, m.sh., alcólaigh, andúiligh drugaí. Ar ndóigh, tá tithíocht acu i riocht doilíosach... Mar thoradh air sin, tá pluiméireacht ghránna san árasán, ballaí stiallta, boladh uafásach.

Tá árasáin eile ann atá oiriúnach don chineál seo infheistíochta. Seo mar a thugtar orthu roghanna grandma - eastát réadach, ina raibh pinsinéirí ina gcónaí ar feadh i bhfad, nach raibh in ann aire a thabhairt dó i gceart. Go minic, áirítear orthu seo árasáin i seanfhoirgnimh a bhí i bhfeidhm le roinnt blianta.

Meallann árasáin den sórt sin infheisteoirí. Is féidir iad a cheannach ar chostas an-íseal, tar éis deisiúcháin a dhéanamh orthu, agus a thabhairt i riocht réasúnta. Ina dhiaidh sin, is féidir árasán den sórt sin a dhíol ar mheánphraghas an mhargaidh nó níos costasaí fós. (Labhraíomar faoi conas árasán a dhíol go tapa agus na cáipéisí a theastaíonn chun é a dhíol san eagrán deireanach).

Is féidir leat an mhaoin seo a úsáid freisin le haghaidh roghanna cíosa éagsúla.

An buntáiste Is é an rogha infheistíochta seo ná gur féidir leat brabús suntasach a fháil trí árasán den sórt sin a dhíol tar éis a athchóirithe. Thairis sin, is féidir leat é a ligean ar cíos le hioncam éighníomhach rialta.

Míbhuntáistí mar seo tá:

• an gá le costais bhreise deisiúcháin;
• tá an t-éileamh ar árasáin mhífheidhmiúla i bhfad níos airde ná an soláthar, tá go leor realtors ag fiach ar eastát réadach den sórt sin, agus mar sin féadfaidh sé tamall an-fhada rogha a roghnú.

Modh 16. Ceannach eastáit réadaigh geallta nó faoi ghabháil ar phraghas laghdaithe chun athdhíola ina dhiaidh sin

Go minic, glacann bainc atá i mbun iasachtaí le heastát réadach mar chomhthaobhacht. Mura bhfuil an t-iasachtaí in ann na hoibleagáidí a ghlactar a íoc, is leis an mbanc an t-eastát réadach uimhrithe. Is minic a dhéanann eagraíochtaí creidmheasa iarracht an t-iar-chomhthaobhacht a dhíol chomh tapa agus is féidir, ag laghdú a bpraghas a oiread agus is féidir.

An buntáiste Is í an rogha infheistíochta seo an fhéidearthacht eastát réadach a cheannach ar phraghsanna i bhfad níos ísle ná praghsanna margaidh.

I measc míbhuntáistí is féidir an rogha seo a ghlaoch:

• castacht an nós imeachta tairisceana, tógfaidh sé tamall gach rud a dhéanamh amach;
• féadfaidh sé tamall fada maoin oiriúnach a fháil;
• is gá faireachán rialta a dhéanamh ar fhógraí faoi roghanna díola den sórt sin;
• ní féidir leat eastát réadach den sórt sin a cheannach ach ar airgead tirim; ní chuirtear scéimeanna iasachta morgáiste i bhfeidhm anseo.

Modh 17. Teach a thógáil ón tús agus a dhíol tar éis é a chríochnú

Tá an-tóir ar an rogha infheistíochta seo toisc go mbíonn talamh agus eastát réadach féin níos costasaí le himeacht ama. Cosnóidh teach a thógfaidh tú féin níos lú ná árasán den limistéar céanna, agus is féidir an difríocht a bhaint amach 100%.

Leis an rogha seo, níl aon bhaol ann go dtógfaí neamhchríochnaithe. Ní luíonn sé ach i gcumais airgeadais an infheisteora, a ríomhtar níos fearr láithreach. Is féidir leo siúd a bhfuil scileanna tógála acu agus roinnt cúntóirí éagsúla méid na hinfheistíochta a laghdú go suntasach.

Agus roinnt tithe á dtógáil go comhuaineach, is féidir sábháil ar ábhair thógála. Ina theannta sin, is féidir an caipiteal tosaigh a bheith creidmheas a ghlacadh... Tá seans ann morgáiste a fháil chun teach tuaithe a thógáil.

Is minic a thógann tithe agus teachíní... Má tá méid mór agat, is féidir leat a thógáil teach baile nó fiú tithe beaga le roinnt árasáin.

Sochair tá roinnt roghanna ag an rogha infheistíochta seo:

• brabúsacht ard má éiríonn leis;
• an cumas an teach a úsáid chun a gcuspóirí féin.

I measc míbhuntáistí is féidir glaoch:

• caithfidh an t-infheisteoir gach céim den tógáil a thuiscint;
• má tá sé beartaithe teach a thógáil le hoibrithe fruilithe a úsáid, beidh ort monatóireacht neamhspleách a dhéanamh ar dhul chun cinn na tógála.

3.3. Bealaí bunaidh (neamhghnácha) le neadú

Chomh maith leis na scéimeanna thuas chun ioncam a thuilleamh as eastát réadach a ligean ar cíos nó a athdhíol, tá bealaí eile ann chun airgead a dhéanamh ar infheistíochtaí eastáit réadaigh. Is féidir leis smaointe neamhghnácha, mar shampla, mar a thaispeántar thíos.

Modh 18. Déan an coimeádán farraige a ath-threalamh ina áit chónaithe

Maidir leis an Rúis, tá an cineál seo d'eastát réadach bruachbhailte nua... Ag a chroílár, tá sé cosúil le gnáth-theach athraithe, ach é curtha ar fáil go compordach. Is é teach den sórt sin an rogha is inacmhainne. Ní gá duit fiú aon rud a thógáil anseo. Is leor an coimeádán a shuiteáil, deisiúcháin ar ardchaighdeán a dhéanamh, cumarsáid a shíneadh.

Nuair a bhíonn dálaí maireachtála compordach bainte amach, is féidir leat i dteach den sórt sin maireachtáil leat féin nó díol é... Má tá mórbhealaí gar don láithreán, is féidir go leor teach den sórt sin a ligean ar cíos.

Tá an costas a bhaineann le tithíocht den sórt sin a chruthú íseal. Is féidir an coimeádán a cheannach boo faoi in aghaidh an 100 000 Rúbal... Cosnóidh obair dheisiúcháin agus cumarsáid thart ag 150 000 Rúbal... I bprionsabal, is leor é seo chun tithíocht inghlactha a fháil.

Tá sé aisteach más féidir teach den sórt sin a aistriú go suíomh nua más gá sa todhchaí.

mar shampla, fuair sé plota ar a bhfuil sé beartaithe teach caipitil a thógáil. Le linn na hoibre, is féidir leat maireachtáil sa teach ón gcoimeádán. Nuair a bheidh an tógáil críochnaithe agus an obair aistrithe go láithreán eile, beifear in ann an teach a bhogadh ansin freisin.

Má labhraímid faoi leas infheisteora, teach coimeádáin, má tá sé críochnaithe go hálainn, is féidir a fháil ar cíos... Ar ndóigh, tá cíos den sórt sin i bhfad níos saoire ná i dteach lán-chuimsitheach, ach beidh éileamh i gcónaí ar a leithéid de thithíocht. Tarlaíonn sé seo toisc go bhfuil a lán daoine ag lorg na cóiríochta is saoire agus is féidir.

Tá an rogha seo oiriúnach freisin dóibh siúd a cheannaíonn talamh, ach nach bhfuil an deis acu tógáil a thosú i láthair na huaire. Sa chás seo, is féidir leat teach a chur ó choimeádán ar an gceapach talún agus cónaí ann féin. Má tá tithíocht den sórt sin ar cíos agat, féadfaidh tú sábháil le haghaidh tógála nó an iasacht a thógtar chun talamh a cheannach a íoc.

Buntáistí Seo a leanas an rogha infheistíochta seo:

• costas íseal tithíochta;
• is féidir leat taobh istigh cruthaitheach a chruthú, dearadh neamhghnách lasmuigh den teach.

Míbhuntáiste is é sin nach n-aontóidh gach duine cónaí i dteach coimeádáin. Mar sin féin, má úsáideann tú do shamhlaíocht agus má dhéanann tú an tithíocht compordach go leor, ní bheidh aon deireadh le tionóntaí.

---

Dá bhrí sin, tá go leor bealaí ann chun airgead a dhéanamh ar eastát réadach. Agus an ceann ceart á roghnú agat, ba cheart duit díriú ar do chuid sainroghanna, chomh maith leis an gcaipiteal atá ar fáil.

Treoir céim ar chéim d’infheisteoirí nua agus d’infheisteoirí nua maidir le hinfheistíocht a dhéanamh in eastát réadach

4. Conas tosú ag infheistiú in eastát réadach - 5 chéim éasca 📝

Is cuma cén bealach tuillimh a roghnaítear, ba cheart go mbeadh infheistíochtaí eastáit réadaigh comhsheasmhach agus críonna... Ligeann sé seo duit an leibhéal riosca a íoslaghdú agus an brabús a thig as a uasmhéadú.

Tá sé tábhachtach cloí le seicheamh áirithe ionas go mbeidh an infheistíocht compordach agus sábháilte.

Céim 1. Faigh leibhéal na hacmhainne airgeadais

Ar dtús báire, caithfidh an t-infheisteoir cinneadh a dhéanamh cá mhéad airgid atá aige... Seo a chinneann cén cineál airgid eastáit réadaigh a n-infheisteofar ann.

Tá sé tábhachtach cuimhneamh gur féidir leat infheistíocht a dhéanamh cistí saor in aisce amháinnach bhfuil sé i gceist íoc as riachtanais riachtanacha an infheisteora.

Má tá caipiteal an infheisteora beag, ansin beidh ort roghnú as infheistíochtaí i dtalamh nó i dtithíocht le linn chéim na tógála. Is fiú smaoineamh freisin ar roghanna chun caipiteal a mhéadú trí chistí a fuarthas ar iasacht agus trí chomhinfheisteoirí a mhealladh.

Céim 2. Déan staidéar ar na tograí

Ceann de na céimeanna is tábhachtaí in aon infheistíocht ná anailís mhargaidh... Braitheann méid an bhrabúis sa todhchaí air.

Chun ceannach fíorbhrabúsach a dhéanamh, ní mór duit go leor ama a chaitheamh ag déanamh anailíse ar staid reatha an mhargaidh.

Is gnách go bhfaigheann na hinfheisteoirí sin an brabús mór i ndáiríre agus atá in ann staidéar críochnúil a dhéanamh ar threochtaí agus nuances an mhargaidh.

Céim 3. Rud a roghnú le haghaidh infheistíochta

Tábhachtach roghnaigh an mhaoin cheart, ina ndéanfar na cistí a infheistiú. Roghnaíonn roinnt infheisteoirí a bhfuil caipiteal suntasach acu infheistíocht a dhéanamh i dtithíocht só agus roghanna eisiacha éagsúla (m.sh., penthouses nó árasáin a bhfuil ardáin acu)... Tá rudaí den sórt sin i bhfad níos costasaí, ach tá leachtacht níos airde acu freisin. Tá sé seo fíor go háirithe i gceantair chathracha móra.

Má dhéantar cinneadh infheistíocht a dhéanamh in áiseanna atá á dtógáil, ba cheart duit iad siúd atá á dtógáil a roghnú in aon chéim amháin... Tá costas na tithíochta sin ag fás i gcónaí de réir mar a bhíonn urláir nua le feiceáil. Dá bhrí sin, moltar infheistíocht a dhéanamh in eastát réadach den sórt sin a luaithe is féidir.

Maidir le leibhéal an bhrabúis, eastáit réadaigh sa mhargadh tánaisteach níos lú tarraingteach d'infheisteoirí. Ach is féidir tithíocht den sórt sin a cheannach ar mhorgáiste agus a ligean ar cíos láithreach.

Céim 4. Maoin a cheannach

Ag an gcéim seo, tá sé an-tábhachtach an nós imeachta chun an mhaoin a chlárú a chur i gcrích i gceart agus chomh saor agus is féidir. Ba cheart do na hinfheisteoirí sin nach bhfuil taithí leordhóthanach acu ar cheannacháin den sórt sin cabhair a lorg dlíodóir nó taithí acu realtor... Cuideoidh sé leat an t-idirbheart a fhorghníomhú i gceart de réir an dlí.

Tá sé tábhachtach cuimhneamh freisin ar nuances cánach an idirbhirt... Ba cheart duit dul i dtaithí orthu roimh ré.

Céim 5. Eastóscadh brabúis

Chun brabús a dhéanamh, fanann sé athdhíol nó cíos maoin cheannaigh. Ag an am céanna, braitheann an tréimhse aisíoca ar chuspóir na fála.

mar shampla, má athdhíoltar árasán atá suite i bhfoirgneamh nua, gheofar ioncam i 2-3 bliana... Ach ná déan dearmad, nuair a bhíonn teach á dhíol agat, faoi úinéireacht níos lú 5 bliana, caithfidh tú cáin a íoc.

Tá cíos níos mó ná fadtéarmach infheistíochtaí. Ní thiocfaidh aisíocaíocht sa chás seo ach i gceann 6-9 mbliana... Ach ag an am céanna, tá na rioscaí infheistíochta i bhfad níos ísle. Thairis sin, fanfaidh an mhaoin ar léas mar mhaoin an infheisteora. Más gá, is féidir é a dhíol i gcónaí.

---

Ba cheart go dtuigfeadh an t-infheisteoir gur féidir le hinfheistíochtaí a dhéanamh go comhsheasmhach, ag bogadh ó chéim go céim, an leibhéal riosca a laghdú go suntasach agus brabúsacht a mhéadú.

Réimsí infheistíochta coitianta i dtógáil eastát réadach cónaithe agus tráchtála + céimeanna i ndiaidh a chéile den infheistíocht chaipitil inniúil

5. Infheistíochtaí i dtógáil eastáit réadaigh - 5 rogha iontaofa chun cistí a infheistiú + príomhchéimeanna na hinfheistíochta 📋

Tá an-tóir ar infheistíochtaí in eastát réadach atá á dtógáil inniu. Is bealach iontach iad chun airgead a chur ag obair. Dá bhrí sin, tá sé chomh tábhachtach tuiscint a fháil ar nuances agus subtleties uile na ceiste seo.

5.2. Cén tógáil is fearr le hinfheistiú ann - roghanna BARR-5 + tábla comparáideach

Tá go leor réimsí éagsúla ann a ligeann duit infheistíocht a dhéanamh in eastát réadach atá á thógáil. Braitheann an rogha ar taithí infheisteora, agus an méid caipitil a infheistíodh.

Seo thíos cúig cinn de na roghanna infheistíochta tógála is mó éilimh agus is lú riosca.

Rogha 1. Infheistíochtaí i dtithíocht (árasáin) i dtithe atá á dtógáil

Meastar go bhfuil an rogha seo ar cheann de na cinn is mó ar fáil bealaí infheistíochta, atá bunúsach ar a laghad rioscaí. Is é cuspóir infheistíochtaí den sórt sin go fadtéarmach - spás maireachtála (árasán) a cheannach le linn chéim na tógála, agus nuair a bheidh sé críochnaithe, dhíol nó cíos.

Agus réad á roghnú le ceannach, tá sé tábhachtach na táscairí seo a leanas a mheas:

• suíomh - an fad go dtí na hacomhail iompair is gaire, stadanna iompair phoiblí, stáisiúin meitreo;
• leagan amach na gceathrúna maireachtála;
• bonneagar - an bhfuil scoileanna, naíolanna, siopaí móra in aice láimhe;
• ionchais d’fhorbairt an réigiúin sa todhchaí.

Tá sé tábhachtach a mheabhrú freisin go bhfuil an t-éileamh is mó ar árasáin bheaga le seomra nó dhó.

Rogha 2. Iostáin (tithe príobháideacha)

Go traidisiúnta bíonn tithe agus dachas lonnaithe taobh amuigh den chathair i measc na dtithe. Is féidir le heastát réadach den sórt sin a bheith brabúsach go leor. An t-éileamh ar theachíní i mór cathracha. Déanann a gcónaitheoirí a ndícheall an deis a thabhairt dóibh féin scíth a ligean ó bhruach na cathrach, deannach, torann agus truailliú gáis.

Is é an rud is mó a bhfuil gealladh fúithi ná infheistíocht i dteachíní ag an gcéim bhunúsach.

Agus réad á roghnú agat le ceannach, ba cheart duit aird a thabhairt ar roinnt táscairí:

• stádas ceantair;
• an bhfuil cumarsáid ann;
• cé chomh forbartha is atá an bonneagar.

D’fhéadfadh sé go mbeadh tábhacht le paraiméadair eile, a mbraitheann maireachtáil chompordach orthu.

Rogha 3. Óstáin agus óstáin

De bharr eispéireas infheisteoirí ar fud an domhain is féidir a thuiscint go bhfuil tréimhse aisíoca na n-infheistíochtaí sin thart 4-6 bliana. Is táscairí an-mhaith iad seo., go háirithe i gcathracha móra bíonn éileamh i gcónaí ar spás maireachtála ar ardchaighdeán ó chuairteoirí.

Rogha 4. Réimsí táirgeachta

Tá an modh infheistíochta seo an-oiriúnach do na hinfheisteoirí sin a bhfuil taithí acu ar eastát réadach cheana féin. Tá sé tábhachtach cinneadh a dhéanamh ar chuspóir infheistíochta den sórt sin sula gceannaítear an spás táirgeachta atá á thógáil.

Tá an-éileamh ar na rudaí seo a leanas sa leagan seo:

• monarchana troscáin;
• áiseanna tionscail an bhia á dtógáil;
• ceimiceáin tí agus earraí riachtanacha a tháirgeadh.

Is fearr d’infheisteoirí nua infheistíocht a dhéanamh in eastát réadach tionsclaíoch ag baint úsáide as seirbhísí gairmithe: cistí frithpháirteacha nó cuideachtaí bainistíochta.

Rogha 5. Infheistíochtaí in eastát réadach tráchtála

Seo rogha eile a oireann don infheisteoir is mó taithí.

Feidhmíonn na rudaí seo a leanas mar eastát réadach tráchtála:

• áitribh mhiondíola - ionaid siopadóireachta, siopaí agus ollmhargaí;
• bialanna, beáir agus bunaíochtaí lónadóireachta eile;
• ionaid siamsaíochta, spóirt agus oideachais;
• ionaid oifige agus gnó;
• stórais, hangairí, saoráidí stórála;
• áitreabh talmhaíochta.

Maidir le megalopolises, is gnách infheistíochtaí i spás oifige agus miondíola. Tá an-éileamh orthu ó lucht gnó atá ag lorg spáis le ligean ar cíos. Faigheann úinéirí saoráidí den sórt sin brabús seasmhach.

Díreach cíos Meastar gurb é an bealach is fearr le hairgead a dhéanamh ar eastát réadach tráchtála. Tá an rogha seo tréithrithe ag cuid mhór infheistíochta tosaigh agus tréimhse aisíocaíochta fada (cúig bliana ar a laghad).

Cuidíonn an tábla thíos le roghanna infheistíochta tógála a chur i gcomparáid:

Cineál maoine	Gnéithe infheistíochta	Tréimhse aisíocaíochta
1) Foirgnimh chónaithe atá á dtógáil / foirgnimh nua	Más rud é, ag deireadh na tógála, go bhfuil an mhaoin ar cíos, méadóidh an brabús, ach beidh an tréimhse aisíoca níos airde freisin	1-2 na bliana
2) Tithe príobháideacha, iostáin samhraidh, iostáin	Tá sé tábhachtach suíomh agus bonneagar an cheantair a mheas
3) Áiseanna óstáin	Rogha gealladh fúthu maidir le megacities agus ceantair saoire	4-6 bliana
4) Limistéar táirgeachta	Oiriúnach do chistí frithpháirteacha, is é sin, comhinfheistíochtaí	8-10 bliana
5) Maoin tráchtála	Tá sé inmholta taithí a bheith agat ag infheistiú in eastát réadach	6-9 bliana

Taispeánann an tábla gurb é an rogha is suimiúla d’infheisteoir príobháideach infheistíocht tithíochta, eadhon árasáin a cheannach i bhfoirgnimh nua chun athdhíola.

5.1. Cé chomh brabúsach is atá sé infheistíocht a dhéanamh i dtógáil tithíochta?

Is é 2 bhliain an meán-am tógála d’fhoirgneamh cónaithe. Le linn na tréimhse seo, méadaíonn costas áitribh chónaithe ann faoi faoi ​​45-75%.

Tá sé tairbheach d’fhorbróirí cistí infheisteoirí a mhealladh. Seachnaíonn sé seo iasachtaí bainc agus bailíonn sé ag an am céanna an méid is gá chun teach a thógáil. Dá bhrí sin, ag tús na ndíolachán, a thiteann de ghnáth ar na céimeanna is luaithe den tógáil, costas na tithíochta íosta.

Feictear difríocht an-mhór sa phraghas nuair a bhíonn micrea-cheantair nó coimpléisc chónaithe measartha mór á dtógáil. Tá eastáit tithíochta den sórt sin á dtógáil i gcéimeanna. Socraíonn forbróirí íoschostas tosaigh árasáin d’fhonn an chéad tonn ceannaitheoirí a mhealladh, chomh maith le híomhá dearfach a chruthú.

Mar thoradh air sin, trí infheistíocht a dhéanamh in eastát réadach á thógáil, tar éis duit an teach a chur i ngníomh, is féidir leat an méid a fháil dhá oiread na hinfheistíochta tosaigh... Is é an t-aon rud atá in ann infheisteoirí a chur ar an airdeall rioscago gcuirfear an tógáil ar fionraí nó go stadfar í go hiomlán.

De réir a chéile, le himeacht ama, méadaíonn costas na tithíochta de réir mar a théann an tógáil ar aghaidh. Fuair ​​saineolaithe amach go méadaíonn luach gach maoine thart ar thógáil gach urláir breise 3%. Dá bhrí sin, is luaithe a infheisteofar na cistí, is mó a gheofar brabús sa todhchaí.

Smaoinigh ar na buntáistí agus na míbhuntáistí a bhaineann le hinfheistíocht in eastát réadach atá á dtógáil.

I measc na mbuntáistí (+) tá na rudaí seo a leanas:

• leibhéal ard brabúsachta chomh maith le leachtacht;
• iontaofacht - is annamh a bhíonn tithíocht níos saoire (go háirithe i gcathracha móra);
• leibhéal ard soláthair, rud a chiallaíonn rogha mór eastát réadach le ceannach;
• bealaí éagsúla chun an mhaoin a úsáid sa todhchaí (athdhíol nó cíos).

Is cosúil go bhféadfadh beart infheistíochta rathúil amháin a bheith brabúsach le blianta fada. mar shamplaTar éis árasán a cheannach i bhfoirgneamh atá á thógáil ó fhorbróir, is féidir le hinfheisteoir é a ligean ar cíos sa todhchaí. Mar thoradh air sin, faigheann sé ioncam éighníomhach, nach bhfuil teoranta ag aon chreat ama.

Tá míbhuntáistí ag baint leis an modh infheistíochta seo freisin (-). Is é an ceann is mó ná go gcinntear an t-éileamh ar thithíocht ag líon mór fachtóirí. mar shamplaLe linn na géarchéime, ní cheannaíonn go leor árasáin, agus déanann siad cinneadh imeacht den sórt sin a chur siar ar feadh tréimhse éiginnte. Agus tá riosca mór ann freisin go bhféadfadh tógáil foirgneamh cónaithe a bheith reoite (ar fionraí) nó a stopadh ar fad mar gheall ar dheacrachtaí airgeadais an fhorbróra.

Ach is fiú a thabhairt faoi deara go dtagann formhór na saineolaithe, agus iad ag comparáid idir infheistíochtaí in eastát réadach atá á dtógáil le modhanna eile chun cistí a infheistiú, ar an gconclúid go bhfuil siad i bhfad níos lú riosca ná, mar shampla, imirt ar an stocmhalartán.

Céimeanna seicheamhach den infheistíocht i dtógáil

5.3. Conas infheistíocht a dhéanamh i gceart i dtógáil - 5 phríomhchéim

Tá a fhios ag aon infheisteoir gur féidir le hinfheistíochtaí de réir plean réamhullmhaithe an leibhéal brabúis a mhéadú agus riosca na n-infheistíochtaí a íoslaghdú. Ba cheart infheistíochtaí a dhéanamh go comhsheasmhach, de réir na straitéise forbartha. Tá cúig chéim den phróiseas seo.

Céim 1. Forbróir a roghnú

Beart éigeantach tábhachtach ag céim tosaigh na hinfheistíochta i dtógáil anailís ar fhorbróirí... Tá sé tábhachtach ní amháin ainm an fhorbróra a fháil amach, ach freisin soiléiriú a dhéanamh ar a cháil. Molann saineolaithe infheistíocht a dhéanamh sna tionscadail sin atá á dtógáil atá á dtógáil ag cuideachta tógála mór le rá sa chathair.

Tá sé tábhachtach machnamh a dhéanamh ar fhorbróir a roghnú:

• cáil na cuideachta;
• cá mhéad réad atá curtha i ngníomh ag an gcuideachta cheana féin;
• athbhreithnithe;
• cé chomh taithí atá ag an gcuideachta i dtógáil casta;
• cé mhéad infheisteoir atá ag an bhforbróir;
• comhpháirtíocht le hinstitiúidí creidmheasa (roghnaíonn bainc go cúramach cé le comhoibriú leo, anailís chríochnúil a dhéanamh agus ní idirghníomhaíonn siad le forbróirí a bhfuil cáil amhrasach orthu);
• cé chomh cúramach agus a chomhlíonann an forbróir an reachtaíocht (is é an dlí cónaidhme an príomhghníomh rialála 214-FZ).

I Moscó agus i réigiún Moscó, is féidir leat muinín a bheith agat as na forbróirí seo a leanas:

GK PIK Tá sé ar cheann de na forbróirí is mó sa Rúis. Bunaíodh an chuideachta i 1994, éiríonn leis tionscadail mhóra tógála a chur i bhfeidhm ar fud na Rúise. Díríonn sé ar thógáil inrochtana tithíocht. Thar na blianta gníomhaíochta, tógadh thart ar 250 míle árasán le limistéar 15 milliún méadar cearnach. Tá sé ar cheann de na fiontair cnámh droma i ngeilleagar na Rúise.

А101 Forbairt - tá thart ar 500 míle cearnach tógtha ag an gcuideachta. cónaithe eastát réadach, chomh maith le níos mó ná 50 míle - tráchtála... Tá an forbróir ag tógáil freisin naíolanna agus scoileannaidirghníomhú leis an mbuiséad. Tá comhoibriú curtha ar bun le go leor banc mór faoi chuimsiú na gclár iasachtaí morgáiste. Tá an forbróir san áireamh sa TOP-5 i réigiún Moscó agus sa BARR-15 ar fud na Rúise.

Grúpa Caipitil - cuideachta a dhéileálann leis an timthriall iomlán gníomhaíochtaí tógála ó anailís ar cheapacha le haghaidh tógála go dtí críochnú an eastáit réadaigh chríochnaithe. Críochnaíodh 71 tionscadal, agus tógadh 7 milliún méadar cearnach dá bharr. ceantair. Ainmníodh áiseanna na cuideachta mar na tionscadail is fearr i Moscó agus i réigiún Moscó.

Céim 2. Rud infheistíochta a roghnú

Céim thábhachtach eile d’infheistíocht in eastát réadach atá á thógáil ná réad oiriúnach a roghnú... Is é an áit is fearr le tosú sa cheantar ina bhfuil an t-éileamh ar spás maireachtála is airde.

Agus réad á roghnú le haghaidh infheistíochta, tá sé tábhachtach na paraiméadair seo a leanas a mheas:

• bonneagar;
• gaireacht stadanna iompair phoiblí agus stáisiúin meitreo;
• tréithe eile a théann i bhfeidhm ar an méid chompord maireachtála.

Má tá tú ag pleanáil infheistíocht a dhéanamh in eastát réadach tráchtála, ba cheart duit smaoineamh roimh ré faoi sprioc deiridh an infheisteora. Beidh sé úsáideach freisin plean gnó gairmiúil a dhréachtú.

Céim 3. Dul i mbun caibidlíochta

Nuair a roghnaítear an forbróir agus an réad infheistíochta. Is féidir leat tosú idirbheartaíocht... Tá sé tábhachtach a thuiscint, de réir dhlíthe ár dtíre, go bhfuil sé dodhéanta na cearta ar eastát réadach atá á dtógáil a chlárú.

Mar sin féin, tá an ceart ag an infheisteoir:

• comhaontú a tharraingt suas maidir le rannpháirtíocht i gcothromas;
• dul isteach i gcomharchumann tógála;
• éarlais infheistíochta a chlárú;
• comhaontú ranníocaíochta a thabhairt i gcrích.

Molann saineolaithe díriú ar an gcomhaontú rannpháirtíochta cothromais.

Chomh maith leis an modh chun an comhaontú a chlárú, pléitear na coinníollacha chun cistí a thaisceadh. Is iad na príomhchinn ná éadáil tráthchodanna (íocaíocht i dtráthchodanna) agus éarlais cistí aon-uaire, ach is féidir roghanna eile a dhéanamh freisin.

Céim 4. Scrúdú a dhéanamh ar an doiciméadacht

Caithfidh gach comhaontú a dhéantar an dlí is infheidhme a chomhlíonadh. Bheadh ​​sé úsáideach iad a sheiceáil le cabhair ó dhlíodóir neamhspleách. Síleann go leor daoine gur cur amú airgid é seo. Ach níl sé inmholta slándáil idirbheart a shábháil.

Céim 5. Conclúid an chonartha

Is é an chéim dheiridh den idirbheart conradh a thabhairt i gcrích... Sula síneofar an comhaontú deiridh. Tá sé tábhachtach staidéar cúramach a dhéanamh ar a chuid pointí go léir.

Sa chás seo, ba cheart duit aird a thabhairt ar:

• cathain a bheartaítear an tógáil a chríochnú;
• cad iad na coinníollacha maidir le foirceannadh;
• ba cheart an praghas a shocrú, níor cheart go mbeadh aon choinníollacha ann a athróidh sé;
• caithfear fíneálacha i gcás sárú ar théarmaí an chonartha a fhorordú do gach páirtí;
• imthosca force majeure.

---

Tá sé tábhachtach dul i mbun an idirbhirt chun eastát réadach atá á thógáil a fháil leis an gcúram agus an fhreagracht is mó. Tá sé tábhachtach a mheabhrú go bhfuil rioscaí ann ar féidir iad a mhaolú trí sheicheamh na gcéimeanna infheistíochta a leanúint go docht.

5.4. Conas airgead a dhéanamh ar infheistíochtaí i dtógáil - bealaí oibre BARR-3

Ba cheart go mbeadh a fhios ag infheisteoir cad iad na modhanna chun airgead a thuilleamh ar eastát réadach atá á thógáil a thógáil is sábháilte agus is cruthaithe.

Modh 1. Cíos amach

Tá tuilleamh ó aistriú eastáit réadaigh ar cíos infheistíocht fhadtéarmach... Ach tá leibhéal seasmhach brabúsachta ag an rogha seo.

Sáraíonn an tréimhse aisíoca sa chás seo cúig a sé bliana. Ach ná déan dearmad gur leis an infheisteoir na ceantair ar aon chuma.

I gcathracha móra, tá éileamh ar chíos de chineálacha éagsúla maoin chónaithe: árasáin só ar feadh lae, seomraí suite i limistéir chodlata, stiúideonna do theaghlaigh óga agus daoine eile.

Ag cur san áireamh maoin tráchtála, is féidir a thabhairt faoi deara go bhfuil an t-éileamh air ó fhiontraithe ard go seasta freisin. Tá an-tóir ar áitribh atá lonnaithe in ionaid ghnó agus siopadóireachta i gcathracha móra. Is é an t-aon míbhuntáiste a bhaineann le spás tráchtála ná an gá le hinfheistíocht suimeanna móra airgid.

Le ceannach árasáin de ghnáth go leor 1,5-2,5 milliún rúbal. Má tá sé ar intinn agat infheistíocht a dhéanamh ann maoin tráchtála, tógfaidh sé thart 2-3 huaire suim mhór.

Modh 2. Árasán atá á thógáil a thógáil le díol tar éis a choimisiúnaithe

Má cheannaíonn tú maoin atá á tógáil le hathdhíol, féadfaidh tú d’infheistíocht a aisghabháil go tapa go leor - cheana féin ina dhiaidh 1-2 na bliana... Dá luaithe a bheidh tógáil na saoráide críochnaithe, is amhlaidh is suimiúla d’infheisteoirí. Faigheann infheisteoirí an-ádh ioncam in aon bhliain amháin i méid na 100% de na cistí infheistithe.

Tá sé tábhachtach roghanna eile a mheas freisin. Is féidir leat deisiúcháin ardchaighdeáin a dhéanamh san árasán críochnaithe. Mar thoradh ar ghníomhartha den sórt sin, méadóidh a chostas thart ar an ceathrú cuid.

Modh 3. Rannpháirtíocht in infheistíochtaí comhchoiteanna

Is féidir comhairle a thabhairt d’infheisteoirí atá ag lorg na roghanna is sábháilte chun infheistíocht a dhéanamh in eastát réadach atá á dtógáil comhoibriú le hidirghabhálaithe... Sa chás seo, is féidir leat a bheith i do rannpháirtí tionscadal infheistíochta gairmiúilgan eastát réadach a cheannach ar chor ar bith. Chun seo a dhéanamh, is leor dul isteach i gcomhchiste infheistíochta agus ioncam a fháil mar scairshealbhóir.

Tá roinnt cistí iontaofa ag feidhmiú i Moscó agus sa réigiún a dhéanann infheistíocht in eastát réadach. Á chur san áireamh á thógáil:

E3 Infheistíocht - anseo is é an t-íosmhéid le dul isteach 100 míle rúbal. Nuair a ráthaítear an brabús ag an leibhéal 25-90 faoin gcéad. Tá árachas ag gach infheistíocht sa chiste. Féadfaidh an t-infheisteoir tréimhse aisíoca na hinfheistíochta a roghnú go neamhspleách ó sé mhí roimh a dó bliana... Infheistíonn gairmithe airgead infheisteoirí in earraí eastáit réadaigh an-leachtach, ní gá don infheisteoir ach brabús a dhéanamh. Tá an rogha seo tuilleamh éighníomhach le brabús ráthaithe agus íosleibhéal riosca... Soláthraíonn an chuideachta tacaíocht faisnéise, chomh maith le comhairliúcháin saor in aisce d’infheisteoirí.

Sminex - infheistíonn an chuideachta in árasáin críochnaithe, chomh maith le rudaí ag céim na tógála. Tógann an chuideachta tithe í féin; mar sheirbhís bhreise, faigheann infheisteoirí deisiú árasán... Ina theannta sin, tugann an chuideachta aire do thionóntaí a aimsiú. Tógann an chuideachta teachíní, foirgnimh chónaithe, áiseanna tráchtála. Glaonn saineolaithe ar bhuntáiste dosháraithe na heagraíochta a chuirtear i láthair an fócas ar ardchaighdeán an eastáit réadaigh atá á thógáil, chomh maith lena sábháilteacht le linn na hoibríochta.

---

Dá bhrí sin, tá bealaí éagsúla ann chun airgead a dhéanamh ar eastát réadach atá á thógáil. Tá difríocht eatarthu ní amháin i leibhéal na brabúsachta, ach sna hiarrachtaí a bheidh ag teastáil ón infheisteoir.

5.5. 4 phríomhriosca agus tú ag infheistiú in eastát réadach atá á thógáil

Tá an baol ann go gcaillfidh d’infheistíocht aon infheistíocht. Chun an dóchúlacht go gcaillfear iad a íoslaghdú, ba cheart duit staidéar a dhéanamh roimh ré ar na scéimeanna a úsáideann calaoisí i dtionscal an eastáit réadaigh, cad ba cheart a bheith eagla ort agus tú ag infheistiú i dtógáil.

Riosca 1. "Boilgeog gallúnach"

Tá an chéad bhealach chun infheisteoirí inláimhsithe a cheilt thar a bheith simplí. Díolann cuideachtaí eitilt-san-oíche le hinfheisteoirí inláimhsithe miotas, agus ní faoi rudaí tógála i ndáiríre. Déantar an obair go léir ar láithreáin tógála le haghaidh atreorú amháin.

Go minic, déantar tionscadail den sórt sin a eagrú agus a bhainistiú le cabhair ó struchtúir dhlíthiúla éagsúla. Mar thoradh air sin, tá cuma ar na déileálacha ón taobh amuigh go hiomlán dlíthiúil... Mar sin féin, a luaithe a bhailíonn na scammers méid leordhóthanach airgid, imíonn siad in éineacht le ranníocaíochtaí infheisteoirí.

Is é an chéad bhealach chun mboilgeog a aithint ná luach réadmhaoine atá ró-mheasta. Ba cheart don infheisteoir praghsanna a chur i gcomparáid leis an meán sa limistéar atá faoi bhreithniú. Ba cheart go dtabharfadh costas ró-íseal foláireamh.

Tá sé tábhachtach freisin a chinntiú go bhfuil an fhaisnéis faoin bhforbróir sa chlár oifigiúil. Cuimsíonn sé gach cuideachta tógála gníomhach. Dá bhrí sin, mura bhfuil an gnólacht atá i gceist ar an liosta seo, ní fíor-eintiteas dlíthiúil é.

Riosca 2. Féimheacht an fhorbróra

Tá go leor cúiseanna ann gur féidir le cuideachta tógála a bheith féimheach:

• bainistíocht neamhéifeachtach;
• mí-úsáid cistí;
• easpa airgeadais;
• costais arda.

Ar ndóigh, bíonn tionchar ag an easpa airgid ní amháin ar an gcuideachta tógála féin, ach ar infheisteoirí freisin. D’fhonn gan aghaidh a thabhairt ar fhadhb den sórt sin, agus forbróir á roghnú agat, ba cheart duit díriú uirthi cuideachta mhór, a choimisiúnaigh líon mór áiseanna tógtha cheana féin.

Riosca 3. Neamhchomhlíonadh na spriocdhátaí maidir le heastát réadach a sheachadadh

Is núis eile é infheistíocht a dhéanamh in eastát réadach atá á thógáil spriocdhátaí tógála a cailleadh... Tá an riosca seo míthaitneamhach go háirithe dóibh siúd a cheannaíonn eastát réadach le cabhair ó chistí creidmheasa. Is cuma leis an iasachtóir cathain a dhéanfar an mhaoin a choimisiúnú, tá sé tábhachtach dó go n-aisíoctar gach fiach in am agus leis an ús iomchuí.

Tháinig saineolaithe ar an gconclúid go n-itheann gach lá a dteipeann orthu an spriocdháta a chomhlíonadh 0,01% d’ioncam infheisteoirí. I dtéarmaí céatadáin, níl sé seo i bhfad. Mar sin féin, i dtéarmaí Rúbal casann sé amach méid réasúnta, go háirithe nuair a chuirtear moill ar choimisiúnú ar feadh roinnt míonna nó fiú blianta.

Riosca 4. Cásanna force majeure, chomh maith le hathruithe dochreidte sa mhargadh eastát réadach

D’fhéadfadh cuid de chistí an infheisteora a bheith mar thoradh ar na cúinsí ainmnithe freisin. Sampla de force majeure is ea tosú géarchéime eacnamaíochta fada... Mar thoradh air sin, is féidir leis an soláthar i margadh an eastáit réadaigh dul thar an éileamh go suntasach. Laghdaíonn an imthoisc seo laghdú suntasach ar luach eastáit réadaigh - go minic faoi ​​10-20%... Fiú nuair a bheidh an scéal réidh, caillfidh infheisteoirí cuid dá n-ioncam ionchasach cheana féin.

Chomh maith leis sin, is féidir sampla de force majeure a bheith tubaistí nádúrtha (tinte foraoise, tuilte, creathanna talún), cogaí, tubaistí tionsclaíocha. Is é an t-aon bhealach chun tú féin a chosaint ar rioscaí den sórt sin árachas eastáit réadaigh á thógáil.

Molaimid duit an t-ábhar faoi árachas tí a léamh, a chuireann síos ar phointí tábhachtacha agus árachas á fháil agat d’árasán nó do theach.

---

Mar sin, cosúil le haon chineál infheistíochta, tá rioscaí éagsúla ag gabháil le hinfheistíochtaí in eastát réadach atá á dtógáil. Is féidir cuid acu a íoslaghdú trí anailís chríochnúil a dhéanamh sa phróiseas chun réad a roghnú le ceannach. I gcásanna eile, cabhraíonn árachas le hiarmhairtí míthaitneamhacha a sheachaint.

6. Moltaí praiticiúla chun an toradh ar infheistíocht in eastát réadach a mhéadú 💎

Trí infheistíocht a dhéanamh in eastát réadach atá á thógáil nó críochnaithe, féachann aon infheisteoir leis an mbrabús deiridh a uasmhéadú. Is féidir é seo a dhéanamh trí na modhanna thíos a úsáid.

Moladh 1. Athfhorbairt a dhéanamh agus aontú (dlíthiú) a dhéanamh air

Athfhorbairt ar áitreabh cónaithe - an rogha is simplí, a ligeann duit tithíocht a dhéanamh níos feidhmiúla gan a limistéar iomlán a athrú. Má dhéanann tú na bearta athfhorbartha i gceart, féadfaidh tú costas árasáin nó tí a mhéadú faoi ​​15-30%.

Sa chás seo, níor cheart duit athfhorbairt neamh-chomhordaithe a dhéanamh.. Ní mór gach athrú pleanáilte a chlárú leis na húdaráis a dhéileálann leis na saincheisteanna seo. Inniu is í an roinn ailtireachta i BTI, chomh maith leis an riarachán ceantair.

Tá sé tábhachtach go mbeadh a fhios agat go gcuireann an reachtaíocht cosc ​​ar chineálacha áirithe athruithe ar an leagan amach, m.sh., ballaí ualachiompartha a scartáil, chomh maith leis an gcistin a leathnú ar chostas an spáis mhaireachtála, ag méadú a mhéid níos mó ná an ceathrú cuid.

Moladh 2. Ceangail spás breise

Tá an rogha seo chun an costas a mhéadú ar fáil le haghaidh tithe príobháideacha agus iostáin... Is féidir leat urláir bhreise a thógáil, áiléir a thiontú ina n-áiléir, balcóin nó veranda a thógáil, agus athruithe ailtireachta eile a dhéanamh.

Moladh 3. Déan deisiúcháin ar ardchaighdeán

Má dhéanann tú deisiúchán ardchaighdeáin, ardóidh praghas árasáin thart ar faoi ​​15-25%... Beidh an brabús níos airde má dhéanann tú an deisiúchán ort féin, gan infheistíocht a dhéanamh ach in ábhair a cheannach.

Tá sé tábhachtach a cheannach ábhair cháilíochta... Seans go ndéanfaidh ceannaitheoirí idirdhealú idir earraí inchaite ar ardchaighdeán agus cinn saor na Síne.

Moladh 4. Maoin chónaithe a thiontú go maoin tráchtála nó a mhalairt

Tar éis staidéar a dhéanamh ar an éileamh ar eastát réadach i limistéar áirithe, is féidir leat maoin neamhchónaithe a aistriú chuig maoin chónaithe agus a mhalairt. Tá brabús ó thiontú spáis chónaithe go spás tráchtála tábhachtach do chathracha móra, go háirithe do cheantair ghnó agus do shráideanna siúil.

---

Dá bhrí sin, tá sé tábhachtach ní amháin infheistíocht a dhéanamh in eastát réadach, ach ina dhiaidh sin freisin chun iarracht a dhéanamh an brabús uasta a bhaint as. Rinneamar cur síos thuas ar conas é seo a dhéanamh.

Bealaí chun airgead a infheistiú in eastát réadach, le caipiteal beag

7. Conas infheistíocht a dhéanamh in eastát réadach, le caipiteal beag - 3 mhodh réadacha 📄

Síleann go leor daoine nach bhfuil go leor airgid ina chonstaic ar infheistiú in eastát réadach, ach ní hamhlaidh atá. Tá daoine gnó cliste in ann teacht ar aghaidh le cistí íosta, chomh maith le cistí breise a mhealladh. Tá modhanna éagsúla ann chun é seo a dhéanamh.

Modh 1. Cistí a fuarthas ar iasacht a ardú

Is é an bealach is coitianta chun do chaipiteal infheistíochta a mhéadú próiseáil iasachtaí chun eastát réadach a cheannach. Sa lá atá inniu ann soláthraíonn go leor banc iasachtaí den sórt sin.

Dála an scéil, labhair muid faoin áit ar féidir airgead a fháil má dhiúltaíonn gach banc agus micreafón, i gceann de na hailt roimhe seo dár n-iris.

Ba cheart don infheisteoir a chur san áireamh go bhfuil baint ag aon iasacht leis an íocaíocht faoin gcéad... Dá bhrí sin, tá sé tábhachtach costais bhreise a chur san áireamh le linn na hanailíse. Ba cheart go gclúdódh an t-ioncam pleanáilte an t-ús ar an iasacht agus brabús a sholáthar.

Ar iasacht, ba cheart duit iarratas a dhéanamh chuig institiúidí creidmheasa móra le dearfach cáil.

Ní gá iasacht a fháil ar ús. Tugann a lán gaolta saibhre iasachtaí do ghaolta gan aon táille bhreise.

Modh 2. Comh-infheisteoirí a mhealladh

An-oiriúnach d’infheisteoirí nach bhfuil go leor caipitil acu - aontú... Dóibh siúd a rinne machnamh cúramach ar an tionscadal agus a chuirfidh ina luí ar dhaoine eile a éifeachtúlacht, ní fadhb a bheidh ann comhpháirtithe a aimsiú.

Modh 3. An straitéis cheart a roghnú

Tuigeann infheisteoir ar bith é sin pleanáil infheistíochta inniúil ina chuid thábhachtach dá rath. Is féidir comhairle a thabhairt dóibh siúd nach bhfuil eolas infheistíochta leordhóthanach acu cabhair a lorg ó infheisteoirí a bhfuil níos mó taithí acu.

Is sampla iad clubanna infheistíochta éagsúla de thacaíocht ardchaighdeáin do dhaoine nua. Tugann tionscadail den sórt sin infheisteoirí le chéile a thugann a dtaithí do thosaitheoirí. Reáchtálann na clubanna ranganna éagsúla - cúrsaí agus seimineáir, ina sonraítear infheistíochtaí príobháideacha. Tugtar aird shuntasach freisin ar infheistíochtaí in eastát réadach.

Maidir le hinfheistíocht eastáit réadaigh, tá staidéar á dhéanamh ar na saincheisteanna seo a leanas:

• straitéisí;
• conas dul isteach i saol na hinfheistíochta le caipiteal íosta;
• infheistíochtaí i gcineálacha éagsúla eastáit réadaigh;
• léas agus foléas.

---

Mar sin, ní bhacann caipiteal leordhóthanach infheistíocht. Gheobhaidh aon duine feidhmiúil bealaí chun é a chur i bhfeidhm infheistíocht bhrabúsach.

8. Cúnamh gairmiúil agus tú ag infheistiú in eastát réadach ⭐

Cabhair ó ghairmithe níl aon saor in aisce... Cuidíonn sé, áfach i bhfad leibhéal an toraidh ar infheistíocht a mhéadú.

Do na hinfheisteoirí sin ar mian leo íoslaghdú a dhéanamh rioscaí, ach ag an am céanna a sholáthar ard go leor brabúsIs féidir comhairle a thabhairt duit comhoibriú le saineolaithe i réimse na hinfheistíochta eastáit réadaigh.

Tá trí chuideachta ag obair sa treo seo sa Rúis:

E3 Infheistíocht tairiscintí cistí a infheistiú ar feadh i bhfad i gcineálacha éagsúla eastáit réadaigh. Cinntíonn sé seo leibhéal ard ioncaim. Seo an tairseach íosta chun dul isteach sa mhargadh eastát réadach. Féadfaidh infheisteoirí méid 100 míle rúbal nó níos mó a thaisceadh.

Is féidir leo siúd ar mian leo infheistíocht a dhéanamh sa chuideachta seo leibhéal an bhrabúis ionchais a fháil amach láithreach. Chun seo a dhéanamh, ní gá ach an t-áireamhán a úsáid ar a suíomh Gréasáin.

Tá leibhéal ard iontaofachta mar thréith ag ranníocaíochtaí cuideachtaí infheistíochta. Tá trí chineál árachais ag gach cineál sócmhainne.

---

Activo tugann sé rochtain ar na ceantair is leachtacha. Cinntítear slándáil infheistíochta trí chomhúinéireacht neamhspleách. Nuair a bhíonn cistí á n-infheistiú ó dhá mhilliún rúbal, ráthaíonn an chuideachta brabús sa mhéid 11,6%.

Ceannaíonn an t-infheisteoir eastát réadach agus aistríonn sé chuig bainistíocht gairmithe é. Soláthraíonn an chuideachta tuairisciú iomlán dá gcliaint gach mí, agus ráthaíonn sí sábháilteacht na gcistí infheistithe freisin.

---

Gordon carraig Is gníomhaireacht eastáit réadaigh í a bhfuil láithreacht idirnáisiúnta aici. Is féidir le hinfheisteoirí, ag baint úsáide as seirbhísí na cuideachta, infheistíocht a dhéanamh in óstáin, in eastát réadach tráchtála agus cónaithe atá lonnaithe thar lear.

Cuirtear na seirbhísí seo a leanas ar fáil freisin:

• seomraí a cheannach in óstáin, áiseanna lónadóireachta, ionaid leighis, mion-óstáin;
• eastát réadach a fháil do dhaoine in aois scoir;
• infheistíocht chaipitil i ngnó réamhdhéanta i roinnt tíortha ar domhan;
• comhairliúcháin agus seimineáir atá tiomnaithe d’infheistíocht éifeachtach.

---

Mar sin, chun infheistíocht a dhéanamh in eastát réadach, ní gá go mbeadh go leor caipitil agus eolas suntasach agat. Is leor dul chuig gairmithe chun cabhair a fháil.

9. Ceisteanna Coitianta (CCanna) 💬

Tá ábhar na hinfheistíochta eastáit réadaigh ilghnéitheach agus deacair a thuiscint. Dá bhrí sin, tá ceisteanna éagsúla ag go leor infheisteoirí ar an ábhar seo. Baineann sé go háirithe newbies... Déanaimis iarracht na ceisteanna is mó éilimh a fhreagairt.

Ceist 1. Cá bhfuil sé níos brabúsaí airgead a infheistiú: in eastát réadach nó i mbanc le haghaidh éarlais?

Go minic ní bhíonn iontas ar dhaoine nach bhfuil aon taithí acu ar infheistiú, a bhfuil méid suntasach airgid acu, cad atá le déanamh leis - árasán a cheannach agus é a ligean ar cíos nó é a chur i mbanc le haghaidh éarlais?

Cuir i gcás go bhfuil an t-infheisteoir ar fáil 3 000 000 Rúbal. Déanaimis machnamh ar an dá rogha infheistíochta.

1. Má chuireann tú airgead sa bhanc ag 10% in aghaidh na bliana, is féidir leat a thuilleamh i 12 mhí 300 míle rúbal, mura ndéantar foráil i dtéarmaí an éarlais do chaipitliú. Léigh faoi cad is caipitliú úis ar chuntas taisce agus conas éarlais a ríomh le hathlánú agus caipitliú tú féin in alt ar leithligh inár n-iris.
2. Anois is dóigh gur cheannaigh infheisteoir árasán aon-seomra i Moscó le haghaidh na gcistí atá aige. Trí é a ligean ar cíos, gheobhaidh sé 25 míle rúbal in aghaidh na míosa. Mar thoradh air sin, i gceann bliana rithfidh an méid céanna isteach 300 míle rúbal.

Nuair a dhéantar comparáid idir an dá rogha, ná caill radharc ar an bhfíric go dtagann costais bhreise chun cinn i gcás cíosa - le haghaidh billí fóntais, cánacha, deisiúcháin agus Daoine eile. Ina theannta sin, beidh ort méid suntasach ama a chaitheamh ag cuardach áitribh oiriúnach, ag socrú tionóntaí.

Dhealródh sé go bhfuil taiscí i bhfad níos brabúsaí ná árasán a cheannach agus é a ligean ar cíos ina dhiaidh sin. Ach níl sé seo fíor go hiomlán; agus an sampla á anailísiú, níor chuireamar san áireamh láithreacht boilscithe. De réir a chéile laghdaíonn dímheas na gcistí coigilteas.

Sa chás seo, is fiú smaoineamh ar riail infheistíochta thábhachtach - ní féidir muinín a bheith agat as na sonraí oifigiúla ar an ráta boilscithe. Déanta na fírinne, dímheasann airgead i bhfad níos gasta.. Tarlaíonn sé, sa chás is fearr, go gclúdóidh an t-ús ar an éarlais boilsciú, ach ní dócha go mbeifear in ann airgead a dhéanamh ar infheistíochtaí den sórt sin.

Ag an am céanna, is annamh a thiteann praghsanna réadmhaoine. San fhadtéarma, méadaíonn a luach. Chomh maith leis sin, tá cíos ag éirí níos costasaí i gcónaí.

Dá bhrí sin, tharlaíonn sé gur féidir leat níos mó a thuilleamh agus tú ag smaoineamh ar an tréimhse ghearrthéarmach ar thaiscí. Mar sin féin, ós rud é go bhfuil árasáin ag éirí níos costasaí, is féidir a thabhairt faoi deara go gcuidíonn eastát réadach le seasamh in aghaidh boilscithe ar bhealach níos éifeachtaí.

Ceist 2. Cén cineál eastáit réadaigh atá níos brabúsaí le ligean ar cíos: cónaithe nó tráchtála?

Déanann roinnt infheisteoirí anailís ghnó ar mhargadh an eastáit réadaigh d’fhonn a thuiscint cé na réadmhaoine is brabúsaí le ligean ar cíos - cónaithe nó tráchtála... Go ginearálta, ní féidir an cheist seo a fhreagairt gan athbhrí, ós rud é go bhfuil rioscaí tráchtála agus airgeadais sa mhargadh.

Maidir le hinfheisteoirí móra, is fearr de ghnáth eastát réadach tráchtála... Creideann saineolaithe go n-íocann infheistíochtaí den sórt sin as i bhfad níos gasta. Mar gheall ar a gcuid peculiarities, áfach, tá siad níos deacra do thosaitheoirí.

Imní maoin chónaithe, tá sé tairbheach é a léasú dóibh siúd a fuair é gan chostais airgeadaíochta, mar shampla, trí oidhreacht nó mar bhronntanas. Agus maoin den sórt sin á cheannach, íocfaidh sí as ar feadh tréimhse an-fhada.

Is fiú é a thuiscintgo bhfuil riosca go leor ag infheistiú in eastát réadach tráchtála. Tarlaíonn sé seo toisc go mbíonn tionchar níos mó ag an staid i ngeilleagar na tíre orthu, mar shampla, tús na tréimhse géarchéime.

Tá infheistíochtaí in eastát réadach tráchtála faoi réir cineálacha eile riosca atá deacair cuntas a thabhairt orthu. Mar thoradh air sin, is féidir botúin a dhéanamh agus an caipiteal riachtanach á ríomh, rud a fhágfaidh go dtiocfaidh méadú ar an dóchúlacht go gceannófar réad le leachtacht íseal sa deireadh. Ní amháin gur féidir infheistíochtaí den sórt sin a dhéanamh brabús a dhéanamhach i gceist freisin caillteanais shuntasacha.

Agus tú ag caint ar chaidrimh airgeadais, áfach, is féidir a thabhairt faoi deara go bhfuil siad i bhfad níos cobhsaí i gcás eastát réadach tráchtála ná úinéirí áitribh chónaithe lena dtionóntaí. Agus léas á dhéanamh aige ar eastát réadach tráchtála, tá suim ag an tionónta é a choinneáil i riocht ceart. Tá sé seo mar gheall ar an bhfíric go díreach is é riocht na limistéar ina ndéantar an ghníomhaíocht tuairim na gcliant faoin gcuideachta... Is annamh a dhéanann tionóntaí iarracht iad a choinneáil sa riocht is fearr is féidir.

Seasann ceist an ioncaim a fhaightear ó chineálacha éagsúla eastáit réadaigh a ligean ar cíos. Tá a fhios ag gach duine, nuair a dhéantar comparáid idir áitribh de limistéar comhchosúil, go dtugann réadmhaoine tráchtála i bhfad níos mó ioncaim ná áitribh chónaithe.

Nóta! Agus maoin á ceannach, caithfidh infheisteoir anailís a dhéanamh, cad é an t-ioncam ionchasach a thabharfaidh sé... Tá sé seo fíor go háirithe maidir leis na rudaí sin atá ar léas cheana féin. Is féidir réamhaisnéis a dhéanamh ar bhrabúsacht réadmhaoine tráth a fála.

Ba chóir comparáid a dhéanamh freisin iarrachtaíriachtanach chun airíonna iolracha a bhainistiú. Ar ndóigh, rudaí maoin chónaithe (fiú má tá roinnt acu ann agus iad lonnaithe in áiteanna éagsúla sa chathair) tá sé i bhfad níos éasca iad a bhainistiú ná, mar shampla limistéar trádálaroinnte ina chodanna agus ar léas le roinnt fear gnó. Tá sé níos tábhachtaí fós go bhfuil eastát réadach tráchtála ar cíos ar feadh tréimhse i bhfad níos faide ná eastát réadach cónaithe.

Áitíonn roinnt infheisteoirí gur féidir bainistíocht eastáit réadaigh a aistriú chuig eagraíochtaí speisialaithe inniu. Ach éilíonn sé seo infheistíochtaí airgeadais breise arís.

Cén chonclúid is féidir a bhaint as seo?

Dá bhrí sin, tá sé níos brabúsaí eastát réadach tráchtála a fháil ar cíos. Éilíonn sé seo infheistíocht shuntasach airgid agus iarrachta ón infheisteoir, áfach, chomh maith le heolas ardcháilíochta ar dhálaí an mhargaidh féin.

Tá infheistíochtaí in eastát réadach cónaithe ar fáil do dheighleog níos leithne infheisteoirí. Teastaíonn i bhfad níos lú caipitil airgid chuige seo. Ag an am céanna, féadann eastát réadach den sórt sin a bheith ina fhoinse go praiticiúil ioncam cobhsaí éighníomhach ar feadh tréimhse an-fhada.

Fós féin, is féidir comhairle thábhachtach a thabhairt d’infheisteoirí a bhfuil an taithí íosta acu ar a laghad ag infheistiú in eastát réadach. Sula ndéantar rogha i bhfabhar aon áitribh, is fiú anailís chríochnúil a dhéanamh ar gach rogha féideartha, agus aird a thabhairt ar eastát réadach cónaithe agus tráchtála.

Ceist 3. Conas maoin a cheannach chomh saor agus is féidir?

Níl amhras ar éinne gur rogha brabúsach é eastát réadach chun cistí a infheistiú. Mar sin féin, tá bealaí ann chun do bhunlíne a mhéadú go suntasach. Chun seo a dhéanamh, is féidir leat leideanna a úsáid maidir le conas maoin a cheannach chomh saor agus is féidir. Le meascán maith d’imthosca, is féidir leat sábháil faoi 30% den chostas.

Déanaimis machnamh ar na roghanna féideartha:

1) Phléamar go mion eastát réadach a cheannach á thógáil... Tá infheistíochtaí den sórt sin brabúsach agus tá toradh maith ar infheistíocht. Mar sin féin, tá an leibhéal riosca sa chás seo i bhfad níos airde.

Ar an drochuair, is féidir nach mbeidh tógáil an tí ag an bhforbróir críochnaithe ar an lá ceaptha. Thairis sin, tá cásanna ann nuair nach bhfuil tithe coimisiúnaithe le blianta fada. I gcásanna den sórt sin, is minic nach mbíonn sé soiléir an gcuirfear an obair thógála i gcrích ar chor ar bith.

I bhformhór na gcathracha móra tá roinnt cumann d’infheisteoirí eastáit réadaigh calaoiseacha. Cheannaigh na daoine seo, ar chúiseanna éagsúla - ar riachtanais phearsanta nó chun críche infheistíochta - árasáin i dtithe atá á dtógáil, ach sa deireadh d'fhan sé ag umar briste... Is féidir le cuideachta tógála a agairt a bheith fánach, go háirithe má dhearbhaíonn sí go bhfuil sí féimheach.

2) Rogha eile chun méid na hinfheistíochta a laghdú ná eastát réadach a cheannach gan athchóiriú... Infheistíonn an t-infheisteoir in obair chríochnaithe, agus ina dhiaidh sin ardaíonn praghas na maoine láithreach. Le teaglaim rathúil d’imthosca, deisiúcháin ar ardchaighdeán ag baint úsáide as ábhair fuaime, is féidir leat dul i dtaithí go tapa 15% tháinig.

3) Úsáideann infheisteoirí a bhfuil taithí acu ar mhargadh an eastáit réadaigh bealaí níos suimiúla fós chun airgead a shábháil ar réad infheistíochta a fháil. Mar shampla, go leor acu eastát réadach a choigistiú ar chúiseanna éagsúla, a chur ar ceant.

Sa chás go ndearbhaítear go bhfuil daoine aonair agus cuideachtaí féimheach, tá suim ag a gcreidiúnaithe an t-airgead atá dlite dóibh a thabhairt ar ais a luaithe is féidir. Dá bhrí sin, is minic a chuirtear maoin féimheach ar ceant ar feadh tréimhse an- praghsanna lascainithe go mór... Maidir le tairiscintí agus ceantanna le haghaidh féimheachta, scríobh muid alt ar leithligh.

4) I dtaca le teacht chun cinn líon mór neamhíocaíochtaí ar mhorgáistí agus cineálacha eile iasachtaí comhthaobhachta, is minic a agraíonn eagraíochtaí creidmheasa a gcliaint as maoin a ghníomhaigh mar ráthaíocht ar aisíocaíocht faoin gconradh. Díoltar eastát réadach den sórt sin le praghsanna lascainithe, ós rud é go bhfuil suim ag bainc i luas aischuir a gcistí féin.

Cá háit a bhfaighidh tú tairiscintí den sórt sin:

Ar an Idirlíon, is féidir leat suíomhanna speisialaithe a fháil a bhailíonn faisnéis maidir le díol earraí eastáit réadaigh a choigistiú ó fhéichiúnaithe, chomh maith le agra a dhéanamh mar chomhthaobhacht. Go minic, bíonn roghanna an-suimiúla ag infheisteoirí anseo chun infheistíocht a dhéanamh.

Ina theannta sin, tá faisnéis maidir le díol réada geallta chomh maith le réada eastáit réadaigh a choigistiú eintitis dhlíthiúla le fáil sa chlár comhfhreagrach dá bhféimheacht.

Ceist 4. Cad iad na leabhair ar infheistíocht eastáit réadaigh ba chóir do newbie a léamh?

Éilíonn aon cheisteanna a bhaineann le réimse an airgeadais eolas áirithe ó na daoine a bhíonn ag déileáil leo. Dá bhrí sin, tá sé tábhachtach staidéar a dhéanamh ar litríocht speisialaithe ar ábhar suime. Ní haon eisceacht infheistíochtaí in eastát réadach.

Leabhar 1. "Infheistíocht Eastáit Réadaigh" Robert Kiyosaki

Creideann go leor infheisteoirí gairmiúla gur scríobh Robert Kiyosaki an leabhar is fearr ar infheistíocht eastáit réadaigh. Tugtar go fánach air - "Infheistíochtaí agus Eastáit Réadaigh".

Tá ábhar na hoibre uathúil. Tá cáil air i gciorcail airgeadais, thug Kiyosaki 22 gairmí le chéile atá ag obair sa réimse infheistíochta eastáit réadaigh. Is é an toradh atá air seo leabhar ina bhfuil níos mó ná na bunchlocha teoiriciúla a bhaineann le hinfheistiú in eastát réadach.

San obair seo freisin tá an-chuid leideanna nach gcaillfidh a n-ábharthacht, agus scéalta eile a roinneann gairmithe leis an léitheoir.

---

Leabhar 2. Eric Tyson "Infheistíocht Eastáit Réadaigh do Dummies"

Seo an leabhar foirfe le haghaidh newbies i réimse na hinfheistíochta eastáit réadaigh. I bhfoirm inrochtana, insíonn sé conas airgead a infheistiú go brabúsach agus i gceart.

Tá treoracha mionsonraithe, dea-struchtúrtha san obair ar na bearta a chaithfidh tosaitheoir a dhéanamh.

Is féidir le duine ar bith, fiú gan oideachas airgeadais, a lán faisnéise úsáideacha a bhaint as an leabhar trína léamh go héasca.

---

Leabhar 3. McElroy K. "The ABC of Investing in Real Estate"

Tá an leabhar seo oiriúnach dóibh siúd nach bhfuil mórán eolais acu ar infheistiú. Cuideoidh sé leat níos mó a fhoghlaim faoi conas oibriú le rudaí infheistíochta.

Foghlaimeoidh an léitheoir conas an mhaoin is brabúsaí a roghnú, an bealach is fearr le hoibriú le go leor faisnéise agus doiciméad riachtanach.

Tugtar tábhacht mhór sa táirge maidir le conas an brabús a uasmhéadú.

---

Leabhar 4. Alexey Durnev “Infheistiú in eastát réadach. Conas airgead a dhéanamh gan caipiteal nua-thionscanta ar airgead daoine eile "

Ba chóir go mbeadh an leabhar seo le léamh ag daoine nach dteastaíonn uathu pingin a lorg a thuilleadh. Níl focal anseo faoi conas saibhreas a dhéanamh agus fadhbanna airgeadais a réiteach i gceann cúpla lá.

Ina áit sin, tá faisnéis úsáideach san obair ar conas infheistíocht a dhéanamh in eastát réadach gan an baol go gcaillfí airgead pearsanta.

Ina theannta sin, seo conas brabús maith a fháil ó infheistíochtaí den sórt sin.

---

Leabhar 5. McLean Andrew James agus Eldred Gary W. Infheistiú in Eastáit Réadaigh

Insíonn an leabhar duit cad iad na bealaí seachas athdhíol chun airgead a dhéanamh ar infheistíochtaí eastáit réadaigh.

Tar éis é a léamh, tosaíonn an t-infheisteoir a thuiscint go bhfuil go leor bealaí ann chun airgead a dhéanamh trí ghníomhaíochtaí den sórt sin a dhéanamh.

---

Dá bhrí sin, is bealach gealladh fúthu infheistíocht éighníomhach in eastát réadach. Is cuma cé mhéad airgid atá ag an infheisteoir. I saol nua-aimseartha na n-infheistíochtaí, is féidir leat tosú ag tuilleamh fiú le hinfheistíocht bheag.

Mar sin féin, tá sé tábhachtach a bheith i gcónaí i mbun féin-oideachais, déan iarracht an oiread faisnéise úsáideacha agus is féidir a fháil amach.

Ag deireadh an ábhair, molaimid féachaint ar fhíseán faoi infheistiú in eastát réadach (modhanna, buntáistí agus míbhuntáistí infheistíochta):

Agus físeán - "Conas ioncam in-easnamhach a chruthú i margadh an eastáit réadaigh":

Sin uile don lá inniu. Infheistíocht eastáit réadaigh rathúil agus brabúsach!

Má tá aon cheist nó trácht agat ar ábhar an fhoilseacháin, fág iad sna tráchtanna thíos. Go dtí an chéad uair eile ar leathanach ár n-iris ar líne "Smaointe don Saol"!

Féach ar an bhfíseán: Real Estate Education: Live Webinar Training (Meán Fómhair 2024).